Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру самостоятельно — полный гайд по продаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Справка из ИФНС об отсутствии задолженности по уплате налогов.
Выдается отделением налоговой службы по месту проживания на основании заявления и паспорта. Если фамилия налогоплательщика изменялась, прилагается соответствующий документ (например, свидетельство о заключении или расторжении брака). Период действия справки — 6 месяцев со дня получения.
Правоустанавливающие документы, зарегистрированные в надлежащем порядке.
Выступая основанием права собственности продавца на недвижимое имущество, они необходимы при покупке квартиры и перерегистрации права. В качестве правоустанавливающих документов могут использоваться договора:
- купли-продажи,
- мены,
- дарения,
- ренты.
А также:
- свидетельство о праве на получение наследства,
- вступившее в силу решение суда о признании права на квартиру,
- постановление ОМСУ о предоставлении недвижимости.
Главное условие — документ должен быть зарегистрирован в установленном порядке, а сведения о нем должны быть внесены в базу ЕГРН.
Выписка из ЕГРН
Ее предъявление необходимо при продаже недвижимости, если объект не состоит на кадастровом учете либо при проведении в квартире перепланировки. Если сведения о квартире уже внесены в Росреестр, то предоставлять выписку не требуется.
Внимание! Технические паспорта для заключения сделки не нужны — с 2008 года они формально и фактически утратили свою юридическую силу.
Документы для оформления права собственности на квартиру в новостройке
Если вы покупаете квартиру в новостройке, скорее всего, застройщик самостоятельно не оформляет ваше право собственности на нее. Так что заниматься этим вам придется самостоятельно. Примерно общая стоимость оформления права собственности на квартиру в новостройке – около 100у.е. Для этого понадобится подготовить отдельный пакет документов.
Самым главным документом, без которого нельзя оформить право собственности, является технический паспорт на квартиру. Выдать техпаспорт вам может только сертифицированный инженер, поэтому прежде чем подавать документы, необходимо убедиться в том, что у компании есть сертификат на выдачу технических паспортов.
В агентстве
Соглашение купли-продажа квартиры 2020 года возможно организовать при участии агента. Риелтор поможет не только оформить документальную составляющую сделки, но и может найти контрагента, а также проконсультировать по всем вопросам, касающимся реализации недвижимости.
Варианты проведения сделки
Определяя, как происходит сделка купли-продажи квартиры, следует оговорить, что отчуждаться может, как всё помещение, так и его доля. Та и другая сделка имеют свои отличия. Рассмотрим особенности, как происходит проведение каждой из них.
Купля-продажа между родственниками
Соглашения между родственниками оформляются аналогично тем, что и составляются между чужими людьми. Обычно такие сделки являются фиктивными, поскольку никакие средства друг другу родственники не дают.
Часто к подобному методу прибегают как к альтернативе составления завещания.
Сроки
Совершение того или иного действия всегда влечёт за собой вопрос, как быстро оформится процедура. Длительность составления соглашения будет зависеть от способа, выбранного для его заключения (самостоятельно или с привлечением 3-х лиц). А вот срок регистрации займёт до 18 суток.
Важный договор при оформлении покупки
Очень важный этап — составление договора купли-продажи. От того, насколько четко по инструкции, без «подводных камней» оно составлено, зависит дальнейшая судьба самого покупателя и его денег. Оформлять такой договор стоит по следующем порядку:
- прописать данные о гражданине-собственнике и покупателе. Должны содержатся паспортные данные: ФИО, адрес прописки;
- прописать информацию, которая однозначно даст понять о какой недвижимости идет речь. Адрес дома, расположение на участке, вид недвижимости (дом, лофт, комната), информация из актов о площади и назначении жилья, количестве комнат;
- сведения о цене. Лучше, когда цена прописана в долларах и не только цифрами. Если продается дом, то в договоре оговаривается стоимость земельного участка рядом с ним;
- данные о прописанных людях, сроках их выписки;
- если договор составляется с доверенным лицом, то номер доверенности и паспортные данные этого человека;
- договоренность относительно сроков оплаты;
- подписи от руки всех участников. Если документ можно составить электронный и распечатать, то подписи должны быть от руки.
