Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как правильно принять квартиру в новостройке с черновой отделкой.
Даже не учитывая тот факт, что аспектов, подлежащих вашему приему, в таком виде жилья значительно меньше, нежели в квартирах, имеющих чистовую или же предчистовую отделку, пренебрегать щепетильным осмотром все же не стоит.
Квартира, характеризуемая как новая, должна отвечать следующему ряду требований:
- Состояние пола – хорошее, характеризуемое отсутствием бугров и впадин. Величина максимального перепада между разными высотами пола не должна быть больше, чем 2 см.;
- Стены должны как минимум выглядеть ровными, не иметь завалов или же скосов. Для более точного, чем визуальный способ, следует прибегнуть к помощи строительного уровня;
- Наличие зазоров между стенами и оконными рамами является недопустимым. Оконные створки должны закрываться свободно, иметь герметичные состыковочные поверхности, не должны характеризоваться наличием перекосов;
- Работа вентиляции должна быть визуально заметной. Для проверки следует приложить лист бумаги к отверстию вентиляции. При этом лист должен прижиматься силой воздушной тяги;
- Электрощиток в квартире должен быть оснащен счетчиком, который отвечает требованиям. Исправность работы электропроводки можно проверить посредством включения в сеть и проверки работы какого-либо электроприбора.
Квартира «под ключ» (с чистовой отделкой)
Особенность чистовой отделки в том, что квартира готова для проживания. Покупателю остается занести мебель и личные вещи, после чего в квартиру можно въезжать. Как правило, жилье «под ключ» сдается в элитных новостройках, поэтом проблемы возникают редко. Но выполнить проверку все равно необходимо. Отдельное внимание уделяется качеству ремонта, правильности установки элементов электрической системы. Принципы контроля такие же, как и при проверке квартиры с черновой отделкой.
В договоре на отделочные работы обычно оговариваются все нюансы ремонта — применяемые цвета, материалы, а также инженерное оборудование. Перед подписанием акта важно проверить, чтобы все элементы в полной мере соответствовали плану. Отдельное внимание стоит уделить паркету, для которого допустимы отклонения по плоскости не больше 4 мм, а расстояние между плитками до 1 мм.
С предчистовой отделкой
Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.
Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:
- на стенах до 15 мм на метр площади,
- до 10 мм на полу и потолке.
Что включает в себя черновая отделка квартиры
Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.
Немного о квартирах-студиях
Строительные компании предлагают своим потенциальным клиентам жилье в новостройках в трех основных вариантах:
- Во-первых, это полностью готовое, отделанное и готовое для жизни жилье. В такую квартиру можно сразу въезжать жить и радоваться.
- Во-вторых, это квартиры с черновой отделкой, а сделать все под себя и «начисто» предлагается уже новым владельцам.
- И, наконец, квартиры в новостройках, которые вообще никак не отделаны. Весь увлекательный и затратный процесс и чернового, и чистового ремонта ложится на плечи хозяев.
Чистовая отделка/под ключ
По сути, это чистовая отделка, к которой добавляется необходимый минимум мебели: встроенные шкафы и кухня, оснащенная встраиваемой техникой. Возникают такие предложения двумя путями.
Первый вариант – когда застройщик предлагает покупателю разные варианты дизайна и отделки для своих квартир. По сути, собираясь покупать квартиру, можно выбрать дизайн-проект и отделку, в которой будет оформлено помещение, а также оговорить демонтаж и возведение новых перегородок, если это необходимо.
Второй вариант – застройщик без предварительных согласований с покупателем, освобождая его от мук выбора, сдает квартиры с законченной отделкой, полностью готовой встроенной кухней, включая технику, и полностью оборудованным санузлом.
Плюсы. При покупке квартиры с дизайном и ремонтом от застройщика, экономия может возникнуть не только на дизайн-проекте (стоимость которого у застройщика ниже рынка), но и на стоимости всего ремонта – оптимизировать его стоимость застройщику тоже проще.
Минусы. Ваши вкусы и вкусы застройщика могут не совпадать.
Особенности отделки чернового типа
Черновая отделка предполагает наличие минимума, в отсутствии которого жилое здание невозможно сдать в эксплуатацию. Должно быть подключение ко всем инженерным системам (электричество, водопровод, канализация и т.д.). В квартире будут входная дверь и окна. Стяжка пола может отсутствовать — по усмотрению застройщика. Стандартный материал покрытия стен – штукатурка.
Если сказать кратко, что квартира с черновой отделкой – это короб со стенами, возможно, полностью или частично оштукатуренный с применением цемента или известняка.
Как мы уже отметили выше, инженерия будет присутствовать. Но с ограничениями. Так, застройщик выполнит подвод стояков горячего и холодного водоснабжения, но без внутренней разводки. Будет иметься электропроводка, но не окажется самих электрических приборов.
