Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить перепланировку в новостройке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Перечень документов для перепланировки квартиры.
- Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
- Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
- Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
- Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
- Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.
- увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
- устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
- устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
- нарушения вентиляционных шахт;
- расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
- соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.
Какую перепланировку в 2019 году можно делать без разрешения
- заделывать дверные проемы в несущих конструкциях;
- устанавливать новые стекла на лоджиях или балконах в соответствии с типовыми проектами;
- ликвидировать или изменять форму подсобных помещений без увеличения общей площади;
- устанавливать перегородки между жилыми комнатами без увеличения расчетных нагрузок;
- полностью или частично разбирать ненесущие элементы – это не касается случаев, когда производится замена межквартирных перегородок.
Рекомендуем прочесть: Арест Гаража У Гражданина Нарушением Здоровья
Теперь вы знаете, как по закону должна происходить перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать в 2017-2019 гг. Рекомендуем согласовывать строительные работы заблаговременно. Это позволит сэкономить время и деньги, затраты которых весьма внушительны при доведении ситуации до суда.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения
Если перепланировка нежилого помещения уже сделана, то ее следует узаконить, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем. Для этого можно пойти двумя путями:
Способ № 1. Путем согласования
Закон не запрещает обращаться за согласованием самовольной перепланировки в администрацию. Порядок согласования все тот же – заказываем проект на уже сделанную перепланировку, отдаем на согласование и получаем акт от администрации. Однако, положительное решение по факту не всегда удается получить, тогда следует обратиться в суд.
Нормативная база
Основной закон, в котором даны понятия «перепланировки» и «переустройства» – это Жилищный Кодекс РФ. В этом законе указано, какие работы требуют дополнительного согласования, а какие – нет.
Не стоит забывать и о СНиПах, в которых даны санитарные нормы по жилым помещениям, которые нельзя нарушать. Кроме того, в каждом субъекте федерации существуют и свои дополнительные Постановления о перепланировках.
Узнать подробности о региональных нормативных актах можно в администрации субъекта федерации или муниципального образования.
Способы узаконивания перепланировки
Узаконить перепланировку, которая уже было проведена можно следующими способами:
- обратиться в суд с пакетом необходимых документов с требованием признать перепланировку квартиры законной. Нужно будет заплатить штраф за самовольные действия;
- составить проект проведённой перепланировки, в который внести уже сделанные изменения в помещении, и подать его в соответствующий орган для получения разрешения на перепланировку квартиры. То есть, сделать вид, что только собираетесь приступить к работам, что ещё ничего не сделано, а будет так, как указано в проекте.
И в том, и в другом случае, есть риск того, что перепланировка квартиры не будет узаконена, тогда собственнику придётся всё переделывать за свой счёт. А если вскроется обман, что штраф будет больше.
Способы узаконивания перепланировки
Узаконить перепланировку, которая уже было проведена можно следующими способами:
- обратиться в суд с пакетом необходимых документов с требованием признать перепланировку квартиры законной. Нужно будет заплатить штраф за самовольные действия;
- составить проект проведённой перепланировки, в который внести уже сделанные изменения в помещении, и подать его в соответствующий орган для получения разрешения на перепланировку квартиры. То есть, сделать вид, что только собираетесь приступить к работам, что ещё ничего не сделано, а будет так, как указано в проекте.
И в том, и в другом случае, есть риск того, что перепланировка квартиры не будет узаконена, тогда собственнику придётся всё переделывать за свой счёт. А если вскроется обман, что штраф будет больше.
Центральные аспекты
Порядок оформления перепланировки включает в себя обязательный сбор документов. Основным из них является проект, которые готовится в соответствии с требованиями закона.
Зачем нужно узаконить
Изменения конструкции жилого помещения запрещено вносить без предварительного обращение в компетентные органы.
Согласие на переустройство должны дать:
- Жилищная инспекция территориального расположения;
- архитектурный отдел;
- БТИ.
Ели самостоятельно внести изменения, то возможно разрушение здания. Ведь в процессе можно затронуть несущие стены.
Помимо опасности, создаваемой для жизни и здоровья жильцов, незаконная перепланировка может испортить состояние квартиры. В последующем ее тяжело будет продать, обменять и подарить.
Все последствия отражены в статье 7.21 Кодекса об административных правонарушения.
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
За незаконно выполненную перепланировку возможно:
- наложение штрафа;
- требования вернуть квартиру в первоначальный вид;
- судебное разбирательство и продажа недвижимости на торгах;
- отказ нотариуса в выдаче свидетельства о наследовании;
- невозможность проведения приватизации;
- неоформление ипотеки и погашение долга за увеличенную площадь залогового объекта.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ, процедура будет считаться незаконной. Поэтому сделки с квартирой не представится возможным осуществить.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
Важные документы
Для узаконивания перепланировки необходимо собрать определенные документы.
