Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Алименты с продажи недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Квартира в счет алиментов.
Родитель вправе отдать в собственность ребенка квартиру вместо выплаты долгов по алиментам. В этом случае у него больше не остается алиментных обязательств. Для этого родители должны заключить соглашение, в котором буде прописано, что жилье отец передает ребенку вместо уплаты алиментов.
Порядок взыскания алиментов с продажи квартир при наличии долга
Независимо от того, с какого дохода образовалась задолженность по алиментам, судебные приставы обязаны использовать весь арсенал предусмотренных законом мер воздействия для принуждения должника к погашению долга, в том числе, арест имеющихся на банковских счетах средств, включая средства, полученные при продаже недвижимости, а также арест самого имущества должника, если оно не продано. При этом списывать можно только сумму, равную долгу по алиментам. С оставшихся на счету средств арест снимается, ими должник может распоряжаться по своему усмотрению.
Если продажа квартир – бизнес, нужно ли платить алименты?
Зависит от оформления сделок и официального декларирования своей деятельности. Понятие «продажа квартир» является достаточно широким и может заключаться:
- В оказании посредничества и помощи в заключении сделок в качестве риелтора. В этом случае деятельность алиментоплательщика должна быть зарегистрирована в установленном порядке, он должен быть или индивидуальным предпринимателем или работать по найму. Весь доход каждой сделки по продажу квартир, зачисляемый ему лично, будет подлежат вычету алиментов.
- Продажа новых квартир от застройщика или от агентства. Если алиментоплательщик является владельцем или совладельцем строительной компании, все его доходы от продажи квартир подлежат обложению алиментными платежами.
- Продажа квартиры после покупки, ремонта и увеличения ее стоимости. Теоретически, если такие сделки носят регулярный характер, можно через суд попытаться доказать систематическое получение именно дохода алиментоплательщиком. На практике подобное практически нереально.
Взимаются ли алименты с продажи квартиры
Продажа квартиры не является доходом в чистом виде.
По сути, это лишь смена формы собственности, из недвижимого имущества в финансовые средства. Получается, что по общему правилу алименты с продажи квартиры не будут взиматься.
Однако в некоторых случаях продавец получает реальную прибыль от продажи такого имущества. Как пример можно привести следующие сделки:
- Квартира приобретается, после чего производится её ремонт, перепланировка или переоснащение. Далее квартира продаётся по увеличенной стоимости.
- Покупка квартиры с целью её аренды для извлечения прибыли.
- Покупка участка с целью его межевания и продажи отдельных участков, а также покупка участков для возведения строений и последующей продаже.
Примеры приведены не только относительно квартир, но и относительно иного недвижимого имущества. Если производятся такие действия или иные, цель которых заключается в извлечении прибыли, то алименты могут быть взысканы.
В каких случаях придется отчислить сумму на ребенка
Заплатить алименты с продажи квартиры придётся лишь тогда, когда продажа квартиры приносит прибыль, то есть данный акт является частью экономической деятельности плательщика. Например, если он заведомо приобрёл квартиру с целью её последующей продажи за более высокую цену.
Если денежные средства поступили на счёт продавца недвижимости, и после этого часть была удержана службой приставов, данный факт можно оспорить. Для этого нужно доказать, что продажа квартиры не является экономической деятельностью, что фактическая прибыль не была получена.
Многие получатели алиментов также подают исковые заявления с целью получения значительной части стоимости недвижимости, которая была продана. Приводятся доводы, что неоплатой алиментов с данной суммы права ребёнка (или иного выгодоприобретателя) были существенно нарушены, что плательщик получил доход, но не заплатил по обязательствам.
В такой ситуации плательщику необходимо будет доказать, что продажа квартиры не является частью его экономической деятельности. В некоторых ситуациях это бывает достаточно трудно.
То есть фактически нужно доказать, откуда берутся суммы, с которых планируется взыскание и каково их назначение.
Трудностей при этом не возникнет, если сумма продажи будет меньше или равна сумме приобретения квартиры, так как фактически в такой ситуации отсутствует финансовая выгода, то есть прибыль.
