Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор переуступки прав требования долга». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Безвозмездная цессия между физическими лицами.
Продажа недвижимости предполагает составление предварительного соглашения, по которому начинает осуществляться процесс отчуждения прав покупателю. Покупатель вносит задаток, что гарантирует начало сделки.
При изменившихся планах покупателя и отказе от участия в имущественной сделке, залог не возвращается, что указано в положениях составленного и подписанного сторонами ПДКП.
Для возвращения залоговой суммы, гражданин находит нового покупателя, посредством цессии отчуждая в его сторону право на участие в сделке. От него он получает залоговые средства, а продавец объекта недвижимости, остаётся в процессе осуществления сделки в том же качестве, но с новым участником.
В этом случае никто не получает прибыли, но и не остаётся в убытке, сохраняя равновесие всех заинтересованных лиц. Аналогичный прецедент не исключён для продавца, который в случае отказа находит альтернативный объект для приобретения и передаёт ему сумму задатка, снимая с себя ответственность за отказ от продажи.
Составить соглашение на безвозмездную переуступку можно и в других случаях, не опираясь на преследование выгод, а решая насущные вопросы (см. Отказ от права собственности).
Нередко цессию применяют при передаче арендных прав.
В таком случае основной договор не расторгается, к нему приобщается подтверждение факта замены одного владельца – другим.
Что такое договор переуступки?
Договором переуступки или, иначе, цессией называют передачу от одного лица другому прав и обязанностей, предусмотренных договором долевого участия (ДДУ). Согласно принятой терминологии, участники сделки называются цедент (продавец) и цессионарий (лицо, которое приобретает права и обязанности в долевом строительстве).
Договор о переуступке прав заключается только на этапе строительства объекта.
В 11 статье ФЗ-214 точно указывается промежуток времени, когда возможно заключение цессии: «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». Когда акт приема-передачи жилья состоялся, договор цессии заключить уже не получится. Перемена собственника в этом случае будет осуществляться уже путем заключения договора купли-продажи жилья (или одним из нескольких других способов). Но пока права дольщика не реализованы (акт приема-сдачи не подписан), он имеет право оформить цессию, причем не обязательно с одним цессионарием.
Нужно иметь в виду, что продавец имеет право заключить договор переуступки сразу с несколькими покупателями, если квартира состоит из двух и более комнат. На подобные действия продавца запрета в настоящем законодательстве нет.
Плюсы и минусы сделки
Переуступка права требования долговых обязательств по договору займа взаимовыгодна всем участникам договоренностей. Её основными преимуществами являются:
Для заемщиков
- Возможность избежать начисления штрафов и пеней, а также конфликта за неисполнение финансовых обязательств;
- Сохранить статус добросовестного плательщика и избежать занесения в черный список кредитных учреждений;
- Сохранение хорошей кредитной истории.
К недостаткам можно отнести лишение доли обязательных платежей.
Для лиц, передающих право требования
- Привлекательная стоимость имущества, приобретенного в кредит (недвижимые объекты, транспортные средства и прочее);
- Отсутствует первоначальный взнос;
- Нет необходимости проводить оценку залогового имущества.
К недостаткам относят необходимость подготовки большого количества требуемой документации и обязанность подтверждения платежеспособности субъекта. На это придется затратить немало времени, но такая сделка все равно остается одной из наиболее популярных, учитывая выгоду получаемую в результате её проведения.
Для банков и иных финансовых учреждений
Основная выгода для компаний, предоставляющих кредиты и займы, заключается в мгновенном погашении задолженности и прекращении процедуры взыскания средств с заемщика.
К недостаткам можно отнести факт частичного погашения всей планируемой суммы. То есть кредитор получает значительно меньше финансов, чем было запланировано вначале.
Для нового кредитора
Важным плюсом для нового держателя долга считается приобретение возможности взыскать сумму задолженности в полном объеме или получить имущество, представленное в залог, по очень выгодной цене.
Отрицательным моментом является приобретение вместе с финансовыми возможностями и риски по взысканию сумм долга.
Когда участвуют физические лица
Соглашение должно включать паспортные данные каждого участника. Помимо этого, в обязательном порядке должны быть включены размер взыскиваемой суммы и срок и способ возврата денежных средств.
Документ не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, он может быть просто подписан участниками сделки.
Что же это такое?
Термин «цессия» давно используется и довольно известен в узкопрофильных кругах, но именно в наши дни он становится популярным и часто употребляемым в широких кругах. Эту тенденцию можно смело связывать с появлением большого количества людей, которые в свое время ввязались в кредитную кабалу и серьезно просрочили возвращение долга. Но любой долг должен быть возвращен, а для кредитных организаций этот вопрос стоит очень остро, ведь «проблемные заемщики» наносят серьезный ущерб их доходной части.
Именно по этой причине банки и микрофинансовые учреждения предпочитают попросту избавляться от «проблемных» кредитов – для них более выгодна продажа долга. Эта процедура невозможна без заключения договора цессии на права требования. Именно про него и пойдет речь в этой статье.
Срок действия договора цессии
Множественные дискуссии вызывает вопрос: «Какой срок действия договора, по которому происходит уступка прав требований долга?». Срок договора цессии вступает в силу с момента его подписания сторонами. Действие документа не имеет четко регламентированного периода, срок действия договора завершается тогда, когда стороны полностью исполнят взятые на себя обязательства.
Общая характеристика обязательства
Она приводится в ст. 307 ГК РФ. Уступка прав требования кредитором другому лицу возможна при наличии обязательственного отношения. Им является такое взаимодействие субъектов, при котором один участник выполняет определенные мероприятия в пользу второго. К таким действиям, к примеру, относят производство работ, передачу материальных ценностей, выплату денег и пр. Вместе с этим, обязательство может предполагать и воздержание от осуществления каких-либо операций. Активный участник отношений – кредитор – вправе потребовать выполнения оговоренных условий.
Бухгалтерские проводки
Предусмотренная по ГК РФ уступка права требования (ст. 382) отражается в учете следующим образом:
- Дб сч. 76, субсч. Цессионарий Кд сч. 91.1.
- Дб сч. 91.2 Кд. Сч. 62.
При заполнении отчетности информация по операциям, связанным с цессией, отражаются в ф. №2 в строках 100 и 090.
Дополнительные условия
В соглашении должен быть прописан порядок разрешения споров. При возникновении конфликтных ситуаций именно этот документ будет являться доказательством для сторон сделки. По ГК РФ, уступка права требования может быть заверена нотариально. Это условие не является обязательным, однако проведение этой процедуры будет подтверждать согласованность условий, правильность составления документа. Также закон не обязывает указывать срок принятия правомочий цессионарием. Он может определяться сторонами самостоятельно. При отсутствии указаний на срок право требования будет считаться переданным с даты подписания договора.
Важно знать! Обязательно к прочтению
Исходя из ст. 382 ГК РФ можно сделать вывод, что такое договор цессии (уступки права требования). Договор цессии — это соглашение, в силу которого одна сторона – цедент (первоначальный кредитор по обязательству) передает цессионарию (новому кредитору) право требования исполнения обязательства должником. Важно! При этом новый кредитор приобретает право требования от цедента на условиях, не ухудшающих положение должника.