Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бесплатные юридические консультации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как узнать, кто владеет территорией под «многоквартирником»?.
Есть несколько схем, которые позволят выяснить, кому именно принадлежит территория под многоквартирником. Самый простой вариант – это посетить интернет-ресурс Росреестра и уточнить требуемые сведения. Здесь будет видно, как выделена территория, и кому именно принадлежит надел под домом.
Второй способ проверить, как обстоит вопрос с правом собственности на землю, – это просмотреть наличие налоговых платежей. Собственники обязаны раз в год оплачивать налог на землю. Когда земля находится в распоряжении квартировладельцев, то среди платежей должен быть и документ об уплате налоговой суммы.
Какие территории можно перевести в распоряжение жильцов?
Пределы дворовой территории заранее определяются местными властями, а сам процесс регулируется ЖК и ЗК РФ. На участке могут быть расположены различные объекты, необходимые для комфортного проживания граждан. Разумеется, участок обладает небольшими размерами, но власти стараются ее уменьшить ее больше.
Подобное состояние вещей часто можно встретить в крупных городах, где каждый квадратный метр земли весьма ценен. Именно этот момент приводит и к проблемам, которые могут возникнуть у жителей, планирующих приватизировать территорию. Чиновники постараются максимально ограничить права жильцов. Отстаивать свои права нужно обязательно, но при этом помнить, что приватизировать, возможно, только тот надел, который не заходит на чужой участок. Когда двор состоит из частей, например, часть двора – это кусок улицы или придомовой территории соседнего МКД, приватизировать такие помещения нельзя.
Положительные стороны межевания
Естественно, получая свой участок земли, человек приобретает и определенные права, среди которых выделяют:
- невозможное изъятие земельного участка для нужд города на бесплатной основе;
- манипуляции с сооружениями, расположенными на земельных участках, владельцами которых являются жильцы многоэтажки, могут проводиться только с их согласия, имеется в виду, что ни одно здание не будет снесено или построено без их ведома;
- на узаконенных участках нельзя строить коммерческие объекты (автомойки, гаражи и стоянки), если только владелец участка сам не сдаст его в аренду;
- увеличение цены на квартиру не пугает тех, кто хочет купить себе жилье в благоустроенном районе;
- возможность использовать выделенный участок под свои цели, например, разбить на нем огород или клумбу;
- отсутствие налога на выделенный земельный участок.
Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами
В соответствии со ст.
36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Так, согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домелюбое уполномоченное указанным собранием лицо (Важное изменение: так было ранее, а теперь с 14 июля 2018 года появилась возможность оформления любым жильцом-собственником квартиры в многоэтажном доме) вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД).
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В какой момент возникает право собственности на землю под мкд?
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ.
А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД.
Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.
Плюсы и минусы оформления земли под МКД
Если систематизировать плюсы и минусы для собственников помещений в многоквартирных домах, то выглядеть это будет следующим образом.
ПЛЮСЫ оформления земли под МКД:
Дополнительные гарантии
- без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий (мойки, автостоянки, гаражи и т.п.
) на территории принадлежащей собственникам МКД.
- без согласия собственника не возможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений.
- невозможно изъять земельный участок для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.
Дополнительная возможная прибыль
Собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования.
Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.
Удобство использования
Собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в т.ч. направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности МКД.
Куда следует обращаться
Чтобы приватизировать землю, на которой построен многоквартирный дом необходимо его жильцам подать заявление в общий отдел комитета муниципального имущества и земельных ресурсов.
Как правило, такого рода отделы существуют в каждом органе местного самоуправления либо префектуре административного округа, районных органах исполнительной власти.
Процедура осуществляется в заявительной форме, что предполагает подачу документов и заявления. Для ее осуществления необходимо сформировать земельный участок, размер которого не должен быть площади многоквартирного дома.
Решение о передаче земли принимает департамент по жилищным вопросам префектуры, муниципального образования.
Придомовая территория многоквартирного дома
9:27, 15 ноября 2016 7 0 9423
Каждый современный многоквартирный дом в обязательном порядке имеет придомовой участок, оснащенный детской и спортивной площадкой, зеленой зоной, урнами, лавочками и т.д. Нередко можно наблюдать картину, когда двор многоэтажки находится в ненадлежащем виде, а владельцы имущества в полной мере оплачивают коммунальные услуги за благоустройство.
