Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить сожителя из своей квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Признание членом семьи. Как избежать выселения из социального жилья?.
Поэтому выселение из квартиры является вынужденной мерой и применяется в случаях, предусмотренных законодательством.
Сестре необходимо срочно обратиться в суд с иском о признании права использования жилым помещением. При воззвании в суд необходимо наложить арест, чтоб квартира не была предоставлены другим лицам.
Квартира оформлена на сына 18 лет и бывшего мужа. В квартире прописаны еще я, бывшая жена, и сын 11 лет. Бывший муж собирается жениться и привести в квартиру новую жену с ее сыном. Мой старший сын имеет 50% в данной квартире. Сыновья настроены агрессивно против отца и его новой жены. Как поступить мне с сыновьями, чтобы он с новой женой не смог заселиться в эту квартиру. Мы развелись 3 года назад.
И снова ошибочно -может быть еще поднайм, а может быть прописка без включения в контракт соц.найма. Опишите ситуацию на сто процентов, Ваш вопрос понятен, а происшествия — нет. Не считая того, принципиально — вселен ли человек практически, проживает ли на данный момент. Если вселен, кто и когда и на каких основаниях вселял.
По желанию собственнику может быть предоставлена квартира, равная по стоимости прежней. Выселение проходит в добровольном порядке.
В текстовой части следует описать данные о покойном – его ФИО полностью, год рождения, место регистрации в последний период жизни, дату смерти. Далее – ФИО полностью сожительницы, указать свой статус – гражданская супруга, данные о месте проживания.
Далее написать просьбу о выселении указанного лица из муниципальной квартиры. После этого необходимо поставить подпись и дату, и приложить к исковому заявлению заранее подготовленные необходимые документы. Далее подаем исковое заявление в суд, по месту нахождения соответствующей квартиры или дома. Стоит отметить, что обращаться в суд по этому делу можно будет только один раз.
Это, несомненно поможет вам запастись дополнительными аргументы в деле отстаивания своего права на наследство.
Принудительное выселение из муниципальной квартиры
Неофициальная жена, которая упомянута в завещании, по правам относится к той очереди, в которой обнаружились наследники.
Умер муж, осталась квартира муниципальная. Жена прописана по другому адресу. Имеет ли она право проживать в той квартире. Администрация хочет забрать себе квартиру, в своё пользование.
Его можно выставить за дверь, если он не оплачивает коммунальные услуги, обычно более шести месяцев. Но выселить человека из собственной квартиры по такой причине можно лишь в той ситуации, если у него есть другое жилое помещение.
Вы не указали, где до смерти мужа фактически проживала жена? Если она не зарегистрирована, то администрация вероятно исходит из того, что в квартире она не живет. Если жена в квартире не проживала, то права на вселение в квартиру жена может получить только с согласия собственника жилья, т.е. администрации.
Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека?
Любой гражданин нашей страны имеет право на жилье. Малоимущие слои населения получают право на пользование неприватизированными квартирами из государственного фонда жилья.
Даже если человек прописан в муниципальной квартире, его можно выселить. Возникает вопрос, в каких случаях? Обычно они связаны с нарушением режима проживания в квартире.
Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение из муниципального жилья следующее:
…с предоставлением новой квартиры или комнаты в общежитии;
…без предоставления другого жилья;
…добровольно нанимателем и членами его семьи;
…без согласия, т.е. выселение в принудительном порядке через суд.
Прежде чем выселить жильца, необходимо лишить его права пользования жильем. Следовательно, истец требует не только отселения жильца, но и прекращения у выселяемого права пользования жилым помещением. Причин для выселения предостаточно, осталось их разобрать.
Стоимость, сроки
Затраты на ведение судебного процесса не слишком большие. Истцу предстоит заплатить госпошлину за подачу иска о выселении – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ), а также потратиться на ряд справок.
Но поскольку всей подготовкой к выселению занимается муниципалитет, расходы будут минимальны. Жильцам не придется платить за выселение дебошира, должника или бывшего родителя.
Разбирательства по делам о выселении из квартиры длятся от 60 дней и дольше. Подсчитать точный срок вряд ли возможно, т.к. на него влияют множество факторов – неявка на слушания, апелляция, встречный иск, кассационная жалоба и прочее. Непосредственное выселение из квартиры занимает от 3 до 7 дней, а если съемщик отказывается съезжать добровольно, подключаются судебные приставы и участковый.
