Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проведение торгов на земельные участки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Протокол.
После завершения мероприятия закрепляются его результаты. Это делается подписанием протокола. В документ вносятся данные победителя, параметры заключаемой в будущем сделки по купле-продаже недвижимости. Протокол – это документ, который важен для заключения последующего соглашения. Он составляется в 2 экземплярах, ратифицируется обеими сторонами. Это победитель и организатор. 1 экземпляр отдается победителю, а 2 остается у выигрывавшего торги.
Договор купли-продажи
Где оформляется договор? Он составляется в соответствии с существенными условиями договора. Если их не вписать в текст документа, он недействителен с правовой точки зрения. Так в соглашение вписывается его предмет – земельный участок вместе с характеристиками. А также цена, которую уплатил покупатель.
Победитель после окончания торгов подписывает договор через 5 дней. Остальным участникам аукциона организатор возвращает обратно задаток, который они уплатили перед мероприятием. Передача происходит на расчетный счет. Его реквизиты указываются потенциальными претендентами на земельное угодье перед тем, как начинаются торги.
Участие в аукционе
Чтобы стать участником торгов, необходимо обратиться в муниципалитет или зайти на сайт администрации. Там можно узнать информацию о том, когда будут проводиться торги и время приема заявлений. Необходимо заблаговременно подать заявление и гражданский паспорт. Также предоставляется квитанция об оплате 10 % от начальной стоимости лота.
Предоставляется точная дата проведения аукциона. Все участники получают уведомление о времени и месте проведения за 30 дней до начала торгов. При этом аукцион земельных участков под ИЖС организуют, если будет хотя бы две заявки. Если объектом заинтересовался только один претендент, он его выкупает по начальной стоимости.
Если участник предполагает, что в аукционе может принять участие довольно много желающих, необходимо располагать достаточными средствами. Шаг торгов может варьироваться существенно, начиная от 50000 рублей и заканчивая 150000 рублей. Это зависит от количества заявок. При этом начальная стоимость обычно устанавливается на уровне 2,5 %. Поэтому участники и могут ее поднимать довольно сильно.
После торгов тот, кто стал победителем, обязательно оплачивает полную стоимость. Без этого невозможно получить собственность. Затем оформляются документы о передаче земли.
Участие в торгах
Аукцион не может начаться, если не появилось хотя бы две заявки с предоплатой. Регистрация участников завершается за 5 дней до назначенной даты торгов.
Земельный кодекс РФ содержит исчерпывающую информацию о том, как принять участие в аукционе на землю.
Для этого необходимо заблаговременно подать правильно оформленную заявку, предоставить квитанцию об оплате задатка и требуемые документы.
В аукционе не смогут принять участие следующие категории:
- юридические лица о которых нет актуальных сведений в ЕГРЮЛ;
- граждане, не имеющие права оформить землю в собственность на законных основаниях;
- претенденты, которые не предоставили полный пакет документов, необходимый для регистрации в качестве участника;
- лица, выразившие желание участвовать, но не внесшие задаток в размере 10 % от начальной стоимости лота;
- лица, которые внесли задаток в недостаточном объеме.
Необходимые документы
Чтобы сразу же не получить отказ в участии, необходимо предоставить полный пакет документов. Он включает небольшой перечень:
- паспорт гражданина от физических лиц;
- заявление установленного образца;
- квитанция о внесении задатка в размере 10 % от заявленной первоначальной стоимости.
В заявлении должны содержаться сведения о заявителе и реквизиты счета, куда следует вернуть задаток в случае проигрыша. Если в торгах планирует участвовать юридическое лицо, предоставляются уставные и регистрационные документы, доверенность и паспорт представителя.
Как принять участие?
Участвовать разрешено всем гражданам и юридическим лицам, имеющих возможность оплатить купленный или арендованный участок. Участие начинается с обращения в местный муниципалитет с заявлением. При себе нужно иметь гражданский паспорт с регистрацией. Также понадобится оплатить первоначальный взнос и предъявить ксерокопию квитанции в администрацию.
Аукцион может начинаться, если участников более двух, тогда их оповещают за 30 дней до начала мероприятия.
Этапы и специфика проведения «живого» аукциона
Алгоритм следующий:
- Утверждается решение проводить аукцион. Сведения о предстоящих торгах публикуются в СМИ.
- Принимаются и регистрируются заявки. Они анализируются, затем утверждаются либо отклоняются.
- Проводится непосредственно сам аукцион. Каждый участник получает табличку с номером. Когда называется сумма, согласные с ней участники поднимают таблички. На каждом шаге сумма оглашается 3 раза, и если после крайнего повторения никто не реагирует, то земля достанется тому, чей номер был зафиксирован последним.
- Результаты фиксируются в протоколе, где ответственные лица также проставляют свои подписи. Копии передается победителям торгов. В течение 5 дней после подписания протокола заключаются договоры с выигравшими участниками.
