Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предоставление жилья по социальному найму — что это такое?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Понятие социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ, социальным называется жилье, которое находится в жилищном фонде государства. Права и обязанности, а также порядок оформления социального найма регулируются гражданским и жилищным законодательством.
По социальному найму собственник (муниципальные или государственные органы) передает нанимателю (гражданину особой социальной категории) жилое помещение для пользования и проживания. По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.
Эта сделка оформляется посредством заключения договора. В тексте этого документа фигурирует одно лицо, но предоставленной квартирой вправе пользоваться все члены его семьи. Они не будут лишены этого права даже в случае смерти главного нанимателя (ст. 672 ГК РФ).
Кому предоставляется социальный найм?
Лица, которые могут получить жилье в социальный найм, перечислены в ст. 49 и ст. 51 ЖК РФ. К таким гражданам относятся:
- Лица, официально признанные малоимущими, которые нуждаются в жилплощади.
- Сироты или несовершеннолетние граждане, оставленные без попечения родителей.
- Лица, проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту.
- Люди, страдающие хроническими тяжелыми формами заболеваний, с которыми не могут проживать члены семьи (перечень заболеваний приведен в ст.51 ЖК РФ).
Три последние категории граждан вправе рассчитывать на получение жилплощади без соблюдения очередности.
Гражданин будет считаться малоимущим, если у него отсутствует договор социального найма с государством или же такое жилье было предоставлено, но его площадь не соответствует нормам на человека, установленным в регионе. Такое может произойти, если в период проживания появился новый член семьи, на которого также положены метры.
Военные
Военные на период службы получают в пользование жилое помещение. Особенностью их аренды является ограничение по сроку, то есть после увольнения, квартира отдается обратно. При условии, что с военнослужащим проживают несовершеннолетние граждане допустимо получение денежной компенсации в размере до 40% от стоимости квартиры или дома.
Иные категории граждан
Помимо вышеуказанных категорий граждан, есть еще перечень лиц, которые могут претендовать за социальный найм. Но они не имеют привилегий и внеочередного права, следовательно, должны стоять в очереди. К числу таких групп относятся:
- инвалиды первой и второй групп;
- ветераны ВОВ;
- люди, потерявшие жилье из-за природных катастроф.
Региональные власти вправе устанавливать дополнительный перечень граждан, имеющих право на социальный найм. В некоторых субъектах квартиры предоставляются переселенцам, молодым специалистам, многодетным семьям с нормальным уровнем дохода.
Обязанности и права сторон
Государство, выступая арендодателем помещения должно обеспечивать надлежащее исполнение своих услуг по ремонту дома, обеспечению коммуникациями. При этом наймодатель вправе требовать с граждан своевременной оплаты, сохранения жилища в достойном состоянии.
Права и обязанности арендаторов представлены в таблице:
| Обязанности | Права |
|
|
У обеих сторон есть право расторжения договора в любое время в случае нарушения положений соглашения. Однако, независимо от того, кто стал инициатором расторжения договора, после этого арендатор теряет право на получение жилья по социальному найму в будущем.
Как получить договор соцнайма квартиры?
Российское законодательство за последние несколько десятков лет во многих аспектах существенно изменилось, что повлекло за собой немало вопросов у граждан, которые сталкиваются с необходимостью воспользоваться каким-либо из своих прав. Особенно тщательно следует разобраться в нюансах права пользования жилым домом, квартирой или другим объектом недвижимости у муниципалитета.
Льготная категория
Прежде чем задаваться вопросом, где получить договор социального найма жилого помещения, стоит отметить, что воспользоваться своим правом на государственную жилплощадь граждане могут только при отсутствии у них какого-либо жилья.
Это значит, что таким гражданам не только негде жить в данный момент, но и в их собственности не числиться никаких объектов недвижимости.
Исключением может быть наличие непригодной или слишком маленькой для проживания семьи квартиры, где на одного проживающего получается меньше площади, чем положено по закону.
Кто вправе претендовать на льготное жилье
Получить жилье вправе лица, отнесенные к малоимущей группе населения или нуждающиеся в жилищных улучшениях.
Для этого граждане должны соответствовать определенным требованиям:
- Не иметь иных помещений в пользовании по социальному найму.
- Пользоваться помещением площадью меньше, чем установлено нормативами. Например, ранее была предоставлена комната на двоих взрослых, спустя несколько лет семья увеличилась до 4 человек. Соответственно количество квадратных метров на одного сократилось. Семья вправе претендовать на дополнительные квадратные метры.
- Проживать в помещении, не отвечающего законодательным нормам.
К внеочередникам относятся:
- дети, у которых родители умерли или лишены родительских прав;
- лица, имеющие хронические заболевания, не позволяющие совместное проживание на одной территории;
- граждане, проживающие в ветхом жилье.
