Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переуступка прав аренды земельного участка между физическими лицами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Какие уплачиваются налоги.
Преемник арендатора должен учесть, что если он погашает задолженность арендатора, но эта сумма не указывается в договоре, то и в расчет она не принимается.
Такие расходы нельзя декларировать, поскольку отсутствует доказательство затрат. Значит, платеж не учитывается и при подсчете суммы налога.
Земля в аренде на 49 лет переуступка права аренды
Ст. 22 ЗК РФ определяет различия операций субаренды и уступки права аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка между физическими лицами на праве субаренды обладает ограниченной самостоятельностью, условия основного договора аренды и договора субаренды могут розниться, в частности – арендатор вправе установить любую цену за пользование участком, при этом сам он не выбывает из арендного обязательства.
Переуступка права аренды земельного участка между физическими или юридическими лицами может потребоваться по различным причинам. Процедура разрешена и регламентирована законом. Для осуществления процесса необходимо знать порядок действий и перечень документов, требуемых для грамотного, в юридическом плане, проведения сделки.
Земельный участок — порядок переуступки прав аренды
- Когда земля рассматривается судом в качестве спорного имущества.
- Долговые обязательства, связанные с участком.
- Не погашена выкупная стоимость земельного надела.
- На территории участка расположены самовольные постройки и (или) объекты, не отвечающие требованиям строительных и других норм.
- Наличие в договоре аренды земель, пункта, который содержит запрет на проведение подобной процедуры.
- Возникновение необходимости судебного урегулирования вопросов, в результате пренебрежения обязанностями одной из сторон сделки.
- Надел обременен залоговыми обязательствами.
- Уплатить согласованную сумму денежных средств.
- Взять на себя расходы, связанные с государственной регистрации настоящего договора (если стороны согласуют данный вопрос, то расходы может нести и другая сторона или же обе стороны поровну).
Сдача в аренду земельного участка
Заинтересованному лицу потребуется отразить в заявлении на аренду в муниципалитет обоснованные аргументы. Проведение топографической съемки, установления на местности границ участка и аэрофотосъемка производится за счет заинтересованного лица. Если земля уже имеет кадастровый номер и границы участка отражены на карте землепользования, то стоимость проведенных работ может быть включена в оплату отдельным пунктом договора.
Объектом земельной недвижимости, сдаваемым в аренду, является выведенный из оборота надел, с установленной стоимостью аренды и указанным назначением использования. Взять участок в долговременное пользование можно посредством участия в аукционе.
Суть сделки
Сущность переуступки, в отличие от аренды, заключается в том, что при переуступке бывший арендатор полностью передаёт свои права и обязанности по договору аренды новому арендатору.
При этом бывший арендатор автоматически перестаёт быть стороной договора аренды и теряет таким образом все права и обязанности.
Как правило, при передаче права аренды от одного физического или юридического лица к другому текст договора практически не изменяется.
Что подразумевает собой переуступка прав аренды земельного участка
Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора.
Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет.
В дополнение к изначальному договору составляется соглашение о переуступке права аренды земельного участка, подтверждающее акт переуступки. Эта бумага подлежит обязательной регистрации.
При перенайме (субаренде) в сделке участвуют три стороны: собственник – арендатор и субарендатор. И договора аренды здесь два. И не важно, это переуступка прав по договору аренды земельного участка под ИЖС, садоводство или стоянку.
- Когда договор аренды заключен на период, превышающий пять лет, арендатор может передать свои права, всего лишь уведомив об этом владельца.
- При кратковременной сделке (до пяти лет), арендодатель должен выразить свое согласие, иначе переуступка не состоится.
Чаще всего к переуступке земельного участка, находящегося в аренде, прибегают при продаже недвижимости, расположенной на данном участке.
Регистрация документа
Чтобы договор переуступки обрел силу, нужно зарегистрировать его, обратившись в Росреестр. Регистрация не требуется лишь в одном случае: когда договор заключается менее чем на год и только с физлицом.
