Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Крайняя мера: иск о выселении из кваритиры незаконно проживающего человека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Исковое заявление и необходимые документы.
В соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:
- паспортные данные истца;
- полное название суда;
- адрес спорного объекта недвижимости;
- ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
- суть иска, описание факта незаконного вселения;
- обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
- исковые требования о выселении ответчика;
- дата составления;
- подпись заявителя.
К исковому заявлению следует приложить:
- копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
- доверенность, если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
- расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
- доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.
Процесс
Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.
Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.
Способы
Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав? Рассмотрим подробнее такие способы
Обращение в полицию
В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому. Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.
Заявление в прокуратуру
Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке. Однако нужно иметь в виду, что гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде. Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:
- если жилище занято самовольно;
- если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
- если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.
Может ли участковый воздействовать на граждан
Первоначально при обнаружении в квартире лиц, которые незаконным образом проживают в этой недвижимости, целесообразно обратиться к участковому.
Для этого грамотно составляется специальное заявление, но при этом учитываются нюансы:
- участковый не обладает полномочиями для выявления состава преступления, если люди занимают жилье без официального подтверждения своего права;
- не могут работники полиции без решения суда принудительно выдворять людей из квартиры, так как их действия могут быть расценены как нарушение прав граждан;
- участковый не занимается непосредственным выселением, поэтому может исключительно провести беседу с этими гражданами, чтобы узнать, по какой причине они остаются в жилплощади, а также указывает на возможные последствия дальнейшего нахождения в чужой квартире;
- он может объяснить, что если они испортят чужое имущество, то по ст. 167 УК будут привлечены к уголовной ответственности;
- указывает, что будет пристально следить за сложившимися обстоятельствами, поэтому если выявит малейшие нарушения закона, то граждане будут доставлены в участок.
Но часто даже после общения с участковым люди продолжают жить в недвижимости.
Если же собственник квартиры желает выдворить принудительно и быстро граждан, то ему придется в любом случае обращаться в суд.
Законное и незаконное выселение, в чем различия? Читайте по ссылке.
С собой надо будет иметь протокол, составленный участковым. Этот документ подтверждает, что владелец объекта пытался решить вопрос досудебным способом.
Досудебный порядок выселения
Перед подачей иска в суд на выселение граждан из жилья, в котором они не имеют право находиться, желательно воспользоваться досудебным порядком решения проблемы. Для этого привлекается участковый или прокуратура.
При этом учитываются требования:
- если жильцы не дают возможность собственнику зайти в квартиру, то надо вызывать полицию и МЧС для вскрытия замков;
- процесс непременно проводится при участии понятых;
- полицейскими формируются акты и протоколы, которые являются доказательствами владельца недвижимости неправомерных действий со стороны жильцов.
Заниматься освобождением недвижимости от незаконных жильцов, их имущества или питомцев, могут только приставы или полицейские, поэтому сами владельцы не должны выполнять этот процесс.
Урегулирование спора посредством судопроизводства
Образец оформления иска о выселении незаконно проживающих лиц
В таком документе должен полноценно излагаться предмет конфликта, который представляет фактические жалобы, основания, предъявляемые к особе ответчика.
В процессе составления заявления важно охарактеризовать юридические основания в соответствии с которым предусматривается выдворение. Они условно делятся на такие группы:
| Лицо располагало легитимным правом на вселение, проживание в квартире, и все же по закону предусмотрены некоторые основания, которые прекращают данное право | к примеру, заключение соглашения найма, вселение квартирантов, досрочное расторжение соглашения аренды и прочее |
| Лицо самовольно незаконно заняло спорную квартиру, по требованию судебного органа не в состоянии удостоверить правомерность своего нахождения в ней | в описанном случае ответчик с самого начала не имеет права на проживание в спорном помещении либо же данное право было потеряно спустя время |
В какие органы необходимо подавать иск
Исковое заявление о выдворении предоставляет в районную судебную инстанцию. В рассматриваемой категории дел территориальная подсудность детерминируется по месту нахождения жилой квартиры.
