Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имущественный вычет на строительство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если потеряны платежные документы.
Подтвердить платежи можно в банке, через который вы осуществляли оплату; копии чеков можно получить в магазинах, где приобретались стройматериалы. Для восстановления договоров на строительные и отделочные работы обратитесь к подрядчику. Отсутствие документа на оплату лишает вас права на налоговый вычет на сумму утерянного документа.
Взвесили – и разрешили
В некоторых случаях Минфин РФ трактует туманные места законодательства в пользу покупателя жилья. Так, ранее считалось, что вернуть часть средств, потраченных на выплату процентов по кредиту, можно только в том случае, если заем был целевым. Однозначно к таковым относятся банковские ипотечные кредиты. А вот потребительские кредиты, даже взятые по факту для покупки жилья, под действие подпункта 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ вроде бы не попадали.
В письме № 03-04-05/20053 от 08.04.2016 Минфин РФ прояснил свою позицию. В его тексте говорится, что заем является целевым в том случае, если договор заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели. Таково положение пункта 1 статьи 814 ГК РФ. То есть если в тексте договора прямо указано, что деньги получены для приобретения дома, квартиры или долей в них и именно на эти цели они были направлены, то человек может вернуть НДФЛ на тех же основаниях, что ипотечный заемщик.
Другое послабление предусмотрено для покупателей домов. Представим себе ситуацию: человек покупает не вполне пригодное для жизни строение, регистрирует право собственности, собирается с силами и финансами и через несколько месяцев начинает доводить приобретение до ума. Вопрос: в налоговую декларацию при подаче заявления на налоговый вычет нужно включать исключительно расходы на покупку недвижимости или можно добавить к ним затраты на отделку?
Сумма налогового вычета при строительстве
Получить НВ можно только за последние 3 года. Если заявитель не работал последнее время, то получить можно за 3 налоговых периода, предшествующих увольнению. С 2014 г. законом предусмотрен максимальный размер основного НВ 2 млн. руб., и 3 млн. р. – вычет по процентам ипотеки. Это суммы, с которых будет производиться расчет компенсации. Таким образом, сумма возврата в первом случае будет не более 260 тыс. рублей, а во втором – 390 тыс. рублей. Если расходы на строительство дома меньше предельной суммы, то можно повторно оформить компенсацию на оставшийся размер.
Особенности получения налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме
На сегодняшний день в России широко распространено приобретение квартир в строящихся домах. Наиболее часто при покупке строящегося жилья заключают либо договоры долевого участия в строительстве, либо договоры паенакопления с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). При этом между моментом заключения договора и получением выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации права собственности) может пройти большой промежуток времени, в том числе и несколько лет. Поэтому закономерным становится вопрос, когда при покупке квартиры в строящемся доме можно будет оформить имущественный вычет? Сразу после заключения договора на приобретение квартиры? После оплаты полной стоимости квартиры? После заключения акта приема-передачи квартиры или получения выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации права собственности)?
В данной статье мы подробно рассмотрим вопрос, когда именно можно оформить налоговый вычет при покупке квартиры в строящемся доме.
Когда можно воспользоваться данной привилегией
Обращаться по этому поводу в территориальное подразделение ФНС можно после того, как на дом оформлено право собственности. В частности, налоговый вычет становится возможен после процедуры государственной регистрации, когда дом будет внесен в базу ЕГРН и домовладельцу выдадут на руки соответствующее свидетельство.
Нужно отметить, что обращаться за налоговым вычетом нужно на следующий год после возникновения права собственности. Например, если вы выстроили дом и прошли процедуру госрегистрации в 2019 году, подавать заявление на получение имущественного вычета можно в 2020 г.
Как получить налоговый вычет при строительстве дома в 2020 году
Поэтому обращение в последующие налоговые периоды за вычетом при проведении отделочных работ в доме, не будет считаться повторным, а вычет должен быть предоставлен. У Вас есть возможность спокойно достраивать свой дом на протяжении любого удобного для вас временного промежутка, не переживая за вычет.
Часто случается, что гражданин построил дом, однако вышел на пенсию, не успев получить вычет. Важно помнить, если в течение трех налоговых периодов до выхода на пенсию, Вы работали по официальному трудовому договору и исправно платили налоги, ваше право действительно.
Как получить налоговый вычет при строительстве дома: нововведения в 2020 году
- Декларационная форма 3-НДФЛ.
- Заявление на возврат с личными данными заявителя, его платежными реквизитами.
- 2-НДФЛ форма. Это бланк справки о доходах. Оформить его нужно на каждом предприятии, где работает заявитель.
- Выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации).
- Копии всех платежных бумаг, которыми подтверждаются фактические расходы:
- копия договора с юридическим лицом с указанием стоимости услуги;
- расписка, если работы выполняло физическое лицо;
- копии платежных поручений;
- чеки;
- квитанции и ордера.
- Копия паспортных страниц заявителя.
- Свидетельства о заключении брака/разводе.
- Детские свидетельства.
- Заявление о распределении долей, если совместное участие.
При возврате через работодателя у претендента есть возможность получать возмещение сразу после траты. Компенсация гарантируется суммой подоходного налога, которая по плану могла пойти в бюджет, но на основании заявления работника будет направлена на компенсацию его траты.
Дополнительная компенсация
Величина возмещения выплаченных обязательств будет зависеть от указанных физическим лицом затрат при оформлении права на возврат части подоходного налога. Список затрат, являющихся основанием для предоставления гражданину имущественного вычета на строительство дома, определен законодательно и включает затраты:
- в размере стоимости земли, где будет строиться жилье;
- в размере стоимости жилого здания, строительство которого не окончено;
- в размере стоимости материалов для строительства и отделки, предназначенных для частного дома;
- на работы по возведению здания и дальнейшей его отделки, произведенной третьими лицами;
- на оплаченные документы, выдаваемые проектно-сметной организацией;
- связанные с подведением и подключением к дому бытовых коммуникаций.
Сроки
Весьма удобно, что сейчас отсутствуют ограничения по сроку получения вычета.
При строительно-отделочных работах на протяжении нескольких лет вычет может быть получен только на расходы, понесенные за последние три года.
В год подачи заявления вы обязаны официально числиться на рабочем месте и платить налоги.
Документы
Требуется предоставить справку 2-НДФЛ и декларацию 3-НДФЛ.
О праве собственности на дом:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и участок земли (если он куплен под строительство дома);
- договор займа, ипотеки либо кредита;
- график погашения и уплаты %.
Платежные:
- чеки;
- квитанции по приходным ордерам;
- акты, подтверждающие закупку стройматериалов у граждан (действительны при указании в них паспортных данных);
- выписки из банка;
- выписка с лицевого счета гражданина;
- справки из банка об уплаченных %.
Если дом приобрели супруги:
- копия свидетельства о браке;
- письменное соглашение о разделе вычета между мужем и женой.
Если вы решили не дожидаться, пока закончится налоговый период, и получить вычет раньше, то предоставьте работодателю следующие документы:
- заявление;
- копии документов о праве на вычет.