Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оспаривание сделки купли продажи недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Основания для одностороннего расторжения.
Законными основаниями для расторжения договора согласно Гражданского Кодекса Российской Федерации являются:
- если законном или соглашением сторон был предусмотрен вариант одностороннего расторжения договора, то такой договор можно считать расторгнутым.
- Если существуют основательные нарушения сделки одной из сторон.
- Если у сторон существенно изменились обстоятельства таким образом, что ни одна из сторон не могла предугадать подобный ход событий.
Как признать соглашение недействительным
Соглашение можно признать недействительным если:
- в договоре есть противоречия законам Российской Федерации.
- Сделка является ничтожной, то есть была оформлена, но факта передачи денег ещё не было.
- В случае если появились сведения о том, что вторая сторона сделки является недееспособным или ограничено дееспособным.
- Если сделка заключалась с несовершеннолетним лицом. Дело в том, что лица до 18 лет вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать или покупать, но при этом необходимо, чтобы также было и согласие родителя. В таком случае под каждой подписью ребёнка родитель пишет «согласен» и также ставит свою подпись. Если же такого нет в документах, то сделку можно считать недействительной.
- Если покупатель или продавец попал в руки мошенников.
Важным моментом является согласие третьих лиц на совершение сделки купли-продажи квартиры.
Последовательность действий
Процедура оспаривания ДКП в судебном порядке состоит из следующих этапов:
- Сбор доказательной базы.
- Направление искового заявления.
- Судебное разбирательство.
- Регистрация изменений в ЕГРН.
К судебному разбирательству можно привлечь свидетелей, которые смогут подтвердить нарушения, допущенные при заключении ДКП.
Можно ли опротестовать договор после регистрации, кто вправе это сделать?
- В первую очередь, договор могут оспорить собственники. При этом, неважно, единоличный собственник спорит, или собственник доли.
- Вторыми по списку, стоят родственники. Они так же могут оспорить договор, в ограниченном количестве случаев.
- Третьим, кто может оспорить такой договор, является государство, которое представляют различные государственные органы.
- И четвертым участником спора могут быть кредиторы продавца, которые не получили своих денег.
Как видите, круг лиц, которые вправе оспорить договор, достаточно широк. Даже после регистрации договора в органах Росреестра, когда новый собственник уверен, что все прошло успешно, оспорить договор, тем не менее, можно.
Подача иска
Для обращения в суд, необходимо составить исковое заявление. Оно должно включать:
- наименование суда, в который подается иск;
- данные истца;
- данные ответчика;
- обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
- сами исковые требования.
Очень важно предельно точно указать характеристики квартиры (адрес, кадастровый номер), а так же сформулировать основания иска и исковые требования.
Обязательным требованием, для такого заявления, если истец- не сторона договора, является указание, какие именно права истца нарушены данным договором. Так же, в иске, очень важно указать, что решение суда будет основанием для регистрации права собственности на квартиру (выдачи нового свидетельства).
Сделки за рамками полномочий
Основания по оспариванию сделок из п. 2 ст. 174 ГК актуальны исключительно для бизнеса и на практике вызывают немало трудностей.
1) Сделки, совершенные представителями или органами юрлица в ущерб интересам представляемого или организации, если другая сторона сделки должна была знать об этом.
2) Сделки, совершенные в результате сговора либо иных совместных действий представителя или органа юрлица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам компании.
Незаконная сделка с недвижимостью
У данного вида сделок законом предусмотрены конкретные признаки. Незаконными признают сделки с недвижимым имуществом:
- совершенные в результате сговора сторон (и продавец, и покупатель получают определенную прибыль);
- организованные в ходе мошеннических действий (продавец не указал в договоре, что на жильё наложен арест или иные ограничения);
- заключенные под влиянием угроз или шантажа (так принуждают продавать квартиры по заниженной цене);
- совершенные в момент, когда одна из сторон находилась в тяжелом положении, а вторая злоупотребила этим;
- заключенные с недееспособными лицами, либо с несовершеннолетними гражданами;
- организованные только для видимости или превышающие полномочия хотя бы одной стороны.
