Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техническая экспертиза объектов недвижимости: цели, задачи, способы оценки.». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Экспертиза недвижимости.
Экспертиза недвижимости позволяет определить техническое состояние объекта, предоставить оценку рисков, а также определить возможные расходы на реставрацию и ремонт. Также экспертиза может быть актуальной в случае, если требуется определить, насколько целесообразно приобретение недвижимости.
Грамотная экспертиза позволяет определить наличие недостатков или дефектов объекта, а также отклонений от норм и стандартов в строительстве, уровень применяемых технологий строительства, а также качество используемых коммуникаций и материалов.
Этапы экспертизы недвижимости
Стоит отметить, что экспертиза недвижимости является комплексной процедурой и включает в себя несколько этапов, в частности:
- Анализ проектной, эксплуатационной и другой документации Заказчика.
- Визуальное обследование конструкций объекта, в том числе проверка на наличие характерных деформаций.
- Измерение геометрических параметров.
- Инструментальное обследование и лабораторные исследования, которые позволяют определить механические характеристики материалов.
- Пробы грунта, определение его свойств и характеристик.
- Обработку результатов обследования.
- Составление экспертного заключения.
Нашей компании Вы можете доверить экспертизу объекта любой сложности и быть уверенными в том, что получите качественный результат, объективную оценку высококвалифицированных специалистов.
Техническая экспертиза недвижимости: этапы проведения
Проведение оценочных мероприятий – это комплексная процедура, которая включает несколько этапов.
Предварительный анализ предмета оценки с целью подбора эксперта с опытом работы именно в данной сфере.
Составление плана проведения строительной экспертизы и инспектирования объекта.
Работа с документацией.
Выезд на место с целью визуального осмотра и фиксации всех сведений об объекте.
Составление списка факторов, которые могут повлиять на цену недвижимости (местоположение, площадь, этаж, удаленность от центра населенного пункта, состояние ремонта и т.д.).
Анализ информации, составление отчета экспертизы по оценке стоимости недвижимости.
Судебная оценочная экспертиза недвижимости
Расчет стоимости какого-либо объекта для предоставления данных в судебные инстанции – это отдельная область работы специалистов МЦЭО. Судебная экспертиза недвижимости требуется в случае раздела имущества при разводе, взыскании долга в судебном порядке, возникновении споров с государственными органами при вступлении в право владения, или в процессе решения других конфликтов с правовой точки зрения.
Судебная экспертиза рыночной стоимости недвижимости понадобится вам для подачи иска в суд, так как данное исследование поможет определить его размер и будет служить одним из первичных доказательств.
Независимая судебная экспертиза оценки недвижимости чаще всего проводится уже в процессе судебного разбирательства, когда одна из сторон имеет основание усомниться в объективности данных предыдущего исследования.
Судебная экспертиза стоимости недвижимости, которая осуществляется независимыми специалистами, назначается непосредственно судом для выяснения некоторых деталей дела уже в процессе разбирательства.
Экспертиза и оценка недвижимости для суда может проводиться для следующих объектов:
- жилые помещения (квартиры, дома);
- коммерческие площади, торговые точки;
- склады, производственные помещения;
- здания и сооружения другого назначения.
Оценка технического состояния конструкций
Цель анализа – определение характера работ и выявление дефектов конструкций. Слабые места здания определяют путем увеличения нагрузки на существующие постройки. Специалист оценивает степень физического износа объекта, определяет капитальность строения и его готовность к использованию.
Проверка фактического определения порядка эксплуатации сооружения
В ходе такой экспертизы специалист разграничивает общую долевую стоимость для всех участников. Как правило, это судебная оценка, так как порядок пользования сооружением редко получается мирно урегулировать в ходе переговоров.
Замер шумов и вибрации собственности
Экспертиза шума и вибрации носит характер исследования как строительного, так и экологического направления. Такие факторы снижают концентрацию человека, отрицательно сказываются на работоспособности и вредят нервной системе.
Эксперты замеряют уровень шума и вибраций, чтобы впоследствии соотнести их с оптимальными значениями, пригодными для комфортного проживания.
Виды
СТЭ подразделяется на несколько видов в зависимости от этапа строительства.
Подготовительный
На данном этапе проводятся:
- Проверка документации проекта. Оценивают, правильно ли составлен проект, есть ли в нём ошибки или нарушения.
- Экспертиза сметной документации. Позволяет определить, правильно ли были проведены расчёты.
Вопросы специалисту, проводящему СТЭ
От того, насколько полно и точно поставлены вопросы перед экспертом, зависит решение суда.
Ему можно поручить разобраться в следующих вопросах:
- Из-за чего появились дефекты? Как их можно устранить?
- Насколько проведённые строительно-монтажные работы соответствуют сведениям, указанным в нормативных документах? Соответствуют ли они закону?
- Является ли постройка безопасной для окружающих?
- Можно ли технически разделить имущество, и каким образом?
- Какова реальная стоимость проведённых строительно-монтажных работ? Насколько задействованные материалы соответствуют тем, что были заявлены в документах?
