Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление договоров дарения (дарственных)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Скачать образец (пример) договора дарения.
Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.
Процедура регистрации дарственной
Оформление дарственной в МФЦ начинается с предъявления специалисту талона. Только после этого у клиента запрашивают необходимые бумаги для сделки. Сотрудник проводит первичную экспертизу документации, а потом делает вывод о возможности ее обработки. Специалист МФЦ может сразу же отказать в приеме документов по следующим причинам:
- неправильно оформленная дарственная на квартиру (гараж, дачу, земельный участок и т.д.);
- заявители не предоставили всех необходимых справок;
- хозяина уже нет в живых, а от его лица действует представитель;
- даритель болен, нуждается в медицинском освидетельствовании и не осознает своих действий;
- в жилье прописаны несовершеннолетние (в этом случае оформление дарения квартиры через МФЦ возможно только после разрешения органов опеки);
- составить договор дарения пришли медицинский (социальный) работник и его пациент.
Если же объективных поверхностных причин отказа нет, то сотрудник забирает бумаги на государственную регистрацию, а взамен передает заявителям расписку с указанием принятых документов, датой готовности сделки и идентификационным номером. Регистрация договоров дарения через офисы многофункциональных центров, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. Срок оформление дарственной на квартиру в МФЦ с участием нотариуса может длиться всего 3 дня.
Типовая сделка по договору дарения квартиры
Договор дарения квартиры заключается в ППФ, если иное не предусмотрено законодательством. На бумаге прописываются все технические характеристики объекта. Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать. Оформление договора дарения квартиры в МФЦ длится стандартно 7 рабочих дней.
По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки. Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд. При необходимости можно оформить договор дарения на квартиру в МФЦ с участием представителя или рукоприкладчика.
Дарственная через МФЦ
- дома, квартиры, гаражи, дачи, земельные участи;
- машины, трактора, мотоциклы, яхты и другое движимое имущество;
- ценные бумаги, векселя, банковские депозиты, денежные средства;
- вещи дороже 3000 рублей. Ими могут быть старинные или современные музыкальные инструменты, антикварные предметы интерьера, коллекции монет или иных вещей, картины и другое;
- права, приобретенные по закону. К этому пункту относят: патенты на изобретения, авторские права, права получении ценного приза и другие;
- освобождение от уплаты долгов.
- Определите удобный для вас день, запишитесь в МФЦ через портал «Госуслуги», по телефону горячей линии или через терминал. Обратите внимание, что перечень услуг, представляемых ближайшим от вас МФЦ, вы найдете на сайте.
Убедитесь, что в перечне есть «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».
- Придите лично в назначенное время вместе с заинтересованными сторонами.
Сотрудник центра заполнит заявление в вашем присутствии и выдаст расписку о принятии заявки на регистрацию. Срок оформления – 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. Отследить статус документа можно в Личном кабинете портала «Госуслуги».
Обратите внимание, дарственная подписывается в присутствии работника МФЦ для определения законности намерений сторон. Даритель должен оформить письменное согласие на прием имущества.
- В день, указанный в расписке, прийти в центр для получения документов с отметкой Росреестра. Также вы получите выписку из ЕГРН о регистрации права.
Оформление стандартного договора дарения земельного участка в МФЦ
Если стороны, заключающие сделку дарения, не являются родственниками, то участок признается доходом и облагается НДФЛ. Размер выплаты составляет 13% от стоимости участка.
Одариваемый не только должен оплатить налог, но и предоставляет в Налоговую инспекцию декларацию о полученном доходе, заполненную по форме НДФЛ-3.
Это можно назвать существенным недостатком дарения, особенно если одариваемый не имеет опыта обращения в Налоговую службу. За неуплату налога нарушителю грозит штраф в размере тысячи рублей.
