Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности оформления квартиры в собственность через суд: Инструкция +Видео». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность.
Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.
Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:
- Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
- Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
- Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
- Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
- Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
- Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.
Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.
Алгоритм обращения в суд
Итак, застройщик не желает представить документы и вообще всячески препятствует регистрации законного права владельца. Очевидный вариант — суд. При этом способ считается еще и более надежным, если сравнивать с попытками изъять у застройщика требуемые бумаги.
Для того чтобы оформить право собственности на квартиру через судебные органы, потребуется выполнить такие действия:
- написать исковое заявление;
- подготовить документы;
- оплатить пошлину;
- передать пакет бумаг в канцелярию суда по месту расположения новостройки;
- дождаться вызова в суд и исправно посещать назначенные заседания;
- по окончании получить судебное решение и посетить территориальное отделение Росреестра для фиксации права собственности.
Не стоит забывать о помощи специалиста. Подобные случаи требуют юридически грамотной подготовки иска и сбора документации в полном объеме. В этом поможет разобраться квалифицированный эксперт.
Подача иска и документов в суд
Иск подается в районный или мировой суд по месту расположения квартиры.
К исковому заявлению прилагается следующий пакет документов:
- Технический и кадастровый паспорта недвижимости,
- Документы, подтверждающие основания для возникновения прав на имущество (договор купли – продажи, договор с застройщиком и так далее, в качестве доказательств так же подойдут документы о внесении платежей при покупке жилья),
- Акт о приемке-передаче квартиры (при наличии).
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины,
- Общегражданский паспорт заявителя.
Регистрация прав собственности в Росреестре
Для получения свидетельства о правах собственности на квартиру необходимо подать для госрегистрации следующие документы:
- Заявление на регистрацию прав собственности,
- Решение суда,
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Сроки оформления квартиры в собственность через суд
На основании статьи 154 ГПК РФ дела о признании прав собственности на недвижимость рассматриваются в срок до двух месяцев. Это в теории, на практике сроки рассмотрения дела могут затянуться вплоть до нескольких лет, особенно если в интересах второй стороны максимально отсрочить принятие решения.
Процесс регистрации прав собственности после получения судебного решения в зависимости от региона может занимать от 10 до 30 дней. Таким образом, сроки оформления квартиры в собственность по суду могут быть от 3 месяцев до нескольких лет.
Необходимые документы
- если основанием является договор купли-продажи или иная сделка, необходимы сам договор, нотариально удостоверенное согласие на сделку супруга отчуждателя, акт приема-передачи, кредитный договор с банком (при установлении ипотеки);
- если основанием является наследование, требуется свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
- если основанием является приватизация, необходим соответствующий акт о приватизации, сведения о согласии на участие в приватизации или об отказе от лиц, которые в соответствии с законом обладают правом на приватизацию квартиры.
Оформление собственности в новостройке через суд – возможности и перспективы Внимание Предварительные действия приобретателя квартиры в новом доме Возникновения права собственности на жилье в новостройке «по умолчанию» не происходит.
Купить квартиру еще не значит стать ее полноправным владельцем.
Регистрация прав собственности по решению суда
К этапам государственной регистрации можно отнести:
- подготовительный – сбор необходимых для регистрации документов;
- обращение в уполномоченный государственный регистрационный орган (управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
- правовая экспертиза предоставленных заявителем документов;
- получение документа о регистрации права собственности на квартиру.
Внимание! Визуально указанный порядок выглядит более чем простым.
Возможности и перспективы процесса
Необходимость в судебном разбирательстве обычно возникает, если необоснованно возникает задержка при оформлении права на квартиру.
Чтобы предотвратить возможность обмана,рекомендуется тщательно и ответственно подходить к формированию и подписанию ДДУ, а также к выбору застройщика или продавца, являющегося посредником.
Когда целесообразно обращаться в суд
Подача иска в суд может выполняться на разных основаниях. Именно суд считается самым эффективным способом защиты прав граждан. Поэтому через его решение может признаваться право конкретного гражданина на недвижимость.