Выбирая квартиру с черновым типом отделки, будьте готовы к таким стандартным моментам:
- Входная дверь – не металлическая, самая простая и недорогая (как правило, из дешевого дерева);
- Окна – также самые доступные по стоимости. Однако за дополнительную плату можно получить пластиковые оконные конструкции;
- Приборы отопления будут установлены непременно.
Еще раз рекомендуем заранее и без спешки уточнять, что именно скрывается под «черновым» вариантом в каждом конкретном случае.
Особенности приемки чернового жилья
Требования к качеству и составу черновой отделки квартиры в новостройке можно выделить следующие:
- В квартире должна быть вся инженерия, в том числе воздуховоды, которая предусмотрена в проекте;
- Кабели электроснабжения по объемам потребляемой мощности должны соответствовать значениям, указанным в проектной документации;
- Электропроводка должна быть выполнена в соответствии с регламентами СНиПов;
- Не допускается наличие щелей на стенах, перекос поверхностей (четко вертикальные или горизонтальные). Провести проверку можно, используя уровень. Максимальная величина перепада по вертикали — 3 мм.
Иными словами, между проектной и реальной планировкой и параметрами жилья не должно быть никаких различий.
Отдельного внимания при приемке черновой квартиры заслуживают внутренние перегородки. Многие строительные компании предлагают недвижимость без этих стен, значительно снижая, таким образом, расценки на квадратные метры квартиры.
Учтите, что отсутствие внутренних стен – это не свободная планировка. У жилого объекта в таком случае есть индивидуальный, заранее утвержденный в Бюро Технической Инвентаризации, план. В соответствии с этим планом Вам нужно будет самостоятельно устанавливать прочие, кроме несущих, перегородки. Любое изменение, не соответствующее плану, станет являться перепланировкой, не согласовав которую, Вы столкнетесь с последствиями.
Стоимость недвижимости с предчистовой отделкой
В сравнении с аналогичными объектами с чистовой отделкой, такая недвижимость также предлагается заметно дешевле. Разница при соответствии всех других параметров жилья может достигать 5-7%.
Но и здесь качество отделочной продукции может оказаться низким.
Особенности приемки
Учитывайте все рекомендации, которые мы дали выше. А также следующую информацию:
- С поверхностей не должна осыпаться побелка;
- На водопроводных трубах не должно быть конденсата.
- Уделите внимание стяжке пола: дефектов покрытия быть не должно (предельно допустимые нормы можно узнать из СНиПов).
Сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке: примерные подсчеты
Стоит понимать, что абсолютно любая работа стоит денег, в том числе и черновая отделка квартиры в новостройке. Цена на такой вид работ начинается от 2500 рублей за м2 по полу. Вот наглядные примеры расчета стоимости работ в квартире:
- Однокомнатная квартира (44 м2) – от 95 тыс. рублей.
- Двухкомнатная квартира (62 м2) – от 150 тыс. рублей.
- Трехкомнатная квартира (85 м2) – от 190 тыс. рублей.
- Квартира студия (32 м2) – от 72 тыс. рублей.
Сроки черновой отделки квартиры в новостройке «под ключ» зависят от перечня и видов работ, а также от площади самого помещения. Например, на отделку стандартной однокомнатной квартиры на 44 м2 уйдет примерно один или полтора месяца.
Пошаговый алгоритм приемки квартиры в новостройке
Шаг 1. Дождитесь официального приглашения на проверку квартиры
Сроки завершения строительства и сдачи дома указываются в договоре долевого участия. В случае смещения сроков по вине застройщика за 2 месяца до даты завершения строительства он обязан направить письменное уведомление об изменение сроков, а соответственно и самого договора.
ВАЖНО срок ввода дома в эксплуатацию и дата передачи ключей это разные понятия, следовательно, вселиться в новую квартиру будет возможно только после официальной приемки дома государственной комиссией. Срок передачи ключей после ввода дома в эксплуатацию так же должен быть прописан в договоре долевого участия. Он может значительно отличаться в зависимости от самого застройщика, обычно он равен 6 месяцам после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Собственники строящегося жилья получают письменные почтовые уведомления ориентировочно за месяц до момента передачи ключей. Оповещение может быть осуществлено также и с помощью смс-сообщения или телефонного звонка.
Шаг 5. Проведете осмотр дома
Застройщик не отвечает за качество и инфраструктур двора, а вот за качество и отделку подъезда несет полную ответственность. Начать его следует с мест общего пользования (подъезд, жилые площадки, лифты). В случае обнаружения недостатков, их следует заносить в акт осмотра и добиваться их полного устранения.
Пол
В зависимости от типа покрытия при дальнейшем ремонте в доме будут отличаться предъявляемые требования к качеству покрытия. Наиболее капризным материалом считается ламинат, поскольку с ним неровности станут заметными. При желании использовать его в интерьере, перепады не должны превышать 2-3 мм.