Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление об исправлении технической ошибки росреестра». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН.
Для того чтобы понять, как исправить реестровую ошибку в ЕГРН нужно знать, где именно она была допущена, в какой момент, в каких документах. После рекомендуется обратиться с обращением в государственный орган. Форма заявления установлена законом.
Представителям Росреестра передаются материалы, в которых отображается корректная информация.
Важно! Министерство экономического развития утвердило форму исправления трех типов реестров – реестр отображения прав собственности на жилой объект, исправление реестровой ошибки земельного участка в ЕГРН, кадастр жилого объекта.
Существуют ли ошибки, которые невозможно исправить?
Эффективность исправления ошибок в сведения ЕГРН велика. Практически нет той некорректности, которую нельзя устранить. Устранить невозможно только не некорректности, которые влекут за собой переход права собственности, лишение права собственности субъекта, за которым недвижимость числится по документам.
Процедура исправления ошибки и образец заявления на исправление
Ошибка или опечатка может быть определена не только собственником. Чаще всего это происходит в процессе плановой сверки информационных данных в ЕГРН. Дальнейшая процедура по исправлению неточности стандартная:
- Орган кадастрового учета фиксирует ошибку и принимает решение о ее устранении, о чем составляется соответствующее распоряжение.
- В этот же день или максимум на следующий рабочий день орган должен направить решение (по почте) об исправлении собственнику участка и другим лицам, которые заинтересованы в этом деле (например, департаменту по землеустроительству местной администрации).
- Собственник обращается в местные органы кадастра (Росреестр) и предоставляет необходимые документы для исправления всех неточностей. Обратиться может и доверенное лицо, но для этого ему необходимо иметь оригинал соответствующей доверенности, подписанной нотариусом.
Понадобятся такие документы:
- заявление установленной формы;
- свой паспорт;
- кадастровый паспорт.
Важно понимать, что в данном случае заявление составляется не в произвольном виде, а по установленному образцу. Документ имеет достаточно большой объем (образец приводится ниже), поэтому если есть сомнения в его заполнении, лучше сделать это непосредственно на месте – в местном отделении Росреестра, где подскажут также, как исправить кадастровую ошибку.
Почему Росреестр отказывает в исправлении
На практике при подаче собственником заявления с целью исправить кадастровую ошибку (как опечатку, так и неточности в расчетах), представители Росреестра могут отказать в этом. Наиболее распространены 2 причины:
- Документы, которые предоставляет владелец участка, противоречат данным, которые зарегистрированы в базе ЕГРН (например, по данным государства, такого участка нет на учете).
- Документов недостаточно для того, чтобы начать процедуру исправления ошибки – здесь имеются в виду те случаи, когда отсутствует план участка с указанием истинных границ.
В любом случае гражданин имеет право отстаивать свои права в суде: если исправления неправильных сведений не удается добиться через Росреестр, остается только один вариант решения – начало судебного разбирательства.
Досуг
Досуг • Развлечения • Творчество • Общественное питание • Рестораны • Бары • Кафе • Кофейни • Ночные клубы • Литература
Исправление ошибок в ЕГРН
Исправление ошибок в ЕГРН
Достаточно проблематичной на практике является ситуация, когда ошибки закрадываются в публичные реестры, которые ведут государственные и муниципальные органы власти. Если обычные ошибки участники гражданского оборота могут исправить достаточно оперативно с наименьшими издержками, то для исправления ошибок в государственных реестрах они вынуждены действовать с соблюдением установленных требований и порою даже в особых процедурах, определяемых регламентами соответствующих публичных органов.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) и пунктами 278-287 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения (далее — техническая ошибка).
Исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки или получения от любого заинтересованного лица заявления либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки.
Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении.
Какую форму заявления можно использовать?
Минэкономразвития России рекомендовало пока пользоваться формой заявления об исправлении технической ошибки. Такая форма утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. Это заявление нужно заполнить следующим образом: в реквизите 3.1.3 формы заявления предусмотрена строка «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения». В этой строке следует указать слова:
«внести запись о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, зарегистрированный „_“ ___ _ г. за № _, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью».
