Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какова стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Цены.
| Услуги | Стоимость |
|---|---|
| Сдача и получение документов в Росреестр (по доверенности) | от 4000 ₽ |
| Выписка из ЕГРН (1 шт.) | от 250 ₽ |
| Получение градостроительного плана | от 7000 ₽ |
| Консультация кадастрового инженера (за 30 минут, бесплатно при заключении договора) | от 500 ₽ |
Изменения назначения земельного участка
Причины для отказа:
- изменить принадлежность земли к группе невозможно в силу ограничения или запрета законодательством;
- в ходе рассмотрения просьбы владельца было зафиксировано несоответствие желаемой категории и документации;
- проверка на соответствие стандартам экологии, проведенная государственными органами, дала отрицательный ответ;
Если соискателю не будет отказано, в государственный кадастр недвижимости нужно будет внести все необходимые коррективы.
Этапы изменения ВРИ
- Выявление градостроительного регламента на участок. Документы с этой информацией выдаются по заявлению в Росреестре.
- Выявление текущего ВРИ. В зависимости от категории, меняется допустимое изменение и возможная целевая эксплуатация.
- В местное отделение администрации направляется заявление и пакет документов на перевод земли. К заявлению прикладывается обоснование необходимости изменений и правоустанавливающие документы.
- Рассмотрение обращений такого характера занимает 21-51 день. Если все сделано правильно и нет законодательных ограничений, заявление будет удовлетворено.
- Заказ новых документов из Росреестра на недвижимость. Будет содержать актуальную информацию о ВРИ. Нужны для подтверждения законных оснований для перемены типов деятельности на конкретной территории.
Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка занимает 1,5-2 месяца. Если процессом занимается владелец без юридической поддержки, срок может увеличиться до полугода.
Как изменить вид разрешенного использования земли на условно разрешенный?
Данный вариант является вторым, если говорить о степени сложности процедуры. В этой ситуации сменить вид разрешённого использования можно будет при проведении публичных слушаний. Часто эту процедуру называют общественной или политической. Например, если решено построить детский сад или иной объект инфраструктуры, то получить одобрение можно с любой стороны – как от местной власти, так и от общественности. А вот если речь идет о личных интересах, то ситуация может повернуться в другую сторону.
Вот почему так важно в этом вопросе ориентироваться не только на законодательную базу и теорию проведения процедуры, но и получить предварительную информацию об отношении к предстоящему строительству государственных органов. Для этого важно обладать достаточным опытом в этом вопросе.
Как сменить вид разрешенного использования на вспомогательные ВРИ
В этом процессе обязательно присутствует дополнительная задача – потребуется переместить из разряда вспомогательного ВРИ в категорию основных ВРИ. И именно с этого этапа требуется начать процедуру. Чтобы вся работа в этом направлении не оказалась напрасной, необходимо изначально заручиться поддержкой местной администрации, где необходимо добиться предварительного согласования данной темы.
Если в ГПЗУ отсутствуют необходимые ВРИ в отношении вашего участка, это еще не значит, что о переводе можно забыть. Как показывает практика нашей компании, положительное решение в этом случае вполне может быть.
Специалисты компании обязательно проанализируют, как правильно поступить в том или ином случае, чтобы сменить один вид ВРИ на другой. При этом мы обязательно учитываем трудоемкость и экономическую целесообразность этого процесса. С нами вы сэкономите не только время и деньги, но и нервы.
Порядок изменения вида использования земельного участка
Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка – это неизбежная операция, требующаяся для того, чтобы получить право использовать свою землю для какой-либо цели, не предусмотренной ее действующим ВРИ.
Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, изменить ВРИ возможно только, если это предусмотрено местными правилами землепользования и застройки, утвержденными для данного муниципального образования.
Этап 2: получение решения
После рассмотрения поданного землевладельцем или его доверенными лицами заявления, глава администрации принимает решение об удовлетворении или отказе в изменении ВРИ. Чтобы получить решение, необходимо явиться в администрацию и предъявить паспорт или доверенность. И решение, и отказ выдаются только в письменной форме. Отказ обязательно должен быть мотивированным, а при несогласии землевладельца с ним документ можно использовать для оспаривания в суде или в вышестоящей инстанции.
Для собственника участка решение администрации является основанием для внесения изменений в ЕГРН. При этом сведения в Росреестр подает местная администрация, которая и вынесла такое решение.
