Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок строительства частного дома по военной ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Требования к жилью.
При желании жить в частном доме офицер может найти подходящий участок с домом и приобрести его по военной ипотеке. Но при выборе подходящего дома важно знать, какие требования к нему и участку предъявляются:
- Участок должен быть расположен только на территории России.
- Земельный надел должен быть обязательно размежеван и иметь установленные границы. Данный надел должен обязательно иметь межевой план.
- В дом должны быть проведены основные коммуникации, такие как газ, электричество, водоснабжение, канализация. То есть он должен отвечать всем установленным санитарным нормам для проживания людей.
- В доме должна исправно работать вся сантехника, основные объекты дома должны находиться в исправном состоянии (окна, крыша, двери).
- Дом должен быть оценен экспертами и иметь ликвидную стоимость.
- Не должно быть необходимости в капитальном ремонте, весь дом должен быть полностью исправен.
- Жилое здание должно иметь твердый прочный фундамент, возведенный из кирпича, железобетона или камня.
- Само строение должно располагаться на земельном участке, который имеет разрешение для строительства подобных жилых домов.
- Строительство дома должно быть аккредитовано архитектурными местными органами.
- Дом должен быть построен не позднее 20 лет назад.
Проанализировав все эти требования, военнослужащий может выбрать любой понравившийся участок с домом и начать оформлять военную ипотеку.
Порядок действий
После выбора объекта купли-продажи необходимо совершить определенный порядок действий, чтобы получить выбранное жилье в собственность. Время на данную процедуру ограничивается 6 месяцами с момента получения сертификата участника программы. Алгоритм действий будет следующий:
- Оформить сертификат участника НИС.
- Подать все документы в банк и получить от него предварительное одобрение на выдачу кредита.
- Выбрать жилье, подписать договор купли-продажи и представить все необходимые документы в банк по нему.
- Подписать кредитный договор, а также договор с «Росвоенипотекой» о перечислении накопленных средств.
- Перечисление необходимых средств банком на счет продавца.
- Регистрация сделки и передача жилья вместе с ключами новому собственнику.
Такой порядок действий установлен для получения военной ипотеки, независимо от того, какой вид жилья из доступных вариантов был выбран офицером.
Стоит ли купить готовый таунхаус по военной ипотеке?
Таунхаус — это современный многоквартирный дом со всеми удобствами, позиционируемый как новостройка. Такое жильё, как правило, стоит дешевле, чем обычная квартира или частный дом. Приобрести таунхаусы по военной ипотеке можно в Подмосковье, Краснодаре, Санкт-Петербурге и других регионах России.
Что нужно сделать, чтобы купить дом под военную ипотеку?
Приобретение жилья по военной ипотеке осуществляется на следующих условиях:
- Подаёте рапорт об участии в НИС, и на срок службы бюджет выделяет вам целевые средства на жильё.
- Через три года подаете рапорт командиру части о получении свидетельства участника НИС. Этот документ подтвердит, что государство погасит ваш ипотечный кредит.
- Затем обращаетесь в банк, участвующий в НИС (с каждым годом этих банков становится всё больше). Вам понадобятся следующие документы:
- копия каждой страницы паспорта;
- свидетельство участника;
- заявление.
Банк проверит указанные данные и пригласит вас для подписания договора. Средства, уже лежащие на счету, станут первым взносом, а все остальные расходы возьмёт на себя государство. Как правило, продолжительность кредита составляет 20 лет, а его сумма может доходить до 2.000.000 рублей.
После выполнения этих условий дом перейдёт в вашу собственность, и вы сможете в нём совершить ремонт на свой вкус.
Варианты
Ранее возможность осуществить приобретение частного дома за счет средств накопительной ипотечной системы отсутствовали.
Но с недавнего времени обстоятельства несколько изменились и стало возможно осуществить приобретение такой недвижимости за счет средств НИС.
