Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проверяем стоимость имущества: оценка наследства и отчет для нотариуса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Когда, кем и как проводится оценка.
Наследственное дело открывается сразу после установления смерти собственника. На протяжении полугода родственники и другие заинтересованные лица могут заявить притязания на наследство и предоставить соответствующие документы. В этот же период проводится оценка стоимости имущества и оплата государственной пошлины. Только спустя полгода после смерти наследодателя правопреемники получат свидетельство о вступлении в права наследования.
Это значит, что оценка имущества при вступлении в наследство должна быть проведена в течение полугода с момента смерти наследодателя. Стоимость наследственной массы определяется на дату смерти наследодателя. Оценочный акт должен быть датирован тем же днем, что и свидетельство о смерти.
Обычно в наследственную массу входит несколько объектов. Оценке подлежит каждый из них.
Инвентаризационная
Инвентаризационная стоимость наследственной массы определяется по заключению оценщика-эксперта из БТИ. Для получения документа с указанием этого вида стоимости, наследнику необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ по месту расположения недвижимого объекта. Для этого следует предоставить общегражданский паспорт и заявление.
В настоящее время инвентаризационная стоимость практически не используется для расчета государственной пошлины при вступлении в права наследования. Это объясняется тем, что при определении инвентаризационной стоимости учитывается небольшое количество критериев. К примеру, не принимается во внимание месторасположение объекта.
Стоимость недвижимого имущества, определенная БТИ, ниже рыночной или кадастровой. Соответственно, размер государственной пошлины, исчисленной на основе инвентаризационной стоимости, будет заниженным.
Кадастровая оценочная стоимость
Воспользоваться кадастровой стоимостью можно только для имущественных объектов, внесенных в государственный реестр. В нем указана стоимость имущества, определенная независимым оценщиком, с которым муниципалитет заключил соответствующий договор на выполнение работ. Метод оценки компания – оценщик выбирает самостоятельно. При этом она должна проводить ее периодическую переоценку.
Официальная информация о стоимости недвижимости по кадастру размещена на сайте Росреестра. Там можно оформить заказ выписки о стоимости унаследованного имущества и получить ее как в электронном варианте, так и на бумаге. Получить выписку можно также, обратившись напрямую в учреждение Росреестра или МФЦ. Документально оформленная выписка выдается бесплатно в течение 5 дней с момента подачи или размещения на сайте заявки.
Инвентаризационная стоимость
Для проведения оценки стоимости имущества могут быть привлечены эксперты из БТИ. Чтоб получить такую справку, лицу нужно обратиться в отделение БТИ с соответствующим заявлением. При себе нужно иметь паспорт.
По состоянию на 2018 год использование такого вида оценки при наследовании практически не практикуется ввиду несоответствия оценочного результата реальной стоимости. Связано это с тем, что в документ не включают основные критерии, такие как место, положение постройки, качество инфраструктуры.
Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?
При оформлении наследства вы столкнетесь с тем, что нотариусу обязательно понадобится оценка наследуемого имущества . Правда не всего имущества наследодателя, а только того, которое подлежит государственной регистрации. Поэтому оценивать всякие чашки, ложки, вилки не нужно (но только если вы сами не включите их в наследственную массу, написав соответствующее заявление у нотариуса, тогда оценка все таки потребуется).
В настоящей статье мы собрали наиболее частые вопросы по теме оценки наследственного имущества, ответы на которые могут вам пригодиться.
Нужно ли платить налог за наследство?
Нет, в большинстве случаев уплаты никаких налогов не требуется. Специальный налог на наследство был отменен еще 01.01.2006г.
Сколько составляет размер государственной пошлины за оформление наследства?
Нотариусу оплачивается только госпошлина. Возможен только налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, но от данного налога наследники — близкие родственники умершего освобождены .
Процент госпошлины небольшой – 0.3% для наследников, близких родственников наследодателя (наследники первой очереди), 0.6% — для всех остальных.
Это означает, что с каждых 100 000 руб. наследства вы заплатите 300 руб. госпошлины . А если наследников несколько, то она еще и пропорционально разделится между ними.
В каких случаях нотариус может потребовать оценку именно по рыночной стоимости?
