Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение доли по материнскому капиталу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Образец договора дарения долей детям под материнский капитал.
Данный вид договора должен быть составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество — управлениях и отделах Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).
Обязательства по семейному капиталу
После принятия вышеупомянутого закона граждане повсеместно начали использовать МСК. Государственные деньги можно направлять на следующие цели:
- Покупка, строительство жилья. При необходимости граждане могут принимать участие в жилищно-строительных кооперативах. Материнский капитал перечисляется путем безналичного расчета соответствующей организации, включая банк. Например, если жилье приобреталось за счет заемных средств.
- Строительство, реконструкция ранее возведенного жилья. Строительство объекта может происходить по договору подряда.
- Уплата авансового платежа по ипотеке.
- Погашение задолженности по кредиту.
- Выплата процентов по займу.
Купленный, построенный, реконструированный объект недвижимости оформляется в общую собственность граждан (дети, родители). Определение размера долей производится путем заключения отдельного договора.
При заключении соглашения нужно учитывать минимальные нормы жилья. В каждом регионе они разные.
Сроки перехода жилья в собственность зависят от следующих обстоятельств:
- какое юридически значимое действие выполнялось – покупка готового жилья, строительство/реконструкция дома;
- каким способом происходит покупка жилья и на основании чего производится перечисление средств (договор купли-продажи, ипотеки и пр.);
- кто именно будет титульным владельцем на момент закрытия обязательств.
Процедура
Изначально дарителю и одариваемому лицу необходимо согласовать основные моменты сделки. Например, готов ли принять дар родственник, размер доли, кто будет оплачивать расходы. Заказать проект договора можно у профильного юриста. Специалист выслушает пожелания и перенесет их на бумагу.
Далее, следует подготовить документы для нотариуса. Без них сделка не состоится. При наличии необходимых документов можно идти к нотариусу. Он установит личности граждан, проверит бумаги на предмет укомплектованности и соответствия закону. Затем нотариус разъяснит граждан их права и обязанности, выдаст реквизиты для оплаты сбора.
Позже представитель нотариата предложит гражданам подписать соглашение. После чего удостоверит договор дарения и внесет данные в нотариальный реестр. По итогам сделки нотариус напомнит гражданам о необходимости зарегистрировать имущественные права.
Как правильно составить договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу
Основное требование к дарственной – письменная форма. Ключевым условием дарственной является безвозмездность. При оформлении соглашения нужно учитывать общие положения законодательства и отдельные предписания об использовании материнского капитала.
Форма
Типовой образец соглашения можно скачать на сайте. После чего останется заполнить необходимые поля. Базовые разделы соглашения:
- Наименование документа.
- Город, страна, дата составления документа.
- Данные участников сделки (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес прописки).
- Предмет соглашения. Описывается факт передачи объекта (размер части, площадь, местонахождение) одариваемому субъекту.
- Ссылка на документ, подтверждающий права дарителя (договор купли-продажи, свидетельство).
- Подтверждение факта принятия дара выгодополучателем.
- Гарантии дарителя об отсутствии каких-либо обременений.
- Момент возникновения имущественного права.
- Порядок оплаты издержек по текущей сделке.
- Упоминание о количестве экземпляров соглашения.
- Подписи сторон сделки.
Заключение
Чтобы использовать средства по материнскому капиталу на полное либо частично погашение ипотеки, необходимо обратиться в ПФ РФ, куда необходимо предоставить
обязательство о выделении долей
, оформленное и заверенное у нотариуса.
Выделить части в праве собственности на недвижимость возможно с помощью оформления либо соглашения, либо договора дарения, которые будут иметь разные правовые последствия. Эти документы подлежат государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).
После того, как будут получены свидетельства о регистрации права собственности на доли жилого помещения, обязательство будет считаться исполненным.
На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:
- для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
- при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
- по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.
Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.
Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:
Порядок выделения долей детям по договору дарения
Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е. даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием.
При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:
- условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка;
- договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.
Налогообложение при дарении имущества в совместной или долевой собственности
К сведению
Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:
- напрямую в территориальное учреждение Росреестра;
- через систему Многофункциональных центров.
Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.
При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.
Для регистрации граждане должны представить следующие документы:
- заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;
- договор дарения;
- правоустанавливающие документы;
- общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
- платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.
Заявление от имени ребенка младше 14 лет заполняет его взрослый представитель, а по достижении 14 лет дети самостоятельно оформляют бланк с согласия родителя. О переоформлении прав на ребенка в результате дарения органы опеки не уведомляются, такое требование отсутствует в законе.
