Как оформить в собственность земельный участок?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить в собственность земельный участок?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Процедура регистрации.

Процедура получения прав собственности на землю в виде приватизации выглядит следующим образом:

1. Гражданин, желающий оформить землю в свою собственность, с полным пакетом документов отправляется в отделение районной администрации.
2. В течение месяца уполномоченные сотрудники органа администрации рассматривают заявление и разрабатывают проект границ участка, подлежащего приватизации.
3. В случае, если по заявлению принято положительное решение, оно отправляется в отделение ФРС (Федеральной Регистрационной Службы), которое производит регистрацию прав собственника.
4. Если же в выдаче прав отказано, то заявителю должно быть отправлено подробное объяснение причин отказа.

Видео: Порядок оформления земельного участка в собственность

В видеосюжете разбираются вопросы оформления земельного участка в садоводческих товариществах в собственность по программе «дачной амнистии». Рассказывается, какие нюансы процедуры оформления имеются, какие документы потребуются для приватизации земли.

№3. Пошаговая инструкция для приватизации землевладения

1 ПУНКТ. Обозначьте чёткие границы вашего владения, чтобы оформить земельный участок в собственность

Допустим, ваш участок не имеет чётко прописанных в документации границ, и с соседним он разделён условной чертой. Тогда оформление земли нужно начать с определения границ участка, то есть межевания.

3 ПУНКТ. Получите разрешение от главы муниципалитета

Глава муниципалитета должен сделать постановление о переходе земли с государственного имения в ваше распоряжение.

Чтобы обратиться в муниципалитет для получения разрешения, необходимо сперва собрать пакет документов:

Территории, которые не могут быть переданы в частную собственность

Не все люди имеют достаточно знаний и опыта в оформлении прав на землевладение. Поэтому если вы столкнулись с трудностями при обращении в инстанции, если вы имеете проблемы с документами, советуем обратиться за помощью к юристу.

Он изучит детально вашу документацию и даст совет об оформлении документов для получения права собственности на землевладение.

Оформление земли в собственность – это длительный процесс, который потребует терпения и усилий. На каждом прописанном нами шаге могут возникнуть проблемы или некие нюансы…

• Твиттер

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

• кадастровый паспорт;
• заявление (можно скачать здесь);
• личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

• 2 000 руб. для граждан;
• 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

• свидетельство о вступлении в наследство;
• договор купли-продажи;
• акт о приватизации;
• дарственная;
• прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин.

Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас.

Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

• собственнику – физическое или юридическое лицо;
• назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
• первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
• пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Тонкости оформления земельного участка в собственность

Каждый гражданин нашей страны имеет единоразовое право на оформление земли в собственность бесплатно. За участок платить не придется, однако сама процедура регистрации все же требует оплаты. Оформить в частные владения можно:

• землю, расположенную около дома или под ним;
• участок, переданный в бессрочное пользование (аренду);
• землю под гаражом;
• дачный участок.

Основное условие перехода права собственности от муниципалитета к физическому лицу – длительный период использования земельного участка. Грубо говоря, гражданин не может требовать оформления земли, к которой он не имеет никакого отношения. Исключение составляет лишь выкуп по рыночной стоимости.
Существует перечень муниципальных земель, которые не подлежат передаче в частную собственность. Среди них можно выделить:

1. участки, относящиеся к структуре ФСБ;
2. заповедные зоны и парки;
3. земли, планируемые для использования в нуждах вооруженных сил РФ.

Как правило, случаи претендования на перечисленные выше земли, встречаются крайне редко. Подать заявку на оформление их в собственность могут решиться лишь частные предприниматели, которые планируют постройку зданий или дорог. Однако, в большинстве случаев они получают отказ.
Наиболее часто осуществляется оформление земли, переданной в бессрочное использование по законам бывшего СССР. Фактические владельцы участка не могут полноценно использовать его, поскольку существуют ограничения по оформлению сделок купли-продажи, дарения, наследования. Снять их поможет лишь приватизация.

Во сколько обойдется оформление земли в собственность

Сказать точно сколько придется потратить денег будущему владельцу участка достаточно сложно. Все затраты имеют индивидуальный характер, отличаются от региона. В основном потратится придется на оплату государственной пошлины и проведение межевания.

В 2020 году регистрация земли в Росреестре обойдется собственнику в 2 тыс. рублей. Получение различных выписок, составление кадастрового плана и прочей документации, выйдет примерно в 2-3 тыс. рублей. Составление плана межевания – до 10 тыс. рублей.

Если гражданину придется обратится в суд, возможны дополнительные траты денег на оплату услуг юриста и государственной пошлины, составляющей 350 рублей.
В том случае, если землю оформляет не физическое, а юридическое лицо, ему придется понести значительные денежные потери. Стоимость госпошлины для предпринимателей превышает стандартную ставку в десять раз.

Взаимосвязь с наследством

У гражданина, который получил земельный участок в наследство, есть шесть месяцев для его переоформления на себя. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который поможет составить заявление о принятии наследства и подготовить требуемые документы.

В кадастровой палате потребуются:

• выписки из кадастрового органа;
• кадастровый паспорт;
• справка о наличии объектов на территории участка;
• выписки для оформления наследства;
• выписка ЕГРП.

В паспортном столе потребуются справка о месте регистрации и документальное подтверждение права наследства.

Земельный участок

До оформления права на ЗУ надлежит сформировать его и поставить на кадастровый учет, на случай, если учет проведен не был. Только после этого можно совершать с ним какие-либо операции.

Сформировать ЗУ значит превратить абстрактный кусок земли в совершенно определенный земельный участок, подлежащий государственному кадастровому учету. Для этого требуется провести межевание участка, т.е. точно определить его местоположение на территории России, границы, координаты поворотных углов и площадь.

Переоформление ранее возникших прав на ЗУ

С 2001 года предоставление ЗУ на праве пожизненного наследуемого владения и праве постоянного (бессрочного) пользования завершено.

Эти права, возникшие у граждан ранее, сохраняются. У граждан нет обязанности их переоформлять. Но им предоставлено право при желании оформить на ЗУ право собственности. При сделках с такими участками новый владелец получит ЗУ уже на праве личной собственности. До сделки ЗУ следует поставить на учет.

Покупка ЗУ

Земельный участок приобретают только у его собственника или лица, уполномоченного владельцем.

Если собственником ЗУ выступает муниципалитет или государство, придется пройти через процедуру торгов. На аукцион выставляются только учтенные ЗУ. Победитель торгов и станет собственником после подписания договора купли-продажи с муниципалитетом и регистрации права на ЗУ.

Когда собственником ЗУ является юр. лицо или частное лицо, то купить его можно просто, без всякого аукциона. Требуется составить договор купли-продажи в простой письменной или в нотариальной форме и зарегистрировать переход права.

Все вышеописанное касается и договора мены, ведь, по сути, это два договора купли-продажи, соединенные в одном.

Похожие записи:

• Исполнение обязательства по материнскому капиталу
• Сколько удерживается при возврате жд билета на сапсан
• Договор аренды автомобиля между ИП и физическим лицом — образец документа