Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Поиск объявлений.
Вы решили снять квартиру и не обратились к риелтору, а с головой окунулись в бездну объявлений о сдаче жилья.
Для начала полезный совет: не ограничивайтесь сайтами с объявлениями. Отличные предложения можно найти в тематических группах в соцсетях. Кроме того, поищите посты по словам «сдам квартиру» и названию вашего города на пользовательских страничках — там тоже будут варианты. Часто это объявления от собственников — сэкономите на комиссии.
Первый визит
Схемы обмана
Лучше ознакомиться со всеми документами собственника сейчас. Это поможет обезопасить себя сразу от нескольких схем мошенничества:
- Злоумышленники снимают квартиру посуточно и сдают её на длительный срок, а сами исчезают с арендной платой и депозитом. В неприятной ситуации оказываются и собственник, и жильцы.
- Мошенники действуют в связке с владельцами. Квартиру вам сдаёт третье лицо. Вы отдаёте деньги. Но на следующий день появляется якобы разъярённый собственник, который выселяет вас.
- Вам сдаёт квартиру один из собственников. Но совладелец или супруг арендодателя недоволен. И вам снова придётся выезжать.
Газеты и журналы
Не все используют исключительно электронные способы. Печатные издания еще не канули в Лету и по-прежнему актуальны. Более того, они отличаются популярностью у определенных слоев населения.
В частности, собственники жилья пожилого возраста с большей вероятностью обратятся в местную газету, чем на известные интернет-ресурсы. Это же касается консерваторов, которые часто публикуют объявления в бумажных газетах.
Однако посредники тоже пользуются услугами печатных изданий. Чтобы их вычислить обращайте внимание на указанные номера телефонов. Номера агентств, как правило, отличаются незначительно (на одну-две цифры). При звонке задайте вопросы, на которые сможет ответить только хозяин (куда выходят окна, как зовут соседей и т.п.).
Объявления
Помимо интернета и газет, некоторые до сих пор клеят объявления на подъезды и остановки общественного транспорта. Для поиска потребуется поехать в желаемый район проживания и внимательно почитать объявления.
В этом случае также есть шанс попасть на посредников. Однако он не так велик. Кроме того, такой способ часто помогает найти недорогое жилье в нужном районе.
Мошенничество недобросовестных агентств недвижимости
Многие полагают, что аренда недвижимости через риелторов станет гарантией безопасности предстоящей операции. Однако на самом деле это далеко не так. Среди агентств недвижимости нередко попадаются те, которые используют сомнительные схемы.
О таких конторах много пишут в интернете и социальных сетях. И если предметом является аренда квартир, виды мошенничества со стороны риелторов хорошо известны.
Как разводят риэлторы при съеме квартиры? Вот лишь некоторые способы обмана доверчивых граждан.
Продажа арендуемой квартиры по поддельным документам
Данная схема в России достаточно распространена. Суть её состоит в следующем.
Вначале снимается подходящее жилье. Для этого собственнику квартиры предъявляется подложный паспорт. Соответственно договор аренды оформляется на третье лицо.
Дальше оперативно готовятся все необходимые документы на продажу недвижимости. Параллельно жилье предоставляется на обозрение потенциальным покупателям. После закрытия сделки мошенники с деньгами исчезают.
В описанной ситуации страдают как первоначальный собственник, так и приобретатель квартиры. И если владельцу удается часто вернуть свою недвижимость после целого ряда судебных разбирательств и уголовного производства, то обманутый покупатель остается ни с чем, а именно без денег и жилья.
Заключение договора и акта приема-передачи
Многие владельцы квартир отказываются от составления договора аренды. Это должно вызвать подозрение. Договор поможет защитить квартиросъемщика от незаконных действий со стороны собственника недвижимости. Его составление можно назвать обязательным.
Совет 3. Не вносите залог до совершения сделки
Нет договора – нет сделки, предоплаты, аванса и внесения средств на чужой депозит. Никаких устных соглашений, никаких «давайте оплатим сейчас, а подпишем на той неделе».
Передача ключей вам в руки должна происходить непосредственно на объекте. Заодно сразу проверьте, подходят ли эти ключи к замкам.
Совет 4. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте его
Самый приятный на вид человек – даже если это миловидная молодая девушка, которая улыбается на каждое сказанное вами слово – может оказаться мошенником.
Если вы работаете с агентом, обязательно проверьте его – позвоните в контору, которую он представляет, и напрямую спросите, состоит ли у них в штате такой-то сотрудник. Лучше перестраховаться, чем стать жертвой «развода».
Для закрепления материала посмотрите короткий ролик по теме статьи.
Как снять квартиру у собственника, чтоб не обманули
Каждому человеку когда-нибудь приходилось снимать жильё, поэтому так важно всем знать, как снять квартиру, чтобы не обманули. Предложений об аренде сейчас можно найти великое множество не только в газетах, но и на интернет сайтах. Как не наткнуться на обман, и правильно снять квартиру? Что нужно знать новичку в этом вопросе? Рассмотрим распространённые проблемы и ответим на самые актуальные вопросы.
Как арендовать квартиру, чтобы не обманули
В первую очередь, необходимо проверить собственника на возможность сдачи квартиры в аренду, и действительно ли он является владельцем. Для этого следует потребовать документальное подтверждение. Для этого лучше встретиться с ним лично.
Особое внимание следует уделять состоянию электроприборов, электропроводки и сантехники. Она должна быть в рабочем состоянии без внешних и внутренних повреждений. Также важно, чтобы пробки не выбивало, особенно, при подключении минимального количества электроприборов.
Если же при проверке состояния электроприборов были найдены неполадки, в обязательном порядке следует уточнить, за чей счет будет проведен ремонт техники.
Не стоит забывать об окнах, так как они должны быть в хорошем состоянии. Это обезопасит вас от холодов зимой и ощутимых потерь тепла.
В экземпляре договора постоянно фиксируйте все спорные моменты и факт оплаты за аренду ежемесячно. Также требуйте, чтобы арендодатель ставил подпись под всеми пунктами регулярно, чтобы не появлялись спорные моменты в будущем.
Следует решить вопрос с мебелью. Предоставляет ли арендодатель свою на временное пользование, или же нужно привезти свою.
Не рекомендуется подписывать долгосрочное арендное соглашение с фиксированной платой. Рынок недвижимости является достаточно нестабильным и, таким образом, себя можно подстраховать на случай падения цен. Гражданин может либо найти вариант дешевле, либо договориться о скидке.
При оформлении договора, арендодатель обязуется передать клиенту комплект ключей. Их обязательно нужно проверить. Также владелец не может требовать оплаты за дополнительные ключи, так как это незаконно.
Обман мошенников по снятию квартиры
Существуют различные мошеннические схемы со стороны наймодателей по аренде. Помните это при аренде той или иной жилой недвижимости. К примеру, часто в современной практике встречается субаренда жилья. В этом случае наниматель может передать собственное жилье третьему лицу и не предоставить в известность владельца. К примеру, мошенник снимает квартиру посуточно — на неделю. С течением времени он успевает передать в аренду нескольким нанимателям по стоимости ниже текущего рынка. Но после получения предоплаты в течение нескольких месяцев, он успешно скрывается с денежными средствами. Наниматели жилой недвижимости остаются без денежных средств и жилья.