Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли риэлторам давать документы при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой.
Это один из самых ответственных этапов. Вы должны затратить максимальные усердия на проверку, что бы в дальнейшем не было проблем и неприятностей. Перед покупкой квартиру обязательно проверяют на:
- подлинность и достоверность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов
- правомочность продавца (продавцов) и его правовую репутацию
- наличие (отсутствие) прописанных лиц (особое внимание на временно выписанных)
- притязания посторонних лиц (в том числе возможные претенденты-наследники) и судебные споры
- обременения (аренда, рента, ипотека) и аресты
- долги по коммунальным платежам
- законность планировки
Проверить долги по коммунальным платежам
При покупке квартиры может оказаться, что она с долгами. Конечно, такие долги должны оплачивать прежние хозяева. Однако судебные иски будут приходить на имя нового собственника. Может оказаться, что текущая оплата будет зачтена в счет долгов и тогда должником окажется покупатель. Возможно, что коммунальщики отключат свет, газ, воду и т.п. Касаемо долгов по взносам на капитальный ремонт, так эти долги имеют преемственную силу (то есть передаются к новому собственнику). Таких последствий можно избежать, разобравшись с наличием такого «приданного».
Для этого требуется:
- спросить у продавца справки из ЖЭУ, ЕРИЦ об отсутствии задолженности
- посмотреть платежные квитки за последний год
- поинтересоваться у работников ЖЭУ, ТСЖ о наличие задолженности за квартиру
- предусмотреть в договоре купли-продажи пункт, в котором будет сказано, что продавец оплатил все коммунальные платежи и в случае задолженности несет личную ответственность
Аванс или задаток?
Подготовка к совершению сделки по купле-продаже квартиры займет некоторое время у обеих сторон. Чтобы «закрепить» за собой полностью устраивающий вариант, необходимо настаивать на заключении предварительного договора и внесении аванса или задатка. Аванс и задаток – не одно и то же. Да, они обеспечивают определенную дисциплинированность сторон сделки, но имеют разную правовую природу и последствия передачи.
Самостоятельно
При желании можно продать квартиру без риэлтора. Но при этом нужно запастись терпением, ведь покупатель может найтись не сразу. Придется выделить время, необходимое на показ квартиры, ознакомиться с правилами представления недвижимости покупателю, с особенностями проведения сделки.
Можно ли купить квартиру без риэлтора
Для покупателя самостоятельное приобретение недвижимости связано с риском встретиться с недобросовестными продавцами, реализующими не принадлежащее им жилье, отягощенное обременениями в виде залога, банковского кредита, имеющее «скрытых собственников». Граждане обращаются к риэлторам в надежде избежать риска неполучения недвижимости. Безопасная покупка квартиры предполагает тщательное изучение документов, касающихся всех действующих и прежних собственников, и тогда от помощи риэлтора можно отказаться.
Сбор документов
От покупателя нужен минимум документов. Зачастую достаточно предъявить паспорт, чтобы оформить сделку, а уже на завершительном этапе покупки — заключить договор об аренде ячейки с банком, получить квитанцию об оплате госпошлины в Росреестре.
Продавец должен предоставить более широкий перечень справок и выписок, среди которых есть обязательные и дополнительные, необходимые для проверки чистоты сделки купли-продажи.
К договору прилагается:
- паспорт (копия и оригинал);
- свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
- кадастровый паспорт (если он был оформлен после 2016 г., то предъявлять его не обязательно: данные находятся в базе);
- передаточный акт на квартиру;
- справка о составе семьи;
- выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора
Важно Собственник, которому делают даже очень хорошее предложение, неспособен оценить его адекватно, поскольку ориентируется на завышенную цену. Наивысшая цена на квартиру достигается примерно через 2 недели после начала рекламы (конечно, если квартира рекламируется правильно!), после этого локального пика цена на квартиру будет только падать, поскольку все меньше и меньше покупателей интересуется Вашей квартирой.
«Замыленную» квартиру, которую рекламируют несколько лет, очень сложно продать – она почти никому не интересна. Вот несколько простых рекомендаций относительно ценообразования, которым Вам нужно следовать: 1.7.1.
Обсудите с Вашим риэлтором возможную цену продажи квартиры и внимательно выслушайте его аргументы. Наверняка он даст немало полезных советов. 1.7.2.
Как ни странно, на рынке недвижимости первое предложение – обычно самое лучшее.
Как продать квартиру с риэлтором – пошаговая инструкция
О том, как работают риэлторы по продаже квартиры, подробнее расскажем далее.
- 1 Начальный этап
- 2 Поиск потенциальных покупателей
- 3 Процедура заключения и оформления сделки
- 4 Ожидания клиента
- 5 Если сделка заключается по доверенности
- 6 Какова стоимость риэлторских услуг?
- 7 На что обратить внимание при заключении соглашения с риэлтором?
Начальный этап Кто такое риэлторы? Фото № 1 Работа риэлтора начинается со встречи с продавцом жилья.
