Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на квартиру или дом на дочь». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Договор дарения.
Договор дарения является наиболее оптимальным видом сделки. Его невозможно оспорить в суде и не требует нотариального подтверждения. Для того, чтобы подарить долю в недвижимости близкому родственнику, достаточно пройти процедуру перерегистрации в государственном регистрирующем органе. Сегодня это могут оформить даже в МФЦ, которые активно помогают людям во всех регионах, независимо от места прописки.
Заключение
Всегда поражаюсь тому, как быстро некогда дружная семья превращается в злейших врагов, когда вопрос касается недвижимости. Не знаю, какие рекомендации дать, как предусмотреть ситуации. Вполне очевидно, что это должны предусмотреть наследодатель еще при жизни.
Я редко встречал случаи в своем практике, когда брат отказывался от наследства в пользу сестры или наоборот. Здесь важнее предусмотреть ситуацию заблаговременно, находясь в здравом уме и при памяти. Тогда дети сохранять дружеские отношения и после смерти родителей.
На кого можно перевести долю в квартире?
Совладельцы жилого помещения имеют право выбрать любого кандидата и переоформить на него долю в общем праве собственности. Это может быть дочь, сын, мать, отец, племянник, шурин и даже не родственник – другой человек, дольщик, друг, коллега по работе, знакомый, сослуживец.
Необходимые документы
Независимо от выбранного способа, список документов для заключения сделки примерно одинаковый.
Какие нужны документы:
- паспорта либо временные удостоверения личности;
- документы на детей;
- отказы совладельцев – в случае с продажей жилищной доли;
- согласие второго супруга;
- правоустанавливающий документ на долю – обычно цветное свидетельство о регистрации права собственности, а с 2015 года выдаются новые выписки из ЕГРН;
- техпаспорт и прочие кадастровые бумаги;
- выписка из домовой книги о составе жильцов;
- одобрение органа опеки – при участии детей.
Заявители также прилагают экземпляр договора о передаче доли родственнику или дольщику. Это может быть дарственная, договор купли-продажи, обмена (мены). Завещательное распоряжение хранится у нотариуса.
Сколько стоит переписать долю?
Многое зависит от выбранного вами способа передачи жилищной доли.
Фактически, если не обращаться к нотариусу, дарственная обойдется бесплатно – потребуется лишь оплатить госпошлину при регистрации сделки в Росреестре. Стоимость – 2 000 рублей с одаряемого лица. Вместе с тем, если человек не приходится членом семьи или близким родственником – он оплачивает 13% налог на доход.
Оформление договора купли-продажи или мены обойдется в сумму от 1 500 до 6 000 рублей, в зависимости от прейскуранта конторы. Нотариусы также берут за услуги правового и технического характера (УПТХ) – от 1 000 до 3 000 рублей. Произвести оплату можно у секретаря нотариуса или через банк по реквизитам учреждения.
С чего начать процедуру?
Прежде надо сообщить о намерении выделить часть в квартире одаряемому. Бывают случаи, когда можно получить отказ.
Важно определиться с тем, доля какой собственности станет подарком:
- квартиры единственного собственника;
- общей совместной собственности;
- общей долевой собственности.
Имеет значение, кто будет участвовать в сделке. В зависимости от участников готовится пакет документов.
Особенности для приватизированной и неприватизированной недвижимости
Договор дарения означает передачу безвозмездно предмета на правах собственности. Имущество становится собственностью в результате:
- приватизации;
- купли-продажи;
- дарения;
- наследования.
Если квартира не приватизирована, она считается собственностью муниципалитета. Гражданин проживает в ней по договору социального найма. Долю в ней можно подарить, предварительно приватизировав квартиру и выполнив все действия описанные выше.
Оформить договор дарения доли не сложно. Обратившись к специалистам, вы быстро составите договор. Росреестр или МФЦ без задержек подтвердят ваши права. Уплата пошлины – это незначительное вложение в будущее одариваемых.
Родители спрашивают: как подарить квартиру дочери матерью без участия нотариуса?
Жене Дарение между супругами общей квартиры возможно только в том случае, если доли каждого из них определены. Нередко это происходит до момента развода, тогда же может произойти и дарение.
Сделка между лицами, не связанными родством, подлежит налогообложению. А бывшие супруги – уже не родственники. Муж может также оформить дарственную на долю в квартире, которая уже ему принадлежала до заключения брака.
Важно
Если же квартира в общей собственности и доли не определены, то дарение между мужем и женой невозможно. Другому дольщику Получателем подарка в виде части квартиры может стать и другой ее владелец.
Нет ограничивающих круг лиц, могущих принять такой подарок. Правила едины для всех случаев дарения. Если часть жилья дарится не близкому родственнику, тому придется заплатить налог, а это может оказаться немалая сумма.
Документы для дарения квартиры
Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон. К дарению части квартиры применимы те же нормы, что и собственности, имеющей единоличного владельца.
Отличием будет то, что:
- передается не вся квартира, а только ее часть;
- охраняются права у тех, кто прописан на данной жилплощади.
