Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли даритель или одаряемый отменить договор дарения на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Когда могут отказать?.
Отказ может последовать:
- если соглашение составлено неграмотно, с ошибками или неточностями;
- когда дарственная не прошла регистрацию;
- в случае невменяемости заявителя, и пр.
Так как срок действия первоначального договора длится 3 года, то первая неудача не должна сильно огорчать заявителя, следует устранить причины отказа и повторить подачу соглашения, если намерение вернуть квартиру не пропало.
Куда нужно обращаться?
Начать следует с сообщения прежнему собственнику о своих желаниях и намерениях, поскольку просто отказаться можно лишь до момента официального принятия подарка, а затем уже все вопросы, касающиеся данной темы, необходимо решать совместно с дарителем.
Куда обращаться
Важно: если даритель решил расторгнуть договор дарения квартиры или другого имущества, сначала он должен поставить в известность одариваемого.
И если тот не согласен решить вопрос мирно, необходимо подавать исковое заявление. Но у бывшего собственника должны быть серьезные доказательства, позволяющие суду вынести решение в его пользу. Перед составлением искового заявления лучше проконсультироваться с юристом. Он поможет собрать документы и правильно оформить иск.
Исковое заявление должно содержать:
- личные данные ответчика и истца;
- просьбу аннулировать сделку;
- причины отмены (аннулирования) дарственной;
- реквизиты договора дарения;
- перечень документов и других доказательств по делу.
К иску необходимо приложить:
- личные документы истца;
- копии договора дарения;
- заключение врачей (при нанесении телесных повреждений);
- другие доказательства.
Подводя итог, можно сказать, что добиться отмены сделки не просто, но реально. Но для этого у дарителя должны быть серьезные причины, иначе суд не вынесет положительного решения. Одариваемый в свою очередь также может защищать свое право на собственность.
Основания и причины
Что касается дарителя, то ему дать задний ход после подарка сложно, требуется наличие определенных обстоятельств, причин.
О том, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру, а также о том, при каких условиях сделка дарения может быть признана недействительной, узнайте из наших статей.
Основания для отмены договора дарения
Разберем основания, позволяющие аннулировать дарственную на квартиру. Нередко случается так, когда бывший собственник недвижимости в силу ряда обстоятельств желает отозвать дарственную. Договор можно отменить при жизни дарителя в следующих случаях:
- ухудшение материального положения и уровня жизни дарителя;
- нарушение состояния здоровья владельца недвижимости;
- при попытках одаряемого нанести дарителю либо членам его семьи тяжкие телесные повреждения;
- одаряемое лицо совершило убийство дарителя либо его родственников;
- договор не зарегистрирован в ФСР;
- наличие в соглашении пункта о вступлении договора в силу лишь после смерти бывшего хозяина недвижимого имущества;
- квартире нанесен материальный ущерб по неосмотрительности либо по собственной вине.
Если даритель был доведен до невменяемого состояния на момент подписания договора дарения сторонними лицами при помощи алкоголя, наркотических и иных препаратов с целью завладения его имуществом незаконным путем, данный факт является веским основанием для признания сделки недействительной. Однако невменяемость владельца недвижимости необходимо доказывать сразу после подписания дарственной, иначе по истечении времени мошеннические действия в отношении него доказать будет невозможно.
Добровольно
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый добровольно откажется от условий соглашения. Для этого необходимо попытаться уговорить человека, а также составить обратный договор, закрепив его подписями. Если одаряемое лицо не откажется от прав собственности, даритель сможет отозвать соглашение только в судебном порядке.
В данном случае возможно рассмотрение нескольких оснований для расторжения договора: если одаряемое лицо покушалось на жизнь или нанесло увечья дарителю; если материальное положение владельца недвижимости ухудшилось в результате дарения своего имущества; если одаряемое лицо нанесло ущерб квартире бывшего владельца. Как правило, этих оснований достаточно, чтобы отозвать дарственную на дом или иное недвижимое имущество и признать иск дарителя законным.
Согласно ст. 573 ГК РФ граждане имеют право отказаться от подарка в виде квартиры и иной недвижимости по собственному желанию. Это можно сделать перед оформлением дарственного соглашения и его регистрацией. Достаточно факт неприятия зарегистрировать нотариально, после чего договор будет считаться недействительным.
Важно: по закону лицо, не желающее принимать в подарок квартиру, дом и иное недвижимое имущество, не обязано объяснять причину отказа. Если по какой-либо причине отказ от дарения происходит после регистрации договора, то и нотариально заверенное неприятие также должно быть зафиксировано в реестре.
Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?