Граждане, желающие желающие осуществить регистрацию договора переуступки права аренды земельного участка, несут в Росреестр такие бумаги:
- Заявление;
- Паспорт;
- Когда вместо физлица выступает его представитель, следует предъявить доверенность, на основании которой он действует;
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Бумаги, подтверждающие, что вопрос согласован с комитетом по земельным ресурсам (нужны, при передаче с/х земли, на которой будет собираться урожай);
- Два подписанных варианта договора о переуступке;
- Согласия супругов сторон на распоряжение участком;
- Подтверждение факта уведомления владельца надела или его согласие (оформляется в виде заявления, рассмотренного нами ранее);
- Согласие залогодержателя (в случае, когда участок переходит в залог).
Предприниматели или юрлица представляют еще несколько документов:
- Бумаги, подтверждающие полномочия представителя;
- Удостоверенные копии необходимых учредительных и уставных документов.
Сначала арендуем
- наличие на территории строений или сооружений, принадлежащих арендатору;
- предоставление ему этого участка для осуществления сельскохозяйственного производства. При этом земля должна использоваться надлежащим образом не менее трёх лет. Важно: арендатор должен подать заявление на заключение договора купли-продажи до окончания срока аренды.
Ситуация, когда дом в собственности, а земля под ним в аренде не редкость, поэтому многих жителей «одноэтажной» России волнует вопрос: можно ли оформить земельный участок в собственность, если он в аренде? По Земельному кодексу РФ арендованные гражданами участки земли, относящиеся к государственной или муниципальной собственности, могут быть проданы им через процедуру торгов в форме аукциона или без неё.
- Заявление о передаче участка земли в частную собственность (форму такого заявления можно получить в том же муниципальном органе);
- Кадастровый паспорт, с постановкой его на кадастровый учет;
- Копия договора аренды;
- Паспорт заявителя;
- Межевой план;
- Кадастровый паспорт;
- Договор основания;
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.
То есть обратиться в государственные регистрационные органы, а именно администрацию района (города) или Министерство имущественных отношений. После того, как вы это сделаете, ответ будет получен всего за один месяц.
Но перед посещением таких органов нужно собрать документы, с которыми и нужно туда пойти.
А их список включает в себя:
Аренда земли без торгов
| Юридические организации | Физические лица |
|
|
- Найти подходящий участок лично (например, на сайте Росреестра, открыв публичную кадастровую карту — или обратившись в местную администрацию.
- Заказать кадастровый паспорт на земельный участок (если он уже сформирован и поставлен на кадастровый учет).
- Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка (участок должен быть образовать).
- Написать заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка. В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015г с 1 июня 2015 г. это можно сделать:
- лично;
- отправить на почте письмо с уведомлением;
- в электронном виде через Интернет.
Регистрация договора переуступки прав аренды земельного участка
Чтобы соглашение обрело силу, в обязательном порядке нужно зарегистрировать его, для этих целей принято обращаться в Росреестр.
Что касается такой процедуры, как регистрация, то она потребуется исключительно тогда, когда соглашение будет заключаться менее чем на год, и только лишь с физическим лицом.
Законодательное регулирование
В частности, в статье 615 Гражданского кодекса РФ указано, что пользователь может с согласия собственника передать полностью свои возможности третьему лицу. Также предусмотрено заключение договора в этом случае. Соглашение оформляется в соответствии с требованиями ГК РФ. Право переуступки прав аренды также указано в статье 22 Земельного кодекса РФ.
Что требуется для переоформления права аренды участка
Для того чтобы переоформить право аренды участка, следует не только составить соглашение о переуступке, но и зарегистрировать его в Росреестре. Если договор аренды ранее с прежним арендатором заключался на срок, больший от 5 лет, достаточно будет письменно уведомить арендодателя о состоявшейся переуступке. Если меньше – потребуется согласие арендодателя.
Исключение – передача арендных прав в залог. При этом оформлять новый договор аренды нет необходимости.