К претендентам на жилплощадь из федерального резерва вправе:
- лица, имеющие инвалидность первых двух групп;
- ветераны военных действий 1941-1945 гг;
- лица, частично или полностью утратившие трудоспособность в результате устранения аварии в Чернобыле;
- военные, выполнявшие государственный долг перед Родиной и получившие увечье;
- лица, лишенные жилья в результате его уничтожения катаклизмом или катастрофой.
Порядок действий заключения договора соцнайма жилья
Для того, чтобы стать обладателем жилья по договору соцнайма необходимо выполнить следующие действия:
- Обратиться в органы местного самоуправления или федеральные органы с заявлением о постановке в очередь за жильем в качестве малообеспеченных и нуждающихся в помещении граждан.
- Получение положительного ответа в письменной форме.
- Сбор недостающей документации и предоставление ее в уполномоченный орган.
- Составление и подписание документа.
- Заселение в предоставленное жилое помещение на основании заключенного договора.
Предоставляемая квартира или дом должны быть в месте жительства лица. Например, если гражданин проживал в Приморском районе г. Санкт-Петербург, то и помещение предоставляется в этом районе.
Таким образом, найм муниципального или федерального жилья – это получение в бессрочное пользование жилого помещения лицом, признанным малоимущим или нуждающимся в улучшении жилищных условий. Наниматель и наймодатель имеют равные права и обязанности. Не выполнение или ненадлежащие исполнение требований договора грозит расторжением документа. Квартиросъемщики вправе приватизировать жилье на общих основаниям, тем самым, став полноправными владельцами.
Правила заключения и расторжения соглашения
Расторгнуть договор наниматель может по своему личному усмотрению и на добровольной основе.
Согласиться на этот шаг должны и все члены его семьи, жившие с ним на одной нанятой жилой площади. При этом он должен отправить письменное уведомление, причём заранее, за 3 месяца до даты выселения.
Существующие ограничения
По договору соцнайма наниматель не является собственником полученного жилого помещения.
Специально для того, чтобы закрепить это правовое положение, ограничение регистрируют в органах, отвечающих за кадастровую систему (в соответствии со статьёй 911 ГК).
Раньше договор соцнайма действовал, по сути, бессрочно, но затем была внесена поправка в положения, регулирующие процесс его заключения. Теперь договор действует не меньше года, но и не больше 10 лет (статья 916 ГК). Чаще всего срок указывается самим нанимателем, однако если на ЖП, находящуюся в социальном или наёмном доме, обратили взыскание, соглашение подписывается только на год.
Социальный найм жилья что это, где и как оформить договор
Социальный найм жилья до сих пор пользуется спросом у части населения, которая не имеет возможности (даже и временной) приобретения жилья в собственность и, в то же время, имеет право на соцнайм. Это важно, поскольку, без сомнения, жилье является жизненной необходимостью.
Большинство нуждающихся в жилье считают для себя единственным вариантом осуществить найм жилья у физического лица. Попросту у владельца квартиры. Однако для части населения это не единственный вариант, поскольку свободным жильем могут владеть государственные органы и муниципалитеты.
Жилье, находящееся в госсобственности или в собственности муниципалитетов, может при некоторых условиях перейти в соцнайм после заключения специального договора социального найма. Что важно – жилье, полученное по такому договору опять же при некоторых условиях можно приватизировать, то есть перевести в собственность.
Как получить договор социального найма
Список документов и порядок действий:
- заявление на предоставление социального жилья;
- справка о составе семьи, (действительна, десять дней);
- решение жилищной комиссии о том, что гражданин нуждается в жилье;
- заключение о непригодности жилья, для дальнейшего проживания: (сносе, признании аварийным);
- выписка из домовой книги, (действительна, один месяц);
- выписка из лицевого счета гражданина;
- подтверждение об отсутствии у других членов семьи иного жилья, (действительна, в среднем две недели);
- медицинские справки, подтверждающие заболевание или инвалидность, (копия);
- документы, подтверждающие участие: в военных действиях ВОВ, в ликвидации Чернобыльской катастрофы (копия);
- справка об участии в военных действиях (копия).
При подаче заявления и прилагающихся к нему документов, попросите у специалиста администрации или МФЦ, расписку. Специалист должен указать в расписке свою должность, ФИО, дату приема и дату оглашения решения, поставить подпись и печать.
Обратите внимание!
По истечении одного месяца с момента подачи, заявление должно быть рассмотрено. В случае одобрения, заключается договор социального найма жилого помещения.
Если отказано, уточните причину отказа, может быть причиной отказа послужило неправильное оформление некоторых документов, тогда нужно попытаться устранить все нарушения и подать повторно.
В любом случае, получите на руки заверенную копию решения.