После проведения необходимых проверочных мероприятий сведения о переходе права собственности на ребенка вносятся в ЕГРН, о чем сторонам будет выдана выписка из реестра. С этого момента сделка считается завершенной, доля в квартире переходит в собственность несовершеннолетнего.
Изменения от 28 марта 2019 года
Сложно не запутаться во всех изменениях и дополнениях, которые правительство вносит в Постановление о льготной ипотеке под 6 % от 2017 года. Наверняка, те, что были опубликованы 28 марта 2019 года, не последние. Но на данный момент действует именно данная редакция Постановления. Коротко перечислим ее основные положения, а затем подведем итоги в отношении принципиальных отличий с предыдущими редакциями.
Ипотечный кредит оформляется или оформлен на покупку недвижимости у юридического лица на первичном рынке. Это может быть как уже достоенная квартира, так и квартира в строящемся доме. А может быть и жилое помещение с земельным участком (например, таунхаус от застройщика).
Для Дальнего Востока допускается приобретение жилья не только на первичном, но и на вторичном рынке, в том числе у физического лица.
Исключен пункт, согласно которому срок действия субсидии составлял 3 (при рождении второго ребенка) или 5 лет (при рождении третьего и последующих), или 8 лет, если за время действия программы рождалось двое деток.
Субсидия предоставляется по кредитам, оформленным не ранее 1 января 2018 года или рефинансированным не ранее 1 августа 2018 года.
Право на получение субсидии возникает у российской семьи, в которой в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок. Для такой семьи доступна льготная ипотека под 6 % (для жителей Дальнего Востока – под 5 %) на весь период кредитования.
Право на использование субсидии имеет как отец, так и мать ребенка.
Принципиально новые моменты, которые появились в 2019 году:
Разрешено покупать недвижимость у частных владельцев и на вторичном рынке (НО: только для региона Дальний Восток).
Можно рефинансировать ранее рефинансированные кредиты (при условии, что их назначение не поменялось – то есть, как был кредит на улучшение жилищных условий, так и остался).
Если банк не является участником госпрограммы
Минфином подготовлен перечень финансовых организаций, в которых возможно рефинансирование ипотеки после рождения второго или третьего ребенка. Туда входят 46 российских банков и государственная компания ДОМ.РФ (до 1997 года она называлась «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – АИЖК).
Если ипотека оформлена в финансовой организации, не входящей в этот список, то перекредитование по данной госпрограмме субсидирования ипотеки будет невозможно.
Вариантом может быть перевод ипотеки в другой банк, который является участником проекта. Эта процедура выгодна всем участникам сделки:
- Прежний банк получает полную сумму выплат по кредиту.
- Новый кредитор расширяет клиентскую базу и получает гарантированное поступление средств из госбюджета.
- Заемщик снижает размер кредитных взносов.
Если кредит взят на вторичное жилье
Действующее законодательство допускает участие в госпрограмме только тех заемщиков, кто оформил ипотеку на новостройку. Это может быть готовая квартира или недвижимость, находящаяся на стадии строительства.
Субсидирование кредитов, оформленных для приобретения вторичного жилья, по данной госпрограмме не производится.
Определение размера долей в праве собственности супругов и детей
В Законе № 256-ФЗ отсутствуют какие-либо императивные правила по определению размера долей членов семьи, приобретшей жилье за счет средств маткапитала. Единственным указанием в законе является положение о том, что в соглашении должна определяться доля каждого родителя и ребенка. Также не содержится никакого запрета на то, чтобы доли выделялись из доли одного из родителей.
Доли родителей могут превышать доли детей, так как зачастую «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается совместными средствами супругов. Бывают и другие ситуации, когда большую часть стоимости оплачивается одним из супругов. Но при этом следует учитывать нормы семейного законодательства о режиме совместной собственности семейного имущества и ряд имеющихся исключений из него.
По соглашению об определении долей
Данное соглашение можно составить как у нотариуса, так и самостоятельно. Обязательного заверения в нотариальной конторе не требуется, однако в таком случае, нет гарантии, что документ будет составлен юридически правильно и регистрирующий орган примет его.
Порядок выделения долей детям по договору дарения
Для того, чтобы передать своим несовершеннолетним детям долю в жилье, приобретенном на средства от материнского капитала, родителям необходимо в течение полугода с момента приобретения жилья или погашения ипотеки заключить договор дарения. Как правило, при покупке недвижимости она оформляется в общую совместную собственность супругов. В последующем, родители обязаны передать часть такого имущества детям.