Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дарения доли в квартире в 2020 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как сделать отчуждение доли в квартире.
Наиболее распространенными являются операции по добровольному отчуждению доли в квартире, одна из которых — продажа.
Реализация доли.
Отчуждение оформляется договором купли-продажи. Он является основанием для перехода права собственности от прежнего владельца – новому. Во избежание ошибок при заключении сделки, следует действовать согласно алгоритму:
- Шаг 1. Определить, имеются ли основания для отчуждения недвижимости. Распорядиться долей может только человек, имеющий документы о праве собственности.
- Шаг 2. Осуществить оценку стоимости доли.
- Шаг 3. Уведомить содольщиков о продаже.
- Шаг 4. Собрать необходимые документы.
- Шаг 5. Оформить проект договора купли-продажи совместно с нотариусом (юристом), проработать каждый пункт. По согласованию сторон в документ можно вносить коррективы. При необходимости договор предоставляется сотрудникам финучреждения для оформления кредита, в органы опеки и попечительства.
- Шаг 6. Подготовить договор купли-продажи, подписать в присутствии нотариуса, получить нотариальное удостоверение. Оплатить нотариальный тариф за оформление договора.
- Шаг 7. Оплатить госпошлину и зарегистрировать переход права собственности на объект.
- Шаг 8. Рассчитать и уплатить налог.
Некоторые из этапов вызывают затруднения, например, подготовка договора, сбор документов, поэтому рекомендуется привлечь к процессу опытного юриста.
Оценка стоимости
Можно взять за основу кадастровою стоимость или пригласить эксперта-оценщика для установления цены на недвижимости.
Наиболее простой способ определить цену — помножить общую стоимость жилья на долю в имуществе.
А) Для начала, нужно решить на каких условиях произойдет сделка купли- продажи
Здесь нужно договориться о предмете договора, что это будет доля в общем праве на квартиру, также нужно описать правовые характеристики, каков размер доли, и указать остальные данные жилой недвижимости.
На этом этапе нужно обговорить цену за продажу доли, каким образом пройдет оплата, то есть, как и какую сумму получит продавец за отчуждение доли.
Все то, о чем вы договоритесь, все условия, именно их вы будите использовать при согласовании факта продажи вашей доли с другими дольщиками.
В) Следующим этапом будет нотариальное удостоверение договора
По закону любой процесс отчуждения доли квартиры должен быть удостоверен у нотариуса. Без выполнения этого условия сделку не зарегистрируют в Росреестре.
Для этого продавец, вместе с покупателем, идет к нотариусу, где специалист проверяет условия сделки и чтобы все условия соответствовали закону об уведомлении остальных собственников. После этого нотариус новую информацию внесет в нотариальный реестр. После прохождения этой процедуры стороны сделки могут идти в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Особенности
Самый выгодный и простой вариант – продать часть дома родственникам, являющимся совладельцами недвижимости. Они будут заинтересованы в быстром совершении сделки, но могут согласиться только на низкую цену. Еще сложнее будет в ситуации, когда родственники откажутся от покупки. Необходимо будет продать и часть дома, и часть участка.
Продажа части дома с землей третьему лицу разрешена законодательством. Собственник, владеющий даже частью жилого здания, может не только продать, но и обменять, подарить, завещать и даже отдать в залог.
ВНИМАНИЕ! Такое право на разные операции с собственной недвижимостью ее владельцы получают согласно статье 245 Гражданского Кодекса.
Другие собственники против
Взаимоотношения владельцев частей одного дома могут быть разные, от дружественных до конфликтных. При самом худшем положении дел другие собственники могут всячески препятствовать в продаже чужой доли.
Они не хотят ее сами покупать и не хотят, чтобы она продавалась в принципе. Как аргумент против продажи выставляется отсутствие четких границ доли в доме, границ частей участка.
Это создает массу проблем собственнику и сильно отпугивает потенциальных покупателей – кто захочет начинать жизнь в новом доме с конфликтов и споров. В такой ситуации юристы сферы недвижимости советуют официально выделять свою долю как объект недвижимости. Такое право за владельцами долевой собственности закреплено статьей 252 ГК РФ.
При отсутствии согласия на выделение отдельных частей здания у других собственников, можно сделать это через суд. Не всегда получается точно ограничить пространство выделенной доли так, чтобы оно соответствовало доле юридической. Иногда нужно компенсировать часть площади деньгами тому или иному владельцу. Компенсация также может быть выплачена в принудительном порядке, через суд.
ВАЖНО! Как бы не было сложно, продать долю всегда можно даже без согласия других собственников.
Только иногда это будет связано с решением многих дополнительных вопросов, потребует немало времени и некоторые средства.
Рекомендуется при конфликтных отношениях с другими собственниками сразу выделять свою часть, чтобы потом сразу можно было продать, завещать, обменять свое имущество. Собственник уже сам решает, кому он будет передавать права собственности и по какому документу.
