Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпрограмма «Молодая семья»: льготная ипотека для семей с детьми в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Многодетные семьи.
Семьи, в которых три и более детей, могут рассчитывать на государственную помощь при оформлении кредита на приобретение жилого помещения.
Требования предъявляются стандартные во всех регионах:
- статус многодетной семьи;
- возможность самостоятельно оплачивать кредит.
В 2020 году многодетные семьи могут рассчитывать на несколько видов льгот, в том числе и ипотечных.
«Сельская» ипотека
С 01.01.2020 года в России вступает в действие программа помощи приобретения жилья в сельской местности.
Основные положения программы таковы:
- недвижимость должна быть приобретена в сельской местности (села, деревни, хутора и пр.);
- процентную ставку субсидирует государство. Составлять она будет 0.1-3%;
- кредитный договор должен быть заключен после 01.01.2020 года;
- размер кредита до 3 млн. рублей. Для Ленинградской области и дальнего востока лимит поднимут до 5 млн.;
- первоначальный взнос от 10%;
Особых требований к недвижимости не предъявляется. Это может быть готовое жилье, земельный участок под строительство, строящееся жилье. К заемщикам также особых требований не предъявляется, кроме возможности оплачивать кредит.
Планируется, что ипотеку будут выдавать Сбербанк и Россельхозбанк, а также можно обращаться в Дом.рф.
Условия семейной ипотеки в российских банках
Представляем вам краткий обзор программ жилищного кредитования для семей на специальных условиях:
- «Молодая семья» от Сбербанка — ставка от 8,6%;
- «Семейная ипотека» от Газпромбанка — реализация госпрограммы кредитования под 6%, первоначальный взнос от 20%;
- ВТБ — кредитование для семей по госпрограмме под 6%, или на обычных условиях;
- Примсоцбанк — ипотека под 6% по госпрограмме, или стандартные условия.
Не в каждом банке есть скидки для семейных заемщиков, помимо льготной программы под 6%. Выгодные условия для молодых семей и заемщиков с детьми встречаются у некоторых застройщиков. Важный момент: после окончания льготного периода участники программы «Ипотека под 6%» начинают платить на общих основаниях по обычной ставке. Эта ставка устанавливается на момент прекращения действия льготного периода на 2% выше, чем текущая ключевая ставка ЦБ. Получается, что в госпрограмме есть подвох: если после 3-5 лет кредитования под 6% заемщику придется лет 10 платить 13-14% в связи с резким ростом ключевой ставки, вся выгода от льготы сойдет на нет.
Какие госпрограммы доступны
Существует несколько видов государственной помощи в субсидировании молодоженов жилплощадью. Основными из них является программа «Жилище» и «Молодая семья». У каждого из этих кредитных пакетов свои особенности и условия получения.
Программы «Жилище»
Оформить заем в рамках данного предложения могут только те супруги, возраст которых не превышает 35 лет. Размер ссуды определяется стоимостью покупаемой недвижимости. Влияет на величину процентной ставки от займа и факт наличия детей в семье:
- При отсутствии детей − это 35%;
- При наличии детей − на каждого несовершеннолетнего в семье финансируется по 5%.
Также законом не запрещается брать в коммерческом банке дополнительный кредит на оставшуюся от ипотеки сумму.
Помните, что жилье выдается из муниципального резерва, а потому существует очередность получения жилплощади, что может занимать какое-то время.
Предложение «Молодая семья»
Льготная ипотека для молодой семьи может быть оформлена в банке через целевой кредитный договор. Для приобретения жилья данным способом заемщики обязаны внести первоначальную сумму по кредиту в проценте, указанном в соглашении о ссуде:
- 15% от цены объекта;
- 10% в случае наличия в семье детей.
То есть льготная основа предложения предполагает возможность покупки жилища по сниженным процентным ставкам. В случае же появления в семье ребенка, заемщики могут попросить временную отсрочку платежей.
Кто может участвовать в госпрограмме от Сбербанка «Молодая семья»
Воспользоваться выгодными условиями госпрограммы смогут не все. Список ограничений небольшой, но он все же есть:
- заключение официального брака;
- возрастное ограничение на момент подачи заявки одного из супругов – не более 35 лет. Подробнее, например: мужу – 36 лет, жене 32, тем самым вы проходите данный этап, и сможете воспользоваться госпрограммой Молодая семья;
- если вы отец или мать одиночка, то так же подходите под условия госпрограммы, главное, чтобы на момент подачи заявки ваш возраст составлял менее 35 лет.
Список документов для принятия участия в госпрограмме «Молодая семья»
Список документов более чем стандартный, существует только несколько отличий в количестве документов, которые несложно предоставить. В оформлении заявки на ипотеку в Сбербанке по программе «Молодая семья» в 2019 году действуют некоторые условия и сбор небольшого пакета документов:
- Анкетирование. Анкету можно скачать на официальном портале банка, либо распечатать в любом ближайшем отделении Сбербанка. Специалисты помогут с оформлением, а если у вас нет желания обращаться за помощью, то можете воспользоваться заполненным примером, который так же расположен на сайте.
- Ксерокопия паспортов всех заемщиков и поручителей, муж и жена обязательно являются созаемщиком друг у друга.
- Документальное подтверждение дохода. Что относится к доходу: заработная плата, пенсия, ежемесячные государственные выплаты, ведение предпринимательской или адвокатской деятельности и т.д. Главное условие банка – доход должен быть документально подтвержден.
- Свидетельство о заключении брака.
- Свидетельства о рождении детей.
Вот и весь список документов, который понадобится для одобрения необходимой денежной суммы на условиях госпрограммы «Молодая семья».
Гражданство
Если семья полная и с детками, гражданином РФ должен быть хотя бы один член семьи. Если неполная и состоит из родителя и ребенка, как минимум данный родитель должен иметь гражданство РФ. И наконец, в молодых семьях без детей гражданами РФ должны быть оба супруга.
Текущие условия проживания
Право на субсидирование могут получить лишь те семьи, которые нуждаются в улучшении условий проживания и смогли официально подтвердить данный факт. Как правило, основания для улучшения условий следующие:
- если площадь для проживания является меньшей, чем установлено специальными нормативами. Так, например, в семье из 3 человек на одного члена семьи должно приходиться не меньше 18 квадратных метров, а для семей из 2 человек законом предусмотрена норма 42 квадрата;
- если ваше жилье является небезопасным для жизни или не соответствует санитарным нормам по каким-то причинам;
- если вы живете в коммунальной квартире;
- если совместно с вами проживает родственник, страдающий серьезным заболеванием, и по нормам он должен жить отдельно.
Доход
Несмотря на то, что субсидирование, очевидно, выделяется людям, которые очень нуждаются в том, чтобы расширить жилплощадь или сменить ее, большую часть ипотеки все же платит сама семья, а посему и получить поддержку можно при условии, что семья соответствует всем требованиям для получения ипотеки, а также имеет достаточный для ее погашения доход.
На взятие и погашение ипотеки
Основными льготами в этом направлении принято считать:
- возможность использования государственной программы “Молодая семья”;
- воспользоваться программами ипотечного кредитования “Молодая семья”, которые предлагаются непосредственно самими банковскими учреждениями;
- возможность использования материнского капитала на оплату ипотечного кредита.