Соглашение о выплате алиментов гарантия обоюдной выгоды сторон
Законодательство предоставляет родителям возможность уладить спорный вопрос с алиментными деньгами с продажи имущества, мирным путем. В таком случае можно обойтись без судов и службы судебных приставов.
Делается это в устной форме, при условии, что бывшие супруги полностью друг другу доверяют и не допускают возникновения конфликта. Второй вариант — письменное соглашение, которое служит гарантом для обеих сторон.
В подобного рода документах может описываться обязательство оплатить указанную сумму с проданной квартиры или подтверждение того, что одна сторона их получила и плательщику претензий не имеет.
Важно! Соглашение имеет юридическую силу и значение, только если заверено в нотариальной конторе. Больше всего интереса от заключения соглашения у плательщика. Так исключается возможность повторного удержания через государственные исполнительные структуры.
Как доказать, что квартира продана не с целью получения прибыли?
Если обвинения в обогащении за счет продажи жилья не обоснованы, тогда плательщику следует принять меры для сбора доказательств обратного, иначе придется отдать в лучшем случае четверть от вырученной суммы.
Единственно действенное доказательство – предъявление суду документов на продажу квартиры и на покупку другого жилища, при этом главное, чтобы плательщик за что продал, на то и купил, т.е. свободных денег от продажи не осталось.
В этом случае мотив обогащения не подтвердится.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Напоминаю, что по Семейному кодексу родители на имеют прав на имущество детей, а дети, в свою очередь, на имущество родителей. Следовательно, и платить никаких алиментов с продажи недвижимости не нужно.
Уплата алиментов является обязанностью родителя, который не проживает с ребенком, если данное обязательство было возложено судом или было подписано соответствующее алиментное соглашение.
Поэтому в случае, если у вас есть обязанность, которая не исполнена перед приставами по уплате алиментов, они могут наложить взыскание, в том числе и на денежные средства, которые будут получены от продажи недвижимости.
Доход от продажи квартиры
Является ли доходом продажа квартиры – вопрос, относящийся к категории сложных. Его рассмотрение и решение осуществляется в рамках следующих нормативных документов:
- Семейный Кодекс (ст. 81-82);
- Гражданский Кодекс;
- Постановление Правительства №841;
- Налоговый кодекс (ст. 208).
Не существует однозначного мнения по данному вопросу. А платятся ли алименты с продажи квартиры или нет, непосредственно в рамках конкретного судебного разбирательства, решают представители Фемиды.
Продажа имущества: когда удерживаются обязательные платежи?
Удерживаются ли алименты с продажи квартиры, если ее реализация осуществлялась с целью обогащения? Ответ однозначный – да. Прибыль от сделки приобретается в рамках экономической деятельности гражданина, если он, к примеру, работает риэлтором или приобретает квадратные метры в собственность с целью их последующей перепродажи с наибольшей выгодой.
Граждане, приобретающие квартиру или долю в ней с последующей сдачей указанной площади в аренду, так же должны выплачивать элементы с получаемой прибыли.
То есть, наличие в сделках факта гражданско-правовых отношения определяет необходимость удержания алиментов.
Размер последних высчитывается исходя из суммы прибыли, приобретенной по итогам проведенной сделки, а не из общей стоимости недвижимости.
В законодательных документах не существует прямого указания на факт обязательности удержания алиментов по итогам сделки купли-продажи жилья.
В Постановлении 841 отмечена необходимость удержания средств финансовой помощи с денежного объема, являющегося доходом по результатам проведения гражданско-правовых сделок. Как уже говорилось, купля-продажа недвижимости не всегда ведет к приобретению дохода.
Удержать денежную помощь, направленную на обеспечение несовершеннолетних, можно:
- при доказательности факта корыстного обогащения супруга, продавшего недвижимость;
- в случае наличия огромных долговых обязательств по алиментам.
Решить вопрос с обязательными выплатами можно и путем достижения между бывшими супругами договоренности по передачи жилья в собственность ребенка посредством оформления дарственной и нотариального ее заверения.
Справка. Разовая сделка по реализации имущества, проведенная для вложения заработанных средств в покупку иного жилья, взыскание алиментов не предполагает.