Алгоритм выселения
Зарегистрированного в квартире сожителя нельзя считать самовольно вселившимся. Согласие на прописку всегда дает собственник. Если производится выселение, оно не сильно отличается от обычного порядка: добровольно сожителем или принудительно в суде.
Пошаговый алгоритм:
Шаг №1. Убедиться, что сожитель не хочет съезжать добровольно.
Шаг №2. Досудебный порядок (переговоры, убеждения, требования).
Шаг №3. Подготовить доказательства (протокол участкового, свидетели, фото–, видеоматериалы, документы).
Шаг №4. Исковое заявление в суд с целью принудительного выселения сожителя.
Шаг №5. Получить копию судебного решения (исполнительный лист).
Шаг №6. Снять сожителя с регистрационного учета (УВМ или МФЦ).
Шаг №6. Написать заявление в службу судебных приставов или обратиться к участковому.
Шаг №7. Процесс выселения зарегистрированного жильца.
Список документов
Обращение к принудительному выселению бывшего сожителя требует подготовки документов – причем не только на выселение, но и на выписку (первого без второго не бывает).
От истца требуется предоставить:
- 3 экземпляра искового заявления о выселении прописанного сожителя;
- копия паспорта РФ (оригинал потребуется на судебном заседании);
- документы на квартиру – цветное свидетельство или современная выписка из ЕГРН;
- причины, по которым хозяин выселяет сожителя (проживание по другому адресу, неуплата за ЖКУ, порча имущества, негатив по отношению к соседям, неузаконенная перепланировка в доме);
- выписка из домовой книги (архивной);
- оригинал квитанции об уплате госпошлины.
Основное условие предоставления документов – передать секретарю районного суда не оригиналы (дубликаты), а их копии. Впоследствии истца попросят подтвердить копию паспорта соответствующим оригиналом.
Расходы
Прейскурант за подачу исковых заявлений расписан в ст. НК РФ. Истец оплачивает тот иск, который подает против стороны ответчика. Если заявляются два и более требований можно подать несколько исков, а можно сформировать их в одном исковом заявлении.
Стоимость подачи иска о выселении сожителя – 300 рублей. Сразу после оплаты нужно взять квитанцию и приложить ее к документам. Платеж производится через кассу банка или терминалы оплаты – по выбору истца.
Как выселить определенные категории людей
Первым этапом выселения будет сбор доказательств того, что человек неправомерно занимает жилплощадь. Можно обратиться к участковому или соседям и попытаться сделать свой иск коллективным. Полиция предоставит акт, управляющая компания — выписку из домовой книги.
Также могут вынести свое заключение различные специалисты. Следует приобщить фото и видео доказательства, материалы расследования. Нужны квитанции ЖКХ и договор аренды с указанием сроков.
Если ситуация — следствие расторжения брака (развод с мужем или с женой), предоставляется соответствующее свидетельство. А также акт по расчету ущерба. Целесообразно действовать по плану:
- Поговорить с незаконно проживающими об их намерениях;
- В случае настаивания на дальнейшем нахождении в квартире начать собирать доказательства для передачи в суд.
Основания для выселения сожителя
Если человек находится в квартире без права пользования жилым помещением, его можно выселить по следующим причинам:
- желание собственника или сособственников – если владелец жилплощади не хочет, чтобы человек проживал в квартире, он обязан съехать;
- порча имущества – в этом случае от нарушителя могут потребовать не только освобождения жилого помещения, но и возмещения ущерба;
- нарушение прав собственника помещения или соседей;
- другие причины.
Чаще всего основания для выселения строятся на личностных отношениях между собственником и его сожителем. Причиной для освобождения жилплощади может стать банальная ссора. При этом не всегда требуется обращаться в суд. Нередко достаточно привлечь участкового, чтобы нежелательный жилец покинул жилплощадь.
Выселение сожителя в зависимости от ситуации
Рассмотрим подробно наиболее распространенные случаи, когда требуется выселение сожителя.
Если жилье приватизировано
Когда сожитель не имеет права на проживание, это вовсе не означает, что у собственника «развязаны руки» и он может применить методы физического или психологического давления. В нашей стране таким правом обладают только сотрудники Федеральной службы судебных приставов и только по решению судебного органа.
