Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2019, с чего начать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как проходит процедура.
Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.
Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.
Как правильно оформить при покупке объекта
Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.
Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.
Как оформить гараж в собственность
При оформлении гаража на своем участке следует обращать внимание на то, что действует упрощенный порядок регистрации.
Оформление права собственности наделяет владельца гаража правомочиями пользования, владения и распоряжения объектом.
Убедившись в том, что все бумаги предыдущего владельца в порядке, необходимо собрать пакет документов и обратиться с заявлением в МФЦ. Вы можете либо просто явиться на прием, в этом случае, Вам предстоит ожидание в очереди, либо записаться предварительно, позвонив по номеру горячей линии или через официальный сайт местного отделения (например, Москвы).
Правовые нормы, регулирующие вопросы узаконения различных типов сооружений, установлены в Федеральном законе от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а также Градостроительном кодексе Российской Федерации.
Купля-продажа гаража через МФЦ
//Купля и продажа гаража в МФЦСделка купли-продажи гаража будет различаться в зависимости от того, относится ли этот объект к движимому или недвижимому имуществу.
В первом случае право владения земельным участком не переходит к покупателю, соответственно сделка может быть оформлена в простом письменном виде, а право собственности возникает у гражданина сразу после подписания договора.Если гараж относится к объекту капитального строительства, т.е.
имеет фундамент и его перемещение невозможно без повреждения, то в таком случае он является недвижимым имуществом и при отчуждении строения покупатель приобретает право пользоваться земельным участком, находящимся под ним. В данном случае полноценное право собственности возникает у гражданина только в Росреестре.К сведениюУдобнее всего осуществить весь процесс регистрации, (МФЦ).
Как продать гараж через МФЦ
Купить или продать капитальный гараж можно только через регистрацию сделки в Росреестре.
Как происходит этот процесс, какие документы нужны, размер госпошлины, срок регистрации, а также в каких случаях может быть получен отказ в оказании услуги будет рассмотрено в этой статье. Документы на госрегистрацию договора купли-продажи (ДКП) можно подать через любой Многофункциональный центр внутри региона. При подаче заявления обязательно должны присутствовать обе стороны по договору либо их представители.
Чтобы оформить сделку, нужны следующие документы:
- Нотариально оформленное согласие супруга (супруги) на продажу, если продавец приобретал гараж в браке.
- Оригиналы паспортов продавца и покупателя (предъявляются лично).
К СВЕДЕНИЮ: Отсутствие согласия не приостановит и не отменит регистрацию сделки. Но при этом в ЕГРН будет внесена отметка о госрегистрации права без необходимого согласия третьего лица, и сделка может быть оспорена.
- Договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок под гаражом;
- Не менее трёх экземпляров подписанного сторонами ДКП: по одному для каждой из сторон и для регистрирующего органа (Росреестра).
- Свидетельство о праве собственности продавца на гараж или выписку из ЕГРН.
ВАЖНО!
Оформление гаража в собственность: порядок, условия, стоимость
Стоимость переоформления гаража
зависит от того, как будет происходить переоформление: купля-продажа, дарение или обмен.
Оформление гаража
Сколько стоит оформить гараж в собственность зависит также от того, какую именно постройку планируется переводить на баланс физического лица.
Чаще всего статья расходов при оформительской деятельности складывается из следующих позиций:
- Заказ технического плана, стоимость которого будет зависеть непосредственно от объёмов труда, затраченного на его создание. В Москве данная услуга может составлять от 25 000 рублей, в областных регионах цена существенно ниже.
- Получение паспорта на недвижимость, заказ которого через Россреестр обычно составляет около 200 рублей.
- Пошлина за регистрацию прав собственности, которая может достигать 2 тыс. рублей.
Таким образом, процесс регистрации прав на некоммерческую недвижимость для хранения автомобиля во многом зависит от исходных данных и от документации, которая имеется на руках у потенциального владельца.
Госпошлина на собственность гаража 2019
- оформление проекта;
- получить разрешение на строительство;
- возведение объекта;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию;
- оформление права собственности.
Если строение находиться в собственности гаражного кооператива, то лицу нужно выплатить весь пай и только после этого заниматься оформлением.
