Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проверить земельный участок онлайн». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Почему Онлайн ЕГРП?.
Вот наши плюсы:
- Гарантии — Вы сразу же знаете, есть ли информация по объекту, информация о наличии объекта в базе абсолютно бесплатна
- Быстрота — Вы получаете информацию с такой же скоростью, с какой ее обрабатывает Росреестр
- Круглосуточно — сервис работает круглосуточно 7 дней в неделю.
- Дешево — 200 рублей цена выписки из ЕГРП
Что еще важно знать перед проверкой земельного участка
На сайте ЕГРН.Реестр можно проверить участок по кадастровому номеру или по адресу. Выбирайте то, что вы знаете.
Проверка кадастрового номера бесплатная. Также к бесплатным данным относится информация об основных характеристиках объекта (площадь, назначение, вид жилого помещения и тд). Вся остальная информация всегда платная.
Заказать выписку
Узнать наличие обременений по кадастровому номеру можно, заказав выписку из ЕГРН. Это достоверный государственный источник информации и орган регистрации права, который является единственным доказательством права.
Услугу по заказу справки предоставляют государственные и частные сервисы. Ряд сайтов напрямую сотрудничают с официальной базой и могут выдавать справки по более низкой стоимости за пошлину, чем реестр.
Общие сведения об объекте недвижимости
В данном разделе описаны общие характеристики объекта недвижимости:
- Полный адрес
- Тип объекта
- Название объекта
- Декларированная площадь
- Дата постановки на учет
- Задолженности, розыск
- Дата актуализации информации
- Кадастровая стоимость объекта
- Дата утверждения кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость влияет на расчет налога на недвижимое имущество в большинстве регионов России. Кадастровая стоимость рассчитывается по специальным формулам и может отличаться от рыночной стоимости, как в большую, так и меньшую стоимость.
Проверяя недвижимость, обратите внимание на то, чтобы площадь объекта недвижимости указанная в правоустанавливающих документах (свидетельстве о праве собственности, либо выписке из ЕГРН) совпадала с реальной площадью. В противном случае могут возникнуть трудности.
Данный отчет носит информационный характер, формируется на основе информации взятой из открытых источников, а так же информации полученной из ФГИС ЕГРН и не является юридическим документом. К данному отчету прикладываются официальные выписки из ЕГРН — выписка об основных характеристиках объекта недвижимости, а так же выписка о переходе прав, которые защищены ЭЦП и имеют юридическую силу.
Заказать отчет
Проверка залогов движимого имущества по базе ФНП
Проверка квартиры, земельного участка или любого другого объекта недвижимости на наличие арестов, залогов и обременений производится с помощью электронных сервисов Росреестра. Получаемые сведения официальны и учитываются при совершении любых сделок с недвижимостью.
Если объект недвижимости находится под арестом, сделка не будет зарегистрирована Росреестром.
Если недвижимость обременена ипотечным договором, необходимо договориться о сделке не только с продавцом, но и с банком.
Что означает обременение
Перед тем, как приобретать объект недвижимости от собственника, стоит внимательно отнестись как к самому продавцу, так и к приобретаемому имуществу. Особенно это относится к сделкам по заниженной стоимости, когда собственник стремится, как можно скорее продать недвижимость.
Наличие обременений на недвижимости может явиться помехой на разных этапах сделки, но наиболее неприятным будет выяснить, что сделка ничтожна уже при регистрации прав за приобретателем. Для того что бы предостеречь себя от таких сюрпризов, стоит заранее поинтересоваться юридической чистотой земельного участка.
Обременение земельного участка
Институт разного рода обременений, налагаемых на недвижимость, известен с древности: самое известное из них, сервитут, впервые было описано еще юристами Рима. В современной России обременение земельного участка — это ограничение собственника в его праве пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему землей. Оно может предполагать следующее:
Арест для владельца означает, что любые сделки, связанные с продажей, дарением или иным распоряжением этой землей, будут запрещены и не могут пройти регистрацию в Росреестре. Однако помимо ограничений на сделки есть и другие последствия. В частности, арестованный участок нельзя разделить, зарегистрировав вновь образованные участки, нельзя укрупнить, слив с соседним (даже если соседний участок принадлежит тому же владельцу).
