Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли купить землю за маткапитал?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Можно ли купить землю за материнский капитал?.
Законодательством определён перечень целей, на которые обычно разрешается тратить данную субсидию. Все они, так или иначе, касаются приобретения жилья для семьи с детьми, образования детей и увеличения пенсионных накоплений. На посторонние цели, вроде покупки автомобиля или деталей интерьера тратить материнский капитал запрещено.
Что касается покупки земли – такой вариант использования субсидии в законодательстве есть, но при условии, что в кадастровых документах земельного участка указано его назначение «для строительства».
Важно учесть, что возможность купить за материнский капитал участок земли есть не во всех регионах России. Это право имеют жители:
- Ярославской области.
- Ивановской.
- Орловской.
- Ленинградской.
- Республики Калмыкия.
В других регионах прямого разрешения на такие вложения материнских денег нет, но есть свои местные программы. Например, можно купить участок с недостроенным жилым домом. Или с помощью материнского капитала можно выплатить часть кредита на строительство дома на таком участке.
Законные варианты при строительстве
Разбираясь, можно ли купить на мат капитал землю, стоит отметить, что ряд законных способов потратить деньги на такую цель всё же есть.
Региональный материнский капитал и покупка земли
Помимо федеральной субсидии на детей, в некоторых субъектах РФ есть ещё и региональные. Они обычно выдаются на третьего и последующих детей. Нередко их можно тратить на цели, которые не допускает федеральная программа материнского капитала. В том числе среди них может быть и покупка земли под строительство. Но нужно учитывать, что такая программа действует не во всех регионах. Также, каждый регион устанавливает свои условия получения и использования субсидии.
Нюансы оформления участка
Учитывая требования к целевому назначению участка, если в его кадастровых документах не указана цель ИЖС, нужно попробовать перевести его в эту категорию. Возможность такого перевода нужно уточнять в местных органах власти. Если целевое назначение участка изменить невозможно, то и покупать его нет смысла. Ни построить на нём дом, ни потратить под такое строительство материнский капитал не удастся.
Второй нюанс касается собственности на участок. Права владения должны быть у одного из родителей семьи. Иначе материнский капитал на покрытие расходов по покупке участка не одобрят.
Но есть нюансы!
Во-первых, совершенно никто не может вам запретить купить земельный участок за свои собственные сбережения, а маткапитал уже потратить на строительство дома на таком земельном участке. Такое расходование вполне себе законно, в ФПР его должны будут одобрить.
Какие документы подготовить
В первую очередь, следует обратиться в районную администрацию для уточнения полного пакета требуемых документов. Приобретённый участок земли должен относиться к этому району, благодаря чему администрация после соответствующего заявления, выдаст ходатайство о разрешении начала строительства.
Как только этот шаг пройден, нужно разработать подробный план будущего дома, составить проект. Вёрстка может производиться несколькими способами:
- собственноручно владельцем земли;
- посредством приобретения готового плана в специализированной организации.
Далее необходимо получить паспорт на строительство, а выдачей его занимается городская архитектурная комиссия. Готовый проект, а также полученный в комиссии документ в совокупности сдаются на экспертизу. Если решение будет положительным, на руки землевладельца выдадут разрешение на строительство.
Особенности проведения ИЖС
При индивидуальном жилищном строительстве нужно также соблюдать целый ряд условий для того, чтобы получить право воспользоваться материнским капиталом и возместить часть финансовых затрат:
- Возводимое здание должно использоваться исключительно для проживания. Запрещено использование его в коммерческих целях, а также для последующей продажи и иных целей, приносящих финансовую выгоду.
- Подобное строительство с использованием денег из гос. бюджета возможно лишь по достижению ребёнком трёхлетнего возраста и при условии рождения второго и последующего ребёнка, либо его усыновления.
- Наличие проекта строительства дома строго обязательно. А значит, должны присутствовать все необходимые коммуникации для жизнедеятельности человека, а также обеспечиваться проезд обслуживающего транспорта.
- Здание должно подходить под санитарные требования и нормы СНиП текущего издания, подтверждать полную пригодность для проживания.
- Дом должен быть утеплён, а также иметь все инженерные коммуникации.
- Здание допускается для проживания только одной семьи.
- Если производится реконструкция, то её результат должен заметно улучшать жилищные показатели для проживающей семьи, не менее чем на одну учётную норму, которая установлена в данном регионе.
- Присутствует ограничение по количеству этажей. Здание с количеством выше трёх признаётся не пригодным для жилья.
На этом использование федерального капитала заканчивается. Следует рассмотреть подробнее и второй вариант — региональный маткапитал.
03 Региональное пособие – какие возможности оно открывает?
