Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отстаиваем свои права в сфере ЖКХ в судебном порядке: 6 вопросов к юристу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Когда можно подать в суд?.
Прежде чем говорить об исковом заявлении и судебных тяжбах, рассмотрим перечень случаев, при которых вы имеете полное право обращаться в высшую инстанцию с претензией. В данный перечень входят следующие ситуации:
- Управляющая компания не выполняет своих прямых обязательств либо злостно от них уклоняется;
- Управляющая компания уличена вами в мошенничестве или ином экономическом преступлении;
- Управляющая компания занимается незаконным сбором средств либо неверно распоряжается уже собранными деньгами;
- Управляющая компания своим действием или бездействием создает угрозу гражданам или их имуществу;
- Управляющая компания отказывается выплачивать компенсации за причиненный по её вине ущерб;
- Управляющая компания игнорирует ваши официальные жалобы или отвечает на них дольше месяца;
- Управляющая компания не выполняет предписания, назначенные ей жилищной инспекцией.
То есть подавать в суд вы можете как при нарушении профессиональных обязанностей, так и в тех более стандартных случаях (например, при нарушении ваших гражданских прав)
Как правильно выбрать, кому отнести иск
Даже малограмотным в юридическом плане людям известно, что судебные инстанции различаются по подсудности и подведомственности. Иски к управляющей компании не исключение. Иск, поданный с нарушением правил будет отклонен судом. По территориальной подсудности подать жалобу, выбрав судебный орган, который рассматривает дела, можно:
- по адресу предприятия, к которому имеются претензии;
- по адресу пострадавшего лица;
- по месту, где происходило непосредственное заключение договора (чаще совпадает либо с первым, или со вторым адресом).
Мировой судья возьмется за рассмотрение искового требования имущественного характера при условии, что цена иска не превысит пятидесяти тысяч (с учетом взыскания морального ущерба).
Районный судья не откажет вам на законных основаниях, при условии:
- что требования к жилищно-коммунальному хозяйству не представляет имущественных интересов (к примеру, УК нарушает законодательство по ведению какой-либо документации);
- что у пострадавшего в планах взыскать материальный ущерб и ничего более;
- что иск признается имущественным и сумма требований превышает установленную границу в пятьдесят тысяч рублей;
- что истец не может самостоятельно просчитать сумму имущественных требований.
В любом случае, чтобы не ошибиться и не потерять зря время, лучше предварительно получить консультацию юридически грамотного юриста с большим опытом работы в сфере жилищного права. На нашем сайте это можно сделать бесплатно.
4. Составить исковое заявление
Оформляйте его в официальном стиле, соблюдая требования и нормы статьи 131 ГПК РФ.
Не забудьте вписать все документы и материалы, которые подаете вместе с заявлением.
5. Обратиться в суд
Рассматривать вопрос должен арбитражный суд первой инстанции.
Куда обращаться?
При решении вопроса, в какую судебную инстанцию обратиться, необходимо принимать во внимание статью 28 ГПК РФ.
На её основании исковое заявление подается по месту расположения управляющей компании. При этом во внимание необходимо принимать юридический адрес. Подача иска может происходить также по месту заключения договора или по месту официальной регистрации истца.
Защита прав жильцов осуществляется в судебном порядке, поэтому иск, стоимость которого не превышает 5000 руб., подается на рассмотрение мировому судье участка.
Заявление подается в районную судебную инстанцию в следующих ситуациях:
- спор не касается имущественных интересов, к примеру, решение вопроса о предоставлении определенных документов со стороны жильца;
- истец направляет на рассмотрение исковое заявление, если цена иска не превышает 50000 руб.;
- при подаче заявления истец самостоятельно затрудняется определить ущерб, нанесенный управляющей компанией вследствие нарушения его законных интересов;
- подача иска осуществляется только с целью взыскания компенсации за причиненный моральный вред.
Полномочия управляющей компании в сфере ЖКХ определяют действующие законы РФ.
Можно ли отказаться от управляющей компании одному собственнику? Узнайте тут.
В какой суд можно обращаться?
В какой суд подавать исковое заявление, зависит от характера вашего спора.
Все споры неимущественного, имущественного характера с суммой требований более 50000 рублей рассматривает районный суд по месту жительства истца, месту нахождения ответчика или месту заключения договора.
Споры имущественного характера, сумма требований которых составляет менее 50000 рублей, рассматриваются мировым судом.
Доказательства
В качестве доказательной базы подойдут любые сведения, подтверждающие факт понесенного ущерба. Главное при сборе доказательств – способность установить связь документа с последствиями действий УК, которые повлияли на развитие неприятных или опасных для жизни факторов.
- Важны будут свидетельские показания. Их можно получить, пригласив кого-либо из соседей или знакомых посмотреть на возникшую проблему и попросить освидетельствовать это в суде.
- Если у вас есть переписка с УК по поводу инцидента – её также потребуется приложить.
- Если вы неоднократно звонили с намерением решить проблему – целесообразно зафиксировать ваши попытки дозвониться списком, с указанием точного времени.
Предоставленные суду доказательства в виде копий окажутся у ответчика. Если вы представили незаконные сведения в виде доказательств, или они не соответствуют истинному положению вещей – ответчик сможет подать ответный иск в вашу сторону.
В какой суд подавать документ
- Исковое заявление на УК рассматривается районным или мировым судом в зависимости от суммы иска, причем это установлено Гражданско-процессуальным кодексом РФ, а именно статьей 23.
- Если сумма иска менее 50 тысяч рублей, то это подсудность мирового суда, в противном случае — районного суда.
