Независимая судебная оценочная экспертиза недвижимости

      Комментариев к записи Независимая судебная оценочная экспертиза недвижимости нет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Независимая судебная оценочная экспертиза недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Оценка нематериальных активов.

Оценка интеллектуальной собственности — патентов, программ, и т.п.

Оценочная деятельность осуществляется в строгом соответствии с федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральными стандартами оценки:

  • ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»;
  • ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости»;
  • ФСО №3 «Требования к отчёту об оценке»;
  • ФСО №4 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости»;
  • ФСО №7 «Оценка недвижимости»;
  • ФСО №8 «Оценка бизнеса»;
  • ФСО №9 «Оценка в целях залога»;
  • ФСО №10 «Оценка стоимости машин и оборудования»;
  • ФСО №11 «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности».

Законодательное регулирование

Законодательство условно делится на две части:

  • нормативные акты, описывающие назначение и проведение экспертизы – процессуальные кодексы;
  • законодательство об оценочной деятельности (профильный закон и подзаконные акты – методики проведения исследований);
  • внутренние акты СРО, объединяющих оценщиков, регламентирующие деятельность их членов.

Таким образом, судебная оценочная экспертиза затрагивается так или иначе обширным объемом нормативного материала.

Как оформляется назначение

Судья либо следователь, ведущие производство по делу, выносят определение или постановление соответственно. В нем решается, кому поручается назначение экспертизы (лицу или организации).

Судебная оценочная экспертиза недвижимости обязывает судью или следователя приобщить к постановлению или определению сведения об объекте, кадастровый паспорт или иные документы, из которых эксперт почерпнет сведения для исследования.

Материалы передаются в выбранную организацию. Эксперт может запросить дополнительные материалы у суда или следователя, собирать материалы в обход следователя или суда запрещено.

Строительно-техническая экспертиза — мой дом – моя крепость!

  • В случае, если застройщик использовал некачественные материалы, но отрицает это, отказываясь возмещать ущерб, покупателю квартиры прямая дорога в суд. Но до этого не лишним будет заказать строительно-техническую экспертизу. АПК РФ (ст. 83) дает им на это право.
  • А еще бывает, в результате некачественных строительных работ гибнут люди. Тогда к экспертам можно обратиться на основании статьи 195 уже Уголовного кодекса.
  • Сосед сверху залил евроремонт, обошедшийся в сотни тысяч рублей. Как доказать суду, что он стоил не двадцать, а двести тысяч? Прямая дорога в «ГРАД-Оценка». Статья 79 Гражданского процессуального кодекса дает на это право.

Независимая автотехническая экспертиза

Каждый может столкнуться с ситуацией, когда какой-то излишне агрессивный водитель влетел прямо в его автомобиль. При этом в суде автохам утверждает, что правил не нарушал, а во всем виноват потерпевший.

Прямая дорога в Агентство оценки и экспертизы. Федеральный закон «Об обязательном страховании» (ст.12) дает ему право на проверку технического состояния автомобиля. Но не только.

  • Во-первых, действительно можно и нужно оценить техническое состояние автомобиля. Ситуации бывают разные, иногда причиной ДТП действительно бывают технические неисправности.
  • Во-вторых, оценивается состояние всех участников ДТП на момент происшествия.
  • Кроме того, эксперт анализирует погодные условия, состояние дорожного полотна, оценивает действия всех участников.

То есть, по сути речь идет о посекундной реконструкции происшествия. Именно поэтому и водителю, и пешеходу лучше доверить его реконструкцию независимому агентству.

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости

В процессе оспаривания кадастровой стоимости важная роль отводится Оценщику, который готовит отчет об оценке рыночной стоимости соответствующего объекта. С конца 2011 года оценка для целей оспаривания стала одним из важных направлений деятельности Оценщиков по всей территории России. Кадастровая оценка по закону была проведена по методике массовой оценки, которая не в полной мере учитывает уровень качества и месторасположение недвижимости. Как показывает практика, результат массовой оценки лишь в некоторых случаях совпадает с рыночной стоимостью. По результатам исследований кадастровая стоимость отличалась от цены на рынке от 30% до 450%. В большинстве случаев новая стоимость превышает ранее применявшуюся нормативную цену. Поэтому многие хозяйствующие субъекты заинтересованы в пересмотре результатов кадастровой оценки.

Ниже приведены формулировки вопросов для постановки их перед экспертом:

  1. Какова рыночная стоимость объекта капитального строительства по состоянию на указанную дату?
  2. Какова рыночная стоимость земельного участка по состоянию на указанную дату?

Независимая экспертиза

Наш центр независимой экспертизы и оценки, имеет доступ к современным лабораторным базам для исследований и располагает штатом экспертов различного профиля. Мы предлагаем самый широкий спектр экспертиз. Независимая экспертиза — наиболее эффективный а иногда единственный способ доказать Вашу правоту в сложном вопросе. Заключения наших экспертов имеют полную юридической силу и могут использоваться в качестве доказательств в спорных ситуациях, в судебных и других органах.

