Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Банкротство можно ли оспорить дарение квартиры родственнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Дарение произошло за три года до банкротства: можно ли избежать отмены.
Если дарственная подписана после 15 октября 2015 года, отмена ее по суду произойдет с высокой долей вероятности. К более ранним договорам, заключенным до 15.10.15, у судов достаточно лояльная позиция, поскольку закон регулирует только те отношения, что возникли после его вступления в силу.
Однако есть ситуации, когда эти положения не действуют. Подлежат отмене следующие соглашения с 3-летним сроком давности:
- подписанные между заинтересованными сторонами – к примеру, близкими родственниками;
- на моменту дарения банкрот уже испытывал финансовые затруднения;
- переоформление права негативно отразилось на финансовом положении кредитора.
Оспаривание дарственной при банкротстве физлиц
Например, подписание дарственной под влиянием угроз.
- Изменение семейного или имущественного положения дарителя.
- Оспаривание договора дарения — судебная практика Рассмотрим наиболее распространенные случаи оспаривания договора дарения в суде:
- Мнимая сделка – это сделка, прикрывающая основной мотив договора. Дарение является безвозмездным договором. Если в суде будет доказано, что сделка имеет встречное исполнение, то договор будет признан недействительным.
- Прикрытие купли-продажи дарением.
При покупке недвижимости покупатель обязан уплатить подоходный налог. Дарение близким родственникам осуществляется без уплаты государственного сбора.
В связи с тем, что форма составляется юридически грамотным человеком, поэтому отсутствуют фактические ошибки, нотариус выступает свидетелем заключения договора по воле дарителя и одаряемого. Оспорить сделку дарения наследники могут только в судебном порядке, путем подачи искового заявления в суд.
Основания для оспаривания дарственной после смерти дарителя:
- договор является поддельным. Как правило, под сомнение ставиться подпись дарителя, печать. Проверить это возможно при помощи проведения почерковедческой экспертизы. В настоящий момент технология проведения данной экспертиза шагнула далеко, при необходимости эксперт сможет сказать о давности выполнения тех или иных надписей в договоре;
- наличие юридических ошибок в договоре.
Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи
Если в натуре подаренное имущество вернуть не представляется возможным, то, в соответствии с п. 1 ст. 1105 ГК РФ, возвращается его действительная стоимость на момент приобретения, а также убытки, связанные с изменением его стоимости в случае затягивания возмещения.
Отмена дарения в конкурсном производстве восстанавливает равенство между всеми кредиторами должника и дает возможность защитить их права.
Заключение Отмена дарения возможна, если оно совершено юридическим лицом или частным предпринимателем за счет средств, связанных с их коммерческой деятельностью, в нарушение закона о банкротстве и в течение шести месяцев до объявления дарителя банкротом. Обратиться в суд с соответствующим требованием могут все заинтересованные лица.
Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц
В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:
- госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
- опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
- персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях
Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)
Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.
- Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
- Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.
Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).
Дарение произошло за три года до банкротства: можно ли избежать отмены
Мать написала дарственную на сестру, а я там прописана и мне больше негде жить, мать собственник, могу ли я оспорить дарственную чтоб было на обоих? Договор дарения стоит регистрировать нотариально, а если вы выбрали простую письменную форму, проконсультируйтесь с юристом.
При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:
- данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
- предмет и суть спора;
- основания и доказательства;
- список прилагаемых документов;
- дата и подпись заявителя (или его представителя).
Определение дарственной следующее: это договор, в котором указываются условия дарения, составленный на родственников либо на посторонних граждан. Если подаренная собственность является недвижимостью, она перейдет к другому владельцу только после прохождения через Регистрационную палату.
Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу.
Если дарится имущество, которое необходимо зарегистрировать в государственных органах (недвижимость, автомобиль), то сотрудники данных организаций могут отказать человеку в регистрации на основании незаконности сделки. Это и будет признанием недействительности договора, а точнее – ничтожности сделки.
Договор дарения может быть признан недействительным, если:
Сделки перед банкротством и не только.
Если у человека возникают финансовые сложности с оплатой своих обязательств (кредитов, займов, налогов) и он понимает, что принудительного взыскания долгов через суд не избежать, то, зачастую, люди пытаются «спасти» свое имущество «переписав» его на кого-нибудь. Кредиторов, естественно, такой расклад не устраивает, они теряют возможность получить свое… Именно поэтому, после (а может и до) неудачных попыток взыскания долгов через службу судебных приставов, кредиторы пытаются признать сделки недействительными.
До вступления в силу Закона о банкротстве физических лиц, «руки» у кредиторов были сильно «связаны». Во-первых, узнать о наличии сделки, к примеру, по продаже автомобиля по официальным каналам невозможно. А «подключать» неофициальные каналы по каждому заемщику службе безопасности банка затруднительно. Во-вторых, кредитору, зачастую, сложно собрать документальное обоснование иска в суд, особенно, если информацию о сделках он получил из «неофициальных источников». Поэтому без банкротства признать сделку недействительной обычно кредитор ранее мог, если «это лежало на поверхности»:
- заемщик при получении кредита предоставлял документы на имущество (даже если не предоставлял в залог);
- имущество заемщика до последнего находилось в собственности, а при исполнительном производстве неожиданно исчезло;
- имущество заемщика было подарено, или продано по «смешной цене» близкому родственнику.
Тут налицо, злоупотребление правами во вред кредиторам, а именно, избежание обращения взыскания на имущество… И такие сделки изначально недействительны.
Покупатели такого имущества, если не являлись близкими родственники, были и защищены ярлыком «добросовестный приобретатель», и не переживали за то, что сделку отменят. Но это было до недавних пор. Институт банкротства изменил «правила игры».
Оспаривание дарения
Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:
- дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
- для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
- необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.
Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.
Исковое заявление об оспаривании договора дарения
Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.
При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:
- данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
- предмет и суть спора;
- основания и доказательства;
- список прилагаемых документов;
- дата и подпись заявителя (или его представителя).
Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.
В каких случаях дарственную признают недействительной
Важный момент. Договор дарения приобретает юридическую силу только после регистрации перехода права собственности в ЕГРП.
Когда можно оспорить договор
Оспорить договор дарения квартиры означает, что лицо желает признать его недействительным, не имеющим силы, а значит, не влекущим никаких последствий. Однако в случае с дарением такая процедура имеет свои специфические моменты.
Отмена дарения, которая предполагает, что его можно оспорить в суде, требует наличия конкретно определённых условий для этого.
Причём немаловажную роль играет факт того, что прекратить дарственную на квартиру после смерти дарителя или ещё при жизни этого человека также потребует установления различных оснований.
Варианты условий точно определены и представлены исключительно в гражданском законодательстве. Иные акты рассматриваемые отношения не регламентируют.