Официальный сайт Сбербанка России

Вопросы по оформлению ипотеки

1. На кого оформляются права собственника квартиры при ипотечном займе?

По Закону №102 ФЗ от 16 июля 1998 года (статья 1) ипотека – это вид залога, при котором требования кредитора удовлетворяются вне очереди из заложенного имущества. Это означает, что собственником при покупке квартиры становится покупатель, а не банк, который получает только дополнительную гарантию возврата кредита в случае, если заемщик не возвратит долг.

Юрист окажет помощь в оформлении ипотеки, что позволит разобраться в нюансах займа с залогом купленной недвижимости, защитить себя от злоупотреблений со стороны кредитной организации.

2. Можно ли взять ипотеку на двух человек?

Российское законодательство (ГК России, статья 308) разрешает оформление кредитного соглашения с двумя или тремя должниками. При этом собственником признается одно лицо, которое называется титульным заемщиком, но в таких случаях закон не запрещает и оформление долевого владения. Подобные условия указываются в договоре о выдаче займа под залог квартиры. Правовая помощь при оформлении ипотеки – это способ узнать о дополнительных аспектах залогового займа на стадии сбора справок для банка.

3. Можно ли оформить заем без дополнительного страхования?

Закон №102 ФЗ от 16 июля 1998 года (статья 31) говорит об обязанностях залогодателя страховать заложенное имущество на его стоимость или сумму долга от риска утраты и потери этой недвижимости.

Помимо этого должник вправе застраховать риск невыплаты долга или воспользоваться добровольным страхованием жизни и здоровья. Разъяснения юриста по ипотеке помогут защитить себя при навязывании покупки страховых полисов, если конкретный вид страхования необязателен при оформлении кредита.

4. Можно ли продать недвижимость с обременениями?

Услуги практикующего юриста по ипотеке компании ONLINE юрист

Услуги практикующего юриста по ипотеке – квалифицированная помощь на любом этапе ипотечного кредитования. Ипотечный юрист грамотно решит любую проблему, связанную с покупкой и владением залоговым жильем.

Услуги юриста по ипотеке предоставляются в следующем направлении:

• Помощь юриста по ипотеке на этапе сбора документов для получения кредита заключается в проверке ваших данных и оценки возможности покупки жилья в кредит.

• Адвокат по ипотеке профессионально составит документы для урегулирования спора с банком, на любой стадии конфликта.

• Услуги юриста нужны в том случае, если ипотечный договор изменен финансово-кредитной организацией в одностороннем порядке, что повлекло за собой невозможность заемщиком оплачивать ипотечный кредит.

• Услуги практикующего юриста по ипотеке

необходимы для проведения переговоров в случае конфликта с банком, при утрате заемщиком платежеспособности.

• Ипотечный юрист поможет урегулировать споры супругов в отношении права собственности на залоговое жилье при разводе, в ситуациях, когда оплата осуществляется супругами совместно, либо, когда кредитный договор оплачивается одним из них.

• Адвокат по ипотеке необходим, когда банк подал в суд на заемщика. В таком случае грамотный специалист поможет избежать конфискации имущества.

• Услуги практикующего юриста по ипотеке нужны в урегулировании любых споров с банком, чтобы конфликт не обернулся потерей жилья и другого имущества заемщика.

• Ипотечный юрист поможет выявить все подводные камни предложенного договора залога и определить возможные финансовые риски.

• Услуги практикующего юриста по ипотеке нужны для того чтобы собрать всю необходимую информацию и увеличить шанс получить кредит.

• Адвокат по ипотеке в любом споре с банком поможет минимизировать финансовые потери.