Юридические услуги

Наши партнеры в сфере оказания юридической помощи более 20 лет специализируются на предоставлении адвокатских услуг физическим и юридическим лицам. Профессионально отстаиваем интересы истцов либо ответчиков по административным, хозяйственным, арбитражным, семейным и уголовным спорам. Многолетняя практика, высокий уровень квалификации и положительные отзывы благодарных клиентов формируют репутацию наших юристов на российском рынке юридических услуг.

Чтобы приступить к оценочной деятельности, оценщику необходимо владеть следующей информацией:

  • знать что является объектом оценки;
  • иметь документацию, подтверждающую право заказчика на объект оценки;
  • понимать с какой целью проводится оценка объекта;
  • знать какой вид стоимость надлежит определить;
  • знать дату (период) на которую необходимо определить стоимость объекта оценки;
  • срок, за который необходимо выполнить оценку.

Законодательные основы

На самом деле всё очень просто, ведь в отличие от других профессий особенности двух рассматриваемых прописаны на законодательном уровне.

В настоящий момент действует Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ. В ст.4 этого нормативно-правового акта представлено чёткое определение: «Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее − оценщики)». Что это значит? Все те специалисты, которые непосредственно оказывают услуги по оценке рыночной стоимости каких-либо объектов, являются оценщиками.

А вот в ст.16.2 говорится об экспертах: «Экспертом саморегулируемой организации оценщиков − членом экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков признается член саморегулируемой организации оценщиков, сдавший единый квалификационный экзамен и избранный в состав экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков общим собранием членов саморегулируемой организации оценщиков».

Да, согласны, немного сложно, но если вникнуть, то становится ясно, что эксперты − это специалисты, которые проверяют отчет оценщика (проводят экспертизу отчета), оценку они не производят.

Упорядочим:

  • оценщик – тот, кто определяет стоимость;
  • эксперт – тот, кто ее проверяет.

Вывод: говорить «сделать экспертизу об определении стоимости» абсолютно не правильно.

Несколько причин обратиться в оценочную компанию «Восток-Центр»

Выбор подрядчика — это всегда сложно. Чтобы упростить этот процесс, мы сформировали перечень преимуществ ООО «Восток-Центр» и приглашаем вас ознакомиться с наиболее значимыми аргументами в пользу нашей компании. В первую очередь это:

  • высокий уровень профессиональной компетенции — у нас работают специалисты с опытом не менее пяти лет, которые проходят переподготовку каждые три года;
  • лояльная ценовая политика руководства, позволяющая нашим клиентам по-настоящему недорого воспользоваться услугами независимых экспертов по оценке;
  • наличие аккредитации в ПАО «Сбербанк России» для работы с физическими лицами, что гарантирует соответствие отчетов требованиям финансовой организации;
  • оперативное выполнение заказов — длительность экспертизы зависит от сложности объекта оценки, но в среднем наши клиенты получают отчет через 2-3 дня.

Портфолио компании «Восток-Центр» включает в себя более 1000 оценочных отчетов. Вместе с многочисленными положительными отзывами клиентов они как нельзя лучше свидетельствуют о высоком уровне оказываемых услуг.

Хотите быстро, качественно и по доступной цене оценить ущерб или узнать рыночную стоимость имущества? Пригласите эксперта нашего Центра для независимой экспертизы и оценки. Звоните: +7 (964) 570-96-01, мы готовы помочь!

Пример #2

До обращения к нам «независимая» экспертиза страховой компании оценила стоимость восстановительно-ремонтных работ после ДТП в сумму 18 435 рублей

Реальная помощь

Наша компания давно завоевала доверие клиентов за счёт добросовестного отношения к своим обязанностям. Одна из услуг фирмы — оценочная экспертиза. Профессионалы оперативно и качественно выполнят работу. Затем в кратчайшие сроки систематизируют результаты оценки.

Квалифицированные юристы всегда готовы дать консультацию по любым вопросам, касающимся экспертизы и оценки. Это позволит вам лучше разобраться во всех нюансах, чтобы самостоятельно обосновать выводы независимого специалиста. Такой подход придаст уверенности в своих силах, ведь независимая оценочная проверка подтвердит вашу правоту. Наша экспертиза оценка — гарантия объективности.

Мы нацелены на плодотворное сотрудничество и поэтому делаем выгодное предложение — услуги независимого оценочного профессионала по низким ценам. При этом качество независимой экспертизы останется неизменно высоким.

Мы можем посодействовать даже в самых сложных ситуациях. Если выводы сторонней оценки вызывают у вас недоверие, не стоит опускать руки. Просто позвоните нам сейчас и мы мгновенно проведём оценочную экспертизу!

пресс-центр:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *