Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ст. 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Комментарий к ст. 250 ГК РФ.
1. В случае продажи одним из сособственников своей доли постороннему лицу другие участники имеют преимущественное право ее покупки по цене, за которую она продается третьему лицу, и на прочих равных условиях. Это правило установлено в целях обеспечения прав сособственников, для которых немаловажное значение имеет вопрос о том, кто займет место выбывшего сособственника. Кроме того, с их стороны возможно закономерное стремление увеличить свою долю либо стать единственным собственником имущества. Преимущественное право покупки не применяется при продаже доли с публичных торгов, что вполне объяснимо, поскольку целью торгов является продажа имущества тому, кто предложит за него наиболее высокую цену. Сособственники могут на общих основаниях принять участие в публичных торгах с целью приобретения доли в праве общей собственности. Публичные торги по продаже доли при отсутствии согласия на то всех сособственников могут проводиться при обращении взыскания по обязательствам собственника (ст. 255 ГК) и в иных случаях, предусмотренных законом. Преимущественное право покупки возникает только при возмездном отчуждении доли по договору купли-продажи, а также при отчуждении доли по договору мены и только постороннему лицу, не входящему в число участников общей долевой собственности. В случае продажи доли одному из сособственников иные сособственники утрачивают право преимущественной покупки отчуждаемой доли и не могут предъявлять к продавцу каких-либо требований.
Новости
29 сентября 2019
Доверительное управление квартирой.
Сдать квартиру в аренду самому или отдать ее в управление? Что лучше, в чем выгода?
14 августа 2019
Объекты Гражданской обороны
Что такое объект Гражданской обороны? Является ли ваша недвижимость объектом ГО?
10 июня 2019
Кому нужно
Кто эти собственники? Какая им выгода?
23 мая 2019
Мосты Санкт-Петербурга.
Очень красивое видео разведения мостов в Санкт- Петербурге.
16 мая 2019
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Выбор квартиры ….
30 апреля 2018
Склады от собственника! Аренда. Новые помещения.
Помещения под склад и под производство. ул.Благодатная д.50, Старо-Петергофский пр-т, д.34 От собственника! Без комиссии.
25 июля 2016
Налог на недвижимость.
Покупка жилья – что мы знаем о налогах? Как сэкономить на % по кредиту и уменьшить налоги?
Сроки
Как устанавливает п. 2 ст. 250 ГК РФ, субъект, продающий свою часть в общем имуществе, обязан известить остальных собственников о своих намерениях. Уведомление направляется в письменной форме. В нем указываются стоимость и прочие условия сделки. Остальным собственникам ст. 250 ГК РФ отводит месяц для реализации своих юридических возможностей. Если по окончании этого периода они не приобретут долю, субъект может продать свою часть любому лицу. Указанное правило действует в отношении сделок с недвижимостью. Если предметом выступает движимая вещь, то ст. 250 ГК РФ предписывает сособственникам дать ответ в десятидневный срок. Если совладельцы направят отказ, то часть имущества может быть реализована ранее указанных выше сроков. Особенности уведомления остальных владельцев могут устанавливаться федеральным законодательством.
Специфика долевой собственности
После введения в действие первой части ГК преимущественное право на приобретение распространяется на сделки, связанные с отчуждением доли в рамках договора мены. Кроме того, оно применяется и в прочих возмездных действиях с частью общего имущества. Как указывает 246 статья Кодекса, распоряжение долевой собственностью осуществляется с согласия всех совладельцев. Обладатель части общего имущества может продать, обменять, подарить, завещать ее или совершить иные юридические действия с учетом правил ст. 250 ГК РФ. Положения нормы принимаются во внимание и при отчуждении доли в виде отступного. Как указывал Президиум ВАС, квалификация спорного отношения не как купли-продажи не выступает как безусловное основание для неприменения статьи 250.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Ограничения и ответственность
В случае нарушения лицом права преимущественного приобретения доли, согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ, другие участники собственности могут в трехмесячный срок подать требование в суд о переводе обязанностей и прав покупателя на них.
Законодательство запрещает уступку преимущественной покупки.
Положения 250 статьи распространяются и на случаи отчуждения долей по договорам мены.
