Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно расторгнуть договор дарения дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Добровольный порядок.
Добровольный порядок расторжения договора дарения предполагает заключение нотариально заверенного соглашения. Если предметом дарения было недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, то после соответствующего оформления соглашения о расторжении дарственного договора, собрав все необходимые документы, в том числе квитанцию об уплате государственной пошлины, нужно оформить обратный переход собственности в регистрационной службе.
Заключение
Договор дарения может быть расторгнутым по инициативе дарителя или одаряемого, а также по инициативе заинтересованных лиц.
Дарственная представляет двухстороннюю сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому имущество либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, а также освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности к себе или третьему лицу.
Договор дарения может быть заключен устно или письменно. Форма его заключения зависит от предмета дарения и его стоимости, а также от субъектного состава сторон.
Дарственная может быть расторгнута по общим основаниям (признание сделки недействительной) и специальным (отмена дарения, отказ от исполнения договора и отказ от принятия дара).
Стороны договора дарения могут его расторгнуть по взаимному соглашению сторон или в судебном порядке.
Последствием расторжения такого договора является возврат одаряемым подаренного ему имущества дарителю.
Список документов
- Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]).
- Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
- Документ права собственности на недвижимость/вещь.
- Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).
Можно расторгнуть договор дарения дома
Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.
- Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
- Утрата дохода Дарителем.
- Серьезное заболевание.
- Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
- Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
- Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.
- Пример расторжения дарственной Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки.
Расторжение договора дарения
Основания для расторжения сделки В гражданском законодательстве есть общие для всех договоров дарения имущества причины признания сделки недействительной:
- нарушены законные права родственников или наследников дарителя;
- сделка была заключена с нарушениями нравственного или морального характера;
- сделка признана фиктивной, мнимой;
- одна из сторон договора признана недееспособной решением суда;
- участие несовершеннолетних граждан;
- за несовершеннолетнего договор заключал не законный представитель, а третье лицо и так далее.
Расторгнуть договор дарения квартиры возможно как по инициативе дарителя, так и одариваемого. Так, по желанию дарителя он может быть расторгнут в таких случаях:
- Получатель дара обращается с квартирой так, что возникает угроза порчи или потери недвижимости.
Как расторгнуть договор дарения?
И еще одна причина, по которой можно отменить договор дарения, заключается в следующем: если после подписания такого договора и перехода имущества к одариваемому, у дарителя резко изменяется в худшую сторону материальное положение.
Такое обычно происходит, когда предметом дарения выступает жилплощадь.
2 Внимание Кроме этого договор дарения может быть расторгнут и по личному желанию человека, которому этот подарок предназначался.
Когда оспаривается дарственная на дом?
Законодательно предусмотрены основания для запрета, ограничения и отмены дарения дома. Рассмотрим каждую группу в отдельности.
Запрет на оформление дарственной
Запрещение дарения регулируется ст. 575 ГК РФ. Согласно законодательству, передача имущественных прав на дом невозможна в следующих ситуациях:
- оформление дарения от имени несовершеннолетнего;
- даритель является недееспособным лицом или вместо него действуют законные представители;
- дарение в пользу сотрудника медицинского учреждения, если даритель или его родственники проходили у него курс лечения;
- дарение в пользу сотрудника образовательного учреждения, если даритель или его родственники воспитывались или учились у получателя дара;
- безвозмездная передача имущества работнику социальной службы или в органах опеки, если он опекает дарителя;
- дарение сотруднику муниципального или государственного учреждения;
- дарение в пользу сотрудника Центрального Банка РФ.
Подобное дарение может быть расценено как нарушение прав граждан, взятка или передача имущества с целью получения выгоды. Если дарственная включает в себя вышеперечисленные условия, то сделка признается юридически ничтожной и аннулируется.
Условия признания договора недействительным
Основным условием является досудебное урегулирование спора. Сторонам самостоятельно нужно прийти к решению проблемы.
К досудебному разрешению спора также можно отнести решение вопроса путем принятия соглашения. Стороны заключают соглашение, разрешающее их спорный вопрос. В данном случае нужна государственная регистрация соглашения.
При не достижении согласия в досудебном порядке, подаются документы в суд, и спор разрешается в судебном заседании.
Выяснив причины и основания, поговорим о том, как расторгнуть договор дарения на квартиру.
Законодательное регулирование дарения
Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ.
В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки.
Примечательно то, что даже при наличии какого-нибудь из перечисленных в законе обстоятельств у инициатора расторжения договора, процедура отзыва дарственной будет осуществляться путем судебных разбирательств, поскольку наличие веских оснований нужно будет еще доказать документально или любым другим способом, который будет приемлем и достаточен для принятия решения судом.
Можно ли расторгнуть договор?
Ответить на вопрос — можно ли дарение отменить — теоретически очень легко, ведь, как и с другими сделками, здесь существует определённая процедура отмены.
На практике же главной проблемой становится тот факт, аннулирование соглашения требует обоюдного согласия обеих сторон, без него решение вопроса становится возможным только через суд.
Правовые отношения дарителя и одариваемого регулирует 578 статья Гражданского кодекса РФ, которая называет лишь несколько причин, согласно которым выполнить отмену дарения можно в одностороннем порядке:
- одариваемый совершил уголовно наказуемое деяние по отношению к лицу, выступившему в качестве дарителя;
- получив дар, его новый обладатель стал небрежно относится к новому имуществу, создавая своими действиями угрозу его целостности и сохранности;
- на сделку не было получено согласие от второй половины дарителя, при условии, что дом пребывал в их общей собственности;
- сделка носит мнимый характер, то есть являет собой действие, призванное прикрыть какое-либо иное деяние, в большинстве случаев противозаконное;
- заключённое соглашение не прошло процедуру официальной регистрации или нарушило действующее законодательство;
- даритель оказался банкротом;
- дарителя принудили к подписанию договора или он сделал это, находясь в невменяемом состоянии;
- в случае смерти получателя дара.
Дарственная и ее суть
Первым делом, следует сказать, что дарственная — это документ, выполняющий функцию подтверждения того факта, что состоялась передача прав собственности на какое-либо имущество, в этом случае на дом, от одного владельца к другому.
Важно помнить, что такой переход является бесплатным и не может сопровождаться какими-либо условиями по отношению к получателю дара.
Смена владельца происходит сразу же после подписания сторонами соглашения, хотя юридически этот статус оформляется только после регистрации документа в соответствующей инстанции.
Как аннулировать?
Итак, как отменить соглашение о дарении имущества? Сразу необходимо отметить, что ключевую роль будет играть сбор весомых и полноценных доказательств, просто слова, пусть и весьма красноречивые, не окажут на суд никакого воздействия. В качестве таковых доказательств могут выступать:
- свидетельские показания от незаинтересованных людей;
- телефонные переговоры;
- переписка в интернете;
- фотографии и видео;
- медицинские справки, экспертные заключения;
- судебный приговор и тому подобное.
Заявление об отмене и собранные доказательства подаются в суд по месту проживания ответчика или адреса подаренного имущества. Рассмотрение иска не должно занимать более двух месяцев, это максимальный срок, потом ещё один месяц уходит на то, чтобы решение вступило в законную силу, при условии отсутствия его оспаривания. Осуществить последнее можно в вышестоящем органе.