Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Особенности становления на очередь.
Квартира от государства – это помощь, которую можно ждать и больше года, если нет оснований продвинуться по очереди. Продвигаться по списку вниз семья может и при наличии облагаемого налогом автомобиля, земельного участка, нежилого здания или помещения, находящегося в собственности у кого-либо из супругов. Предпочтение отдаётся тем, кто нуждается в жилье более всего.
Какие запреты распространяются на муниципальное жилье
Определившись относительно того, как получить жилье от государства, следует четко уяснить — какие действия с муниципальной жилплощадью могут быть признаны незаконными.
- Владелец не имеет права продавать, обменивать, дарить выделенную муниципальную квартиру.
- Исключается возможность сдачи бесплатных квартир в аренду.
- Хотя хозяин жилища не имеет право прописывать в ней других лиц (кроме членов своей семьи), он не может завещать ее своим наследникам.
Такие ограничения на муниципальное жилье вполне обоснованы: право собственности на него остается у государства, следовательно, владелец не может определять его юридическую судьбу.
Документы для получения муниципального жилья
Для того чтобы гражданин был обеспечен муниципальным жильем, ему следует обратиться с письменным заявлением в соответствующий исполнительный орган местной власти.
К заявлению прилагается определенный перечень необходимых документов, без предоставления которых заявление рассматриваться не будет.
Этот перечень состоит из таких документов:
- заявление следует подписать всем членам семьи заявителя и приложить копии документов, удостоверяющих личность. Для взрослых – это копии гражданских паспортов, а для несовершеннолетних – копии свидетельств о рождении;
- документы о доходах трудоспособных членов семьи за последние два года, плюс к тому же документы, которые подтверждают право собственности на имущество, которым владеет семья.
В некоторых случаях, в муниципалитете могут дополнительно потребовать предоставления еще и таких документов:
- документ, который подтверждает право собственности любого члена семьи на жилую недвижимость, которая пригодна для проживания;
- заявление установленной формы на получение квартиры во внеочередном порядке;
- документ, который подтверждает, что обратившийся с заявлением гражданин проживает на территории Российской Федерации в течении10 лет.
Подать заявление можно как в письменной форме при личном обращении, или направив его по почте, а также отправить его через интернет по электронной почте.
Кроме того, заявление можно разместить на специализированном сайте в интернете. После проверки изложенных в заявлении и прилагаемых документах данных, заявителю придет уведомление о постановке его на учет или в отказе в этом.
Законодательная база вопроса
Статья 49 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит о том, что право на бесплатное жилье от государства имеют малоимущие граждане.
Чтобы воспользоваться этим правом, необходимо получить статус малообеспеченного гражданина. В каждом субъекте РФ свой порядок присвоения такого статуса, хотя существуют единые нормы признания семей или граждан малоимущими для всей территории России.
Матери-одиночки
Матери-одиночки наравне с другими льготами и пособиями имеют право на бесплатную жилплощадь при следующих условиях:
- мать является инвалидом;
- один из детей — инвалид;
- семья является многодетной.
В противном случае бесплатное жилье не предоставляется.
Дети-сироты
Сирота имеет право на получение выплаты от государства для покупки жилья. Став совершеннолетним, он должен оформить договор соцнайма жилья. Спустя 5 лет проживания в арендуемой квартире, он станет ее собственником.
Для этого он должен написать соответствующее заявление по достижении им 23 лет и предоставить следующие документы:
- документ, подтверждающий статус сироты;
- паспорт;
- свидетельства о рождении детей (если они есть);
- справка об отсутствии другой жилищной собственности у сироты;
- документ, подтверждающий, что сирота больше не проживает в детском доме;
- военный билет;
- диплом об образовании.
Жильцы служебных квартир
Жилье в собственность работника может дать предприятие, у которого оно находится на балансе. Помимо того, при ликвидации фирмы можно получить в собственность служебное жилье.