Это следует отразить в договоре. Переход права по такому договору ничем не ущемляет прав других владельцев.
Как подарить долю в приватизированной квартире? Порядок дарения и все требования к такого рода сделке содержатся в Гражданском кодексе, в главе, посвященной этому договору.
Согласно его положениям, дарение не предусматривает ответных действий, кроме принятия или отказа. Эта сделка безвозмездна.
Переписываем долю в квартире на родственника — порядок действий
› › Долевое распределение недвижимости – явление достаточно распространенное.
Оно наступает в нескольких случаях — после приватизации, принятия наследства или договора купли-продажи.
Многие не понимают, как распорядиться недвижимостью или как переписать долю в квартире на родственника, когда собственность является долевой.
Хочу подсказать, как это правильно сделать и как не допустить ошибок. Отношения собственников долевой недвижимости регулируются законодательно на основании установленных норм.
Все долевые собственники имеют право распоряжаться своей долей по своему рассмотрению.
Распоряжение общей долей может происходить только по соглашению сторон. Если не удается достичь оглашения, спор решается в судебном порядке.Став владельцем долевой собственности, стоит помнить:
- положительный результат в споре зависит от многих факторов.
- достичь мирного соглашения не всегда возможно;
- каждый случай рассматривается индивидуально;
Мне многие участники подобных процессов часто рассказывают о том, что невозможно мирно решить, что и кому принадлежит. Есть доля и тут невозможно решить спор о выделении ее в натуре.
То есть, один доволен этой комнатой, а другому категорически не подходит предлагаемая часть. Мне один клиент говорил, мол лучше бы продали и поделили деньги.
Но и это решается не так просто. Особенно если доля выделена в неравных частях, разделить правильно средства не могут.Непонимание, незнание законов или, как это сейчас говорят, юридическая безграмотность, приводят к тому, что близкие родственники становятся врагами и могут решать споры только в судебном порядке.Можно продать свою долю, но и здесь слишком много подводных камней.
Собственники других долей имеют преимущества и продать можно только после того, как они официально откажутся от приобретения отчуждаемой доли.
Как подарить свою долю в квартире дочери 2020 год
› Ее необходимо заверить у нотариуса.
- После предоставления документов, необходимо оформить сам документ . После чего соглашение и вышеперечисленные документы необходимо подать сторонами в Росреестр для регистрации. между супругами Если же один из супругов решил подарить своему муже или жене квартиру, в этом случае можно оформить как дарственную, так и брачный договор. Договор заключается в письменной форме, с нотариальным удостоверением по желанию сторон. Для дарения части своего имущества, которое было приобретено в браке, необходимо для начала выделить долю в натуре или же в процентном соотношении, после чего заключается договор и регистрируется в Росреестре. Согласно с п.п. 1, 2 ст.
- Документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого
- Согласие сособственника на дарение квартиры родственнику или детям.
Статья обновлена: 18 апреля 2020 г.
Инструкцию оформления дарения доли/долей в квартире разделили на 3 основных этапа: сбор документов, составление договора дарения и подача их в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.
Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят.
- Этап №2 – заказать договор дарения доли квартиры
- Этап №1 – собираем документы
- Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки дарения
Как переоформить квартиру на дочь
Муж не может претендовать на собственность жены, полученное ею в дар.
К тому же, от того что дочка является близким родственником, она всецело освобождается от налога в размере 13%.
При этом не имеет значения, где именно она проживает.2.
Вы можете оформить квартиру двумя методами: путем купли-продажи либо через договор дарения. Если ваша квартира находится в собственности менее 3 лет либо ваша дочка замужем – однозначно выбирайте 2-й вариант.
Квартира, приобретенная в браке любым из мужей, считается всеобщей собственностью и в случае развода подлежит разделу.
Переоформление квартиры на дочь
В этом случае к обязательному перечню документов следует добавить разрешение со стороны органов опеки и попечительства. При оформлении сделки между родственниками часто возникает ситуация, когда происходит передача квартиры, а денежные средства не поступают. Например, мать может переоформлять жилую площадь в пользу кого-либо из детей, а они по факту ничего ей не заплатят.
Такая ситуация не соответствует действующему законодательству, но распространена в нынешнее время. Поэтому важным условием при составлении договора является обязательное указание суммы сделки. Документ регистрируется в государственной палате, которая обязана сообщить налоговой инспекции о совершении сделки купли-продажи.
Продавец, оформивший сделку на сумму выше 1 млн рос. руб. и владеющий недвижимостью менее 3 лет, должен знать, что налогообложение недвижимости в этом случае составит 13%.
Часто предприимчивые люди для того, чтобы избежать дополнительных трат занижают реальную стоимость квартиры или дома.
Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека
Переоформить (переписать, подарить или продать) долю в квартире любому человеку можно без особых проблем. Для этого нужно просто составить договор, зарегистрировать его и на его же основании внести изменения в Росреестре. При этом не играет особой роли, кто станет получателем: мама, дочь, сын, внук или вообще посторонняя личность.