Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делится приватизированная квартира при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если муж собственник.
Случается и так, что во время супружеской жизни приватизация осуществляется только одним из супругов, например, мужем. Если жена отказывается от права приватизации, она не становится совладельцем данной жилой недвижимости, несмотря на то, что она была приобретена во время супружества. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, все, что приобретено мужем или женой во время семейной жизни по безвозмездной сделке, является его личной собственностью и не подлежит дележу при расторжении брака. Как упоминалось выше, приватизация – это именно такая безвозмездная сделка.
Жена, которая отказалась от приватизации, не получает права собственности на жилое помещение, но сохраняет право проживания в нем до конца жизни. «Выписать» или снять жену с регистрационного учёта без ее согласия невозможно даже через суд — ни на каких основаниях.
Можно ли поделить личную приватизированную квартиру?
Как уже неоднократно упоминалось выше, супруг, который был нанимателем квартиры, но не участвовал в приватизации, не может претендовать на раздел квартиры. Может не надеяться на долю и тот, кто после заключения брака въехал в личную, приватизированную квартиру супруга.
Однако в обоих случаях все-таки есть способы принять участие в разделе и получить долю квартиры. Или хотя бы право проживания в квартире, что тоже неплохо.
Рассмотрим, на каких основаниях супруг, не являющийся совладельцем жилой недвижимости, может на нее рассчитывать.
- Согласно условиям заключенного Брачного договора, Соглашения о разделе имущества супругов;
Даже если супруг – единственный собственник квартиры, он может пойти навстречу своему супругу и детям, которые права на нее не имеют. Особенно, если эта квартира – единственное жилье его семьи, пусть и бывшей семьи.
Определить порядок раздела приватизированной квартиры, являющейся собственностью одного из супругов, можно в Брачном договоре (до или во время брака) или в Соглашении о разделе имущества (во время брака или развода). В документе нужно указать размер долей квартиры, на которые сможет претендовать каждый из супругов в случае развода. Желательно заверить документ у нотариуса, чтобы избежать недоразумений и споров по поводу раздела в дальнейшем.
Преимущества заключения такого документа – мирное, добровольное и компромиссное деление квартиры.
- В судебном процессе.
К этому долгому, трудоемкому и морально сложному варианту приходится прибегать тому, кто не имеет права на приватизированную квартиру своего супруга, но по определенным причинам хочет добиться ее раздела.
Как делится приватизированная квартира при разводе по судебному решению
Так как приватизация означает бесспорное право собственности бывшего арендатора социального жилья, то разделить квартиру без его согласия практически невозможно. Единственным выходом может стать обращение в судебные органы.
Для этого необходимо успеть подать заявление в трехгодичный срок, именуемый иначе сроком давности иска.
Заявление подается, как правило в районный судебный орган по тому месту, где данная жилплощадь расположена. Основанием для предъявления иска может служить то, что другой супруг во время семейных отношений внес огромный вклад в улучшение такого имущества, исходя из чего и требует свою долю.
При принятии решения судьей учитывается:
| Что учитывается | Обоснование |
| Заработная плата каждого | Это необходимо для того, что бы понять – действительно ли лицо, которое претендует на раздел, вкладывал свои деньги в большей степени |
| Профессия | В этом случае устанавливается средняя заработная плата по данной специальности в субъекте РФ для определения объема ежемесячных денежных выплат каждого супруга |
| С кем определено место проживания ребенка | Это наиболее важно для защиты прав несовершеннолетних детей. Так, если ребенок остается жить с женой, то доля мужа может быть уменьшена в пользу супруги для улучшения положения несовершеннолетнего |
Зачастую, суд подводит бывших супругов к решению о заключении соглашения о разделе, что бы избежать судебных тяжб и расходов. Это происходит на стадии подготовки дела к разбирательству.
Раздела приватизированной квартиры при разводе: пошаговая инструкция
После того, как вопрос долями в приватизированной квартире был отрегулирован и решен, следует поговорить о том, как же конкретно проходит процедура раздела имущества, которое было приватизировано.
Существуют ли какие то подводные камни в этом вопросе или же данная процедура проста до безобразия?
На самом деле раздел приватизированной квартиры при разводе состоит из нескольких этапов. Но, безусловно, важно уделять должное внимание каждому вашему шагу для того, чтобы не попасть впросак и не остаться без отведенной вам доли.
Куда подавать?
Документы подаются в судебную инстанцию, при условии, что супруги не договорились о том, кому же именно из них перейдет жилплощадь.
Необходимо обратиться в ближайшее отделение районного суда и передать собранный и правильно сформированный пакет документов в канцелярию.
Если же супруги договорились о том, как они поделят приватизированную жилплощадь, то им просто необходимо явиться в любую рядом находящуюся нотариальную контору чтобы получить соответствующую услугу.
Понятие приватизации
Неприватизированная квартира является государственной собственностью и делению во время развода не подлежит.
Чтобы узнать, делится ли приватизированная квартира при разводе, нужно обозначить понятие приватизации. Приватизация является безвозмездной сделкой, во время которой государственная или муниципальная собственность переходит во владение частного лица. Таким образом, приватизированная квартира является личной собственностью, что обозначено в параграфе 1 ст. 36 СК РФ .
Делится ли неприватизированная квартира при разводе
Как делится неприватизированная квартира при разводе
Приватизация квартиры кажется более реальным решением проблемы. Если оба супруга прописаны в квартире и оба принимают участие в приватизации, они получат право общей долевой собственности на жилье. В случае развода общая собственность супругов подлежит разделу на равные части.
Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли
После развода он не только не имеет права на выделение доли в квартире, но и обязан выписаться из неё.
Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе
Приватизация является именно такой безвозмездной сделкой, поскольку жильё передаётся гражданам бесплатно. Поэтому, если муж или жена отказались от своего права получить долю при приватизации, претендовать на полученную другим супругом жилплощадь при разводе они не смогут.
Как делится неприватизированная квартира при разводе
- спор между наймодателем и нанимателем относительно занимаемой квартиры (например, о выселении или изменении условий проживания);
- право пользования обмениваемой квартирой оспаривается в суде;
- признание любой из обмениваемых квартир непригодной для проживания;
- дом, в котором расположена обмениваемая квартира, подлежит сносу, переоборудованию или капитальному ремонту с переустройством/перепланировкой;
- вселение в квартиру по обмену гражданина с тяжелой формой заболевания, при котором невозможно совместное проживание (туберкулез, кишечный свищ, эпилепсия с частыми припадками и др.).
Незаконная приватизация квартиры
Если один из супругов осуществил незаконные действия для оформления квартиры во владение, то, как следствие, если они были доказаны, он так же не имеет право проживать на данной жилой площади.
Эта санкция распространяется и на второго супруга, поэтому при факте незаконной приватизации квартиры ни один из разводящихся супругов не может претендовать на жилую площадь.
Если квартира приватизирована одним из супругов
Если квартира приватизирована мужем или женой до свадьбы, она считается собственностью данного супруга.
Делится ли при разводе такое жилье? Нет, оно является собственностью супруга, который участвовал в приватизации.
Если собственник муж, то у жены появится право на оформленную на супруга квартиру при наличии брачного договора.
Также у супруга, который не участвовал в приватизации, есть возможность получить право на долю через суд, если за время проживания благодаря его усилиям и денежным вложениям были значительно улучшены жилищные условия. Например, проведен дорогостоящий ремонт, который увеличил стоимость недвижимости.
Если квартира приватизирована на жену еще до брака, права мужа при разводе на временное или постоянное проживание могут быть установлены судом в зависимости от обстоятельств приватизации.
Однако в случае признания жилья индивидуальной собственностью жены, если при этом на суде не было никаких дополнений и оговорок, муж лишается каких-либо прав на использование недвижимости.
Если квартира приватизирована одним из супругов во время совместного проживания, при этом остальные члены семьи отказались от прав на долю, то жилье является его полной собственностью.
При этом добровольно отказавшемуся от приватизации супругу разрешается проживать в квартире, хоть он и не может совершать какие-либо сделки с этой недвижимостью.
Как делится приватизированная квартира при разводе
Достаточно часто браки между супругами прекращают свое существование. Многие граждане прибегают к процедуре раздела вещей, которые были ими приобретены во время совместной жизни. Наибольшее количество споров возникает по поводу раздела недвижимости, а именно квартир и домов.
Тонкости раздела приватизированной квартиры при разводе в 2018 году.
Например, в квартире постоянно прописано 4 человека, включая 2-х детей в возрасте до 14 лет.
Следовательно, по Закону «О приватизации», квартира будет приватизирована в 4-х долях.
Если супруги будут разводиться, то при разводе каждому из них будет выделена его доля. Доли детей при разводе не учитываются и не делятся.
До 1994 году существовало правило, что квартиру можно было приватизировать только на 1 члена семьи, например, на ответственного квартиросъёмщика. В этом случае, квартира является личной собственной этого человека. Если это произошло в браке, то данная приватизированная квартира является совместным нажитым имуществом обоих супругов.
Согласно ст. 33 СК РФ, такое имущество при разводе делиться между супругами в равных долях, то есть пополам.
Если дети были рождены уже в приватизированной квартире, и в приватизации не участвовали, то они в разделе квартиры не участвуют, и доли им выделено не будет.
Также приватизированная квартира может делиться между супругами:
- По соглашению сторон
- По брачному договору
- По решению суда
Соглашение о разделе приватизированной квартиры заключается в письменном виде и заверяется у нотариуса. Заключить соглашение может как во время брака, так и после развода. Срок давности по разделу имущества составляет 3 года.
Соглашение должно содержать подробное описание квартиры, а также полные данные обоих супругов.