Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как арендовать землю для ИЖС руководство для вас». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов..
Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.
В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.
Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.
Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.
Основная цель материала, показать:
какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд..
Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.
При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.
И так, начнем с самого интересного.
1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ..
Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.
Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.
И делают это весьма успешно.
Кто может арендовать земельный участок без торгов?
Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.
При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.
Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.
16 способов арендовать земельный участок без торгов в 2020 году.
19 января 2017Дмитрий РудыхАрендовать земельный участок можно по 2-м вариантам:
- получить , то есть, не участвуя в аукционе.
- на торгах, которые проводятся в форме аукциона;
Иными словами, получить землю в аренду разрешается 2-мя путями.В этой статье рассмотрим способы, позволяющие арендовать земельный участок без проведения торгов.Прежде чем мы приступим, следует отметить, чтоВы легко можете проверить количество оснований для аренды земли, заглянув в статью 39.6 Земельного кодекса.В пункте 2 данной статьи перечислены тридцать с лишним оснований, которые позволяют брать землю в аренду без аукциона.Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.Моя основная цель, показать:Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.И так,
Как взять землю в аренду под ИЖС?
Для обеспечения потребностей населения в земельных участках местная администрация вправе принимать муниципальные акты, согласно полномочиям, переданным по ФЗ № 131 «О принципах организации местного самоуправления».
Распределение земли осуществляется согласно существующим ресурсам и принципу очередности. Площадь земли определяется по утвержденным нормативам. Требования к арендатору также устанавливаются на местном уровне.
Обычно муниципальные власти требуют, чтобы у арендатора на территории муниципального образования была постоянная регистрация в течение трех лет. Разбивка и выделение земли осуществляется по заранее установленному плану. Распределение может устраиваться в порядке жеребьевки.
Процедура зависит от статуса арендодателя.
Если землю в аренду предлагает публично-правовое образование, то арендные отношения необходимо оформлять в заявительном порядке. Не всегда землю можно получить на уровне городского или сельского поселения.
С торгами
Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, может происходить через официальные торги. Тогда необходимо подать официальную заявку через электронную площадку проведения аукциона. На этой платформе аккумулируются все официальные торги, предметом которых является недвижимость (любой объект любое вещное право).
Заявка подаётся в электронном виде, поэтому необходимо пройти процедуру регистрации. После этого будет создан личный кабинет, с помощью которого можно будет управлять своими заявками и процессом торгов относительно интересующего объекта.
Подав документы в электронном виде, необходимо подать в местную администрацию бумажный комплект. В него входят:
- копия основного документа заявителя;
- платёжный документ, подтверждающий тот факт, что заявитель внёс задаток, являющийся обязательный условием участия в аукционе.
Победителем будет объявлен тот участник, который предложит большую арендую плату за конкретный участок земли. Для того чтобы торг состоялся, необходимо наличие минимум 2 участников. Если он будет один, то аукцион завершится, едва начавшись. Единственный участник будет признан победителем, ему вручат уведомление на руки.
Для юридических лиц
Аренда земельного участка у муниципалитета юридическим лицом происходит с целью получения прибыли. Как правило, под бизнес. Но есть разграничение земель:
- для получения прибыли;
- для производственных целей.
Если арендатору нужно, чтобы земля приносила прибыль, то нужно брать в пользование тот участок, на котором разрешено строительство торговых объектов. Если же нужно удовлетворить производственные цели, то нужно брать надел под строительство фабрики или завода.
Отсюда различные требования к самим арендаторам. Если на участке земли планируется построить фабрику, то нужно будет представить администрации полную информацию о типе отходов, выручке, типе производимой продукции и прочее.
Если же на участке планируется возвести объект с целью получения коммерческой составляющей, то нужно будет приложить копию Устава основного арендатора. Этих сведений собственнику будет достаточно. Потом возможна субаренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.
Какие документы нужны
Необходимо приложить:
- копии паспортов физических лиц или устава юридического лица;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую имущественное право у администрации муниципального образования;
- если арендатор планирует заниматься производством, то собственнику также могут понадобиться документы об отходах (их предполагаемые объёмы и виды), о выручке и прочее;
- квитанция об оплате пошлины;
- постановление от местной администрации о выделение участка;
- заявление на регистрацию права пользования;
- другие документы.
Если бумаги на регистрацию принимаются в бумажном виде через МФЦ, то предварительно делать копии не нужно. Достаточно принести оригиналы, работник «единого окна» сам снимет с них копии, проверит на подлинность и заверит.
Если же регистрация аренды проводится через Госуслуги, нужно подготовить бумаги в электронном формате pdf и прикрепить их к электронному заявлению. После принятия их ведомством (уведомление придёт на электронную почту, указанную при регистрации), нужно будет подойти в МФЦ и пройти сверку.
Законодательная база
В 2019 году аренда земли оформляется с учетом ст. 606-629 ГК РФ. Аренда участков у публично-правовых образований возможна с учетом ст. 22 ЗК РФ.
Выделение земельного участка осуществляется согласно ФЗ № 131 об общих принципах организации местного самоуправления.
Регистрация договора аренды выполняется по правилам ФЗ № 218, принятом в 2015 году.
