Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить дарственную без согласия мужа или жены». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В каких случаях согласие не нужно.
Подарить часть жилой недвижимости без согласия вполне реально, если она представлена в натуре. Даритель взаимодействует с получателем, они посещают нотариуса с необходимыми документами. После составления, подписания и нотариального удостоверения договора, выгодоприобретатель должен зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.
Стоимость организации процесса дарения
Информация!
Требуется оплата дарственной – 0,5 % (базовая ставка) от цены недвижимого имущества.
Существует ограничение от 300 до 20 000 р. Например, если стоимость объекта 4,5 млн. р., то размер госпошлины по расчету должен составить
Информация!
22 500 р. (4 500 000 * 0,5%). Но это на 2 500 р. выше максимально возможной стоимости, поэтому необходимо заплатить именно 20 000 р.
Нотариус оказывает платные услуги, и это приводит к дополнительной финансовой нагрузке, средняя ставка равна 5 000 руб. Оформить долю квартиры на себя можно, заплатив 200 руб. (ст. 333.33 НК РФ), если же передается площадь в жилом здании – 2 000 рублей.
Можно ли дарить долю в квартире без согласия второго собственника
Однако потребуется в момент подачи заявления указать, что вы в браке не состояли и сдать копию брачного свидетельства.
Что такое «возмездное отчуждение»? Это сделка купли-продажи либо обмена жилого помещения, то есть, такая сделка, при которой каким-либо образом возмещается отчуждаемая доля квартиры.
Если в квартире прописаны дети
Стоит отметить, что если в квартире прописаны дети (от 1 до 18 лет), получить согласие нужно будет от органов опеки. Они проанализируют ситуацию и вынесут решение.
Права несовершеннолетних не должны быть ущемлены. Также потребуется согласие от их официальных представителей: родителей или опекунов.
Процедура оформления договора дарения доли в квартире
Следующим этапом после сбора пакета бумаг будет составление и заверение дарственной. Чтобы учесть все нюансы, обратитесь к нотариусу. Контора подготовит юридически законный контракт, с государственной регистрацией которого не возникнет проблем. Допускается самостоятельное составление контракта в свободной письменной форме. После составления договора его подают в регистрационную палату. Подача документа возможна в день его подписания либо спустя несколько дней. После подачи пакета бумаг в регистрационной палате присваивается имущественное право на имя одаряемого и выдается соответствующий документ.
Нюансы, которые нужно учитывать
В 2013 году было принято постановление, согласно которому договор дарственной вступает в силу с момента подписания его участниками. Как только стороны ставят подписи на бумаге, собственность переходит от дарителя к одаряемому. То есть лицо, принимающее дар, может распоряжаться недвижимостью, как только у него в руках окажется один из экземпляров контракта дарственной.
Можно Ли Подарить Не Выделенную Долю В Натуре Постороннему Без Согласия Совладельцев
Условия сделки дарения
И все таки: Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с обязательным соблюдением требований о преимущественном праве покупки. Реализация соответствующего права, как гарантия законных интересов иных участников общей собственности
И ещё! Если ваша квартира находится в общей долевой собственности, то дарение такого объекта возможно при наличии согласия всех участников совместной собственности. Режим общей собственности ограничивает порядок совершения сделок с квартирой и с отдельными долями этой квартиры.
Как оформить согласие?
Соответственно ст. 160 ГК документ о том, что супруг дарителя согласен с дарением, должен быть составлен письменно. А по правилам статьи 163 выражение одобрения партнера по поводу отчуждения собственности, которая принадлежит обоим участникам брачного союза как общее совместное имущество, должно быть нотариально заверено.
Для оформления документа по всем правилам, нужно обратиться в нотариальную контору, предоставив нотариусу ряд бумаг, а именно:
- паспорт дарителя;
- свидетельство о заключенном брачном союзе;
- документы, подтверждающие право дарящего на даримую собственность.
К этим бумагам должен быть приложен и собственно договор. В нем необходимо отразить следующие сведения:
- исчерпывающие сведения о предмете сделки;
- отметка об отсутствии взаимных претензий и условий между участниками договора;
- реквизиты удостоверений личности и дарителя, и его мужа/жены;
- указание на форму сделки;
- особые условия, предъявляемые вторым супругом, на которых он соглашается на дарение.
Составить документ можно и самостоятельно, но потом все равно нужно его нотариальное удостоверение.
Образец согласия супруга
Заявление о согласии супруга на отчуждение доли в общем имуществе подлежит нотариальному удостоверению.
При составлении указывается:
- Ф.И.О. супруга, дата рождения, паспортные данные;
- Дата покупки квартиры, сведения из регистрационных документов, площадь, этаж, адрес;
- Дата регистрации брака, реквизиты свидетельства;
- Выражение согласия на отчуждение;
- Дата составления и подпись.
Кому можно подарить долю квартиры?
Дарение возможно в отношении любых лиц – как родственников, так и знакомых. Главное условие – наличие выделенной доли, находящейся во владении у дарителя по документам.
Рассмотрим особенности составления ДД для разных категорий одаряемых подробно.
Дарение доли квартиры согласие других собственников
Совместно с разрешением государственные органы, регистрирующие право собственности на переданную в дар квартиру, могут потребовать документы, подтверждающие наличие между членами семьи родственных отношений; супруги.
Помимо согласия на дарение в уполномоченные государственные органы, осуществляющие постановку на учет перехода права собственности, необходимо предоставить свидетельство о браке; несовершеннолетние дети.
Как оформить дарственную на долю в квартире?
При покупке квартиры ее собственниками будут считаться супруги, купившие ее, которые имеют на нее право в равных долях, поскольку она входит в общую массу совместно нажитого имущества.
Аналогично происходит и кооперативными квартирами. Да, при оформлении собственности на нее, свидетельство будет выдаваться только тому члену семьи, который был членом кооператива.