Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Неприятная ситуация: спор с соседями из-за межевания земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Оспаривание.
Оспаривание межевания одной из сторон означает несогласие с существующими или закрепленными в кадастре границами. В этом случае всегда затрагиваются чьи-то интересы — ваши или ваших соседей.
И тогда на повестку дня выходят ряд вопросов:
- Можно ли оспорить межевание земельного участка?
- Как оспорить межевание земельного участка соседа?
- Может ли сосед оспорить межевание земельного участка?
Чтобы ответить на них, рассмотрим возможные спорные ситуации.
Почему возникают разногласия
Основные причины для конфликтов просты:
- земля оформлена по закону, но не проведено уточнение границ участка;
- один из соседей намеренно занял часть земли другого в надежде, что тот поленится отстаивать свои права;
- границы нарушились случайно в процессе эксплуатации участков: когда меняли забор или на участке производились какие-то крупные земельные работы;
- между соседями была договорённость изменить границы участка на какой-то период (например, они были дружны, и один отдал часть своего участка второму). С течением времени договорённость стала неактуальной (допустим, участки перешли по наследству), и потребовалось вернуть границы, указанные в ЕГРП.
Примеры нарушения границ:
- забор, разграничивающий территории, был смещён или утрачен;
- сосед построил новый забор с частичным захватом чужой территории;
- собственник построил капитальное строение с захватом соседской земли.
От вида нарушения зависит требование: вернуть границы или снести незаконную постройку.
Как добиться согласия соседей при межевании земельного участка
Споры о земельных границах являются одними из наиболее распространенных причин судебных разбирательств. Чаще всего конфликты разгораются на почве несогласия соседей с установленными пределами участков.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Процесс межевания, как правило, требует уточнения границ участка. Оно осуществляется не словами, а фиксируется в акте специального образца, включаемого в межевое дело.
Отсутствие официального подтверждения согласования границ надела при межевании может послужить основанием для признания процедуры недействительной. Поэтому получение согласия на межевание – важнейший этап, требующий учета малейших нюансов.
Реально ли оформить без согласия соседей межевание земельного участка
Перед проведением межевания важно ознакомиться и учесть некоторые нюансы процедуры. Закон о государственном кадастре недвижимости отвечает, нужно ли согласие соседей при межевании земельного участка. Он допускает осуществление процедуры только после уведомления владельцев соседних земель о своем намерении.
Надо обойти соседей и раздать им под роспись извещения о дате проведения межевания. Документы предоставить фирме, которая будет осуществлять процесс.
При правильно составленном и разосланном извещении препятствием для межевых работ не будет отсутствие:
- согласия соседей;
- подписей на акте согласования;
- письменного возражения заинтересованных сторон.
Если соседи не выразили своего согласия и не появились на межевании территории, работы можно проводить без них (при надлежащем письменном уведомлении). Следует строго соблюсти все правила. Лишь в этом случае невозможно будет отсудить площадь обратно, поскольку актом будет установлено, что все осуществлено по закону. Документ обязательно прикрепляется к акту межевания земельных границ.
Как сделать процедуру без согласования?
Попробуем разобраться, как провести процедуру межевания без согласования с соседями. В первую очередь, нужно отправить письменное извещение о предстоящих работах, которое не должно быть отправлено позднее, чем за одну неделю, а лучше за месяц до предполагаемого измерения. Еще один способ – это извещение лично методом вручения извещения под подпись.
Как разрешить споры между соседями при межевании земли?
Чтобы доказать свою правоту в земельном конфликте, необходимо вооружиться документами, главный из которых – кадастровый паспорт. Он не только подтверждает права собственника на землю – в нем также зафиксированы границы владения, определенные в ходе межевания.
Если межевания не проводилось, соседи могут спорить до хрипоты и не прийти к единому мнению. Все потому, что их представления о месте нахождения разграничительной полосы кардинально отличаются. Рассудить спорящих в этом случае невозможно: земельные наделы на кадастровом учете числятся формально, следовательно, и границы между ними определены условно. Выход из ситуации только один – провести межевание.
Иск об устранении
Данное заявление вы должны подать в городской или районный суд той местности, где находится ваша собственность только в ситуации, когда вы, являясь полноправным хозяином участка, но по каким либо причинам не имеете возможности пользоваться ним в полной мере. В основном, ответчиком является сосед по ЗУ.
Кто может обратиться
Оспаривание границ земельного участка может иметь место только при наличии веских оснований, таких как недействительные результаты межевания. Право на отмену полученных результатов имеют заинтересованные лица. Прежде всего, это владельцы. Право на участок определяется:
- договором аренды;
- договором бессрочного пользования;
- приватизационными актами;
- свидетельствами на бессрочное наследуемое владение.
Как отменить результаты через суд
Принудительное изменение сведений в Росреестре может произойти на основании решении суда. Постановление должно подаваться с правильно составленным межевым планом. Для того чтобы инициировать разбирательство, заинтересованное лицо может подать ходатайство, указав в нем причину для обращения и обосновав ее.
Чтобы оспорить межевание земельного участка соседа нужно обращаться в суд. Разбирательство тянет за собой временные, финансовые расходы. Прибегать к нему нужно только при наличии веских оснований. Предварительно следует использовать все методы мирного урегулирования ситуации.
Причины возникновения
Споры относительно границ участков могут возникать не только при межевании, но и в процессе использования земель.
Среди наиболее частых ситуаций можно отметить такие:
| Несоблюдение строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных нормативов | Любая постройка на земельном участке должна располагаться на определенном расстоянии от границ соседнего участка. Так построить дом можно не ближе трех метров от межевой линии. Точное расстояние определено для каждого объекта, в зависимости от его назначения. Решается проблема разными способами, исходя из последствий. Это может быть и частичное исправление недостатков, и снос неправильно построенного объекта |
| Захват соседней земли | Особенно такие споры актуальны для участков, давно находящихся в собственности. Например, новый собственник купил землю с установленными границами. Но соседи утверждают, что при межевании участка прежним владельцем была захвачена их земля. Теоретически возможно наличие кадастровой ошибки. Необходимо новое межевание и точное определение границ |
| Невозможность мирного согласования границ | В процессе межевания необходимо составление акта согласования границ. Когда соседи не желают подписать данный документ, то разрешается ситуация в судебном порядке |
| Строительство на «свободной» земле | Ничьей земли не бывает. Любой участок имеет собственника в лице гражданина, организации или государства. Для использования земли необходимо получить разрешение владельца |
Споры могут возникать и по иным причинам. Первоосновой любого конфликта относительно границ земельных участков становится несовпадение юридических и фактических границ, то есть указанных в документах с существующими на самом деле.