- В соответствии со статьей 28 Гражданско-процессуального кодекса исковое заявление может быть подано по месту нахождения ответчика либо, применяя нормы статьи 29 ГПК РФ, по месту нахождения филиала или представительства ответчика.
Какую госпошлину нужно уплатить
Госпошлина по исковым делам, связанным с защитой прав потребителя, не оплачивается, если стоимость иска не превышает 1 миллион рублей. Причем эта норма установлена Налоговым законодательством Российской Федерации.
В случае если решение суда не удовлетворяет, тогда его можно обжаловать в апелляционном порядке в вышестоящую инстанцию в десятидневный срок после получения решения суда. Государственную пошлину для обжалования необходимо будет оплатить в сумме 150 рублей.
Обратите внимание, что акцентировать свое внимание во время апелляционного обжалования необходимо на судебной процедуре, указывая в жалобе на места, которые проигнорировал суд в первом рассмотрении.
Бесплатная онлайн консультация юриста по ЖКХ.
Куда обращаться
В ст. 28 ГПК зафиксировано, что исковые требования направляются в судебный орган по месторасположению ответчика. Если им выступает организация, то документ передается в инстанцию по ее месторасположению. При этом рекомендуется направлять исковое требование в инстанцию по фактическому месторасположению УК.
Документы и приложения к иску
Исковые заявления на управляющие компании составляются в письменном формате. Правилам их оформления посвящена 131-ая статья ГПК. К самому заявлению требуется приложить различную документацию. Она будет являться подтверждением всех требований, которые заявитель зафиксировал в документе.
К заявлению прикладываются:
- копии (их должно быть столько же, сколько ответчиков и заинтересованных лиц в деле);
- квитанция о госпошлине;
- доверенность, если за истца все делает назначенный им представитель;
- документация, подтверждающая все, на что заявитель ссылается;
- документы, доказывающие, что истец предпринял попытку решить спор без судебной инстанции (копии претензий, писем, жалоб);
- расчет исковой суммы, которую гражданин хочет взыскать с УК (делается в нескольких копиях).
Необходимые документы, которые прикрепляются к иску
Для того чтобы исковое заявление было принято судом необходимо предоставить полный пакет документов. Полный пакет необходимых документов является доказательством выдвигаемых требований. Чтобы обратиться в суд нужно грамотно подобрать бумаги, а именно:
- копии иска в таком количестве, сколько лиц участвуют в деле;
- если пострадавшее лицо представляет доверенное лицо, то необходимо предоставить оригинал доверенности полученное у нотариуса;
- оригинал и копии договора, который подтвердит право собственности на жилье;
- оригинал и копии договора о том, что именно это ЖКХ является управляющей компанией;
- бумага, которая официально подтверждает отсутствие денежного долга заявителя перед управляющей компанией;
- официальные бумаги, который являются подтверждением, что досудебное урегулирование конфликта не принесло нужного результата;
- официальные бумаги или материальная основа в виде фото, видео, экспертизы и прочего, которое выступает в виде доказательственной базы о нарушении норм и условий договора между человеком и ЖКХ на законодательном уровне;
- расписанные подсчёты нанесенного убытка;
- банковский чек, указывающий на оплату государственной пошлины.
Ситуации, из-за которых необходимо обращаться в суд
Причиной, чтобы обратиться в суд на жилищно-коммунальное хозяйство может стать любое нарушение условий, заключенных между владельцем жилого помещения и компанией. Такими нарушениями могут быть следующие проблемы:
- нарушение со стороны жилищно-коммунального хозяйства санитарно-гигиенических норм. Такой иск может быть подан, когда представители управляющей компании продолжительное время не проводят (проводят недобросовестно) уборку территории общего пользования, чердака, подвала и прочих нежилых помещений, который они обслуживают;
- управляющая компания нарушила техническое обслуживание. Например, не предоставляется должное обслуживание нежилых помещений;
- не проводятся необходимые ремонтные работы в жилых и технических помещениях. Плановые осмотры проводятся не регулярно, не вывозится мусор из мусоропровода или контейнеров для мусора, не проверяется отопительная система и система водоснабжения и так далее;
- не производятся ремонтные инженерного оборудования в многоквартирных домах. ЖКХ не производит ремонт электросистемы, отопительной системы, газовых труб, системы противопожарной безопасности, а также вентиляционных отводов;
- услуги не предоставляются в полном объёме или предоставляются некачественно, тем самым нарушая нормы, которые указаны на законодательном уровне.
Основания подать исковое заявление на УК
Поводами для инициирования судебного разбирательства могут являться:
- — Неисполнение управляющей организацией обязанностей, установленных договором с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме;
- — Отсутствие предоставления или предоставление не в полном объеме коммунальных услуг;
- — Нарушение прав жильцов в процессе работы УК;
- — Причинение вреда здоровью или имуществу жителей.
Одними из самых распространенных случаев, в которых собственники пытаются подать в судебные инстанции, являются:
Краткое резюме
Чтобы суд принял к рассмотрению ваш иск, необходимо оплатить государственный сбор. Это установленный законом платеж за выдачу документов или совершение уполномоченными органами юридически значимых действий. Запомните, данный специальный федеральный налог не может повлиять на положительное решение суда, так как не является денежным вознаграждением за предоставленные услуги органа, осуществляющего правосудие. Оплата пошлины — обязательная процедура, проводимая государством с целью обеспечения бюджетом многих инстанций.
Вам потребуется:
- паспорт;
- платежный документ об уплате госпошлины;
- квитанции, предоставленные вам для оплаты услуг УК;
- оригинал или копия договора с УК;
- исковое заявление установленного образца;
Также пригодятся доказательные материалы (фото, видео файлы), свидетельствующие о халатности организации.