Даже сотрудники полиции могут провести с жильцом только разъяснительную беседу, но не более того. Выселить сожителя принудительно они смогут только в случае, если такое разрешение даст прокуратура.
Сожителя не сможет выселить даже суд, если до приватизации он был вписан в договор социального найма. В этом случае он имеет пожизненное право пользования жилым помещением.
Выселение с ребенком
Наличие детей меняет ситуацию. Мужчина не может развестись с женщиной с ребенком и выписать малыша из своей квартиры. У детей сохраняется право находиться в помещении родителей. Если ребенок по решению суда остается жить с матерью, малыш не теряет возможность находиться в квартире отца после развода родителей.
Возможность детей жить у отца не позволяет жене поступать аналогично. Супруг наделен правом, выписать девушку с территории жилплощади и выселить ее. Реализация действующего законодательства приводит к возникновению парадоксальных ситуаций. Судья не может выписать девушку, если ребенок слишком мал для самостоятельной жизни на жилплощади отца, а у женщины отсутствуют средства для аренды или покупки отдельного жилья для совместного проживания с малышом.
- Разрешить девушке остаться до достижения ребенком совершеннолетия;
- Разрешить девушке остаться до появления возможности приобрести свое жилье;
- Выписать женщину, но обязать мужчину оплачивать им аренду жилья до момента появления возможности у бывшей жены платить самостоятельно.
Выселяем мужа
Как выгнать бывшего мужа из квартиры если он не прописан? Для этого необходимо условие: супруг должен быть официально разведенным. При прекращении семейных отношений право пользования квартирой за ним не сохраняется.
Если у данного гражданина нет возможности приобрести другое жилье или переселиться по иному адресу, суд может временно оставить его на прежнем месте жительства с правом пользования. Суд обязывает собственника (в данном случае — супругу) обеспечить бывшего мужа другим жильем.
По истечении судебного срока гражданин должен освободить жилплощадь. В противном случае его выселение решается в судебном порядке по инициативе владельца квартиры. То есть, собственница должна установить период для того, чтобы бывший муж мог покинуть квартиру, после чего обращается в суд, если жилплощадь не освобождена.
Если квартира приватизирована
На приватизированную квартиру обычно не распространяются правила семейного законодательства. Так, порядок распоряжения, пользования и владения ею регламентируется в особом порядке.
- если жильё было приватизировано до вступления в брак, то выселение бывшей супруги осуществляется в общем порядке;
- если же приватизация была осуществлена после вступления в брак, то выселение осуществляется только в порядке, определённом для выселения собственников.
Когда жилье было приватизировано в период брака, на него не распространяются правила относительно совместного имущества супругов. По определению, при осуществлении данной процедуры собственность разделяется между всеми жильцами в равной степени. А значит, доли уже являются выделенными.
В таких случаях нужно выкупить долю или представить суду иные основания, по которым можно выселить собственника. В отсутствие подобных оснований выселить такого супруга не получится.
Необязательно, чтобы выкуп осуществлялся именно другим супругом. В большинстве ситуаций в приватизации получают долю и другие совершеннолетние жильцы. Когда у супруга недостаточно средств для выкупа, это можно осуществить совместно с другими участниками.
Однако для этого нужно принудить супруга продать свою долю. По общему правилу гражданского законодательства, при продаже доли в имуществе другие владельцы обладают преимущественным правом покупки. Так что если супруг будет продавать долю, то только другим собственникам в первую очередь.
Необходимые документы
К заявлению истец прилагает дополнительно:
- Копии иска для сторон по делу.
- Подтверждение права владения на квартиру.
- Выписку из домовой книги и из единого государственного реестра.
- Брачный договор (если он был оформлен).
- Документ, в котором зафиксирован факт прекращения семейных отношений.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Если брак расторгается в судебном порядке необходимо приложить дубликат решения, которое заверено.
- Другие письменные доказательства, которые подтверждают позицию заявителя.
- Квитанция об оплате государственного сбора.
Подача осуществляется в копиях.
Решение суда
Процедура выселения из квартиры по решению суда проводится приставом. Акт о выселении подписывается всеми участниками. Также составляется опись имущества. В конце оформляется постановление, которым прекращается исполнительное производство.