В полный пакет входят следующие бумаги:
- свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, или документ, который может заменить его;
- выписку, сделанную из домовой книги, которую можно получить в БТИ;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- техпаспорт, выданный БТИ, на квартиру;
- экспликация и поэтажный план здания;
- проект для осуществления перепланировки квартиры (чертеж или эскиз);
- технический план, необходимый для подтверждения безопасности перепланировки;
- заявление о проведении переустройства жилого помещения;
- согласие всех собственников жилого помещения (привлекаются все совершеннолетние граждане).
Необходимые документы
Узаконение уже сделанной перепланировки, согласно Жилому кодексу РФ, может происходить только в судебном порядке.
Чтобы было вынесено положительно решение, необходимо собрать все документы по списку:
- справки, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья – это может быть договор купли — продажи, свидетельство о собственности или завещание, согласно которому права были переданы нынешнему собственнику;
- технический паспорт – ксерокопия и подлинник;
- в Санэпидстанции выдается справка, подтверждающая, что жилье полностью соответствует санитарным нормам;
- заключение специалистов, осуществлявших проверку жилья о том, что целостность опорных конструкций жилого дома не была нарушена в процессе перепланировки;
- собственник жилья составляет исковое заявление по шаблону;
- справка из государственного пожарного надзора, в которой содержится заключение о пожаробезопасности жилья.
Все документы прикладываются к исковому заявлению и направляются на рассмотрение в суд. Каждый документ должен иметь все подписи и печати, а свидетельства и другие официальные документы печатаются на специальной, гербовой бумаге.
В чем разница между кадастровым и техническим паспортом, узнайте тут.
В первую очередь, начиная процесс по узакониванию уже сделанной перепланировки, необходимо обратиться в районное или ближайшее к дому отделение БТИ и предоставить следующие документы:
- старый, не действительный в настоящее время технический паспорт на квартиру;
- свидетельство о праве собственности;
- подтверждение права собственности кроме свидетельства – завещание или договор купли – продажи;
- заявление с просьбой о выдаче нового документа с актуальными данными.
Стоимость
Даже если начать оформлять документы для узаконения перепланировки, в первую очередь придется заплатить штраф в размере до 2500 рублей для физического лица в 2019 году. Штраф для юридических лиц может составить до 350 тысяч рублей.
Кроме штрафа необходимо оплатить услуги специалистов, госпошлину:
- оплачиваются услуги БТИ, тариф устанавливается индивидуально, в зависимости от размера квартиры;
- государственная пошлина за оформление нового кадастрового паспорта – 200 рублей;
- оплата госпошлины при подаче искового заявления и услуг юриста, если он был выбран для помощи в ведении дела;
- технический проект недвижимости обойдется в цену около 5 000 рублей.
В целом, оформление минимального пакета документов и оплата консультации у специалиста обойдется собственнику жилья от 20 до 100 тысяч, и факт внесения оплаты не гарантирует того, что переделка все же будет узаконена и не придется возвращать все на место.
Озадачиться вопросом о получении разрешения все же следует до того, как был сделан ремонт. Но если в процессе ремонтных работ владелец слегка увлекся, и вместо поклейки обоев прорубил дыру в стене и совместил гостиную с кухней, то следует как можно скорее получить разрешение и заплатить штраф.
Нередко проблемы возникают, если собственник скрывал факт перепланировки, но она обнаружилась при попытке продажи жилья. Но и в такой ситуации узаконение перепланировки все еще возможно, если следовать инструкции.
Про кадастровый паспорт на квартиру в новостройке рассказывается здесь.
Процедура выписки сына из квартиры без его согласия рассматривается тут.
С чего начать узаконение перепланировки
Любые изменения, вносимые в конфигурацию помещений должны быть в обязательном порядке согласованы и зарегистрированы в уполномоченных государственных структурах. В противном случае нарушителя будет ждать штрафные санкции.
Большинство граждан не знает, с чего начать узаконение перепланировки. Законодатель прописывает порядок действий, связанный с процедурой, и собственник помещений обязан тщательно следовать утвержденным правилам.
В первую очередь необходимо:
- Разработать проект перепланировки, который будет соответствовать всем законодательным требованиям.
- Подготовить документацию.
- После этого следует обращение в уполномоченные органы, рассматривающие заявку и определяющие ее целесообразность.