Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок оформления дарственной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Заключение.
Теперь вы знаете, какие документы для оформления дарственной на квартиру нужны и что их сбор трудоемкий и объемный процесс.
Если вы обладаете достаточным временем и не ограничены установленным обстоятельствами сроком регистрации права в Росреестре, можете самостоятельно подготовить необходимые документы для дарения квартиры. Самостоятельно составить договор дарения без участия нотариуса помогут многочисленные интернет-ресурсы, предлагающие даже готовые формы договоров.
Однако, если вы не имеете достаточного временного ресурса и ограничены временем регистрации договора, спешка может стоить вам ошибок и дальнейшего возврата из Росреестра собранных бумаг на дополнительную комплектацию или их корректировку.
При отсутствии времени удобнее и надежнее обратиться к нотариусу. Ведь он знает какие документы нужны, чтобы оформить дарственную на квартиру правильно.
После того, как вы узнали какие нужны документы для договора дарения квартиры следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Дарение квартиры близким родственникам
Оформление дарственной на квартиру – самый популярный метод отчуждения имущества между близкими родственниками, поскольку в данном случае приобретение прав собственности не расценивается с точки зрения российского законодательства как приобретение материальной выгоды. Поэтому стороны освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в то время как дарение недвижимости посторонним лицам предполагает уплату налога в размере 13% от ее рыночной стоимости для граждан РФ и 30% для нерезидентов.
При регистрации через нотариуса
Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки. Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком. Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.
Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон. Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете. Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.
Оплата услуг нотариуса складывается из следующих составляющих:
- Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
- Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
- Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
- Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
- Составление дарственной – около 2 тыс. руб.
Проверка на наличие ошибок
Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.
Документы для оформления договора дарения
При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:
- оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
- правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
- выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
- согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
- документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.
Что такое «сопровождение сделки дарения»
Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:
- консультации специалистов;
- оформление дарственной;
- регистрацию дарственной на недвижимость;
- получение документов после регистрации и передачу их клиенту.
Перечень документов
- Оформленный договор дарения (число экземпляров зависит от количества наследников) + один экземпляр, который пойдет в соответствующие органы для регистрации;
- Оригиналы паспортов: дарителя и лиц, которым будет передаваться имущество;
- Письменное одобрение на передачу недвижимого имущества других ее собственников.
Например, жена пишет дарственную на квартиру своей дочери от первого брака. Помимо нее, собственником квартиры является ее муж (с ним у нее общий ребенок). Муж, как второй собственник, должен написать письмо, в котором излагает своё одобрение на передачу квартиры после смерти супруги её ребенку от первого брака. Если он этого не сделает, дарственная будет аннулирована.
- Технический паспорт собственников оформляемой по дарственной квартиры, полученный в Бюро технической инвентаризации;
- Документ, подтверждающий регистрацию по месту просиживания (или временную регистрацию по месту пребывания) людей, которые живут в квартире на момент оформления дарственной;
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру составителя дарственной;
Информация!
Все экземпляры или ксерокопии договора дарения должны быть заверены у нотариуса, чтобы иметь в дальнейшем юридическую силу.
Особенность заверения у нотариуса
- Платная услуга (около двух тысяч рублей);
- Нотариус выступает в качестве очевидца составления договора дарения. Что является неоспоримым преимуществом в случае, если кто-то из наследников, после смерти дарителя, захочет оспорить договор;
Особенность оформления на ребенка
- Если ребенку, на которого оформляется дарственная, моложе четырнадцати лет, то его присутствие в момент составление договора не обязательно. В этом случае, дарственную подписывают родители или опекуны ребенка;
- Если ребенку, на которого оформляется дарственная, старше четырнадцати лет, то его присутствие при составлении документа желательно. В этом случае дарственную может подписать он, его родитель или опекун;
Внимание!