В Подмосковье можно оплатить изменение вида разрешенного использования участка в рассрочку
Оплата за изменение вида разрешенного использования земельных участков частной собственности взимается в бюджет Подмосковья с 2014 года. Оплате подлежит изменение ВРИ на различные виды жилой застройки (индивидуальную, малоэтажную многоквартирную, блокированную, среднеэтажную, многоэтажную), на ведение личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, а также при изменении имеющегося ВРИ на ведение дачного хозяйства и ведение садоводства. С июля 2020 года собственникам предоставлена возможность оплаты изменения ВРИ своих земель в рассрочку.
На полгода дается рассрочка при погашении сумм от 300 тысяч рублей до 1 миллиона рублей, на год – если сумма составляет от 1 миллиона рублей до 10 миллионов рублей, в течение двух лет можно погасить сумму от 10 миллионов рублей до 100 миллионов рублей, три года определены для сумм свыше 100 миллионов рублей.
Порядок изменения ВРИ
Этап 1: подготовка документов
Собственнику земельного участка необходимо тщательно подготовиться к процедуре, заранее собрав все документы. В частности следует обратиться в местную адимнистрацию, чтобы уточнить: имеется ли соответствующее постановление, на основании которого может быть осуществлено изменение ВРИ.
Помимо этого потребуются:
- Заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка. Его заполняет собственник и подает в местную администрацию на имя ее главы.
- Паспорт или иной документ, подтверждающий личность землевладельца.
- Если землевладелец – юридическое лицо, предоставляется выписка из ЕГРЮЛ.
- Если интересы заявителя представляет третье лицо (адвокат), прилагается копия его паспорта и нотариально заверенная доверенность, в которой точно перечислены все полномочия представителя.
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности и содержащая все основополагающие характеристики участка, а также документ, на основании которого это право было приобретено: завещание, купчая, дарственная и т.д.
- Ситуационный или адресный план участка, исходя из которого можно легко определить, где именно находится сам участок и смежные с ним.
- Согласование с арендодателем вопроса изменения ВРИ, если участок находится в долгосрочной аренде, а заявление подает от своего имени арендатор.
- Если на участке имеются какие-либо капитальные строения (объекты недвижимости), то к заявлению прилагаются правоустанавливающие документы и на них.
- Проект планировки той территории, к которой относится данный участок.
Этот перечень – основной. В зависимости от конкретного ВРИ, список может быть расширен. Чтобы не потратить время впустую, лучше всего заблаговременно уточнить полный перечень в местной администрации, а также ознакомиться с формой заявления и другими обязательными формами.
Как быстро изменить ВРИ?
Тем, кто никогда не сталкивался с процедурой смены ВРИ, сложно представить себе этот процесс на практике. В первую очередь сложность состоит в том, что взаимодействовать приходится с местным землеустроительным комитетом. Для того, чтобы заявление и приложения к нему были приняты в кратчайшие сроки к рассмотрению, необходимо крайне тщательная предварительная подготовка.
Администрация местного муниципалитета вправе отказать заявителю при выявлении любых несоответствий и ошибок в поданных документах. А, как показывает практика, такие ошибки выявляются регулярно. Ошибочно напечатанные даты, искаженные сведения, опечатки и т.д. Убедиться в том, что ваш пакет документов и заявление соответствует действующим требованиям, лучше заранее. Сделать это просто – обратитесь к земельному юристу за консультацией. Специалист проверит ваш пакет документов и даст рекомендации, либо предложит действовать далее от вашего имени.
Процесс изменения
Земельный Кодекс РФ в ст. 8 устанавливает порядок проведения процедуры изменения. Согласно закону, принять решение о внесении изменения в вид или категорию ранее разрешенного использования земучастка могут локальные админорганы, у которых есть необходимые полномочия. Заявителю нужно воспользоваться услугами
. Если его в местной администрации нет, следует обратиться в органы районного или областного уровня.
Эксперты все же советуют обращаться за разъяснениями в комитет по земельным делам, чтобы не просто подготовить пакет документов, но и правильно его оформить. Как показывает практика, каждый административный орган самостоятельно разрабатывает градостроительный регламент, поэтому и алгоритм процесса, и перечень документов может отличаться.
Только собственник земучастка имеет право инициировать изменение вида земли или категории. Использует он это право для того, чтобы изменить вид допустимого применения, если на участке не разрешается проводить ту или иную деятельность.
Подачей документов и получением разрешения может заниматься и третье лицо, но только при наличии доверенности, подписанной владельцем земли и заверенной нотариусом.
Вся процедура, начиная от написания заявления и заканчивая выдачей разрешения на смену вида земли и ее назначения, регулируется Кодексами РФ (Градостроительным и Земельным) и статьей 2 ФЗ №172, в которой определен состав пакета документов, требуемых для инициирования процесса.