Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Обязательно ли заключать.Оформление ПДКП — дело добровольное. Если продавец не хочет оформлять соглашение о намерении совершить сделку, он может «потерять» покупателя, которому такой документ необходим. Дело в том, что при выдаче ипотеки покупатель должен предоставить банку письменное обязательство купить объект, под который выдается крупная сумма денег. Именно ПДКП позволяет заключить кредитный договор.
Как отказаться от предварительного договора
На стадии подписания договора каждая из сторон может просто отказаться его заключать. Если документ уже подписан, то есть возможность прекратить обязательства или изменить существенные условия (например, цену квартиры).
Для изменения условий необходимо составить дополнительное соглашение. Это возможно лишь в том случае, если вторая сторона не против.
Возможные варианты
Задача предварительного соглашения состоит в том, чтобы гарантировать в будущем выполнение всех договорённостей. Однако, если документ ничем не подкреплён, он мало что значит: каждый из участвующих в сделке может разорвать её в одностороннем порядке. Поэтому почти всегда Покупатель совершает предоплату в виде аванса или задатка.
Когда и какую роль играет в сделке?
Если у покупателя достаточно средств для немедленного приобретения квартиры, предварительный договор можно не заключать. Он требуется тогда, когда сделка по объективным причинам откладывается, но покупатель принял незыблемое решение о приобретении данного объекта.
По преимуществу такие ситуации связаны с отсутствием нужной суммы денег у покупателя, в момент нахождения подходящей для покупки квартиры. Продавец вправе не соглашаться на заключение такого договора, если планирует найти наиболее подходящего покупателя.
СОВЕТ: Заключение предварительного договора купли продажи – право сторон, но не их обязанность. Купчая, составленная при сделке без ПДКП полностью правоспособна.
Роль ПДКП для обеих сторон заключается в обязательстве проведения сделки купли продажи квартиры, с указанными в договоре параметрами.
Образец предварительного договора
Утвержденного типового бланка предварительного договора купли-продажи квартиры не существует. Каждая сделка с недвижимостью индивидуальна и учитывать обстоятельства конкретной ситуации: личности покупателя и продавца, их финансовые возможности, наличие оформленного комплекта документов на квартиру, технических характеристик недвижимости и т.п.
В зависимости от обстоятельств, в предварительном договоре должны быть учтены и дополнительные условия, которые могут как-либо повлиять на успех заключения сделки.
Для чего нужен предварительный договор купли-продажи?
ПДКП – это документ, который составляется в письменной форме и отражает обязательства и права обеих сторон:
- Покупатель обязуется выкупить недвижимость, являющуюся объектом договора;
- Продавец должен передать объект сделки покупателю, и забрать оговоренную денежную сумму.
Приобретатель жилья имеет право внести авансовый платеж, это момент станет серьезным аргументом при возникновении спорных моментов.
Бумага составляется с согласия обеих сторон, дает гарантии на успешность завершения сделки. Поэтому не стоит пренебрегать оформлением предварительного документа. В дальнейшем вы избежите проблем при заключении основного договора и сможете решить конфликтную ситуацию без судебного разбирательства.
Предварительный договор является хорошим помощником в ситуации, когда одна из сторон ни готова совершить сделку здесь и сейчас, откладывает окончательное решение на конкретную дату.
Предварительный договор купли-продажи квартиры
На сегодняшний день составление предварительного договора купли-продажи квартиры достаточно распространенное явление. Однако такой договор может обладать некоторыми подводными камнями. В большинстве случаях, обе стороны не уделяют должного внимания данному договору, что впоследствии может привести к серьезным проблемам. Именно поэтому, к такому договору как предварительный договор купли-продажи квартиры, стоит относиться с особым вниманием.
Далее, покупатель либо доверенное лицо с его стороны должно предоставить продавцу, либо также доверенному лицу продавца, часть стоимости квартиры в качестве аванса. Эта сумма может составлять около 5-10 % от общей стоимости квартиры и быть своеобразным гарантом для продавца того, что покупатель не откажется в последний момент от сделки.
Какую юридическую силу имеет договор купли продажи при покупке квартиры
- Описание предмета сделки: адрес жилого дома, расположение помещения, номер квартиры.
- Цена, порядок оплаты, сроки (указана сумма).
- Реквизиты правоустанавливающих бумаг.
- Сведения о недостатках и дефектах имущества, если таковые имеются.
- Данные о зарегистрированных гражданах.
- Права и обязанности продавца плюс те, которые несет покупатель, ответственность продавца, ответственность, которую должен нести продавец, порядок решения споров.
- Оплата расходов на заключение, количество экземпляров, дата подписания акта.
- Дополнительно составляется передаточный акт, подлежит регистрации обязательная нотариальная доверенность.
- Стороны сделки На страницах договора купли-продажи квартиры фигурируют как минимум две стороны.
Вторым вариантом проекта является альтернатива договорам задатка или аванса, чтобы по нему можно было передать покупателю установленную денежную сумму для подтверждения намерений сторон. Бумаги содержат полный объем условий и обязательств, которые позже станут основой главных. Это договорное соглашение является серьезным, рассматривается судом на равных правах с главным при уклонении сторон от обязательств.
Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры, зачем нужен, кто составляет и как оформить по образцу
- Сумма, уплаченная по задатку, идёт в зачёт основной суммы при расчёте, аналогично авансовой выплате. То есть она вычитывается из полной стоимости квартиры при оформлении купчей.
- При отмене сделки по объективным причинам, задаток возвращается в полном объёме (ст. 381 ГК РФ).
- При отмене сделки по вине продавца, он возвращает задаток в двойном объёме (ст. 381 ГК РФ).
- При отказе покупателя от приобретения квартиры, задаток не возвращается, а остаётся у продавца (ст. 381 ГК РФ).
Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли-продажи недвижимости
Предварительный договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ) путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ) . Такой договор не подлежит государственной регистрации даже для жилых помещений (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02. 2001 N 59) и считается заключенным с момента его подписания.
Особенности заключения
Предварительный договор обязывает заинтересованные стороны заключить основной договор купли-продажи с переоформлением в дальнейшем права собственности. Основные условия, прописанные в преддоговоре, переносятся в неизменном виде. Документ подписывается до получения денежных средств, является основанием для их выплаты. Факт передачи оговоренной суммы подтверждается распиской, составленной согласно существующим требованиям.
Предварительный договор подтверждает серьезность намерений сторон, но не обеспечивает 100% гарантии. Если в течение указанного срока не совершается сделка, документ теряет юридическую силу, переводить задаток не следует. Поскольку предварительный договор нигде не регистрируется, только заверяется нотариально, продавец может в любой момент изменить свое решение. Во избежание таких ситуаций, передается задаток, который удерживает от подобных решений обе стороны.
Договор о задатке при купле-продаже недвижимости
г. ____________________________ _____________________________________ года.
Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол — ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес местожительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол — ___________, место рождения — __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес местожительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны», Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.
1.2. Предмет основного договора:
По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________,кадастровый (или условный номер) __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв. м (далее – «Квартира»). Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.
Для чего нужен предварительный договор купли-продажи?
ПДКП – это документ, который составляется в письменной форме и отражает обязательства и права обеих сторон:
- Покупатель обязуется выкупить недвижимость, являющуюся объектом договора;
- Продавец должен передать объект сделки покупателю, и забрать оговоренную денежную сумму.
Приобретатель жилья имеет право внести авансовый платеж, это момент станет серьезным аргументом при возникновении спорных моментов.