Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земельного участка в собственность в Ростове-на-Дону и области». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Стоимость оформления .
Размер госпошлины, взимаемой за регистрацию смены формы собственности, будет варьироваться в зависимости от типа объекта и особенностей юридической процедуры. Формирование размера пошлины регламентируется нормами Налогового кодекса РФ и Федерального закона № 221. Например, стоимость оформления квартиры составляет — 2 000 рублей. При этом российским законом определены льготные категории, которые освобождаются от уплаты сбора.
Сроки рассмотрения документов
Согласно действующим законодательным нормам, регистратору даётся до 10 рабочих дней на регистрацию права собственности на недвижимость (ст. 13 закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество»). Срок рассчитывается с момента получения документов регистратором.
Оформление в собственность дома, возведенного без разрешения на строительство
Некоторые «лихие» строители жилых домов после их возведения, бывает, что сталкиваются с проблемами, о которых даже и не задумывались в начале стройки. Разрешение на возведение жилого строения получено не было, а зарегистрировать право собственности обязаны.
Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.
После регистрации права собственности на земельный участок можно приступить к оформлению документов на дом. A На вопросы читателей отвечает адвокат Светлана Жмурко. Нашел участок с ветхим домом, участок весь зарос. Хозяйка любила выпить, сейчас покойная. Был у нее сын — после выхода из тюрьмы, со слов соседей, уехал в другую область. Жив ли он сейчас, не известно. Семья неблагополучная.
Составление основного договора и передача денег
Вы можете получить выписку в отношении основных характеристик и правах (зарегистрированных) на недвижимые объекты. Запрос направляется в Росреестр.
Дом с прописанным человеком купить можно,но очень сложно потом человека выписать,особенно пенсионеров.
Надо понимать, что дом и участок – это два разных объекта со своими правообладающими документами, наличие которых при оформлении сделки обязательно. Имейте в виду, что продать по отдельности землю и жилые постройки, на ней возведенные, невозможно. Поэтому требуйте от продавца наличия обоих документов. Иначе все тяготы оформления рано или поздно лягут на ваши плечи.
Первым делом вам придется посетить бюро технической инвентаризации, где произведут инвентаризацию вашего дома, подготовят перечень документов для дальнейшего прохождения процедуры регистрации.
Документы для регистрации и оформления дома
Оформление дома на земельном участке в собственность производится в любом подразделении Росреестра. Достаточно представить соглашение о купле-продаже (дарении), заполнить заявление и предъявить квитанции об оплате госпошлины (она составляет 2 тыс. рублей за дом и столько же за участок).
Очень важный момент: даже если нужный вам дом недостроен, на него все равно должно быть оформлено свидетельство о госрегистрации, как на неоконченное строительство. Согласно законодательству РФ, отсутствие такого документа поспособствует тому, что недострой признают самовольной постройкой и могут даже снести. Необходимо наличие технического и кадастрового паспортов. С 2014 года в связи с поправками в российском законодательстве вместо технического паспорта составляется и выдается технический план, однако старые техпаспорта продолжают действовать. Также важно, что срок действия и плана, и паспорта – 5 лет. Проверяйте, когда выдан технический паспорт.
Регистрация собственности подразумевает заполнение декларации, которая фиксирует факт возведения определенного объекта. Это обязательный документ заполняется исключительно владельцем недвижимости. Бланк декларации разработан и установлен государственными органами.
Дачный домик
Процедура оформления возможна при наличии кадастрового номера садового земельного участка или других правоустанавливающих документов, где находится загородный дом. По новым правилам сохранено декларирование (описание) домов, построенных на загородной территории с целью некоммерческого занятия садоводством и огородничеством.
Нет необходимости оформления строительного разрешения и получения документа о вводе в эксплуатацию.
В декларации, составленной лично собственником, дается подробное описание домостроения:
- место нахождения;
- название объекта (дом);
- назначение (здание, хозпостройка);
- кадастровый номер земельного участка;
- площадь помещений;
- высотность;
- использованный для фасада стройматериал (кирпич; брус; пенобетон; др.);
- год постройки;
- личные сведения заявителя;
- дата;
- собственноручная подпись.
При нескольких правообладателях описание оформляется на одного из них. При этом составляется приложение, в котором указываются данные остальных собственников. Документ составляется в 2 экземплярах и нотариально удостоверяется.
Недострой
Незавершенное строительство частного дома разрешено оформлять в собственность по той же процедуре, что и новострой. Собственник делает описание недостроя, заполнив декларацию. В ней указываются площадь и процент готовности жилья.
Степень готовности высчитывается по данным из техпаспорта БТИ. Без разрешения на строительство заявление на регистрацию рассматриваться не будет. Росреестр имеет возможность запросить информацию в соответствующий орган. По остальным документам требования такие же, как и при легализации садового жилого строения.
Представлять интересы собственника на всех этапах регистрации может доверенное лицо. Полномочия должны имеет нотариальное подтверждение (доверенность).
Документы, которые должен предоставить продавец
Для продавца объем пакета документов на дом и землю довольно-таки большой:
- Правоустанавливающие документы на строение. Если это недостроенный дом, то Свидетельство о праве собственности на не сданное в эксплуатацию помещение.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок.
- Кадастровый паспорт.
- Технический паспорт на объект недвижимости.
- Выписка из домовой книги относительно прописанных людей.
- Выписка из Реестра об отсутствии обременений на участок и дом.
- Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по земельному участку.
- Справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
- Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.
- Если продавец состоит в браке, то разрешение супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
- Если объект находится в ипотеке, то разрешение банка на продажу.
Также, если дом продавец строил сам, то должен быть акт о сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.
Что касается земельного участка, то на него также обязательно должны быть правоустанавливающие документы, и ими является следующее:
- Договор купли-продажи.
- Свидетельство о вступление в наследство.
- Судебное решение.
- Договор мены.
- Договор дарения.
- Свидетельство о регистрации права собственности.
Если продавец иностранное лицо, то дополнительно должно быть предоставлено:
- Документ, который подтверждает легальное пребывание на территории РФ.
- Личный паспорт и его нотариально заверенный перевод.