Количество заявлений (с заполненной в них строкой в реквизите 3.1.3) должно соответствовать количеству объектов недвижимости, в отношении которых их собственник полагает необходимым внести записи.
Что делать, если недвижимость в разных регионах?
Если объекты недвижимости, в отношении которых собственник подает лично заявления, расположены на территориях, находящихся под юрисдикцией различных территориальных органов Росреестра, то к такой ситуации применяются правила, касающиеся экстерриториального представления документов. При этом сейчас кадастровой палате рекомендовано в такой ситуации обеспечить прием всех заявлений: как по правилам, касающимся экстерриториального представления документов, так и в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории приема заявлений.
Виды ошибок
На практике существует разделение ошибок, связанных с учетом земельных участков и прочих объектов недвижимости:
- Собственно кадастровая – ошибки в документах, на основании которых земля или квартира были поставлены на учет в ЕГРН.
- Технические ошибки, которые произошли исключительно по вине инженера – неточность расчетов, неправильное измерение, опечатки, описки, неверно определенная кадастровая стоимость и т.п.
Таким образом, к кадастровым ошибкам относят все неточности, которые не связаны с расчетами инженера. В любом случае исправлению подлежат и те, и другие некорректные сведения. Однако подобная классификация имеет значение с точки зрения процедуры исправления (подробнее – в соответствующем разделе).
По сути, собственника уведомляют именно о технической ошибке в документе, а в случае с кадастровой – государственные органы решают проблему самостоятельно. Однако после устранения неточности документы должны быть переделаны в соответствии с новыми значениями.
Процедура исправления ошибки и образец заявления на исправление
Ошибка или опечатка может быть определена не только собственником. Чаще всего это происходит в процессе плановой сверки информационных данных в ЕГРН. Дальнейшая процедура по исправлению неточности стандартная:
- Орган кадастрового учета фиксирует ошибку и принимает решение о ее устранении, о чем составляется соответствующее распоряжение.
- В этот же день или максимум на следующий рабочий день орган должен направить решение (по почте) об исправлении собственнику участка и другим лицам, которые заинтересованы в этом деле (например, департаменту по землеустроительству местной администрации).
- Собственник обращается в местные органы кадастра (Росреестр) и предоставляет необходимые документы для исправления всех неточностей. Обратиться может и доверенное лицо, но для этого ему необходимо иметь оригинал соответствующей доверенности, подписанной нотариусом.
Понадобятся такие документы:
- заявление установленной формы;
- свой паспорт;
- кадастровый паспорт.
Важно понимать, что в данном случае заявление составляется не в произвольном виде, а по установленному образцу. Документ имеет достаточно большой объем (образец приводится ниже), поэтому если есть сомнения в его заполнении, лучше сделать это непосредственно на месте – в местном отделении Росреестра, где подскажут также, как исправить кадастровую ошибку.
Ошибка в Выписке из Единого государственного реестра (ЕГРН). Что делать и как ее исправить?
Вернуться в категорию: Всё о выписках из Росреестра
В связи с тем, что при внесении новой информации об объекте недвижимости, старая информация по нему «подтягивается» из базы, остальная же информация (новая) вносится «грубо говоря» – вручную. А в цепочке прохождения документов могут быть задействованы несколько звеньев – нотариус, регистратор и т.д. – периодически мы можем обнаружить ошибки, допущенные при регистрации данных об объекте недвижимости.
Ошибки в Выписке из ЕГРН Росреестра. Что делать и как исправить?
Касаясь непосредственно ошибки в Выписке из ЕГРН, мы можем отметить несколько видов. В зависимости от того, какая именно ошибка в Выписке, для собственника недвижимости с такой проблемой, будет собственная инструкция по их исправлению.
- Техническая ошибка в Выписке ЕГРН (Опечатка в имени, фамилии, названии улиц и т.п.)
- Реестровые ошибки в ЕГРН
Техническая ошибка в Выписке из Единого Государственного Реестра.
Если техническая ошибка в выписке из ЕГРН (незначительная опечатка в имени, фамилии, названии улицы или города), на первый взгляд кажется «мелкой оплошностью», то с точки зрения закона – такая ошибка в ЕГРН для собственника может вылиться в большие неприятности.