Требования к заемщикам
Должность, занимаемая в военных частях, срок ее несения и другие обстоятельства устройства на государственную службу, на сумму материального жилищного обеспечения не имеют значения. Важно, чтобы документы были оформлены в определенной последовательности и выдавался сертификата на военную ипотеку.
Государство оплачивает средства по кредиту до момента, пока гражданин не покинул службу. После увольнения вносить средства в счет платежей по погашению задолженности ему придется самостоятельно. Таким образом, в интересах гражданина не расторгать договор с частью до момента полного погашения ипотеки.
Для участия в военной ипотеке обязательно наличие сертификата на ипотеку. Получить его можно подав заявку на официальном сайте ФГУП «Росвоенипотека». Предусмотрена возможность получения документа в электронном виде для покупки дома, оригинал отправляется по почте.
Для потенциального заемщика важно подтвердить нахождение на военной службе в течение 5 лет и право на получение сертификатом при отчислении средств с федерального бюджета на цели приобретения жилья на специальный счет в течение этого времени.
При выборе дома для покупки желательно подписать предварительный договор купли-продажи, что станет подтверждением намерений сторон на оформление сделки.
При обращении в банк нужно предъявить сертификат на военную ипотеку и документы о приобретаемом имуществе с примерной стоимости согласно рыночных расценок, поскольку максимальная сумма предоставляется в размере 2 млн руб.
Ипотека на строительство дома
Приобретение земельного участка под строительство или в таком виде для использования запрещено на основании программы жилищного кредитования для военных. Единственный способ приобретения права на денежные средства по программе без контроля их целевого использования на покупку жилья – это нахождение на службе сроком более 20 лет.
Отказ от этой программы со стороны государства обоснован следующими причинами:
- отсутствие контроля за расходованием средств или сложность этого процесса, необходимость найма специальных сотрудников, организации их выезда на место проведения работ;
- оформить в залог имущество не получится, в связи с отсутствием результата финансируемых работ на начальном этапе;
- рост стоимости жилищного строительства с каждым годом, риски незавершения возведения объекта к сроку в связи с подорожанием материалов;
- невозможность страхования финансовых рисков, имущества, прекращения или приостановки строительства;
- под строительство может быть выделен только земельный участок, находящийся в личной собственности заемщика, возведение дома на наделе, принадлежащем другим лицам или родственникам невозможно;
- необходимость установления высокой процентной ставки на строительство в связи с большими рисками, что снизить потребность в этом кредитном предложении.
Кто может стать участником программы?
Участник программы должен, прежде всего, являться военнослужащим вооруженных сил РФ. Причем стать участником НИС можно либо автоматически (при попадании в соответствующую категорию) либо добровольно по написанию рапорта.
Автоматически участниками НИС становятся:
- офицеры;
- прапорщики, заключившие первый контракт на службу после 2005 года.
Перевод долга на военную ипотеку
Многие военнослужащие, оформляющие жилищные кредиты, планируют потом погашать их средствами НИС. Можно ли переоформить гражданскую ипотеку на военную?
Такая возможность есть при определенных условиях:
- договор ипотеки должен быть заключен с единственным заемщиком (без созаемщиков);
- банк и Росвоенипотека должны одобрить сделку по переводу долга.
Плюсы и минусы
Плюсы:
- банки охотнее выдают военные ипотеки;
- пока военнослужащий находится на службе, ему фактически ничего не нужно платить – деньги на погашение дает государство;
- ставки по военной ипотеке в целом ниже, чем по гражданской;
- можно купить жилье в любом регионе.
Минусы:
- если уволят без права на использование накоплений – придется возвращать деньги.
Самое значимое отличие – в том, что платит государство, а не частное лицо. Это и ведет к тому, что банки охотнее идут на такие ипотеки и назначают по ним низкие ставки – государство выполнит свои обещания.
Со стороны военнослужащего это отличие тоже чувствуется – не нужно думать, где взять денег на следующее погашение, нужно просто служить.