Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Существуют ли нормативные акты по расстановке мебели в жилых помещения?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Нормы СанПин при проектировании интерьера.
Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
В помещениях жилых домов уровни вибрации от внутренних и внешних источников не должны превышать величин, указанных в приложении 4 к настоящим санитарным правилам.
Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.
Основание проведения переустройства и (или) перепланировки.
Рабочее место – это место, на котором работающий находится большую часть (более 50 %, или более двух часов непрерывно) своего рабочего времени.
При необходимости квартиры, проектируемые для III и IV климатических районов, должны быть дополнительно обеспечены сквозным или угловым проветриванием.
В административных зданиях могут размещаться помещения управления, конструкторских бюро, инновационные конференц-системы, информационно-технические службы, помещения охраны труда и учебных занятий. Требования к таким помещениям установлены в разделе 6 СП 44.13330.2011.
Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
Какие стандарты и своды правил являются обязательными для применения?
«1. Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.
…
4. Национальные стандарты и своды правил, включенные в указанный в части 1 настоящей статьи перечень, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями.»
(Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ, Статья 6.) (5).
Последствия самовольной перепланировки (переоборудования).
«3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.»
(Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 29) (1).
Штраф за самовольную перепланировку.
Порядок действий
Для согласования или узаконивания перепланировки квартиры, нужно:
- Заказать проект. Несмотря на тот факт, что проект может быть выполнен лично владельцем квартиры в том случае, если планируются не слишком глобальные изменения (такой проект называют обычно эскизом), лучше всего обращаться к специалистам, имеющим все необходимые лицензии.
- Подготовить остальные документы.
- Обратиться в любое отделение МФЦ.
- Заполнить заявление и передать менеджеру документы вместе с проектом.
- Получить разрешение.
- Исходя из сроков, указанных в разрешении, выполнить ремонт-перепланировку. Если перепланировка уже сделана, то разрешение является поводом вносить изменения в техпаспорт. Если же разрешение не дают (последовал отказ), можно пробовать обращаться в суд. Следует помнить о том, что без помощи опытного юриста добиться своего и отстоять уже выполненную перепланировку будет практически невозможно.
Сроки
Получение разрешения на переустройство/перепланировку занимает достаточно много времени:
- Оформление проекта перепланировки жилого помещения в полном соответствии с требованиями СНИП: от 1 недели. Чаще всего: от 2-3 недель до 2-х месяцев.
- Подготовка документов, доверенности, согласий совладельцев и так далее: от 1 дня.
- Заказ новой выписки из ЕГРН: от 3 дней.
- Ожидание решения в МФЦ: до 45 дней.
- Переоформление техпаспорта: от 1 недели.
Ответственность за наличие незаконной перепланировки
Если в квартире выполнена незаконная перепланировка (собственник не согласовывал ее заранее и не собирается заниматься узакониванием), то ему, для начала, грозит штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.
Вместе со штрафом собственник получает предписание привести в жилье в полное соответствие со всеми требованиями нормативных документов и техпаспортом (вернуть все, как было). Если такое предписание проигнорировать, в конечном итоге, пусть и далеко не сразу, жилье будет арестовано и продано с торгов по цене, существенно ниже рыночной.
Внутренняя отделка
Отделка должна обеспечивать удобство функционального использования. Визуальный комфорт не менее важен, чем оснащение необходимым оборудованием.
Приведем общие требования:
- напольные покрытия должны быть нескользящими и позволять влажную уборку. Поэтому, как правило, используется рельефная или нескользящая плитка, но так же, допустимо использование различных видов линолеума. Возможно использование металлической специализированной плитки для покрытия полов. Существуют бесшовные напольные нескользящие покрытия, удобные в устройстве отделки помещения и последующей эксплуатации.
- покрытия стен должны быть моющимися и жесткими, поэтому наиболее распространено использование покраски и настенной плитки. Нежелательно использовать легкие отделочные панели, т.к. их крепеж недостаточно прочен для значительной нагрузки.
Для отделки желательно использовать светлые и нейтральные цветовые сочетания, не привлекающие значительного внимания, так наиболее удобна будет визуальная ориентация в помещении.
Разное
- В камерах хранения и кладовых устанавливаются полки или стеллажи.
- В кубовых организуется горячее водоснабжение путем установки водогрейных устройств.
- В помещениях, отведенных для занятий, устанавливаются столы и стулья с учетом существующих норм. Также могут понадобиться наглядные пособия.
- Для уборки помещений используется набор инвентаря – он в обязательном порядке маркируется. Для облегчения уборки процесс по максимуму механизируется.
- Эксплуатация всего инвентаря должна осуществляться в соответствии с правилами и техническими условиями.
- Все что вышло из строя требуется отремонтировать, либо заменить (поломанные предметы нельзя оставлять в жилых и вспомогательных помещениях).
К оснащению помещений предъявляются достаточно высокие требования. Затевая строительство, стоит помнить о преимуществах модульных строений – они максимально комфортны для проживания.
Особенности статуса «нежилое помещение» и его правовые основы
С ростом стоимости арендной платы и объектов коммерческой недвижимости получила распространение практика выделения нежилых помещений в пределах жилых комплексов. Как правило, первые и цокольные этажи многоэтажек сегодня скупаются под торговые предприятия, офисные помещения, кафе, парикмахерские и косметические салоны.
В рамках санитарных норм размещение общественных заведений должно предусматриваться еще на стадии возведения зданий, но данное правило не всегда соблюдается. Юридические лица просто выкупают квартиры на первых этажах, организуют отдельный вход и начинают работу своих предприятий. Последнее не является серьезным нарушением законодательства, главное, чтобы помещению давался статус нежилого.
Нежилые помещения в многоквартирных домах общего пользования
В рамках многоквартирных домов присутствуют нежилые помещения, предназначенные для общего пользования. К ним относят:
- Подъезды.
- Лестничные марши.
- Лифты и иные технические помещения.
- Колясочные.
- Подвальные и чердачные помещения.
- Хозяйственные помещения.
Данные помещения предназначены для обеспечения функционирования многоквартирного дома в целом. Их перевод в нежилые помещения априори невозможен, кроме того, запрещено их использование к коммерческих целях. Исключение составляют случаи, когда в пределах подвальных помещений организуется работа технических служб управляющих компаний, например, в хозяйственных помещениях размещаются инженерно-технические службы и хранится рабочий инвентарь.
Требования к проведению строительных работ
На основании норм Жилищного Кодекса РФ, а также СНиП перепланировка квартиры не должна:
- осуществляться в выходные и праздничные дни;
- производится ранее 9 утра и позднее 19 вечера;
- сопровождаться захламлением строительными и другими материалами объектов общего пользования;
- проводиться с применением инструментов, при использовании которых превышается допустимый уровень шума.
Срок проведения ремонта не может быть более 4 месяцев.