Гк рф часть третья с изменениями на 2020 год комментариями
- Административное право
- Трудовые споры, пенсии
- Участие в долевом строительстве
- Семейные споры
- Автострахование
- Гражданское право, ГК РФ
- Жилищные споры
- Защита прав потребителей
- Земельные споры
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) с последними изменениями, внесенными Федеральным законом от 29.12.2020 N 459-ФЗ, вступившими в силу с 09.01.2020 года (ред.
91). Часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации была введена в действие с 1 января 1995 года. Динамика развития общества, трансформация многих отношений не дают первоначально принятой редакции Гражданского кодекса РФ «застояться на месте».
Авторы гк рф с комментариями в редакции 2020 года
Новая редакция Гражданского процессуального Кодекса РФ с изменениями на 2020 год Первоначально часть 4 ГК РФ был опубликован в «Парламентской газете», N 214-215, 21.12.2006, «Российской газете», N 289, 22.12.2006.
Год издания: 2020 г. Страниц: 704 , Мягкая обложка Артикул: 329246 [ для заказа по телефону ] Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая.
301 Moved Permanently
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Статья 250. Преимущественное право покупки
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: «статья гк рф с комментариями». В статье приведены комментарии профессионалов. Все вопросы вы можете задать дежурному юристу. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Компания вправе дарить персоналу подарки, приуроченные к торжественным датам и событиям. Подробнее о том, как написать заявление на увольнение по собственному желанию — читать .
Очевидно, что любая организация не захочет отдавать товар или отправлять сотрудника для участия в приемке даже на 10 дней для того, чтобы получатель его пересчитывал, как правило, приемка товара производится сразу, а обнаруженные расхождения отражаются либо отметками в товарных документах, либо актом произвольной формы.
В любом случае данные изменения в требованиях являются уточнением иска или увеличением размера по смыслу ст. Прежде чем приступить к процедуре подачи на алименты, очень важно определиться в какой суд подавать заявление.
Шум днем (с 07:00) — квалифицируется как несоблюдение санитарных норм. В заключение хочу отметить, что водителю следует перед каждым выездом проверять как наличие водительского удостоверения в папке с документами, так и его срок действия.
Кому можно продать свою долю квартиры
Если совладелец квартиры имеет намерение продать свою долю, то следует выполнить правило преимущественной покупки. Данное требование содержит ст. 250 ГК РФ. Эта норма предусматривает, что при продаже доли собственник должен письменно уведомить других совладельцев о предстоящей сделке. Необходимо сообщить в письме условия продажи и цену.
У совладельцев есть один месяц на размышления. Если никто из них не захочет приобрести часть квартиры, то собственник может продать ее любому другому лицу.
Пренебрегать правилом преимущественной покупки нельзя. Если не сообщить совладельцам о продаже доли, дело может закончиться судом. Совладельцы могут в течение трех месяцев обратиться с исковым заявлением о переводе на них прав и обязанностей покупателей. В таком случае суд отменит первоначальную сделку, а первичный покупатель лишится квартиры.
Можно ли отсудить часть жилья у родителей
Отношения в семье между родителями и детьми могут складываться не самые благополучные, поэтому часто возникает вопрос, как отсудить часть жилья у родителей? Здесь возможно несколько вариантов развития событий:
- Если родители и ребенок являются совладельцами жилья;
- Если собственниками являются только родители, а ребенок не имеет доли в праве собственности.
В первом случае у ребенка уже есть часть квартиры. Он является законным владельцем и имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Как уже говорили выше, если доля не определена, то можно ее выделить.
Во втором случае ребенок не имеет прямого отношения к квартире родителей. Также существенную роль играет возраст детей. Если речь идет о несовершеннолетних лицах, то они имеют право пользования имуществом родителей, в том числе проживать в их квартире. Если же это уже вполне взрослые люди, то просто так заявлять права на квартиру родителей они не могут.
По сути, человек может только жить в квартире и пользоваться общими службами. Право собственности при этом не возникает. Поэтому, ошибочным является мнение, что прописка в квартире дает какие-либо преимущества гражданину, чтобы в дальнейшем отсудить себе часть жилья.