Возвратить подаренную квартиру можно, но это сделать нелегко. Если получатель не желает добровольно передать обратно предмет сделки, необходимо прибегнуть к судебной защите, подав иск об оспаривании договора. Чтобы суд признал сделку недействительной, нужны веские основания.
Одаряемый тоже может вернуть квартиру прежнему владельцу, если передумал становиться ее собственником. Когда письменного договора не было или стороны еще не успели зарегистрировать его в Росреестре, получатель может отказаться от дальнейших действий, не принимая дар.
Если договор уже исполнен, следует также прибегнуть сначала к мирному урегулированию вопроса – письменно обратиться к дарителю, с просьбой расторгнуть договор и принять обратно квартиру.
Если гражданин идет навстречу, составляется дополнительное соглашение о расторжении договора дарения. Оно оформляется в том же виде, что и основной договор. Если сделка прошла процедуру государственной регистрации, соглашение также необходимо подать в Росреестр.
В случае отказа от аннулирования договора или отсутствия ответа, одаряемый вправе обратиться с иском в суд.
Подача документов
Какие документы необходимы? Пакет документов включает:
- заявление;
- дарственную;
- паспорта сторон;
- выписку из ЕГРП;
- справку о числе проживающих;
- согласие проживающих на отмену ранее составленного договора;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- документы на предмет возгорания страстей – недвижимость, включая кадастровый паспорт и бумагу об оценочной стоимости;
- доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.
Это базовый перечень, в каждом конкретном случае возможны нюансы, предусматривающие наличие дополнительных бумаг.
Как дарителю вернуть подаренный объект?
Как дарителю вернуть переданное в дар жилье? Это возможно при выполнении двух вариантов:
- Поговорить с одаряемым и добиться его согласия на возврат подарка. В данном случае обеими сторонами составляется соглашение о расторжении договора.
- При отсутствии согласия со стороны одариваемого на возврат подаренного жилья, можно обратиться в суд. Для этого даритель должен иметь основания. Суд потребует доказательств на право вернуть жилье после дарения.
Решение данного вопроса через суд является достаточно трудоемким. Кроме предоставления доказательств необходимо будет оплатить госпошлину. Потребуется запастись терпением, так как данный процесс не будет быстрым. В ситуации если решение суда будет в пользу дарителя, ему вернут квартиру.
Сколько времени и денег потребуется для оформления?
- заявление;
- дарственная;
- паспорта обеих сторон;
- выписка из ЕГРП;
- справка о числе прописанных в квартире;
- разрешение проживающих на то, чтобы ранее составленная дарственная была отменена;
- чек об оплате госпошлины;
- документы на объект дарения (кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости);
- доверенность (в случае участия в сделке представителя одной из сторон).
Отказ от дарственной на квартиру: как вернуть ценный дар обратно?
Казалось бы, кто откажется от подарка, особенно если им выступает жилье?
Но случаи, когда одаряемый желает осуществить отказ от дарственной на квартиру, все же бывают.
Какие для этого есть основания, как отказаться от дара?
Согласно закону, квартира, которая передается в дар согласно соответствующей сделке, должна быть оформлена одаряемым на последнего. До момента, пока это не сделано, сделка считается невыполненной.
Если лицо, которому дарят квартиру или дом, решает отказаться от дара, прежде чем жилье будет зарегистрировано на него, достаточно подачи заявления об отказе, чтобы вернуть подарок обратно. Делать это нужно у нотариуса – у того же специалиста, у которого оформлялась дарственная. При этом обозначать причины отказа лицо не обязано, но документ должен быть составлен в письменной форме.
В этом случае процедура носит односторонний характер, и согласие дарителя при составлении такого заявления обязательным не является. Нужно помнить, что отказаться можно только от всей квартиры или дома, и это значит, что принять ее часть, если она дарилась целиком, невозможно.
Соответственно, в таком случае и частичный отказ тоже неуместен. Автоматически осуществляется отказ от дарственной на квартиру, если одариваемая сторона уходит из жизни, не успев оформить имущество на себя. В этом случае подарок не может стать частью наследственной массы, оставшейся после умершего, потому как не является его собственностью.
Таким образом, имущество автоматически вернется дарителю. Отказ от дарственной на квартиру должен регистрироваться. Даритель может затребовать возмещение материальных ущербов с одаряемого лица, нанесенных ему в связи с обслуживанием предмета дарения после совершения сделки.
Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками
Чаще всего причинами, по которым близкий родственник хочет отменить сделку, являются:
- нанесение телесных повреждений дарителю (например, сын поднимает руку на отца, который подарил ему машину, квартиру и т. п.);
- небрежное отношение одаряемого с подаренной вещью (например, сын регулярно попадает в аварии на машине, подаренной ему отцом).