Единый пакет документов для МФЦ на 2018 год
Независимо от того, что вы собираетесь дарить, список документов, которые надо будет предоставить в МФЦ, приблизительно одинаковый для любого даримого объекта:
- Паспорта всех лиц, которые участвуют в передаче и приеме имущества;
- справки о составе семьи участников сделки;
- справки из коммунальных служб о том, что нет долгов;
- права собственности на передаваемое имущество;
- заполненный дарственный договор (на месте можно также получить пустой бланк и на примере образца заполнить договор дарения МФЦ);
- заявление лица, которое передает в дар имущество о том, что он желает это сделать;
- оплаченная госпошлина (квитанция об уплате);
- если подарок получает несовершеннолетнее лицо, то потребуется письменное согласие от родителей на получение такого подарка;
- когда процедура дарения проводится через доверенное лицо, то обязательным будет присутствие доверенности.
Приведенный список является примерным, так как в каждом индивидуальном случае сотрудники реестра могут запросить дополнительные документы.
Разберем, как оформить договор дарения через МФЦ. Данный документ можно составлять как самостоятельно, так и в присутствии нотариуса. Последний вариант предпочтительней, так как любая ошибка в договоре или неучтенный нюанс могут вылиться в отказ.
Как оформить договор дарения через мфц
Особенности дарения земельного пая Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п.
2 ст. 246
Порядок оформления дарственной на земельный участок
Более, ем в 10 миллионов рублей Двадцать три тысячи + одна десятая процента от стоимости участка. Если участники сделки не являются родственниками, сумма составит: Если участок стоит менее 1 миллиона рублей Три тысячи + четыре десятых процента от стоимости земли.
Если участок стоит более миллиона, но менее 10 миллионов рублей Семь тысяч + две десятых процента от стоимости земли. Если участок стоит более 10 миллионов рублей Двадцать пять тысяч + одна десятая процента от стоимости земли.
Общая сумма выплачиваемой пошлины ограничена порогом в полмиллиона рублей. Плюсы и минусы
Оформление договора дарения земельного участка имеет свои плюсы, но и свои минусы, которые важно учесть до того, как будет принято решение о заключении сделки.
Чаще всего решение о заключении договора дарения вызвано тем, что такие сделки между родственниками не облагаются налогами и почти не требуют пошлин.
Заключение
Дарение дома, участка, квартиры – это возможность передачи недвижимости и другого имущества в пользу близких родственников на безвозмездной основе. Данная сделка не подлежит налогообложению. С помощью образца договора и рекомендаций, оформить договор и зарегистрировать сделку можно самостоятельно. В отдельных случаях разрешена только нотариальная подготовка дарственной.
Составление договора дарения в МФЦ
Для регистрации сделки в МФЦ необходимо предварительно собрать весь пакет документов и подготовить дарственную. С 1 марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на имущество. Договор является основанием возникновения такого права.
Составить дарственную можно самостоятельно, у нотариуса или обратившись к специалисту. Для того, чтобы избежать проблем при регистрации сделки в договоре дарения должны быть отображены все нюансы, относительно предмета сделки, а также существенные и дополнительные условия.
К существенным относятся:
- сведения об участниках — ФИО, адрес, место регистрации;
- информация об объекте дарения — если передается недвижимое имущество: размер передаваемой доли; адрес объекта; количество этажей в доме; кадастровый номер; размер общей и жилой площади и другие характеристики, описывающие объект недвижимости.
К дополнительным относятся:
- срок исполнения договора — если дарение подразумевает исполнение договора в будущем;
- возможность правопреемства, в случае смерти дарителя или одаряемого.
Какие документы нужны в МФЦ при дарении
При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Документы, удостоверяющие личности сторон.
- Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
- Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
- Выписка из ЕГРН.
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
- Квитанция об оплате госпошлины.
В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:
- Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
- Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
- При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.
- Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.
Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:
- Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план. Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.
- Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.
Необходимые документы
Для того чтобы зарегистрировать договор в органах Росреестра, заявитель должен предоставить в МФЦ строго установленный комплект документов.
В список входят:
- подготовленный и подписанный договор дарения;
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество — договор-основание, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
- кадастровый и технический паспорт либо иной документ, подтверждающий инвентаризационную стоимость;
- сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
- если договор дарения заключается одним из супругов, то необходимо нотариальное согласие другого;
- если на жилой площади зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение органов опеки и попечительства;
- паспорта и их заверенные копии;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Посмотрите видео. Составляем договор дарения квартиры: