Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения отличие от договора купли продажи и мены». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Форма договора.
Она определяется, исходя из предмета, его стоимости и субъектного состава. Допустимы 3 формы:
- устная (применима чаще всего в розничной купле продаже);
- письменная (поставка, контрактация, участие в качестве стороны юридического лица и т.д.);
- нотариально удостоверенная (оформляется по соглашению сторон).
Кроме того, некоторые договоры подлежат государственной регистрации (ст. 558 и 560 ГК РФ).
К плюсамотчуждения имущества путем заключения договора купли-продажи следует отнести:
- простота и быстрота оформления — большинство договоров может заключаться в устной форме, без нотариального удостоверения и государственной регистрации;
- отсутствие ограничений для субъектного состава, кроме общепринятых запретов для недееспособных и малолетних лиц (ст. 171 и 172 ГК РФ);
- возмездный характер сделки позволяет стороне, отчуждающей имущество, требовать за него денежное вознаграждение — его цену;
- минимальное количество условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
К минусам сделки купли-продажи относят:
- возмездный характер обязывает покупателя к уплате в пользу продавца денежных средств;
- необходимость уплаты НДФЛ (ст. 208 НК РФ), кроме случаев применения правил налогового вычета (ст. 220 НК РФ);
- возникновение совместного режима владения приобретенной собственностью при нахождении покупателя в браке (п. 1 ст. 256 ГК РФ), кроме случаев заключения брачного контракта;
- необходимость уведомления сособственников о продаже своей доли имущества и учет их права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).
Заключение
Дарение и купля-продажа —
кардинально отличающиеся по своей сущности сделки
, направленные на отчуждение имущества.
Дарение является безвозмездной, а купля-продажа — возмездной сделкой.
Оба договора в большинстве случаев заключаются устно, не требуют нотариальной формы и государственной регистрации, кроме случаев продажи или дарения недвижимого имущества, а также дарения благ стоимостью более 3000 рублей от имени юридических лиц и обещания дарения.
Приобретение имущества путем купли-продажи порождает режим совместной собственности.
Обе сделки облагаются НДФЛ, кроме случаев применения налогового вычета и дарения между родственниками.
Для дарителя законодателем определен перечень причин, допускающих отмену дарения, что не применяется в купле-продаже.
Дарение позволяет обойти правило права преимущественного приобретения.
Прикрытие купли-продажи сделкой дарения влечет недействительность соглашения о дарении и обязательность применения норм главы 30 ГК.
Схожесть договора дарения и мены в том, что оба они опосредуют переход права собственности. Разница в том, что
мена возмездна, а дарение — нет
.
Оформление отплатных правоотношений дарением физлицам позволяет достигнуть некоторых полезных эффектов:
- вывести активы из-под долговых обязательств;
- предотвратить появление прав собственности на покупаемое имущество у брачного партнера;
- обойти необходимость получения разрешения на отчуждение доли в общем имуществе у других совладельцев.
Оформление безвозмездных правоотношений договором мены позволяет субъектам хозяйствования заключить дарение, которое запрещено им по закону.
Договор мены
Стороны приобретают право собственности на указанный в п. За нарушение сроков передачи имущества виновная сторона возмещает другой стороне прямые убытки в полном объеме и уплачивает штраф в размере рублей. За передачу имущества, не соответствующего по качеству условиям договора, а также за передачу некомплектного имущества виновная сторона уплачивает штраф в размере рублей.
Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством России, регулирующим поставку товаров.
Все изменения, дополнения настоящего договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании настоящего договора.
Настоящий договор выражает все договорные условия и понимание между сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания, представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу и заменяются вышеизложенным текстом.
Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Добавить сайт в закладки. Договор комиссии Договор оказания услуг Договор залога Договор авторского заказа Договор управления имуществом Договор коммерческой концессии Договор лизинга Другие документы.
Калькулятор пеней по налогам. Сумма прописью. Договор мены. I участник Юр. II участник Юр. Вопросы и комментарии:. Курс ЦБ РФ с Пользовательское соглашение.
Что такое мена и какие у неё особенности
Договор купли-продажи — это письменное соглашение между двумя лицами физическими или юридическими о передаче имущества по определённой цене для целей, не связанных с предпринимательскими. Продавцом может быть как субъект хозяйственной деятельности розничная торговля и т. Существенным условием данной сделки считается цена товара. При этом правоотношения между субъектами договора урегулированы широким перечнем нормативно-правовых актов.
Сравнение
Следующая таблица поможет выявить разницу в условиях и последствиях процессов дарения и купли-продажи:
| Параметры для сравнения | Купля-продажа | Дарение |
| Законодательная база | Глава 30 Гражданского Кодекса РФ | Глава 32 Гражданского Кодекса РФ |
| Участники сделки | Продавец-собственник и покупатель | Даритель-собственник и одаряемый. Ограничение категорий граждан, которые могут выступать дарителями |
| Оформление | Письменная форма простая | Письменная форма, простая или нотариально заверенная |
| Предмет соглашения | Передача собственности на возмездной основе | Передача собственности безвозмездно |
| Обязанности сторон и права | Широкий перечень | Исключительно передача дара, с правом на отмену и отказа от исполнения |
| Ответственность за неисполнение | Неустойка, штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами | Нет |
| Налогообложение | С продавца недвижимости взимается налог НДФЛ, в зависимости от стоимости проданного имущества | Уплата одариваемым НДФЛ в зависимости от стоимости квартиры |
Выбор с учетом последствий
Немаловажно, что в случае оформления дарственной от постороннего человека получателю дара придется оплачивать 13-процентный налог на прибыль, что означает значительные и нежелательные расходы. В данной ситуации лучше воспользоваться договором купли-продажи.
Что дешевле оформить?
Этот вопрос наиболее остро стоит между сторонами, когда они определяются с юридической формой будущих отношений. Договор дарения является менее затратным типом соглашения по ряду причин. Во-первых, стороны освобождаются от уплаты НДФЛ в объеме 13%, если процедура совершается среди ближних родственников.
Особенности договора мены квартиры в 2018 году
Советы от риэлторов и юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного оформления сделок с недвижимостью.
Профессиональную же консультацию лучше получить в офисе агентства недвижимости или на очной встрече с риэлтором.
Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.
Сергей Пчеляков 01 мар.
2012 ситуация: клиент К1 имеет 2х комн квартиру. клиент К2 имеет 1о комн.
Договор мены или два дкп?
- необходимо отразить обязательные условия (сведения о правоустанавливающем документе на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности; указание на проведение процедуры государственной регистрации перехода права собственности; перечень лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, указание на существующие ограничения и обременения);
- указание стоимости жилого помещения;
- при проведении процедуры госрегистрации в регистрирующий орган подается пакет документов, в котором должны находиться нотариально удостоверенное согласие супруга (если даритель состоит в браке и имущество нажито в его период), в некоторых случаях — согласие органов опеки и попечительства;
Внимание Размер госпошлины составляет 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (если речь идет о договоре мены — для каждого жилого помещения).
Что дешевле оформить дарственная или покупка-продажа
Этот вопрос является достаточно спорным. Основные траты, которые могут иметь место при заключении договора, следующие:
- Оплата юриста для составления документа.
- Пошлина за регистрацию вашего соглашения.
- Пошлина за регистрацию перехода права.
И в том и в другом случае плата по этим двум соглашениям является одинаковой.
Единственное преимущество дарственной имеет в ситуациях, когда, например, отчуждается квартира или дом близкому родственнику. В этом случае ему не нужно уплачивать налог на имущество.