Это происходит в том случае, если имущество предприятия переходит в собственность муниципалитета, и он принимает решение передать во владение бывшему сотруднику фирмы квартиру, в которой он зарегистрирован. В итоге гражданин обзаводится жильем по социальному найму, и ее остается лишь приватизировать.
Отличие коммерческого найма от социального
Можно подумать, что социальный найм – это вид арендных отношений. В какой-то степени так оно и есть.
Перечислим основные отличия коммерческого найма от социального:
- Наймодателем всегда выступает государство или муниципалитет. Граждане оформляют квартиру в аренду у государства.
- Жилая площадь предоставляется нанимателю на бессрочной основе.
- Строго тарифицированная и фиксированная плата за пользование жилым помещением.
Кроме вышеперечисленных отличий, жилье, предоставляемое с соцнайм, должно соответствовать установленным требованиям.
Права и обязанности наймодателя
Правовое положение наймодателя регулируется ст. 65 ЖК РФ. Согласно этому нормативному акту, собственник социального жилья при предоставлении его в наем обязан:
- передать нанимателю жилое помещение, прав на которое нет у других лиц;
- обеспечить предоставление качественных коммунальных услуг;
- проводить капитальный ремонт, когда это требуется;
- принимать участие в действиях, направленных на обеспечение надлежащего состояния объекта недвижимости.
Наймодатель вправе получать от съемщика оплату за жилое помещение, а также требовать внесения платежей за услуги ЖКХ.
Если съемщиком будет нанесен ущерб имуществу, наймодатель может потребовать возмещения ущерба, а в некоторых случаях расторжения отношений.
Алгоритм действий для постановки в очередь на социальную квартиру
- Соотношение себя с категориями, имеющими право на государственную помощь.
- Сбор документов, подтверждающих эти права:
- заявление о постановке на учёт, согласованное с членами семьи, достигшими гражданской зрелости;
- копии документов, удостоверяющих личность всех домочадцев;
- копии документов о браке (заключении или расторжении);
- сведения о составе семьи;
- копии документов по льготной категории;
- выписка из домовой книги о состоянии жилищных условий на данный момент;
- ИНН всех членов семьи;
- документы, подтверждающие отсутствие другой недвижимости.
- Обращение в местный орган самоуправления, занимающийся постановкой на учёт по улучшению жилищных условий. Рассмотрение заявления должно осуществиться в течение месяца.
- При постановке на учёт очереднику присваивается порядковый номер.
- При изменении ситуации в семье сбор документов придётся повторить.
Приватизация социальной квартиры
Приватизировать жилую площадь безвозмездно можно только один раз и при полном согласии всех проживающих на ней членов семьи. Но такая возможность ушла вместе с окончанием определённого государством срока на бесплатную приватизацию.
С марта 2015 года передача недвижимости в собственность — платный процесс, когда сумма выкупа рассчитывается, исходя из стоимости имущества, определённой по реестру недвижимости.
Кадастровая стоимость ляжет и в основу налогообложения квартиры, переведённой в приватную собственность.
Остаётся вероятность бесплатной приватизации социального жилья только некоторыми льготными категориями граждан, но пока условия этого действия ещё не разработаны, скорее всего это будут выпускники детдомов и дети–сироты.
Не подлежит приватизации жилье:
- аварийное;
- служебные квартиры (за рядом исключений по регионам);
- собственность соцзащиты;
- комнаты общежитий и казарм в закрытых военных городках.
Чтобы, ввиду бесконечности очереди, право на социальное жильё не стало неосуществимой целью, государство берёт на себя обязательства и предлагает на усмотрение граждан ряд программ, способных улучшить их условия.
Программа «Жилище» ( 2011 -2015 гг) рассчитана на приобретение недвижимости самими гражданами при поддержке из федеральных и муниципальных средств из бюджета и привлечённых инвестиций.