Так как закон о федеральном материнском капитале далеко не совершенен, с 2008 года во многих регионах России была запущена программа региональной помощи семьям. От федеральной она отличается несколькими моментами:
- суммой – она значительно меньше (в среднем около 100 000 рублей);
- условиями получения сертификата – чаще всего региональный сертификат выдают только семьям, родившим или усыновившим третьего ребенка, но не второго, как указано в законе о федеральном МК;
- возможностями сертификата – во многих регионах разрешается покупать «голый» земельный участок для последующего строительства. Кроме того, имеется возможность приобрести автомобиль или потратить деньги на другие нужды семьи.
Причина отказа в распоряжении средствами
Недопустимость истратить материнский капитал на земельный участок объясняется специальным назначением «детских» денег. Они предполагают улучшить ситуацию по рождаемости за счет облегчения условий и обстоятельств жизни родителей и детей. Потому цели весьма конкретны: жилищные (покупка или кредит), образовательные (на детей), пенсионные (матери).
Можно купить земельный участок на материнский капитал, но если малыш будет иметь надел, это вовсе не обозначает, что он обеспечен жильем или его условия каким-то образом улучшились. Потому запросить МК допустимо, если дом появится в краткие сроки и дети в нем получат долю собственности, которую смогу использовать на свое усмотрения после совершеннолетия.
- На приобретение земли деньги не выдают.
- Допустимо запросить средство на непосредственно постройку жилого здания.
- При обращении в ПФ за деньгами, участок должен уже быть в наличии.
Чего стоит опасаться при покупке жилья на средства материнского капитала?
Вторую половину материнского капитала для строительства дома можно получить лишь через полгода после выплаты первой части. Это обуславливается тем, что необходим контроль за расходом получаемых гражданином средств по законному назначению.
По истечению шести месяцев уполномоченная комиссия произведёт проверку проведённых работ по указанному адресу. Целью здесь является также подтверждение факта строительства, закладки фундамента, обустройства стен и крыши частного дома для его дальнейшего оборудования.
Дополнительно следует предоставить следующую документацию:
- разрешение на строительство данного дома, выдающееся в органе, под чью юрисдикцию попадает выдача разрешения на строительные работы;
- документ, подтверждающий наличие банковского счёта у владельца сертификата материнского капитала, здесь же указываются его платёжные реквизиты.
После урегулирования данного вопроса сразу же возможен перевод второй половины средств по программе материнского капитала.
Право распоряжения деньгами устанавливают органы государственной власти, при соблюдении определенных условий.
Последние изменения
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?
На территории Российской Федерации существует ряд льгот для нуждающихся слоев населения. Это включает, в числе прочего, и поддержку молодых семей или матерей-одиночек. В обоих случаях со стороны государства, на основании программы «Материнский капитал», граждане получают определенную сумму. Но потратить ее можно только определенным образом. Многих россиян беспокоит вопрос, можно ли приобрести на материнский капитал земельный участок. В большинстве случаев это невозможно, но есть и исключения, которые требуется рассмотреть подробнее.
Холодный расчет
Целью приобретения земли в большинстве случаев является строительство нужных объектов недвижимости. Учитывая ситуацию на рынке земельных наделов, в черте города участки с «несерьезным» строением стоят достаточно дорого. С января 2019 года вступает в силу Закон, регламентирующий ведение садоводства и огородничества для собственных нужд. Этим нормативным актом фактически упраздняется понятие дачи, и семьи с детьми получают легальную возможность использовать материнский капитал дл возведения дома на ранее называемых «дачных», а теперь переименованных в садовые (СЗУ) участки.
Вариантов легального оформления несколько, но все они фактически сводятся к покупке земли без ипотеки за альтернативные средства и оформлению разрешения на строительство, которое уже возможно осуществить за средства материнского капитала.
Оплата строительных работ
Использование материнского капитала для компенсации затрат на строительство, если ребенку нет 3 лет возможно только в случае оформления ипотеки на строительство или реконструкционные работы жилого дома и факт обязательства по погашению ипотеки. В других случаях преждевременное использование средств невозможно.
Законодатель и в этом опросе ввел некоторые ограничения. Так, за счет средств государственной поддержки можно погашать исключительно тело кредита или проценты. Указанные средства не могут направляться на компенсацию штрафов и просрочки. При этом дата оформления ипотеки принципиального значения не имеет. Семья за счет «материнских денег» может перекрывать долг по ипотечному договору, оформленному до рождения ребенка или поле оформления государственного сертификата.
Заключение
Программа материального капитала продлена до 2021 года. Индексация будет проведена в 2020 году. Сумма финансовой помощи осталась неизменной и составляет 470 241 рублей. Условия получения сертификата прежние. Целевое использование расширено на позицию по возможности эксплуатации садоводческих земельных участков для завершения строительства за счет материнского капитала. Несмотря на отсутствие прямой возможности покупки земли за эти средства, семьи или одинокие обладатели сертификатов могут улучшать жилищные условия за счет строительства.