- Правильно ли была составлена сметная и проектная документация?
Все действия эксперта при проведении обследования производятся самим специалистом по собственному усмотрению. Они не регулируются судебной инстанцией, поскольку не являются компетенцией суда.
Тест на внимательность Только 5% пользователей набирают 100 баллов. Сколько баллов наберешь ты?
Нормальный (нормативный) физический износ -утрата (уменьшение) восстановительной стоимости или стоимости замещения типового объекта, обусловленная сроком его службы при проектных условиях эксплуатации и своевременном текущем ремонте. Нормальному физическому износу подвержены все объекты. Его величина напрямую зависит от года постройки объекта, конструктивных особенностей, качества строительства. Поэтому при определении этого вида износа при экспертизе и оценке собственности, оценке недвижимости, оценке бизнеса можно воспользоваться существующими нормативными данными, например нормами амортизационных отчислений.
Индивидуальный физический износ — утрата (уменьшение) восстановительной стоимости или стоимости замещения конкретного объекта вследствие природных явлений,
стихийных бедствий, эксплуатационных причин, нарушения СНиП, ошибок в проектах. Определение индивидуального физического износа как раз и является основной задачей оценщика. На величину этого износа может оказать влияние целый ряд факторов, оценку которых обычно осуществляют специалисты по обследованию строительных конструкций. Внешне он выражается в повреждениях и дефектах строительных конструкций.
Цены на экспертизу недвижимости
| Наименование услуги | Стоимость, руб. |
| Строительно-техническая экспертиза | от 12 000 |
| Контроль качества строительных работ | от 12 000 |
| Строительный аудит | от 12 000 |
| Строительный контроль | от 12 000 |
| Технический надзор в строительстве | от 5 000 / сутки |
| Обследование деревянных домов | от 12 000 |
| Экспертиза жилых домов | от 12 000 |
| Экспертиза зданий и сооружений | от 20 000 |
| Экспертиза квартиры в новостройке | от 12 000 |
| Экспертиза коттеджа | от 20 000 |
| Экспертиза крыши и кровли | от 12 000 |
| Экспертиза несущих конструкций | от 12 000 |
| Экспертиза объектов недвижимости | от 12 000 |
| Экспертиза проектной документации | от 5 000 |
| Экспертиза сметной документации | от 5 000 |
| Экспертиза качества строительных материалов | от 5 000 |
| Экспертиза фасадов здания | от 12 000 |
| Экспертиза фундамента здания | от 12 000 |
| Экспертиза стен | от 12 000 |
Экспертиза недвижимости: аргументы за
Для того чтобы избежать вероятного разочарования от покупки и получить качественное жилье, вам потребуется техническая экспертиза. Кроме того, данная процедура актуальна, когда требуется:
- Проверить качество конструкций и надежность здания;
- Проанализировать обоснованность цены, для возможного ее снижения;
- Оценить стоимости исправления нарушений и дефектов;
- Рассмотреть возможность возобновления работ над объектом;
- Оценить стоимость мероприятий по перепланировке помещения;
Экспертиза технического состояния как этап оценки имущества
Одним из этапов любой оценки имущества является этап экспертизы его технического состояния. Такая техническая экспертиза предназначена для определения технического состояния имущества и его физического износа. Оценщики компании знают основные положения по обследованию оцениваемых объектов, методы анализа их состояния, правильно используют результаты технической экспертизы при определении стоимости оцениваемого объекта.
Основными документами, регламентирующими проведение технических экспертиз объектов являются СНИП, ГОСТ, проекты, методические пособия и указания, а также другие нормативные документы. Оценщики в области оценки движимого или недвижимого имущества нашей компании, смогут сделать выводы о техническом состоянии имущества на основе анализа документации, а также его осмотра.
Экспертиза технического состояния имущества как самостоятельный вид оказываемых услуг
Также экспертиза технического состояния имущества как самостоятельный вид услуг, оказываемых нами, проводится для целей определения возможности дальнейшего использования или списания основных средств, для целей определения соответствия имущества технической документации, для целей судебного разбирательства и др.
Деятельность по экспертизе технического состояния имущества не относится к лицензируемым видам деятельности (Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 № 99-ФЗ). Этот вид деятельности предусмотрен Уставом компании.
В штате компании работают квалифицированные специалисты, выполняющие работы по экспертизе технического состояния имущества: Оценщики (лица, действующие в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ) и Эксперты-специалисты (лица, обладающие специальными знаниями в определенной сфере деятельности).
Автотехническая экспертиза
Автотехническая экспертиза (исследование транспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и остаточной стоимости) осуществляется с целью:
- определения стоимости восстановительного ремонта (размера ущерба) и утраты товарной стоимости автотранспортных средств,
- предъявления или оспаривания претензий по возмещению ущерба нанесенного автотранспортным средствам,
- определения стоимости автотранспортных средств с учетом их (технического состояния, года выпуска, износа, особенностей комплектации, дополнительной оснащенности и др.).