Целесообразно подавать иск при условиях:
- при принятии решения судом истец может быть уверен в том, что недвижимость была тщательно проверена судом, поэтому подтверждается, что гражданин законным образом приобрел квартиру;
- при вступлении в силу решения оно является обязательным для исполнения в любом городе страны;
- не возникнет ситуации, когда право гражданина на недвижимость может быть оспорено, поэтому если у застройщика или непосредственного продавца объекта возникнут в связи с этим какие-либо трудности, на собственника жилья они никак не повлияют;
- владелец объекта по решению суда самостоятельно решает, какой ремонт будет проводиться, будет ли выполняться перепланировка, а также имеется возможность распоряжаться объектом по усмотрению владельца.
Как признать право собственности через суд? Смотрите видео:
Поэтому обращение в суд считается хорошим решением для каждого человека, которому требуется признать свое право на какой-либо объект. При таких условиях правоустанавливающим документом на недвижимость будет выступать именно решение суда.
Возможные сложности
Теперь вы знаете, как проходит процесс регистрации квартиры в новостройке в собственность, какие документы следует собрать. Важно перестраховаться от возможных трудностей:
- Если застройщик тянет с процессом оформления документов, вы не приступите к оформлению прав владения недвижимостью. Из-за этого срок, от которого считается 3-летний период владения недвижимостью, увеличивается, что сказывается на подоходном налоге.
- Вам будет нелегко дождаться снижения ипотечной ставки, которая уменьшается с получением жилища в собственность.
- Без прав владения исключается утверждение льгот по ЖКХ.
- У вас не будет регистрации по МЖ, что значительно затруднит получение медпомощи, устройство ребенка в школу/детсад и вызовет прочие бытовые проблемы.
Если вы приобрели недвижимость по ипотечному кредитованию, то квартира часто становится вашим залогом, гарантирующим выплату предоставленных банковских средств. Пока кредитный долг полностью не погашен, вы не сможете полноценно распоряжаться своим жильем. Однако, как уже говорилось ранее, обретение жилья в собственность дает вам право снизить ставку по кредитованию, а это очень весомый аргумент, чтобы пройти все этапы.
Если вы хотите полностью защититься от возможных проблем при оформлении владения на недвижимость, обратитесь к юристу. Он поможет вам собрать верный список документов, проверит их на ошибки, отстоит ваши интересы при возникновении любых трудностей, будь то превышение сроков предоставления бумаг у застройщика, утеря важных документов госорганами и пр.
Как получить свидетельство на квартиру в новостройке через суд
Существуют и другие способы продажи квартиры на стадии строительства, например — сейчас стали активно продавать квартиры по 214 ФЗ (долевое участие), хотя сроки передачи квартир все равно не всегда соблюдают… но тут можно Застройщика наказывать и наказывать – закон позволяет.
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
- направят аргументированную претензию застройщику и отследят, чтобы был дан ответ;
- соберут документы для иска в суд;
- подготовят иск и передадут его в суд;
- соберут доказательства, подтверждающие невыполнение застройщиком своих обязательств;
- добьются в суде признания за вами права собственности;
- зарегистрируют квартиру в новостройке на ваше имя.
Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру
Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
- Заявление от покупателя;
- Паспорт покупателя;
- Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
- Кадастровый паспорт с экспликацией;
- Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.
Оформление квартиры в собственность при ипотеке
Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.
Обременение залогом
В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:
- ипотечный договор:
- договор, заключенный с застройщиком;
- договор залога квартиры;
- согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.
Что включить в исковое заявление
Для регистрационных органов решение суда является достаточным основанием для выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру.
Однако не все банки поступают так, поэтому позаботьтесь об этом заранее и выясните, нужно ли будет вам предоставить документы самостоятельно, или банк возьмёт это на себя. Разрешение органов опеки и попечительства, если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетний.
Оформление в собственность по ДДУ дольщик может проводить самостоятельно, тем боле, что сегодня процедура регистрации значительно упростилась, а сроки ее проведения заметно сократились. Законодатель предоставил гражданам несколько вариантов оформления недвижимости.
Все эти опасения носят отнюдь не безосновательный характер, многие помнят начало 2000-х годов и известные проблемы у ПИКа, Дон-Строя и других тогдашних лидеров рынка недвижимости.