Аренда земли под ИЖС
Каждый земельный участок, подлежащий аренде, должен быть индивидуально определен. Он ставится на временный кадастровый учет. Органы местного самоуправления занимаются подготовкой необходимой документации, в том числе постановления главы муниципального образования о выделении земельного участка по результатам аукциона, и договора аренды.
Надел должен быть свободен от обременений – т. е, на него не должно быть арестов, ограничений. Земля должна соответствовать цели использования.
Запрещено выделять участки под ИЖС в водоохранных, промышленных зонах.
5 шаг: заключение договора аренды
Договор аренды подписывается в трех экземплярах, после чего оплачивается арендная плата на 6 месяцев вперед. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Договора аренды с правом выкупа заключаются на срок не менее 3 лет.
За этот временной промежуток необходимо построить на земле жилую постройку, гараж, сарай или дом. Строение нужно зарегистрировать в Росреестре в установленном законом порядке. Тогда у собственника постройки появится возможность выкупить землю за 3% от ее кадастровой стоимости.
Если же гражданин будет использовать землю не по назначению (например, заниматься там предпринимательской деятельностью), то муниципалитет вправе расторгнуть договор аренды.
Аренда земельного участка: кто имеет право получить землю в собственность
Оформление арендуемого земельного надела в собственность их временного пользователя – арендатора, закреплено правовыми нормами, в частности ст. 39.9, 39.18, 39.20 Земельного кодекса РФ, а также другими законодательными актами муниципального и федерального уровня.
Их выполнение обеспечивает законный доступ широкого слоя населения страны к земельным ресурсам для полного удовлетворения своих потребностей в приобретении более комфортного жилья и возможности по занятию крестьянским и фермерским трудом.
По общей процедуре, для исключения коррупционной составляющей в процессах продажи и покупки арендуемых земель, их выкуп производится с использованием торгов (аукционов). Цена земли на торгах определяется как максимальная стоимость, предложенная участниками.
Однако тема нашей статьи посвящена выкупу земли из аренды у администрации города без проведения торгов. В народе эту процедуру ещё называют приватизация земельного участка.
- Итак, как же на практике осуществить указанную процедуру и у кого есть такое право?
- Не будем вдаваться в подробности, как и кто, может приобрести земли у государства без проведения торгов, остановимся именно на ситуациях когда земля в аренде.
- Земельный кодекс, говорит о том, что перевести участок земли из аренды в свою личную собственность вправе любое лицо, который соответствует определённым критериям.
- К ним относятся:
- Гражданин, у которого в аренде земельный участок и на нём зарегистрирован как минимум объект незавершённого строительства – частный дом
- Физическое или юридическое лицо, которым земля передана для осуществления фермерской деятельности
- Лицам, который земельный участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование для комплексного освоения земли
Продление аренды земельного участка предполагает заключение нового договора без проведения торгов
Иными словами, продление аренды — это не пролонгация имеющегося договора, а заключение нового договора без участия в аукционе.
Кто имеет право на продление аренды?
- Анализируя Земельный кодекс, мне удалось найти 3 случая, когда возможно продление аренды без аукциона:
- Продлить аренду земли могут следующие лица:
- 1.арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства,
- 2. собственники объектов незавершенного строительства,
арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Если вы знаете другие основания для продления аренды, напишите в комментариях.
Рассмотрим по порядку счастливчиков, имеющий право продлить аренду без торгов.
Нужно так же помнить, что аренда может продлеваться только 1 (один) раз
- Это означает, что продлив аренду один раз и не достроив объект, второй раз аренда продлена не будет.
- Будьте бдительны, когда вам «за дешево» предлагают купить «незавершенку».
- Если продавец или кто-то до него уже продлевали аренду для завершения строительства, то вам как новому собственнику аренду не продлят.
3. Арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства
- Как видно из названия, счастливые арендаторы бывают 2-х видов:
- а) арендаторы, которые первоначально получили участок без торгов.
- Иными словами, если вы изначально получали участок без торгов, то вы можете продлить аренду так же без участия в аукционе.
- Из этого правила есть исключения.
- Если вы получили участок как единственный участник аукциона, который признан несостоявшимся, то это не дает вам права на продление аренды без торгов.
- То есть, если аукцион объявлялся при первоначальном получении участка, то это исключает возможность продления аренды по данному основанию.
- б) арендаторы, получившие участок на аукционе для ведения садоводства и дачного хозяйства.
- Проще говоря, первоначально получив землю на торгах, вы можете продлить аренду без аукциона, если участок предназначен для садоводства и дачного хозяйства.
Те, кто получал землю без торгов или на аукционе для дачи и садоводства, наверное, приободрились, потому что их включили в список счастливчиков. И я рад за них.
- Но депутаты Государственной Думы, принимавшие Земельный кодекс – это не дедушки Морозы.
- Предоставив право на продление договора, они прописали в кодексе 4 условия, которые должны соблюдаться в совокупности, чтобы арендаторы могли реализовать свое право на продление договора.
- Как говорил герой одного фильма: «Всегда есть подвох».