Порядок консультации при онлайн-заявке:

1. Вы задаете свой вопрос в онлайн-форме и нажимаете “Задать вопрос”
2. Затем вам необходимо указать ваш город проживания и номер телефона (мобильный или домашний). При желании можете указать имя.
3. В течение 15 минут наш оператор свяжется с вами для корректировки деталей по вопросу
4. Опишите оператору свою ситуацию.
5. Оператор задаст наводящие вопросы, чтобы узнать важные детали вашей проблемы.
6. Когда ситуация будет ясна, оператор переведет ваш вопрос на подходящего вам юриста или адвоката
7. Через 10-15 минут вам перезвонит юрист и проконсультирует по вашей проблеме
8. Если вы захотите встретиться и обсудить ситуацию очно, можете договориться с юристом на подходящее вам время

Платная консультация

Бесплатно юристы нашей компании предоставляют ответы на базовые вопросы, связанные с действующим законодательством. Платная же телефонная консультация будет включать индивидуальный подход к решению вопроса клиента и предполагает такие услуги:

1. более развернутый ответ на все вопросы клиента, с учетом всех юридических аспектов, сложившейся ситуации;
2. помощь в составлении документов, которые потребуются для правовых разбирательств;
3. ведение официальной переписки от лица клиента;
4. гарантия быстрой реакции на заявку клиента;
5. гарантия возврата денег в течение 30 дней, в случае невозможности оказания необходимой юридической помощи.

В каких случаях нужно обращаться к юристу?

Ипотечные заёмщики обращаются к адвокату в следующих ситуациях:

• Одностороннее изменение банком условия договора;
• Увеличение ставки по ипотеке;
• Требование досрочного погашения займа;
• Незаконные действия коллекторов и банковской службы безопасности;
• Конфликты с застройщиком.

Собственники ипотечных квартир часто обращаются к юристу с просьбой помочь пересчитать неустойку, начисленную банком. В многих случаях размер штрафных санкций удаётся уменьшить до приемлемого уровня. Самым дорогостоящим вариантом юридической помощи считается ведение судебных дел.

Юристы, представляющие интересы банка, сделают всё возможное, чтобы отстоять интересы кредитного учреждения. Консультация юриста по ипотеке позволит гражданину защитить свои права и вернуть излишне уплаченные денежные средства.

Многие адвокатские конторы предлагают услугу «бесплатный онлайн юрист по ипотеке», которой можно воспользоваться, не выходя из дома.

Как юрист может решить проблемы с коллекторами?

Во многих случаях банки стараются не доводить дело до суда. Процесс, направленный на арест и реализацию залога, может затянуться на долгие месяцы. Залоговое помещение будет продаваться на торгах, которые организует служба судебных приставов. Каждый новый раунд аукциона проводится при условии снижения цены реализуемого помещения.

Если покупателей не устроит цена или техническое состояние помещения, то они могут отказаться от сделки. После этого жильё перейдёт на баланс Сбербанка и его специалистам придётся продавать квартиру самостоятельно. При этом финансовой организации придётся нести ощутимые материальные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины и другими накладными расходами.

Далеко не всегда продажа жилплощади позволяет банку получить прибыль. В периоды экономических кризисов ипотечное кредитование становится убыточным в связи с резким падением доходов заёмщиков и цен на недвижимость. Банкам приходится изымать залоговую собственность и держать её на балансе. Продажа квартиры, которая резко упала в цене, не позволяет вернуть тело кредита и начисленные проценты.

Досудебное взыскание долга часто осуществляется службой безопасности банка или коллекторскими агентствами. Среди коллекторов можно встретить разных людей, которые не всегда используют законные методы взыскания задолженности. В ход идут угрозы, шантаж и постоянное психологическое давление.

В некоторых случаях коллекторы используют тактику взыскания, находящуюся за рамками правового поля. Они портят имущество должников и применяют к ним физическое насилие. Особый резонанс приобрело дело коллектора, работающего на МФО «Домашние деньги», который прострелил плечо должнику. Взыскатель попал в тюрьму на два года.

Навязывание страховых полисов при оформлении ипотеки

Стоимость ипотеки во многом определяется размером страховых премий. Согласно действующему законодательству заёмщик должен застраховать залоговое имущество.

Также Сбербанк предлагает приобрести полис страхования жизни и защититься от риска потери работы. Существует титульное страхование, защищающее банк от риска невыплаты ипотеки.

Выгодоприобретателем по всем страховым договорам является Сбербанк.

Похожие записи:

• Как найти судебный приказ по номеру?
• Пьяный водитель за рулем — штрафы за езду в нетрезвом виде
• От какой суммы ущерба наступает уголовная ответственность