Дарение части дома без земли
Если дом расположен на земельном участке, участок оформлен на каком-либо праве, то ОДНОВРЕМЕННО с долей или частью продаваемого (даримого ) строения передаются права на соответствующую долю земельного участка.
Статья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество
При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.
Договор на куплю-продажу части жилого дома
В договоре при отчуждении части жилого дома указывается лишь арифметическая доля отчуждаемой части дома, кроме случая, когда проведен раздел дома. Между тем, всегда приобретателя интересует, что он реально приобретает.
Ввиду этого сторонам разъясняют их право определить порядок использования конкретными частями дома (этажами, квартирами, чердаками, комнатами, подвалами и так далее), бытовыми и хозяйственными сооружениями и строениями и земельным участком.
Отчуждение части общего имущества многоквартирного дома
Собственник первого этажа установил металлическую дверь (захватив площадку 1 этажа, 15 кв.м.), за ней находятся стояки отопления и стояки горячей воды. В подъезде стало холодно, останавливается лифт. Куда обратиться и как обязать убрать металическую перегородку? Должна ли это решать обслуживающая организация?
Это вопросы собственности. Места общего пользования многоквартирного дома (в т.ч.
○ Что такое отчуждение доли?
Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.
Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.
○ Как можно лишить собственника доли в квартире?
Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.
Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:
- По его добровольному согласию.
- По решению суда.
- В рамках принудительного выкупа.
Рассмотрим каждый способ подробнее.
Продажа
Этот способ, наверное, самый распространенный. Однако и он имеет некоторые нюансы. Первоочередным правом покупки доли в жилом помещении обладают другие совладельцы. То есть перед тем как составить непосредственно договор купли-продажи необходимо соблюсти такую процедуру:
- Определить цену, за которую вы готовы продать свою долю.
- Письменно уведомить каждого из совладельцев о своем намерении отчуждения части жилья и указать желаемую стоимость.
- Если в течении 30 дней с момента получения документа вам не ответят или же отправят отказ в приобретении доли (письменно), то смело можете продать свою часть квартиры любому другому человеку. Однако стоит помнить, что вы не можете заключить договор купли продажи с указанием цены меньшей той, за которую вы предлагали выкупить часть совладельцам.
- Если не один, а несколько совладельцев изъявили желание приобрести вашу часть жилья, то выбор только за вами, в чью пользу вы произведете отчуждение.
Если вы не соблюли хотя бы один из пунктов процедуры уведомления сособственников квартиры перед продажей, то такую сделку легко можно оспорить в суде. Она будет признана не действительной и покупателю придется вернуть деньги, а долю в квартире продать снова, уже с соблюдением всех требований.
После того, как вы получили отказ или согласие на приобретение доли от сособственников, то можно приступать к дальнейшей процедуре:
- сбор необходимых документов;
- составление договора;
- заверение документа у нотариуса;
- регистрация договора в органах Росреестра;
- получение новым владельцем выписки о праве владения недвижимостью.
В чем особенности доли в квартире как объекта права собственности и в процедуре ее отчуждения?
Когда несколько собственников владеют квартирой по долям, сделки по отчуждению недвижимости характеризуются рядом особенностей. Рассмотрим основные моменты и заключения таких договоров в 2017 году.
Под отчуждением доли недвижимого имущества с юридической точки зрения понимают сделку, связанную с переходом прав собственности или владения на другое лицо. Это может быть дарение, мена, купля-продажа, практически любая сделка, допускаемая законом в области недвижимости. Владелец переоформляет имущественное право на другое лицо по установленному правовому механизму.
Составление договора
Договор при продаже доли квартиры составляется по стандартному образцу ДКП. Из особенностей оформления нужно отметить необходимость точного описания продаваемой доли с указанием дробного или процентного соотношения к общей площади квартиры.
Типовая форма договора продажи доли в квартире включает в себя следующие пункты:
- данные участников сделки (Ф.И.О., паспортные данные);
- предмет сделки (адрес квартиры, основные характеристики, указание точной доли);
- состав лиц, которые остаются проживать в квартире после продажи;
- порядок расчетов;
- права и обязанности сторон;
- порядок передачи доли;
- подписи сторон.
По желанию стороны вправе включать в договор и иные условия, позволяющие детализировать условия сделки более подробно.
Регистрация сделки по доверенности
В регистрирующем органе или МФЦ при подаче документов для регистрации купли-продажи квартиры, присутствие сторон не обязательно. Провести сделку вправе любое лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность, выданную стороной сделки.
В доверенности должны быть четко прописаны полномочия на сдачу документов на государственную регистрацию. Причем один представитель может сдавать документы сразу двух сторон сделки, никаких ограничений нет.