Заключение договора
Сразу же стоит отметить, что некоторые маклеры предлагают работать без подписания договора. На такие предложения соглашаться нельзя. Все устные договоренности закрепляйте на бумаге.
Важные особенности подписания договора:
- Четко прописывайте предмет договора (продажа квартиры), сведения о регистрации юридического лица (риэлтора) и свои паспортные данные, указывайте дату и время составления.
- Описывайте квартиру так, чтобы не возникало недоразумений. Указывайте адрес, метраж.
- Попросите взять с собой незаполненный бланк на 1-2 дня и внимательно изучите его, чтобы не пришлось ничего подписывать в спешке. Если есть возможность, проконсультируйтесь с юристом, хорошо разбирающимся в жилищных вопросах.
- Укажите в договоре размер вознаграждения посредника. Обычно это 1-4% от суммы сделки, хотя тут многое зависит от города, самой недвижимости, загруженности маклера. Также можно договориться о вознаграждении в фиксированной сумме.
- Указывайте срок действия договора. В противном случае маклер может затягивать поиск покупателя, и формально это не будет считаться нарушением.
- Пропишите условия расторжения договора без штрафных санкций. Например, вы самостоятельно нашли покупателя и больше не нуждаетесь в услугах риэлтора. В таком случае он может потребовать компенсацию за уже проделанную работу.
- Перечислите все обязательства посредника. К примеру, маклер может сказать, что давать рекламу в газеты должен продавец, если обратное не указано в договоре. Подобные моменты являются спорными и должны быть четко расписаны в документе.
И помните, что клиент может вносить правки в стандартный договор, если посчитает это нужным.
Сколько в среднем составляет комиссия и от чего она зависит?
Итак, рассмотрим подробнее сколько стоит работа агента по продаже недвижимости.
Некоторые риэлторы берут фиксированную плату, которая прописана в договоре, а некоторые берут процент, который в среднем составляет 2,5% от стоимости квартиры, но не более 6%. Уровень процента за покупку жилья выше, чем за его продажу.
Это обосновано тем, что для покупки специалист просматривает множество вариантов, и ему нужно тщательно проверить документы, убедившись в юридической чистоте сделки.
Существует так же смешанный тип оплаты услуг при продаже недвижимости – когда риэлтор получает оговоренный процент от покупки и подготовки необходимых бумаг, а за оформление дополнительных документов (приватизация, раздел, представительство в суде и прочее) назначает фиксированную сумму.
ВАЖНО: На этапе заключения договора обсудите, какой объем работы требуется в вашем случае. Чтобы избежать проблем в дальнейшем – пропишите стоимость необходимых работ и ваш гонорар риэлтору/фирме.
Единого тарифа на услуги нет, поэтому следует обозначить, что влияет на её стоимость:
- Стаж и опыт специалиста – чем выше эти факторы, тем дороже обойдутся услуги риэлтора. Молодые специалисты берут минимальную оплату за свой труд.
- Услуги агентства стоят дороже, чем обращение к частному специалисту.
- Стоимость покупаемой квартиры. Услуги покупки элитного жилья, обойдутся покупателю дороже.
- Перечень дополнительных услуг для клиента.
Военная ипотека
Лучше всего выбрать фирму и риэлтора, которые уже занимались подобными вопросами и знают, как правильно оформить военную ипотеку. Сколько им платят при оформлении данной сделки? Услуга риэлтора составляет 3-5% от стоимости жилья. Помощь агента зачастую очень необходима при оформлении военной ипотеке и позволяет покупателю избежать многих подводных камней.
Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры?
Вряд ли он сможет нормально общаться и с покупателями. Да и собственные нервы вам стоит поберечь. Не стоит работать и с риэлтором, который не в состоянии объяснить все нюансы сделки, проявляет непрофессионализм, нерешительность.
Заключение договора Сразу же стоит отметить, что некоторые маклеры предлагают работать без подписания договора.
На такие предложения соглашаться нельзя. Все устные договоренности закрепляйте на бумаге.
Важные особенности подписания договора:
- Четко прописывайте предмет договора (продажа квартиры), сведения о регистрации юридического лица (риэлтора) и свои паспортные данные, указывайте дату и время составления.
- Описывайте квартиру так, чтобы не возникало недоразумений. Указывайте адрес, метраж.
- Попросите взять с собой незаполненный бланк на 1-2 дня и внимательно изучите его, чтобы не пришлось ничего подписывать в спешке.
Личная встреча и объяснение ситуации
Пообщайтесь с маклером и подробно расскажите ему, какую квартиру желаете продать, сколько за нее получить и сколько времени отводите на поиск покупателя. Покажите риэлтору жилье, задайте все интересующие вас вопросы.
Если маклер ведет себя грубо, хамит, не желает отвечать на вопросы, лучше от такого сотрудничества отказаться. Вряд ли он сможет нормально общаться и с покупателями. Да и собственные нервы вам стоит поберечь.