Ребенок, до достижения своего совершеннолетия, не имеет права на продажу полученной по дарственной недвижимости
Основные понятия
Дарение – это весьма специфическая процедура, построенная на принципе безвозмездности. То есть даритель отчуждает свое имущество в пользу третьего лица и ничего не требуется взамен. Если же взамен что-то требуется, это считается сделкой купли-продажи и не может быть оформлено как договор дарения.
Где можно оформить?
Существует две инстанции, в которых можно оформить договор дарения между близкими родственниками:
- Росреестр.
Это — непосредственный государственный орган регистрации всех сделок, которые, так или иначе, связаны с переходом права владения имущества между гражданами. Так что, куда бы вы ни обратились, в конечном итоге, ваш договор будет регистрироваться именно в Росреестре. Можно зайти в отделение Росреестра напрямую. Вполне оптимальный вариант без посредников. У Росреестра есть собственный сайт, что дает возможность отправлять электронные заявления, а также заранее записаться на прием, чтобы не стоять в очередях. - Многофункциональный центр.
Многофункциональные центры – это специальные инстанции, созданные для связи населения и государственных органов. Здесь проводится огромное количество различных операций, в том числе и оформление дарственных. Но многофункциональный центр – это лишь посредник между сторонами сделки и Росреестром. Вы можете подать все бумаги сюда, сотрудники помогут вам в заполнении документов, а потом сами предоставят их в Росреестр для регистрации.
Важно! Многими отмечается, что многофункциональные центры – это более удобный вариант.
Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры
Каким бы образом не оформлялась сделка, самостоятельно или через нотариуса, нужен список определенных бумаг. Главное, сделать все правильно, а результат сделки зарегистрировать в Россреестре.
Далее мы будем рассматривать вопрос о документах необходимых не только для оформления, но и для РЕГИСТРАЦИИ договора дарения!
В МЦФ
Туда должны прийти даритель и лицо, которому он собирается подарить квартиру. Необходимо предоставить специалисту документы:
- удостоверения личности обеих сторон;
- 3 экземпляра дарственной;
- квитанция об оплате государственного налога (пошлины);
- выписка из ЕГРН;
- если квартира куплена во время нахождения в браке, для оформления дарственной нужно согласие второго супруга;
- если даритель или одаряемый несовершеннолетний, понадобится разрешение от органов опеки и родителей;
- единый жилищный документ — он будет оформлен на месте;
- справка о составе семьи.
Размер госпошлины за регистрацию договора составляет около 2000 тыс. рублей, ее можно оплатить, пока вы ждете своей очереди. Ни в коем случае не выбрасывайте квитанцию на оплату, ее нужно подать в МФЦ вместе с остальными бумагами!
От региона к региону в данном списке могут быть некоторые отличия! Если хотите избежать проблем, обратитесь в ближайший многофункциональный центр, чтобы быть уверенным в том, что вы ничего не упустили!
Список документов при оформлении дарственной близкому родственнику, дочери ли сыну
Сначала родственники решают, оформят они сделку с нотариусом или без него. Для осуществления дарения имущества дочери, сыну, маме, отцу или внучке, нужен список бумаг:
- дарственная;
- паспорта дарителя и одаряемого;
- заявление соответствующего образца;
- бумаги на квартиру, подтверждающие факт владения определенным человеком;
- кадастровый паспорт.
Последний документ выдают в Росреестре сроком на 5 лет, затем его нужно обновить или он будет считаться недействительным.
Список бумаг для оформления с участием нотариуса
Оформление с нотариусом не всегда обязательно, но желательно для соблюдения юридической правильности оформления договора. Невозможно избежать нотариального оформления дарственной, если даримая недвижимость находится не в индивидуальной, а в долевой собственности.
Если оформляется дарственная на долю квартиры/дома
Дарить можно не только квартиру или дом целиком, но и долю в праве собственности (отдельную часть недвижимости), которой владеет даритель. Согласие остальных совладельцев на заключение рассматриваемой сделки не требуется.
Увеличивается количество документов, если совладельцем является несовершеннолетний. В таком случае без разрешения родителей и органа защиты прав детей оформить подобную сделку, вовсе невозможно.