[3]
Чтобы признать сделку с недвижимостью незаконной, надо сначала определить наличие у нее признаков таковой. Затем следует собрать доказательства несоблюдения закона, составить иск и обратиться в суд.
Существуют и конкретные последствия признания сделки не соответствующей закону.
- Приобретенное имущество вернут продавцу (если покупатель не уплатил за него средства);
- Обе стороны получают изначально утраченное (покупатель вернет деньги, а продавец — квартиру);
- Одна сторона возвращает полученное в ходе сделки, а недвижимость переходит в государственную собственность.
В данной ситуации есть еще много нюансов, разобраться с которыми помогут юристы нашей компании.
Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
Чтобы организовать подобную процедуру, потребуются серьезные основания. Они аналогичны причинам, по которым признают сделку незаконной:
- недееспособность одной из сторон договора;
- принуждение к заключению соглашения;
- нарушение прав детей или третьих лиц;
- несоответствие договора требованиям закона;
- недочеты в оформлении документов и прочее.
Наличие вышеперечисленных освований позволяет признать договор купли-продажи недвижимости недействительным через суд. Если покупатель не переводит оставшиеся средства по договору (помимо уже внесенного аванса), но требует передачи прав на недвижимость, это тоже является основанием для обращения в суд.
В исковом заявлении можно заявить дополнительные требования, касающиеся возмещения убытков или выплаты незаконно полученного дохода от использования чужих денежных средств. Нюансов здесь очень много, но главное – учесть сроки обращения в судебную инстанцию. Наши юристы сделают все быстро, с гарантией добившись признания недействительным договора.
Что такое оспаривание сделки?
Кризисные тенденции последних лет сказываются даже на мошенниках – они становятся намного изобретательнее, чем в спокойные благополучные времена, а мошеннические схемы все чаще начинают встречаться в сделках с очень лакомой для них в силу своей стоимости недвижимостью. Однако впадать в отчаяние и шарахаться от каждого предложения из-за этого не следует, ведь в большинстве ситуаций есть возможности оспорить сделку с недвижимостью.
В чем суть такого оспаривания? Оно представляет собой прописанную в отечественном законодательстве процедуру по признанию той или иной сделки абсолютно недействительной. И проделать это можно не только в ситуациях мошенничества, но в многих других случаях, при которых прописанная в российских законах процедура продажи недвижимости оказалась не соблюденной.
С позиций оспаривания важно помнить, что сделка может быть признана либо ничтожной, либо оспоримой.
Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры: порядок и сроки
› Недвижимость › Проблемы
До 20% сделок купли-продажи недвижимости совершаются с серьезными нарушениями – по поддельным документам, без разрешения заинтересованных лиц или даже чтобы прикрыть какую-то другую сделку. Даже факт регистрации в ЕГРН не гарантирует, что сделка является полностью законной. Оспорить договор могут сами стороны и другие лица. Сегодня разберемся, можно ли оспорить договор купли продажи квартиры.
Реально ли признать сделку купли-продажи квартиры недействительной и как это сделать? Полезные рекомендации
Проще всего аннулировать сделку, если она была совершена еще до государственной регистрации права на собственность. В этом случае стороны должны подать соглашение о расторжении договора в ЕГРН.
Расторгнуть договор можно, если он еще действует. Если стороны выполнили свои обязанности, договор считается исполненным.
Сбор доказательств
- В том случае, если сделка противоречит закону, нужно лишь сослаться на пункт этого закона.
- Недееспособность доказывается соответствующим решением суда.
- При совершении сделки несовершеннолетним нужен его паспорт и отметка в договоре об отсутствии согласия родителей.
- Угрозы или обман могут быть доказаны при помощи записи на диктофоне.