Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить землю в собственность, если на нее нет документов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Последствия пользования землей без них (отсутствие).
Многие россияне, особенно имеющие дачные и приусадебные участки, пользуются землей десятки лет и не имеют при этом никаких документов, свидетельствующих о праве собственности.
При этом некоторые утратили даже документы, считающиеся правоустанавливающими. Чем это грозит?
В первую очередь, признанием участка «ничейным» на основании ФЗ №218, вступившего в силу с 1.01.2017.
Отсутствие сведений об участке в ЕГРН (ЕГРП) становится основанием для передачи земли в собственность муниципальных образований.
Если местным органам самоуправления вдруг понадобится подобный участок для каких-то целей, то он будет попросту конфискован без каких-либо компенсаций «собственнику».
Кроме того, нельзя продать, подарить, оставить в наследство имущество, если нет правоустанавливающих и, следовательно, правоподтверждающих документов.
Где действительна копия
Нередко копии правоустанавливающих документов запрашивают потенциальные покупатели земельного участка. Собственники опасаются давать подобные документы.
Некоторые считают, что на основании копий правоустанавливающей документации третье лицо зарегистрирует право собственности.
Правоустанавливающие документы, составленные на земельный участок – это доказательство установленного имущественного права на землю. В его качестве может выступить, например, договор мены или покупки земли. Он является основанием для внесения записи в Россрестр об изменении собственника, согласно которой гражданин получает правоподтверждающее свидетельство, указывающее на его права.
Заключение
Как видно, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на один земельный участок являются дополнением друг друга. Кроме этого, первые выступают основанием для оформления последних. Поэтому собственник участка должен хранить оба комплекта документации для защиты свои интересов и прав.
Порядок оформления
Действия собственника имущества, расположенного на земельном участке, на который отсутствуют документы:
В перечень документов для истребования проекта входят:
- заявление (пишется в свободной форме, возможный текст – “Прошу провести утверждение проекта границ земельного участка, находящегося в моем фактическом использовании”);
- бумага, которая удостоверяет проведенную сделку по приобретению в собственность жилого строения до 6.03.1990 года;
- описательная характеристика месторасположения границ земли.
Обращаться для получения проекта следует в орган местной администрации.
Выдача производится органом местного самоуправления в срок 30 дней после подачи соответствующей документации.
Границы участка земли устанавливаются, исходя из фактически используемой площади, в том числе, с учетом границ смежных земель (при их наличии), а также естественных границ.
Для этого требуются следующие документы:
- заявление о переводе земельного надела в собственность;
- документ, удостоверяющий наличие проведенной до 6.03.1990 года сделки;
- проект границ участка (получен в результате выполнения предыдущего шага).
Подача документации также осуществляется в местную администрацию.
Срок вынесения вердикта – 14 дней после подачи заявителем комплекта необходимой документации.
Обращаться необходимо в территориальный орган Федерального агентства кадастра. Адреса и контактные телефоны можно уточнить в справочном бюро органа местного самоуправления.
Сроки
В соответствии со ст. 154 ГПК РФ, гражданские споры подлежат рассмотрению в течении 2 месяцев с момента подачи иска. То есть примерно через 2 месяца право собственности будет утверждено.
В некоторых случаях данные сроки могут увеличиться из-за активных действий со стороны местного органа администрации. Чиновники могут иметь собственные планы касаемо спорной земли, например, строительство коттеджного поселка.
Шаг 1: оформление документов
Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов.
Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя.
Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.
Зачем оформлять право собственности на землю
В случае если дом в собственности, а земля нет, у некоторых людей возникает вопрос, а стоит ли это делать и зачем это нужно?
Можно привести как минимум два весомых аргумента, которые убедят в необходимости подобных действий:
- Собственник земли может по своему усмотрению застраивать участок полезными объектами;
- Инвесторы лишаются возможности произвести захват и застройку территории возле дома.
Стоимость оформления права собственности на землю под домом
Чтобы это сделать, нужно просто подготовить документы, о которых уже было сказано, и подать их в регистрационный орган. В результате будет выдано соответствующее свидетельство.
При этом нужно знать, что не будут оплачиваться только услуги по подготовке и подаче документации, так как документы будут собраны самостоятельно, однако, платежи, предусмотренные законодательством (пошлина) придется оплачивать всем. Размер пошлины колеблется от 200 до 15000 рублей. От чего же он зависит? Размер будет колебаться в зависимости от дальнейшего использования участка: если на нем планируется проводить строительство: например, будет построен дачный домик или другой объект индивидуального строительства, а также в случае разбивки огорода или сада личного назначения, размер платежа составляет 200 рублей. Еще меньше – 100 рублей – нужно заплатить за землю сельхоз назначения.
Как оформить землю в собственность без документов?
В отдельных случаях, земля на основании распоряжения государственного органа может быть передана на бесплатной основе.
В целях узаконивания своих прав на участок земли соберите следующие документы:
- платежный документ об оплате государственной пошлины;
- обращение в адрес уполномоченного органа;
- паспорт кадастрового учета земельного участка;
- план, составленный в процессе межевания земель.
- нормативный акт государственного органа о разрешении передачи земельного участка в собственность за плату или безвозмездно;
Если участок не поставлен на кадастровый учет, то придерживайтесь следующего алгоритма действий:
- напишите официальное обращение в кадастровую службу о необходимости оформления кадастрового паспорта земельного участка (к заявлению приложите план межевания, и оплаченную квитанцию в сумме государственной пошлины за проведение юридически значимых действий).
- организуйте проведение межевания (разграничение надела от смежных территорий);
- получите на руки межевой план, согласованный с владельцами соседних наделов;
Государственная регистрация прав на земельные участки
Закона о регистрации. Данный порядок известен всем как «Дачная амнистия», он освободил правообладателей земельных участков от необходимости обращения в уполномоченные органы по вопросу принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности.
Государственная регистрация права собственности проводится на основании ранее выданных документов, как правило, это государственные акты или свидетельства на землю, выданные местными администрациями.
В данном порядке право собственности на земельный участок могут оформить и граждане, имеющие любые выданные до введения в действие ЗК РФ документы, устанавливающие или удостоверяющие право на земельный участок, в которых не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Упрощенный порядок оформления права собственности на земельный участок в силу п.7 ст.25.3.
Закона о регистрации
Любое право, касающееся земельного участка, должно иметь основания возникновения. Факт их наличия подтверждает правоустанавливающая документация.
Не стоит путать понятия «правоподтверждающий» и «правоустанавливающий» документ. Они существенно различны. Правоподтверждающий документ лишь уведомляет, что в Росреестр занесена соответствующая запись о наличии права. К примеру, таким документом можно назвать выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности.
Однако без правоустанавливающего документа правоподтверждающие бумаги не имеют легитимной силы. Даже получить их без первоочередного документа не удастся.
Предъявление правоустанавливающих бумаг требуется в следующих случаях:
- Для изменения или подтверждения данных для совершения сделки и передачи прав.
- В качестве доказательства отстаивания своего права в суде.
Важно, чтобы все документы соответствовали законодательным требованиям и были действительны на момент предъявления.