Стоимость оформления документов
Траты, которые нельзя убрать:
- оплата государственной пошлины, размер которой составляет 2 000 рублей*. Это за то, что документы будут переводить на нового собственника;
- регистрация договора купли-продажи составляет 5 000 рублей*, а за составление нотариус может взять 0,74-1 % от заявленной стоимости дома.
Траты которые могут быть, а могут не быть:
- риелторы часто берут за сопровождение сделки от 25 до 55 тысяч рублей;
- заверения договора у нотариуса любого рода может обойтись 5-15 тысяч рублей;
- нанятый юрист для сопровождения сделки и подтверждения ее законности может взять от 15 до 70 тысяч рублей.
Что по документам должно остаться у нового владельца?
После того, как решен вопрос «как оформить квартиру», нужно понимать, что необходимо передавать новому владельцу, а что останется у старого.
Новому владельцу должны предоставляться:
- его личный оригинал купли-продажи;
- акт передачи и получения недвижимости;
- свидетельство о праве собственности;
- паспорт кадастрового отдела;
- свидетельство из бюро технической инвентаризации;
- страховой полис.
Некоторые бумаги продавцу необходимо оставить себе:
- личную копию договора;
- расписка о погашении запроса на оплату недвижимости;
- расписка об отсутствии регистрации на прежней квартире.
Рынок недвижимости пестрит вариантами с разным дизайном, расположением и ценами. Покупать первый понравившийся или продавать первому встречному, по меньшей мере, глупо. Нужно глубоко изучать весь вопрос и знать все нюансы.
*Цены актуальны на 2018 год.
При приобретении недвижимости в ипотеку
При покупке квартиры в ипотечный кредит необходимо предоставить:
- заявление на оформление ипотеки (оно заполняется онлайн на сайте банка или непосредственно в офисе организации);
- копия паспорта (всех страниц);
- справка о доходах, предоставленная работодателем;
- заверенная копия ТК;
- страховой номер индивидуального лицевого счета;
- если вы женаты/замужем – свидетельство о браке;
- при наличии у заемщика несовершеннолетних детей – свидетельство о рождении ребенка;
- для призывников – военный билет;
- для пенсионеров – пенсионное удостоверение;
- бумаги, свидетельствующие об уже имеющихся долгах.
Также у вас могут потребовать справки из ПНД или НД, документы об образовании и прочие подтверждения благонадежности заемщика.
Помимо прочего
Как уже говорилось ранее, у продавца существует множество способов подтвердить свои притязания. Одним из них является также свидетельство о праве собственности. Подобный документ содержит в себе множество полезных сведений. В их число входит не только достоверная информация о владельцах рассматриваемой недвижимости, но также и сведения об искомом объекте. К примеру, когда, где, кем было зафиксировано право обладания данными апартаментами на конкретного владельца, а также основания, в связи с которыми продавец получил данный документ.
Помимо этого, в нем содержится подробная информация обо всех ограничениях, накладываемых на обладателя рассматриваемой жилой площади. Тем не менее необходимо помнить, что данные, указанные в подобной форме, как и все прочие, могут устаревать с течением времени. Однако не следует этого бояться. Достаточно обратиться в государственный реестр и запросить выписку со всеми необходимыми данными. Подобный документ будет содержать в себе описание искомой недвижимости, зарегистрированные возможности и ограничения, а также различные требования, которые были заявлены в судебном порядке (при условии, что подобные имели место быть). Получить рассматриваемое свидетельство достаточно просто. Следует предоставить копию документа, удостоверяющего личность, заявление на выдачу искомой справки и квитанцию об оплате оказываемых услуг. Итак, после того как вы убедились в том, что продавец обладает необходимыми бумагами, можно приступать к следующему этапу.