Как определяется общедомовая территория, и кто считается ответственным за состояние двора многоэтажного дома?
Как определяется придомовая территория многоквартирного дома?
Размеры территории общедомового пользования рассчитываются на основании плотности застроенных объектов вокруг дома, количества этажности, наличия дорог всеобщего пользования.
Минимальный размер территории многоквартирного дома соответствует площади здания.
Для установления норматива площади территории, относящейся к многоквартирному дому, используют специальную формулу: умножение всей площади помещений здания на удельный показатель доли земли на 1 м2 жилья, где учитывается этажность и возраст дома.
По факту площадь участка, принадлежащая многоквартирному дому, устанавливается расположением всех объектов по отношению друг к другу, а также объемом территории, выделенным застройщику на возведение зданий и другие аспекты.
Нормативы придомовой территории
Для расчета придомовой территории многоквартирного дома используется формула, которая выглядит следующим образом: Sнорм = Упзд * Sк, где:
- Sнорм – нормативная площадь;
- Sк – совокупная площадь жилых помещений;
- Упзд – показатель доли земли на квадратный метр.
Общепринятым минимальным размером придомового участка является площадь, равная площади земли, на которой стоит здание.
Для подсчета земли, принадлежащей ТСЖ, используются поправки на количество этажей, плотность застройки, и наличие поблизости автомобильных трасс общего пользования.
Согласно нормативам на территории, принадлежащей дому, запрещено располагать магазины, платные автопарковки и иные коммерческие объекты.
Виды ограждений
Конструкции, предназначенные для ограничения доступа к придомовой территории многоквартирного дома, делятся на две категории:
- Частичное ограждение – носит целевое назначение и устанавливается вокруг отдельных уастков, например, мусорных контейнеров детских горок и спортивных снарядов. Высота может варьироваться от 20 сантиметров до 3 метров в высоту. Не требует специальных разрешений.
- Ограждения, полностью ограничивающие доступ – используются для того, чтобы препятствовать заезду автотранспорта на непредназначенные для стоянки территории. Используются газонные и декоративные варианты. В некоторых новостройках элитного класса территория полностью огорожена забором, в этом случае оборудуются ворота с магнитным замком. Для пропуска на территорию нанимается консьерж, так как возможность прохода или проезда может потребоваться не только жильцам, но так же работникам коммунальных служб, полиции, скорой помощи и пожарной охраны.
- Шлагбаумы предназначены для ограничения возможности проезда, не влияя на проход пешеходов. Установка шлагбаума требует согласования с пожарными и работниками полиции.
Сплошные ограждения согласно нормам СанПин не должны превышать 200 см в высоту.
Что такое спорный земельный участок
Земля, как и прочее недвижимое имущество, может принадлежать сразу нескольким лицам. Если доли каждого владельца выделены, участок находится в долевой собственности. Если нет, земля является совместной собственностью таких лиц. Более того, даже если она и не находится в их собственности, сразу несколько граждан при этом могут использовать ее на праве бессрочного пользования.
Такие варианты совместного владения/пользования землей нередко сопровождаются спорами землевладельцев. Например, если кого-то из них по следующим причинам не устраивает сложившийся порядок пользования земельным участком:
- собственник пользуется значительно меньшим участком, несоразмерным его доле;
- другие собственники не допускают к пользованию участком полноправного владельца;
- в силу особенностей расположения участка полноценное использование инженерных коммуникаций доступно лишь одному из собственников;
- на общем участке отсутствуют зоны общего пользования, в частности, для проезда/прохода к зданиям или к другим участкам;
- функциональное использование земельного участка одним из владельцев невозможно из-за препятствий со стороны остальных собственников и так далее.
Участок земли, в отношении которого собственники не могут согласовать условия совместного владения, считается спорным. Единственный выход в таком случае – установить правила его использования.
Спор может возникнуть в отношении любого общего участка:
- распаеванных земель бывшего колхоза;
- совместной собственности бывших супругов;
- земли при многоквартирном доме.
Определение порядка пользования земельным участком при многоквартирном доме, а также паевой и супружеской собственности происходит по единой процедуре.