- Производятся расчеты. Сумма задатка, внесенная победителем, засчитывается как часть оплаты лота. Оставшиеся деньги выплачиваются согласно договору, который заключает будущий собственник или арендатор с организатором торгов. Суммы задатков, внесенные проигравшими, возвращаются в течение 3 дней.
- Результаты оглашаются публично. Организаторы обязаны разместить информацию об итогах аукциона в тех же источниках, где публиковались сведения об организации торгов. Сделать это нужно в течение 30 дней после окончания аукциона.
Выигранную на аукционе землю победитель должен оформить в собственность не позднее, чем через 30 дней после подписания протокола.
Как научиться зарабатывать на торгах по земельным участкам?
Очевидно, что сначала нужно повысить свою информационную подкованность в данном вопросе. Для этого есть масса вариантов: открытые блоги и подборки тематических статей, сообщества в социальных сетях, мастер-классы, семинары, а также полноценные курсы.
Я в свое время изучил вопрос аукционов досконально и решил сосредоточиться именно на торгах по банкротству, поскольку это самый выгодный вариант приобретения недвижимости и других объектов.
На аукционах по банкротству выгода при покупке земли достигает 70-90%.
Таких цен на ликвидные лоты просто не бывает на муниципальных аукционах. Более того, процедура анализа объекта и расчета бюджета на торгах по банкротству намного более понятная и прозрачная.
В течение 5 лет работы Академии торгов по банкротству мы разрабатывали собственные схемы поиска и анализа лотов.
Аренда
Торги на аренду организуют только органы местной власти. Преимуществом арендуемых участков является подключение ко всем инженерным коммуникациям. Претенденты на участия должны соответствовать ряду требованиям по добросовестности и серьезности намерений, а также платежеспособности. Подтверждением в данном случае является внесение первоначального взноса, который в дальнейшем учитывается при расчете арендной платы.
Размер задатка должен составлять не менее 20% от начальной максимальной стоимости контракта, в данном случае – арендной платы. Регламентом является Постановление Правительства РФ №808 от 11 ноября 2002 года. Организаторы торгов имеют право установить «шаг» аукциона, который в обязательном порядке должны учитывать все участники.
Потенциальные участники должны понимать принципы внесения ежегодной арендной платы и порядок ее определения. Размер платежа зависит от результатов аукционных торгов, кадастровой и рыночной стоимости, ставок арендной платы или регламентов расчета от Минэкономразвития РФ.
Рассмотрение заявок
На моменте рассмотрения заявок для участия в земельных торгах заказчиком проверяется наличие всех регламентированных документов от участников, соответствие заявленным характеристикам и требованиям, а также факт перевода денежных средств в качестве задатка.
Все допущенные к торгам участники заносятся в соответствующий протокол, согласно которому за день до подписания направляются извещения с решением о прохождении проверки на участие в торгах.
Основные понятия
Основная цель торгов – продажа земельного участка или сдача его в аренду. Используется для проведения сделок с государственным или муниципальным недвижимым имуществом.
Аукционные мероприятия могут посещать и активно участвовать в них как физлица, так и юридические. После покупки можно пользоваться земельными участками по своему усмотрению.
ВНИМАНИЕ! Осуществляются продажи на торгах только тех участков, которые состоят на кадастровом учете, имеют номер по кадастру.
Особенность покупки на аукционе в том, что муниципальные или государственные земли на нем будут иметь (в большинстве случаев) стоимость, более выгодную по сравнению с рыночной.
Но для чего может использоваться данная земельная территория, определяют организаторы продаж. Можно купить участок под ИЖС или под фермерство, под складские комплексы, варианты предлагаются разные.
Организация торгов
Дает проведение аукциона право заключения договора аренды или договора покупки. Проводятся такие мероприятия комитетами по управлению имуществом, они согласовывают время, порядок проведения по продаже аукциона, другие моменты. Вся эта информация должна быть заранее известна потенциальным участникам.
ВАЖНО! Информация о будущем земельном аукционе должна быть опубликована на сайте МО, соответствующих печатных изданиях за 30 дней до начала.
Это касается аукционов по аренде и по продаже. Если кто-то заинтересован в покупке государственной или муниципальной земли и даже сам инициировал проведение торгов, может следить за сведениями в определенных источниках.
Когда проводится аукцион на определенный участок земли или на несколько территорий, нужно подать заявку на участие в этом мероприятии за 5 дней. После заявки в большинстве случаев не принимаются, желающему стать землевладельцем придется ждать следующих торгов.
Необходимые документы
В аукционах по продаже земли или по ее аренде могут участвовать лица, которые подготовят следующие документы:
- Заявление, составленное в стандартной форме. Образец заявки можно найти на сайте организатора, обычно в нем предусматривается указание информации об участнике, реквизитов счета, куда следует перевести 10 % залога.
- Физлица, занимающиеся предпринимательством, подготавливают выписку из Реестра ИП, юридические – из ЕГРИП.
- Физические лица готовят для аукциона список документов, включающий гражданский паспорт.
- Также нужно подтвердить документально оплату задатка.
Если не подготовить все документы, это станет причиной отказа по участию в земельных торгах.