Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правильно ли составлен договор купли-продажи гаража и земли под ним?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Составить образец договора купли-продажи земли: как подготовиться к сделке?.
Проведение любой сделки с земельным участком требует наличия у продавца свидетельства о регистрации права собственности. Порядок действий для тех, у кого этот документ старого образца или его нет:
1. Первоочередная задача – провести межевание земельного участка;
2. Если земля под гаражом принадлежит гаражному кооперативу, то придется получить согласие от каждого человека владеющего гаражом на межевание. Если хоть один из них откажется, то проведение процедуры станет невозможным без судебного разбирательства;
3. Собственнику необходимо обратиться в геодезическую компанию с заявлением о межевании границ;
4. Специалисты на основании предоставленных продавцом документов в назначенный день проведут межевание участка. Соседи имеет право присутствовать во время проведения работ;
5. После того, как будет составлен межевой план, владельцу участка предстоит оформление документов в Регистрационной палате.
В установленные сроки вам будет выдано новое свидетельство о праве собственности и уже после этого вы можете подписывать соглашение о купле-продаже.Что касается членов гаражного кооператива: как правило, у них на руках есть только книжка члена кооператива. На основании этого документа и имея на руках справку из гаражного кооператива следует обратиться в БТИ, а после проведения межевания и составления тех. документации, обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
В некоторых случаях гаражный кооператив мог быть ликвидирован годами ранее. В таких ситуациях установить права собственности можно только в судебном порядке.
Как выглядит договор купли-продажи гаража для физических лиц 2019
Помимо самого гаража, в договоре нужно отразить, какое еще имущество передается покупателю. Кроме документов на гараж, это будут ключи от ворот, и, возможно, какое-то дополнительное движимое имущество, находящееся в гараже (инструменты, выключатели, лампы, эстакада и т.д.).
- Наименование, место и дата заключения;
- Сведения о сторонах – продавце и покупателе, их паспортных данных, адресах, а если стороной выступает организация – с указанием наименования;
- Предмет соглашения. В данном разделе договора, которое является существенным условием сделки, указывается, что продавец уступает за плату гараж, а покупатель обязуется внести за него установленную цену и принять его;
Бланк договора здесь.
Цена и сроки оформления
Подобная сделка является наименее сложной в оформлении и наиболее безопасной для покупателя.
Документами, подтверждающими права владельца, являются:
- свидетельства о праве собственности (узнайте, как зарегистрировать право собственности на гараж);
- документы БТИ, выдаваемые бюро на строение и землю под ним, если юридическое право возникло до 1998 г.;
- документы – основания, объясняющие возникновение права собственности на строение и землю у продавца (договор мены, дарения, завещание и тому подобное);
- договор аренды, если земля под гаражом не находится в собственности продавца (подробнее о том, как заключить договор аренды на землю).
- проект договора в 3-х экземплярах, в том числе один экземпляр для регистрирующего органа;
- подлинники паспортов граждан РФ – продавца и покупателя;
- документы, подтверждающие право собственности на строение;
- документы, подтверждающие право собственности либо основание аренды земли;
- кадастровые паспорта строения и земли под ним (не являются необходимыми, но желательны);
- технический паспорт гаража;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- акт приема-передачи гаража, если данного условия не содержит сам договор.
Непредставление вышеуказанных документов основанием для отказа либо приостановления госрегистрации прав не является. В этом случае вносится отметка в ЕГРН о том, что сделка, явившаяся основанием регистрации, совершена без согласия третьего лица, что может затруднить отчуждение гаража и земельного участка под ним в будущем.
Отправив уведомление о продаже гаража всем совладельцам, спустя месяц, если все отказались или не отреагировали, можно отчуждать долю постороннему лицу.
Запись на прием
- заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
- паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
- свидетельство о собственности на объект недвижимости;
- кадастровый и техпаспорт на строение;
- документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
- справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
- квитанция об уплате госпошлины;
- согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
- свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
- разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
- устав гаражного кооператива;
- права ГСК на земельный участок, где располагается гаражный бокс: договор об аренде или свидетельство о владении землей;
- выписка из ЕГРН о регистрации ГСК;
- справка из налоговой о постановке на учет кооператива;
- акт о вводе в эксплуатацию гаражного объекта, подписанный муниципальной организацией;
- решение собрания о выборах председателя;
- разрешение председателя на регистрацию отдельного бокса в собственность;
- справка о выплате паевого взноса;
- список всех членов кооператива.
Что нужно знать перед заключением договора?
Покупателю нужно убедиться, что объект правоспособен и допускает участия в сделке. Для этого нужно проверить правоустанавливающий документ, который не может заменяться свидетельством о собственности.
Если участок под гаражом не оформлен как собственность ГСК – на него должна оформляться отдельная документация. Формы права или титульного владения следующие:
- собственность;
- аренда;
- пожизненно наследуемое владение;
- постоянное (бессрочное) пользование.
Если есть документация на строение, но она не оформлена на надел под ним – нужно восстановить требующиеся документы в районной администрации по месту расположения недвижимости. Если администрация откажет – следует обратиться в районный суд.
ВНИМАНИЕ: Без оформления места под гаражом сделка может признаваться оспоримой, с вытекающими для собственника юридическими последствиями.
Сроки и пошлины
Перед подачей договора для регистрации требуется уплатить пошлину. Она составляет 2 000 руб. Если дополнительно оформляются кадастровые паспорта участка и строения, то уплачивается дополнительно по 200 руб. за каждый кадастровый паспорт.
Срок исполнения услуги по регистрации имущественной сделки не превышает одного календарного месяца.
Список необходимых документов
Для оформления сделки продавцу гаража необходимо предоставить:
- личный паспорт;
- актуальную выписку из ЕГРН;
- документы на землю (договор аренды, разрешение на отвод участка или иной);
- членскую книжку, если бокс располагается на территории ГСК;
- справку об отсутствии долгов перед кооперативом;
- нотариально удостоверенное согласие супруги на сделку;
- технический паспорт из БТИ.
Сведения о собственнике, действующих обременениях и другая информация предоставляется в виде выписки из ЕГРН.
Её можно запросить прямо перед регистрацией сделки в Росреестре.
Покупатель предъявляет только паспорт.
Договор купли продажи гаража с земельным участком образец
Тонкости составления договора купли-продажи гаража
Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается. Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте.
Нюансы оформления договора купли-продажи гаража с земельным участком и образец документа
Если стоимость земли ничтожно мала, допускается составление одного договора, где отдельно прописываются параметры участка и расположенного на нём объекта. Так же отдельно указывается стоимость земли и гаража. По остальным пунктам информация допускается совместная.
Договор купли-продажи гаража с земельным участком — в 2018 году, образец бланка, документы, сделка, основания для оформления
Каждый, кто покупает гараж, хочет, чтобы его сделка прошла в рамках закона. Так как только такой способ дает полный список гарантий того, что собственность перейдет покупателю. Конечно же, одним из правил хорошей покупки станет и наличие прав на владение продавца землей под гаражом.
Такая практика особенно популярна в крупных городах, где каждый квадратный метр может быть использован для строительства. В мелких городах с этим проще, власти готовы идти на уступки и переговоры.
Но есть ли отличия в оформлении договора купли-продажи, какие есть нюансы и что должна делать каждая сторона. Все эти вопросы требуют ответа. Ведь гаражи – это особенная недвижимость, а если к ним добавить наличие кооперативов, из-за которых добавляется множество нюансов, то покупка объекта оказывается не такой простой.