Оформление гаража участником ГСК
Собрать бумаги
Прежде всего, обязаны собрать пакет документов, подтверждающих, что вы состоите в ГСК или же являетесь собственником строения. Плюс необходимы документы, в которых указаны технические характеристики постройки.
Так, перечень документов выглядит следующим образом:
- Справка, которая подтверждает, что вы действительно являетесь членом ГСК.
- Справка о том, что вы уплатили все необходимые членские взносы, соответствующие размеру вашего пая.
- Технический план, составленный БТИ, в котором указаны размеры гаража.
- Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, то есть, паспорта.
- Заявление на получение права собственности.
- Квитанция об уплате госпошлины, стоимость которой составляет 2 000 рублей.
В случае если до вас никто из членов кооператива не оформлял право собственности, необходимо предоставить пакет дополнительных документов, куда входят:
- Документ, который подтверждает, что кооператив имеет право распоряжаться данным земельным участком.
- Техническая документация на постройки, находящиеся на балансе кооператива.
- Список участников кооператива.
- Основные учредительные документы.
- Подтверждающие полномочия руководителей ГСК документы.
- Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юридического лица.
После того как все документы собраны, необходимо обратиться вместе с ними в Регистрационную палату.
При этом желательно перед подачей документов и заявления обратиться к консультанту, работающему в палате, с просьбой проверить правильность оформления всех собранных вами бумаг. Данная услуга платна — ее стоимость составляет от 200 рублей. Но при этом вы можете быть уверены, что ваши документы будут проверены специалистом, который вовремя укажет вам ошибки в оформлении при их наличии.
Порядок оформления гаража в собственность
В подобной ситуации документация подлежит восстановлению, что вызывает определенные трудности.
- У частных лиц. В данном случае рекомендуется приобретать гаражное строение только после того, как было получено подтверждение наличия у реализатора свидетельства о праве собственности.
- Методом приобретения на аукционе.
В данной ситуации достаточно будет стать победителем организованных торгах государственного либо муниципального имущества и внести соответствующую плату.
Госпошлина на собственность гаража 2019
- оформление проекта;
- получить разрешение на строительство;
- возведение объекта;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию;
- оформление права собственности.
Если строение находиться в собственности гаражного кооператива, то лицу нужно выплатить весь пай и только после этого заниматься оформлением.
Отдельное строение Процедура приватизации отдельного гаража зависит от двух факторов:
- наличие или отсутствие у заявителя права на участок;
- разрешение на строительство.
Если земля принадлежит заявителю, а строительство осуществлялось на основании разрешения, то с оформлением права собственности проблем возникнуть не должно. Можно также приватизировать строение, если участок используется физ. лицом по договору социального найма.
Земельные участки можно приобрести в собственность либо при помощи покупки, либо — приватизации государственной или муниципальной собственности. Какая госпошлина на оформление гаража в собственность Какая на оформление гаража в собственность Собственником имущества считается участник кооператива, полностью оплативший сумму своего паевого взноса. В других случаях в осуществлении регистрационной процедуры будет отказано.
В этом случае ему нужно заплатить штраф за самовольное возведение гаража (около 7 тыс.
рублей) и возместить судебные издержки (при обращении в суд). Нужно ли платить госпошлину? Оплата государственной пошлины (2 тыс. рублей) требуется в том случае, если недвижимость приватизируется по стандартной схеме.
Бесплатно процедура осуществляется только на основании так называемой «дачной амнистии». Это упрощенная процедура, предусматривающая подачу небольшого количества документов.
Дополнительные документы для продажи гаража
Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:
- заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
- паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
- свидетельство о собственности на объект недвижимости;
- кадастровый и техпаспорт на строение;
Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.
- документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
- справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
- квитанция об уплате госпошлины;
- согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
- свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
- разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.
Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.
Сроки переоформления гаража в МФЦ
Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.
Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.
Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.
В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.
С чего начать
Процесс оформления зависит от того, какой именно гараж предполагается продать. Металлические гаражи и так называемые ракушки, не имеющие фундамента, государственной регистрации не требуют. Гаражи, которые стоят на фундаменте, считаются недвижимым имуществом, и передачу прав нужно регистрировать в Росреестре. Такую услугу оказывают отделения МФЦ, работающие по всей России. Это посреднические организации, деятельность которых приносит немалую пользу.