Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация собственности на квартиру через МФЦ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Какие документы необходимы для оформления права собственности в МФЦ?.
Перед посещением МФЦ необходимо собрать полный пакет документов для регистрации и оформления недвижимости. Документы должны соответствовать законодательным актам, к которым относится: квартиры, земельные участки, дачи и т.д.
Для регистрации и оформления недвижимости необходимо иметь следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность. Например, паспорт гражданина РФ, паспорт гражданина другой страны с нотариально заверенным переводом на русский язык или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей). Оформить недвижимость по военному билету или по документу беженца невозможно.
- Заявление на оформление собственности. Заполнить заявление можно заранее, скачав его с официального сайта или же заполнить его в центре при помощи сотрудника.
- Документ, который устанавливает права. Например, договор купли-продажи, ДКП, акт о прохождении приватизации, земельные акты, договор долевого строительства, кадастровый паспорт и т.д.
Предварительно нужно оплатить государственную пошлину. Не во всех МФЦ необходимо предъявлять квитанцию об оплате. Практически во всех многофункциональных центрах есть современная внутренняя сеть, через которую сотрудник может посмотреть оплату пошлины по имени клиента или адресу недвижимости. Оплатить государственную пошлину можно в банке или в терминале центра.
Если заявитель не может посетить центр, то его может заменить представитель, который имеет доверенность на право действий от его имени. Если участник сделки не может самостоятельно заполнить заявление, то можно воспользоваться помощью рукоприкладчика.
Регистрация и оформление права собственности в МФЦ
После того как весь перечень документов собран можно обратиться в ближайший МФЦ. Для этого нужно предварительно записаться на прием и явиться в назначенное время. Если вы этого не сделали, то можно воспользоваться талоном электронной очереди.
Далее заполните заявление при помощи сотрудника или подготовьте его заранее. Предварительно оплатите государственную пошлину или воспользуйтесь терминалом для оплаты.
После подачи документов сотрудник их проверит и выдаст вам расписку с номером, по которому можно отслеживать готовность документов.
Получение документов из МФЦ
Получить оформленные документы можно не раньше указанной в договоре даты. Каждый из участников повторной регистрации вправе получить справки самостоятельно, без обязательного присутствия всех лиц, указанных в договоре.
Проверить состояние готовности документов можно в личном кабинете на сайте ЕГРН. Также можно отправить официальный запрос службе.
Документы, которые не были получены владельцем жилплощади в течение месяца после даты начала регистрации, отправляют в Архив. Чтобы забрать справки из данного места, необходимо заказать их по телефону.
Разъяснение других сложных моментов
Отказ или приостановление регистрации основания приобретения собственности через МФЦ можно обжаловать в суде. При выявлении нарушений со стороны сотрудника службы решение по приостановлению будет аннулировано.
Следует учесть, что регистрация дачного дома или гаража проходит по другой схеме. Также о запланированном строительстве необходимо сообщать органам местного самоуправления.
Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция
- Подготовка стандартного документального набора. Конкретный список бумаг зависит от того, какой тип недвижимости подлежит регистрации.
- Проситель записывается на прием. В установленное время он должен явиться в ближайший пункт МФЦ, взять квиток для участия в электронной очереди.
- Вместе со специалистом проситель заполняет бланк заявления, в котором определяется намерение осуществить государственный кадастровый учет недвижимого объекта.
- Оплачивается госпошлина через терминал МФЦ.
- Работник учреждения выдает просителю расписку о том, что документы приняты. По ее номеру может быть отслежен результат обращения. На прохождение в МФЦ регистрации права собственности на квартиру сроки устанавливаются стандартные (10 суток).
Документы, необходимые для регистрации прав собственности на квартиру
Перед тем, как отправляться в МФЦ, проситель обязан подготовить стандартный список бумаг. В него входят:
- заявление на прохождение регистрационной процедуры;
- паспорт собственника и совладельцев;
- документ о праве собственности на недвижимый объект (договор покупки, завещание, другие варианты);
- справочный документ о том, какие жильцы зарегистрированы в помещении;
- техпаспорт объекта;
- кадастровый документ;
- чек об оплате пошлины, установленной государственным органом.