Применяемая форма социальных выплат — сертификат, может стать частью расходов на квартиру в виде первоначального взноса или погашения долга.
Программа “Жилище” представлена двумя частями:
- для молодых семей и семей, остро нуждающихся в жилье;
- для строго оговоренной категории — военных и полицейских (в том числе уволенных в запас); ветеранов «Байконура» и Крайнего Севера; ликвидаторов радиационного заражения в авариях; вынужденным переселенцам.
Как получить муниципальную квартиру
В 51 статье ЖК РФ четко закреплены категории граждан, которые имеют право улучшить свои жилищные условия за счет принадлежащего муниципалитетам жилья.
Перечислим эти категории:
- в первую категорию включаются лица, в собственности которых нет жилых помещений или доли в них, кроме того, не им, не их близким родственникам ранее не выделялось жилье в рамках договора социального найма;
- ко второй категории относятся лица, имеющие в собственности жилое помещение, либо проживающие в нем по договору социального найма, и при этом площадь данного помещения меньше учетной нормы на одного проживающего, определенной для данного региона;
- в третью категорию входят лица, которые владеют жилыми помещениями, либо проживают в них по договорам социального найма, при этом данное жилье находится в аварийном состоянии;
- к четвертой категории принято относить большие семьи, которые проживают в жилом помещении, принадлежащим им на праве собственности, либо использующие его на основании договора социального найма, один из членов которой страдает социально-опасным заболеванием, к примеру, туберкулезом, а разместить его в отдельном помещении не представляется возможным.
Кроме того, действующее законодательство федерального уровня установило ряд категорий граждан, наделенных дополнительными льготами, и имеющими право на улучшение своих жилищных условий за счет муниципального жилья.
Как приватизировать муниципальную квартиру
Чтобы ответить на данный вопрос, давайте рассмотрим, приватизация каких жилых помещений не допускается действующим законодательством РФ.
Теперь рассмотрим, какие категории граждан обладают правом приватизировать муниципальной квартиры:
- семьи, признанные многодетными;
- родственники военнослужащих, которые погибли при исполнении ими служебных обязанностей;
- граждане, признанные в установленном порядке инвалидами;
- семьи, на воспитании которых имеется ребенок-инвалид.
Отметим, что данный перечень не является исчерпывающим.
Восстановление документов на неприватизированную квартиру
Правоустанавливающей документацией на неприватизированную квартиру, скорее всего, окажется ордер или договор мены.
В этом случае потребуются дополнительные действия, допускающие приватизацию при потере ордера:
- Обратиться в Дирекцию по эксплуатации зданий (ДЭЗ) и запросить справку, заменяющую ордер – форму № 11.
- Обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) и получить экспликацию и поэтажный план по месту расположения квартиры.
- Получить архивную копию, выданную при выделении жилплощади.
- Взять расширенную архивную выписку из домовой книги с момента заселения дома.
- Написать заявление в ДЭЗ о подготовке и подаче объяснительной записки в местную администрацию – в жилищный комитет, уполномоченный на приватизацию муниципального жилья.
При условии правильной подготовки документации, разрешение на приватизацию выдадут, что позволит оформить жильё в собственность.
Если неприватизированная недвижимость досталась по договору мены – требуется получить дубликат в том бюро, где оформлялся обмен. При приватизации квартиры дубликат договора мены заменит справку по форме 11 от ДЭЗа.
Алгоритм действий при сборе документации на недвижимость, принадлежавшую умершему, зависит от факторов:
- В каких отношениях заинтересованное лицо находилось с умершим. Процедура упрощается, если связь родственная, т.к родственники имеют обязательную долю в наследстве.
- Какой вид права на недвижимость получил умерший. Легче решать вопрос с приватизированным объектом.
- Какого вида документация потерялась.
Если квартира не приватизированная, а заинтересованное лицо находилось с умершим в родстве, ему потребуется действовать через нотариальную контору, добиваясь признания прав на наследование недвижимости.