Виды обременений земельного участка
Из договоров аренды регистрации в качестве обременения подлежат те, которые рассчитаны на год и более. Аренда не препятствует собственнику совершать сделки с участком, и при покупке его новый собственник может обнаружить на участке арендатора. Однако расторжения договора при этом происходить не должно.
Если вы наткнулись на местность, где действует охранный режим, то, возможно, это особая разновидность участка с обременением – охранная зона. Этот вид зон окружает объекты культурного наследия, ценные природные объекты, гидрометеорологические станции, территории вдоль линий связи и электропередач, промышленные объекты.
Виды
Выделяются следующие типы обременений на землю:
| Установление сервитута | Ограничение вещного права на землю |
| Аренда сроком более одного года | Представляется как на платной основе, так и может носить безвозмездный характер, но в любом случае регламентируется договором. Правоотношения действуют до момента, прописанного в соглашении |
| Ипотека | Действует в силу закона при выдаче кредитных средств банковским учреждением на приобретение объекта недвижимости |
| Залог | Прописывается в договоре на предоставление займа для обеспечения выполнения денежных обязательств |
| Концессия | Земля передается за предусмотренную контрактом плату в пользование другому лицу. Важно соблюдение цели распоряжения участком, предоставленным с условием обременения. К примеру, ведение коммерческой деятельности или осуществление благотворительности, сельсхозяйственные работы или многоэтажное строительство |
| Арест | Выносится на основании судебного акта или постановления Федеральной службы судебных приставов в связи с рассмотрением имущественного иска или реализацией исполнительного документа для взыскания задолженности |
| Доверительное управление | Представляет собой обязательство по передаче на основании гражданско-правового договора имущества в пользование другому лицу |
| Изъятие | Налагается на основании распоряжения государственных органов в отношении земель в заповедных зонах и территориях со статусом санитарно-защитных |
Проверка обременения по кадастровому номеру
Заказать выписку, чтобы проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру необходимо тем, кто хочет обезопасить себя от мошенников. Квартира или дом станет отличным залогом, под который легко получить приличный кредит. Однако ограничение не всегда можно увидеть во время проведения сделки, поэтому дополнительная проверка на арест станет возможностью оградить себя от неприятностей.
Проверяем земельный участок перед покупкой: на что следует обратить внимание?
Планируемый к покупке земельный участок может обладать рядом недостатков и ограничений правового, градостроительного и иного характера. Такие ограничения и недостатки могут не позволить покупателю использовать участок в соответствии с его планами либо вовсе поставить под угрозу приобретенный титул собственности. На что обратить внимание при приобретении земельного участка и как его проверить, читайте в материале.
Процедуру проверки земельного участка перед покупкой можно разделить на несколько этапов:
проверка кадастрового статуса;
проверка имущественного (правового) статуса;
проверка градостроительного статуса;
проверка участка на предмет наличия судебных споров и проверка продавца на надежность;
Этап третий: проверка градостроительного статуса земельного участка
Перед покупкой необходимо также проанализировать следующую градостроительную документацию применительно к земельному участку:
правила землепользования и застройки;
проект планировки и/или межевания территории;
иную документацию, в зависимости от конкретной ситуации (градостроительный план, схему территориального планирования, проект организации и застройки территории или генеральный план СНТ).
Генеральный план является документом территориального планирования. В первую очередь генеральный план определяет границы населенного пункта.
Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ) являются документом функционального зонирования. Градостроительными регламентами в составе ПЗЗ определяются допустимые виды разрешенного использования земельных участков, а также иные параметры разрешенного строительства: предельные размеры земельного участка, максимальная высота объектов капитального строительства, коэффициент застройки территории, минимальное количество машино-мест, минимальный процент озеленения и др.
В правилах землепользования и застройки может содержаться также иная информация (границы зон с особыми условиями использования территории, границы объединенных зон охраны объектов культурного наследия и т.д.).
Проектом планировки и проектом межевания территории определяются территории общего пользования, не подлежащие приватизации, определяются границы зон, подлежащих размещению объектов капитального строительства, параметры таких объектов и иная информация. Однако в отличие от генерального плана и правил землепользования и застройки проект планировки и проект межевания территории не подлежат в обязательном порядке утверждению.