Набор бумаг для регистрации права собственности в МФЦ дополняется с учетом обстоятельств получения или покупки жилья. Если человек приобрел апартаменты в недавно возведенном доме, он должен позаботиться о наличии акта передачи объекта недвижимости от застройщика. Подойдет также договор участия в долевом строительстве. При этом обязательными к предоставлению являются документы, которые подтверждают, что объект введен в эксплуатацию.
Если проситель наследовал недвижимость, он может выполнить регистрацию права собственности через МФЦ. Ему необходимо приложить к стандартному комплекту бумаг завещание. Подойдет заверенный нотариусом документ, подтверждающий его право распоряжаться имуществом. Если квартира была приобретена в кредит, перед подачей заявления необходимо получить разрешающее письмо от банка.
Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? Подача заявления
Необходимость продать кредитную квартиру может возникнуть у любого участника ипотечного кредитования. Это может быть и желание купить большую квартиру или, наоборот, возникновение трудностей при оплате ежемесячных платежей.
Залоговая
Чтобы купить такую квартиру необходимо одобрение банка для совершение сделки. Для этого необходимо, чтобы продавец направил ему уведомление о готовящейся сделке, в котором рассказал подробно о причинах продажи. В этом случае при получении денег от покупателя заёмщик обязан погасить весь ипотечный кредит досрочно. Банк не любит, когда это происходит, так как в этом случае он теряет часть дохода за длительный период.
Стоимость залоговой квартиры всегда ниже средней, так как процедура оформления договора купли-продажи имеет ряд нюансов и требует согласия третьих лиц.
Возможны два варианта расчёта:
- сумма делится на две части, одна из них равняется долгу перед банком, а остаток – продавцу, при этом в договоре указывается срок, за который банк, после погашения кредита, обязан снять с залога;
- второй – это когда покупатель хочет воспользоваться ипотекой, в таком случае договор по кредиту переоформляется на нового собственника и он продолжает выплачивать ссуду, а продавец получает ту сумму, которую он уже выплатил банку.
После получения всех денежных средств банк должен выдать справку об отсутствии задолженности и выдать залоговое свидетельство для передачи его в Регистрационную палату. В последнюю очередь подписывают договор купли-продажи.
Необходимые документы
Список нужных документов зависит от нюансов совершаемой сделки. В любом случае потребуются следующие бумаги:
- Личные документы участников совершаемой сделки.
- Документы на переоформляемую квартиру.
- Документация, служащая основанием для передачи имущества новому владельцу.
- Платежка, подтверждающая оплату пошлины.
К предъявляемой документации существует обязательное требование: справка о гражданах, прописанных на жилплощади, действует в течение месяца. По истечении срока ее следует обновить, поэтому перед сбором документов рекомендуется уточнить их срок действия. В таком случае при необходимости можно будет подкорректировать алгоритм действий с учетом установленного времени.
Что касается общих правил, то при заполнении документов вручную необходимо писать разборчиво. Если документ заполнен на компьютере, то он должен быть напечатан четким шрифтом. Кроме того, необходимо придерживаться формата заполнения. Недопустимы сокращения, зачеркивания и исправления. Нельзя заполнять документы карандашом.
Частные случаи
При купле-продаже квартиры продавец и покупатель должны заключить договор, произвести взаиморасчеты и передать документы сотрудникам регистрационной организации.
Обе стороны должны посетить МФЦ и передать специалисту документы. Если отсутствуют копии каких-либо справок, то оператор сделает их сам.
Регистрировать денежную расписку необязательно, но сотрудник МФЦ может проверить факт выполнения расчетов.
Нужные документы
Для регистрации права собственности на квартиру, полученную в дар, потребуются:
- подтверждение права собственности дарителя на квартиру;
- паспорт гражданина РФ или другой удостоверяющий личность документ;
- договор дарения в трех экземплярах (1 остаётся в регистрирующем органе);
- справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
- согласие других собственников (если они есть) на передачу имущества.
Документы для регистрации права собственности на квартиру через МФЦ являются унифицированными, но могут отличаться в зависимости от ситуации. Подготовить пакет для обращения самостоятельно достаточно просто. Консультацию можно получить у юриста, или в отделении МФЦ.
Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке
Чтобы была проведена регистрация права собственности на квартиру в ипотеке в МФЦ, потребуются документы, подтверждающие законное приобретение имущества. На практике процедура оформления мало чем отличается от стандартной. Единственное отличие – это присутствие третьей стороны, то есть банка.