Какие категории лиц вправе инициировать обращение в суд
Иск могут подавать:
— Лицо, интересы которого были нарушены неправомерным проживанием;
— Попечительный орган, в случае если особа была лишена родительских прав, живет в квартире совместно с ребенком, при условии, что подобное совместное проживание – недопустимое по закону;
— Муниципальное формирование, если квартира предоставлена в соответствии с соглашением соц найма;
— Арендодатель, который сдает помещение в соответствии с соглашением аренды.
Кроме того заявление вправе подать:
- прокурор;
- жилищная инспекция;
- члены семьи нанимателя либо владельца жилплощади;
- владелец квартиры.
Способ №1: Помощь правоохранительных органов – обращаемся в полицию или к местному участковому
Споры насчет прав на проживание в квартире/доме могут возникнуть как между родственниками, так и с посторонними людьми. Первым делом надо досконально понять, по какой причине человек считает, что имеет право проживать по данному адресу.
Сразу бежать в суд, значит аннулировать легкие пути решения вопроса. Кроме того, судья не примет к рассмотрению дело, в котором не были пройдены первичные шаги, т. е. досудебное разбирательство.
Без официального обращения в полицию участковый выселить незаконно проживающих не может.
Порядок действий по выселению
Первое, что потребуется от владельца недвижимости – написать по образцу заявление на выселение из квартиры незаконно проживающих людей.
Способ №3: Обращение в суд
Конечной инстанцией по вопросу освобождения квартиры от незаконных жильцов является суд.
Любое ли отделение суда подойдет для подачи иска
Свое обращение в судебный орган надо направить в районную инстанцию, прикрепленную территориально к тому адресу, где находится квартира.
Истцом может выступать:
- гражданин или группа лиц, имеющие право собственности на жилое помещение;
- муниципалитет;
- прокурор;
- компания, владеющая недвижимостью на законных основаниях;
- третья сторона, с которой заключен арендный договор по данной жилплощади.
Очередность предпринимаемых шагов при выселении
Прежде чем идти в суд, следует пройти три предыдущих шага:
- Попытка мирного урегулирования вопроса своими силами.
- Привлечение правоохранительных органов для помощи в разрешении спора.
- Иск-заявление в прокуратуру.
Если ничего из выше сделанного не дало должного результата, тогда стоит обратиться в районные органы суда.
Основания для выселения граждан
У лиц, которые претендуют на законность проживания в квартире, должны быть соответствующие основания, например, документы на право собственности, к которым относятся:
- Соответствующее свидетельство.
- Выписка из Росреестра.
- Вступившее в силу завещание о наследстве.
- Договор приватизации.
Необязательно быть владельцем недвижимости, чтобы в ней проживать законно. Другие документы, которые дают на это право:
- Соглашение социального найма.
- Ордер на вселение.
- Договор аренды жилья.
- Свидетельство о временной или постоянной регистрации.
Отсутствие указанных выше документов, либо их наличие с истекшим сроком действия свидетельствует, что лицо проживает в квартире незаконно. Это дает основания для его выселения из жилья.
Не во всех случаях можно однозначно утверждать о незаконности проживания человека в квартире. Например, он может показать договор аренды, но документ был получен в нарушении действующего законодательства. Установить это факт придется в ходе досудебного или судебного разбирательства.
Другие ситуации, которые дают основания для выселения человека из квартиры:
- Истек срок действия соглашения об аренде;
- Родители прописали ребенка в арендуемом жилье без согласия собственников;
- Передача жилья в субаренду другим лицам, что не предусмотрено договором найма;
- После развода бывший супруг (или супруга) отказывается съезжать с квартиры, которая относится к личному имуществу владельца.
Но и в этих случаях не все однозначно. Например, в соответствии с законом, родители имеют право прописывать своих несовершеннолетних детей по месту собственной временной или постоянной регистрации.
Алгоритм принудительной выписки лиц
Первое, с чего нужно начать, – это сбор документов, которые указывают на незаконность проживания (или прописки) лица. Это могут быть договор аренды, соглашение на прописку с указанием условий, свидетельство о расторжении брака, правоустанавливающие документы.
Собрав пакет бумаг, которые касаются спора с человеком, не желающим выписываться из жилья, можно направить ему письмо с требованием о выселении. Это больше психологический шаг, такое обращение может остаться без реагирования. Далее следует обращаться в правоохранительные органы.