Как упоминалось выше стоимость с которой уплачивается госпошлина выбирается наследником. Понятно, что есть объекты у которых выбрать не из чего, например, автомобили. У них есть только рыночная стоимость.
Но все же в некоторых случаях нотариус может потребовать провести оценку всего имущества именно по рыночной стоимости. Например, в случае если наследники попросили провести распределение имущества не в равных долях между ними, как делается обычно, а так, чтобы каждому из досталось целые объекты. Одному, допустим, пара автомобилей, а второму квартира целиком. А не по половинке автомобилей и квартиры каждому.
Чтобы сделать такое перераспределение важно понимать насколько сравнимы объекты по стоимости. А как это сделать, если вид стоимости у них разный – у автомобилей рыночная. а у квартиры – кадастровая. Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в разы меньше рыночной. Так и автомобиль может получиться намного дороже квартиры.
Поэтому для корректного сравнения между собой в подобных случаях и необходима оценка всего имущества именно по рыночной стоимости, т.к. только данный вид стоимости имеется у любых объектов.
Кто должен проводить оценку недвижимости?
Существует два вида оценки стоимости недвижимости: кадастровая и рыночная. Кадастровая стоимость оценивается специалистами БТИ, в заключении специалистов указывается, сколько стоит квартира по кадастру. Эти сведения нужны для расчета налогов при сделках с этим объектом недвижимости.
Какие документы требуются?
Иногда (к примеру, если по квартире ведется спор, на нее наложен арест, доступ в нее затруднен), оценка может производиться только на основании представленных документов. Поэтому без полностью собранного пакета бумаг квалифицированная оценка стоимости недвижимости невозможна.
Поскольку специалисты-оценщики применяют комплексный метод оценивания, соответствующий государственным нормативам и стандартам, им требуется полный пакет документов, позволяющий провести следующие действия:
- сравнительный анализ наследуемой и аналогичных квартир на рынке;
- техническое состояние недвижимого объекта;
- общее состояние жилого дома;
- местоположение объекта недвижимости (транспортная доступность, инфраструктура и пр.).
Когда необходима оценка имущества
Спустя 6 месяцев после смерти собственника осуществляется открытие дела. В течение указанного срока и производится процедура оценки. Ей подвергаются:
- объекты разного вида недвижимости;
- транспортные средства;
- земельные наделы;
- ценные бумаги;
- доли в капитале компаний.
Работа по каждому из них имеет свои нюансы. Например, для оценки наследуемых акций понадобится бухгалтерская отчётность предприятия за 3 года. Для транспортных средств учитываются исключительно рыночные показатели. Оценка разных видов недвижимости для нотариуса осуществляется независимыми экспертами или специалистами БТИ. Если это квартира, кроме паспортов (кадастрового и технического), понадобится поэтажный план и выписка из ЕГРПН.
Оценка дома с участком земли для нотариуса происходит после анализа рынка с учётом индивидуальных особенностей объекта. Результаты корректируются согласно ряду критериев, например, по престижности местоположения, уровню износа. Оценка рыночной стоимости земли для наследства учитывает такие факторы:
- особенности права (собственность, аренда и т. д.);
- местоположение, площадь;
- назначение (ИЖС, сельское хозяйство и др.);
- инфраструктура, наличие коммуникаций, строений;
- особенности спроса.
В договоре между заказчиком и оценщиком определяется последовательность действий, принципы и детали.
Расчёт госпошлины
Предусмотрена оплата издержек нотариуса, связанных с оформлением документации. Правопреемником уплачивается госпошлина при наследовании квартиры, иного имущества. Её размеры находятся в прямой зависимости от результатов оценки принимаемой собственности. Учитывается также уровень родственных отношений. Ряд категорий граждан от уплаты такого налога освобождается. Свидетельство о праве на наследуемое имущество нельзя получить без подтверждения факта уплаты госпошлины.
В получаемом правопреемником свидетельстве о праве на наследство указывается стоимость полученных объектов. Для этого производится оценка передаваемого имущества. От её результатов зависит величина госпошлины, в том числе. Происходит процедура по заказу правопреемников усопшего. Оценивается стоимость имущества на момент смерти наследодателя.
Бесплатная консультация юриста по телефону: